Menschen, die „sicher und gesund leben“, mögen dieses Segment immer, das vorgeschlagene Landgesetz 2024 wird ab dem 1. Juli in Kraft treten

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat vorgeschlagen, dass das überarbeitete Bodengesetz am 1. Juli 2024 in Kraft tritt. Die Preise für Häuser in den Gassen von Hanoi steigen seit vielen Jahren, 38 gewerbliche Wohnprojekte können im ersten Quartal 2024 zum Verkauf freigegeben werden … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]

Aktuelle Immobilien: Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat vorgeschlagen, dass das Landgesetz Nr. 31/2024/QH15 erst am 1. Juli 2024 statt am 1. Januar 2025 in Kraft tritt. (Quelle: XD Newspaper)

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat das Landgesetz 2024 vorgeschlagen, das am 1. Juli 2024 in Kraft treten soll.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug vor, dass das Landgesetz Nr. 31/2024/QH15 erst am 1. Juli 2024 und nicht erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten sollte.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt vor, eine Resolution der Nationalversammlung auszuarbeiten, mit der Absatz 1, Artikel 252 des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15 geändert und ergänzt wird.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass das Bodengesetz ein wichtiges Gesetz sei, das für die Politik, die sozioökonomische Lage, die Landesverteidigung, die Sicherheit und den Umweltschutz des Landes von besonderer Bedeutung und Wichtigkeit sei. hat tiefgreifende Auswirkungen auf alle Bevölkerungsschichten und die Geschäftswelt und steht in engem Zusammenhang mit vielen anderen relevanten Gesetzen. Das Bodengesetz enthält zahlreiche neue und wichtige bahnbrechende Inhalte, die zum Ziel beitragen, Institutionen und Richtlinien zu perfektionieren und die Wirksamkeit und Effizienz der Bodenverwaltung und -nutzung zu verbessern.

Zum Stand der Ausarbeitung detaillierter Vorschriften und Anweisungen für die Umsetzung des Bodengesetzes 2024 für die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zu erstellenden Rechtsdokumente: Die Regierung hat am 16. April 2024 das Dekret Nr. 42/2024/ND-CP zur Regelung von Eingriffen in das Meer erlassen.

4 Verordnungsentwürfe umfassen: Verordnung mit Einzelheiten zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes; Verordnung zur Regelung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei Landerwerb durch den Staat; Verordnung zur Regelung der grundlegenden Grundstücksuntersuchung; Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und Landinformationssystem; Das Dekret zur Regelung der Grundstückspreise wurde vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten erarbeitet.

Konkret geht es darum, einen Redaktionsausschuss und ein Redaktionsteam zur Ausarbeitung des Dekrets einzurichten; Der Redaktionsausschuss und das Redaktionsteam trafen sich und gaben Kommentare zu den Inhaltsentwürfen der Dekrete ab. Senden Sie schriftliche Kommentare an Ministerien, Zweigstellen und Ortschaften; Veröffentlichen Sie die Verordnungsentwürfe auf den elektronischen Informationsportalen der Regierung und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, um Kommentare von relevanten Organisationen und Einzelpersonen zu sammeln.

Darüber hinaus sammelte die Organisation durch die Organisation von vier Konferenzen in den Regionen (Nord, Mitte, Süd-Zentral und Süd) Meinungen von den Volkskomitees, relevanten Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren von 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten. Koordinieren Sie sich mit dem vietnamesischen Handels- und Industrieverband, um Meinungen von Experten, Wissenschaftlern und Unternehmen zum Entwurf eines Dekrets einzuholen, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes und des Dekretsentwurfs zur Regelung der Bodenpreise detailliert beschrieben werden.

Bisher hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Akte fertiggestellt und zur Beurteilung an das Justizministerium weitergeleitet. Das Justizministerium hielt eine Ratssitzung ab, um vier Dokumentenentwürfe dieses Dekrets zu prüfen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet eng mit dem Justizministerium zusammen, um den Verordnungsentwurf zu prüfen, aufzunehmen, zu erläutern und fertigzustellen und ihn der Regierung gemäß dem festgelegten Zeitplan vorzulegen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass die Propaganda und Verbreitung der grundlegenden Inhalte des Bodengesetzes in der Vergangenheit auch von Behörden über die Massenmedien in den Mittelpunkt gerückt sei. Die Medien haben viel Zeit darauf verwendet, die grundlegenden Inhalte des Landgesetzes zu verbreiten.

Das Ministerium organisierte eine Online-Konferenz zur Umsetzung des Bodengesetzes mit Ministerien, Zweigstellen und 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten (viele Ortschaften bis hin zur Gemeindeebene online), unmittelbar nachdem der Premierminister den Plan zur Umsetzung des Bodengesetzes veröffentlicht hatte; Leitete und koordinierte mit der zentralen Propagandaabteilung die Organisation einer Konferenz zur Verbreitung des Landgesetzes an fast 400 Reporter auf allen Ebenen; Koordinieren Sie die Verbreitung an relevante Unternehmen, Organisationen und Einzelpersonen mit dem vietnamesischen Handels- und Industrieverband. an Beamte und Staatsbedienstete des staatlichen Rechnungshofs verteilt …

Das Außenministerium veranstaltete eine Konferenz, um Informationen an im Ausland lebende Vietnamesen im In- und Ausland zu verbreiten. Nach Angaben des Außenministeriums zog die Konferenz eine große Zahl von Delegierten an (etwa 500 Delegierte nahmen persönlich und online teil), darunter: Vertreter von Abteilungen, Ministerien, Zweigstellen und Verbänden der Vietnamesen im Ausland, Wirtschaftsverbänden und Immobilienunternehmen im In- und Ausland; Vertreter vietnamesischer Vertretungen im Ausland; Eine große Zahl von Vietnamesen im Ausland nahm direkt in Hanoi und an 50 Anschlusspunkten in 30 Ländern und Gebieten auf 4 Kontinenten (USA, Kanada, Frankreich, Deutschland, Polen, Niederlande, Japan, Korea, Taiwan (China), Thailand, Laos, Kambodscha, Australien, Neuseeland, Tansania, Marokko …) teil.

Viele Orte haben Konferenzen organisiert, um das Landgesetz von der Provinz- bis zur Gemeindeebene zu verbreiten: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh … Durch Konferenzen zur Einführung und Verbreitung des Landgesetzes hoffen viele Orte, Menschen und Unternehmen, dass das Landgesetz bald umgesetzt wird.

Dies ist eine der wichtigen Voraussetzungen für das baldige Inkrafttreten des Bodengesetzes, um zur Förderung der Bodenressourcen beizutragen und die Bodenressourcen in der neuen Periode wirtschaftlich, effektiv und nachhaltig zu nutzen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat einen Vorschlag zur Entwicklung einer Resolution der Nationalversammlung zur Änderung und Ergänzung von Absatz 1, Artikel 252 des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15 ausgearbeitet, mit dem Ziel, eine Resolution der Nationalversammlung zu entwickeln, die das Inkrafttreten des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15 ab dem 1. Juli 2024 ermöglicht. Durch die frühzeitige Umsetzung des Bodengesetzes werden Landressourcen freigesetzt und Landrückstände umgehend aufgelöst und vollständig abgearbeitet.

38 gewerbliche Wohnbauprojekte können im ersten Quartal 2024 zum Verkauf freigegeben werden

Im ersten Quartal 2024 werden bundesweit 38 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von rund 5.527 Einheiten zum Verkauf stehen. Die Anzahl der Projekte, die für den Verkauf von künftigem Wohnraum in Frage kommen, beträgt 80,85 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 73,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023.

Im Bericht des Bauministeriums über die Anzahl der Wohnbauprojekte, der lizenzierten, in Arbeit befindlichen, abgeschlossenen und zum Verkauf stehenden Immobilienprojekte im ersten Quartal 2024 heißt es, dass bei den gewerblichen Wohnbauprojekten 10 Projekte mit einem Umfang von etwa 4.706 Einheiten abgeschlossen wurden, was einer Projektanzahl von 34,48 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 71,43 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 entspricht. Konkret gibt es im Norden 3 Projekte; Es gibt 4 Projekte in der Zentralregion; Im Süden gibt es 3 Projekte.

Es gibt 19 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von etwa 9.774 Einheiten, die Anzahl der neu lizenzierten Projekte beträgt 95 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 111,76 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, und zwar im Norden gibt es 12 Projekte, in der Zentralregion sind es 7 Projekte.

Bei den Projekten, die für den Verkauf von zukünftigem Wohnraum in Frage kommen, handelt es sich um 38 Projekte mit einem Umfang von etwa 5.527 Einheiten. Die Anzahl der Projekte, die für den Verkauf von zukünftigem Wohnraum in Frage kommen, beträgt 80,85 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 73,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

984 Projekte mit einem Umfang von rund 421.353 Einheiten befinden sich im Bau, die Anzahl der im Bau befindlichen Projekte beträgt 115,22 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 140,97 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Konkret handelt es sich im Norden um 406 Projekte mit einem Umfang von rund 236.873 Wohnungen; In der Region Mitte gibt es 360 Projekte mit einem Umfang von rund 91.022 Wohnungen; Im Süden gibt es 218 Projekte mit einer Größenordnung von rund 93.458 Wohnungen.

Laut dem Bauministerium reagierte der Immobilienmarkt im Viertel auch positiv auf die Anweisungen und Lösungen der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien und Zweigstellen.

Allerdings muss man sich auch in der kommenden Zeit weiterhin auf die Beseitigung von Hindernissen bei der Organisation und Umsetzung von Immobilienprojekten vor Ort konzentrieren, insbesondere bei der Räumung von Grundstücken, der Landzuteilung und der Bestimmung des Grundstückspreises, um das steigende Angebot auf dem Markt weiter umzusetzen.

Die Preise für Häuser in den Gassen von Hanoi steigen seit vielen Jahren kontinuierlich.

Der Wohnungsmarktbericht einer Reihe von Forschungsinstituten für das erste Quartal zeigt, dass in vielen Immobiliensegmenten die Konjunktur weiter nachlässt, der Wohnungsmarkt in Hanoi in den ersten Monaten dieses Jahres jedoch weiterhin Wachstum verzeichnet.

Ein Marktforschungszentrum berichtete, dass in diesem Quartal in Hanoi 9.800 Wohngrundstückstransaktionen getätigt wurden. Davon entfallen 44 % auf Transaktionen unter 5 Milliarden VND. Allein im März erreichte das Transaktionsvolumen rund 5.000 Einheiten, ein Anstieg von 153 % im Vergleich zum vorherigen Februar und ein Anstieg von 38 % im Vergleich zum Dezember 2023.

Die Transaktionen im März erfolgten hauptsächlich über Häuser in Gassen außerhalb des Zentrums gelegener Bezirke wie Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Die Zahl der Transaktionen in dieser Bezirksgruppe stieg im Vergleich zum Februar dieses Jahres um 176 %. Auch die Transaktionen in den zentralen Bezirken haben sich im Vergleich zum Februar verdoppelt und konzentrieren sich auf die Bezirke Hai Ba Trung, Ba Dinh und Dong Da.

Die Grundstückspreise für Häuser an der Straße und für Häuser in Gassen in Hanoi verzeichnen seit 2020 einen steigenden Trend. Im ersten Quartal dieses Jahres erreichten die Preise für straßenseitige Immobilien im Zentrum rund 400 Millionen VND/m2 und waren damit etwa doppelt so hoch wie in den weniger zentralen Gebieten. Die Hauspreise in den Gassen haben im Zentrum 170 Millionen VND/m² Grundstück erreicht, in den Nebengebieten etwa 100 Millionen VND/m² Grundstück.

Zuvor hatte ein Marktbericht einer Immobilien-Website auch darauf hingewiesen, dass in vielen Immobiliensegmenten die Konjunktur weiter nachlässt, der Baulandmarkt in Hanoi in den ersten Monaten dieses Jahres jedoch weiterhin ein Wachstum verzeichnet.

Bemerkenswert ist, dass der Verkaufspreis und das Zinsniveau in diesem Segment zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2-9 % gestiegen sind. Davon stiegen die Preise für Privathäuser im Bezirk Tay Ho mit 9 % am stärksten. Auch in anderen Bezirken wie Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai wurden die Preise um 4–8 % erhöht.

Auch auf den Immobilienverkaufsseiten ist seit Jahresbeginn neben dem „Fieber“ bei den Wohnungspreisen ein rasanter Preisanstieg auf den Kauf- und Verkaufsseiten im Segment der Häuser in den Gassen von Hanoi zu verzeichnen.

Beispielsweise wird ein Haus in einer Gasse in der Gemeinde Ngu Hiep, Bezirk Thanh Tri (Hanoi) mit einer Fläche von 35 Quadratmetern und 4 Stockwerken für 4,2 Milliarden VND verkauft, was 120 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Erwähnenswert ist, dass es sich bei diesem Immobilienprodukt um ein gebrauchtes Haus handelt, das in einer weniger als 3 m breiten Gasse liegt.

Ebenso wird ein vierstöckiges Haus mit einer Grundstücksfläche von 30 Quadratmetern in der Gemeinde An Khanh im Bezirk Hoai Duc zu einem Preis von 3,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 103 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Laut Makler liegt dieses Haus in einer Gasse, ist neu gebaut und verfügt über ein sauberes rotes Buch.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, sprach über den jüngsten Anstieg der Transaktionen von Wohnhäusern in Gassen und sagte, dass dies ein geeignetes Segment für Kunden sei, die gerne „sicher und gesund leben“ und es gewohnt seien, in Häusern im Erdgeschoss zu leben.

Risikofaktoren für Kunden und Anleger von Wohnimmobilienprodukten gibt es nicht. Wenn ja, kommt es nur darauf an, in welchem ​​Bezirk, in welcher Gegend der Investor kauft und wie die Sicherheit dort ist …

Aus Expertensicht kommentierte Herr Pham Duc Toan – CEO von EZ Property –, dass in der Vergangenheit Häuser und Grundstücke in Gassen oft das Segment waren, das echte Käufer mit neuen Wohnungen verglichen. Der starke Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt hat jedoch in letzter Zeit eine Gruppe von Kunden dazu veranlasst, auf den Kauf von Immobilien umzusteigen.

Laut Herrn Toan würden viele Käufer bei gleichem Budget die Unannehmlichkeiten und Einschränkungen des Gassenwohnungssegments, wie etwa Parkplätze und Bauqualität, in Kauf nehmen, anstatt sich für den Kauf einer Wohnung zu entscheiden.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Fast 9.000 Umsiedlungswohnungen stehen leer

Auf einer Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt am Nachmittag des 9. Mai erklärte Dinh Thien Tan, Leiter der Abteilung für Betriebsführung (Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt), dass es in der Stadt derzeit 8.948 staatliche Umsiedlungswohnungen gebe, die noch nicht für die Menschen reserviert seien. Diese Wohnungen befinden sich in 85 Mehrfamilienhäusern und Apartmentkomplexen.

Derzeit hat das Zentrum 8.461 Wohnungen erhalten und verwaltet und bereitet sich darauf vor, die restlichen 487 Wohnungen vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc und den Bezirken unter der Leitung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zu erhalten. Dabei handelt es sich um Wohnungen, die als Umsiedlungsräume für die von den Projekten betroffenen Menschen dienen sollen.

Herr Tan sagte, dass in der Entscheidung Nr. 2880/QD-UBND eindeutig festgelegt sei, dass „nur Wohnungsnutzer, für die eine Umsiedlung oder ein vorübergehender Aufenthalt vereinbart wurde oder die einen Miet-, Mietkauf- oder Ratenkaufvertrag für eine im Eigentum des Staates stehende Wohnung unterzeichnet haben, befugt sind, den Eigentümer zu vertreten und an der Apartment Building Conference teilzunehmen und dort ihr Stimmrecht auszuüben, um die in Artikel 102 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 festgelegten Inhalte umzusetzen“.

Das Zentrum hat jedoch vom Volkskomitee der Stadt noch keine Genehmigung erhalten, an der Konferenz der Mehrfamilienhäuser teilzunehmen und im Verwaltungsrat mitzuwirken. Daher kann das Zentrum nicht als Vertreter der Eigentümer anwesend sein, um für den Verwaltungsrat der Mehrfamilienhäuser abzustimmen und den Einheitspreis für die Verwaltung und den Betrieb der Mehrfamilienhäuser für leerstehende Wohnungen in den von der Einheit verwalteten Mehrfamilienhäusern zu vereinbaren.

Laut Herrn Tan haben der Verwaltungsrat, die Geschäftsführung und die öffentliche Dienstleistungsgesellschaft von 39 Wohnbauprojekten vor Kurzem Dokumente und Mitteilungen herausgegeben, in denen sie die Zahlung von Verwaltungs- und Betriebskosten für leerstehende Wohnungen in Höhe von über 81 Milliarden VND fordern, die vom Zentrum für Wohnungsverwaltung und Baubewertung in Ho-Chi-Minh-Stadt verwaltet werden.

Das Zentrum hat einen Bericht zusammengestellt und dem Bauamt Bericht erstattet, um das städtische Volkskomitee zu beraten. Es schlägt vor, dass das Volkskomitee dem Zentrum die Genehmigung erteilt, an der Apartment Building Conference teilzunehmen, im Verwaltungsrat mitzuwirken und die Verwaltungs- und Betriebskosten der vom Zentrum verwalteten leerstehenden Wohnungen zu tragen.

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Richtlinie genehmigt hat, wird sich das Zentrum mit den Einheiten abstimmen, um die zu zahlenden Verwaltungs- und Betriebsgebühren sowie die Zahlungsmethode zu vereinbaren.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html