Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat vorgeschlagen, dass das überarbeitete Bodengesetz ab dem 1. Juli 2024 in Kraft tritt. Die Preise für Häuser in Hanois Gassen steigen seit vielen Jahren. 38 gewerbliche Wohnbauprojekte können im ersten Quartal 2024 zum Verkauf freigegeben werden … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]
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| Neueste Immobilien: Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat vorgeschlagen, dass das Landgesetz Nr. 31/2024/QH15 erst am 1. Juli 2024 statt erst am 1. Januar 2025 in Kraft tritt. (Quelle: XD Newspaper) |
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat das Landgesetz 2024 vorgeschlagen, das am 1. Juli 2024 in Kraft treten soll.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat vorgeschlagen, dass das Landgesetz Nr. 31/2024/QH15 erst am 1. Juli 2024 und nicht erst am 1. Januar 2025 in Kraft tritt.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt vor, eine Entschließung der Nationalversammlung auszuarbeiten, mit der Absatz 1, Artikel 252 des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15 geändert und ergänzt wird.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass das Bodengesetz ein wichtiges Gesetz von besonderer Bedeutung und Wichtigkeit für die Politik, die Gesellschaft und die Wirtschaft sowie für die nationale Verteidigung, Sicherheit und den Umweltschutz des Landes sei. hat tiefgreifende Auswirkungen auf alle Bevölkerungsschichten und die Geschäftswelt und steht in engem Zusammenhang mit vielen anderen relevanten Gesetzen. Das Bodengesetz weist viele neue und wichtige bahnbrechende Inhalte auf, die zum Ziel beitragen, Institutionen und Richtlinien zu perfektionieren und die Wirksamkeit und Effizienz der Bodenverwaltung und -nutzung zu verbessern.
Zum Fortschritt der Ausarbeitung detaillierter Vorschriften und Anweisungen für die Umsetzung des Landgesetzes 2024 für Rechtsdokumente, deren Ausarbeitung dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt übertragen wurde: Die Regierung hat am 16. April 2024 das Dekret Nr. 42/2024/ND-CP zur Regelung von Eingriffen in das Meer erlassen.
4 Dekretsentwürfe umfassen: Dekret mit Einzelheiten zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes; Verordnung zur Regelung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei Landerwerb durch den Staat; Verordnung zur Regelung der grundlegenden Grundstücksuntersuchung; Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Eigentumsverhältnisse an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und Landinformationssystem; Das Dekret zur Regelung der Grundstückspreise wurde vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten erarbeitet.
Konkret: Einsetzung eines Redaktionsausschusses und eines Redaktionsteams zur Ausarbeitung des Dekrets; Der Redaktionsausschuss und das Redaktionsteam trafen sich und gaben Kommentare zu den Inhaltsentwürfen der Dekrete ab. Senden Sie schriftliche Kommentare an Ministerien, Zweigstellen und Ortschaften; Veröffentlichen Sie die Verordnungsentwürfe auf den elektronischen Informationsportalen der Regierung und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, um Kommentare von relevanten Organisationen und Einzelpersonen zu sammeln.
Darüber hinaus sammelte die Organisation durch die Organisation von vier Konferenzen in den Regionen (Nord, Mitte, Süd-Zentral und Süd) Meinungen von Volkskomitees, relevanten Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren von 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten. Koordinieren Sie sich mit dem vietnamesischen Handels- und Industrieverband, um Meinungen von Experten, Wissenschaftlern und Unternehmen zum Dekretsentwurf einzuholen, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes und des Dekretsentwurfs zur Regulierung der Bodenpreise detailliert beschrieben werden.
Bisher hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Unterlagen fertiggestellt und sie dem Justizministerium zur Beurteilung übermittelt. Das Justizministerium hat eine Ratssitzung abgehalten, um vier Dokumentenentwürfe dieses Dekrets zu prüfen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet eng mit dem Justizministerium zusammen, um den Dekretsentwurf zu prüfen, aufzunehmen, zu erläutern und fertigzustellen und ihn der Regierung gemäß dem vorgegebenen Zeitplan vorzulegen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass die Behörden sich in der Vergangenheit auch auf die Propagierung und Verbreitung der grundlegenden Inhalte des Bodengesetzes über die Massenmedien konzentriert hätten. Die Medien haben viel Zeit darauf verwendet, die grundlegenden Inhalte des Landgesetzes zu verbreiten.
Unmittelbar nachdem der Premierminister den Plan zur Umsetzung des Bodengesetzes veröffentlicht hatte, organisierte das Ministerium eine Online-Konferenz zur Umsetzung des Bodengesetzes mit Ministerien, Zweigstellen und 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten (viele Ortschaften bis hin zur Gemeindeebene online). Leitete und koordinierte mit der Zentralen Propagandaabteilung die Organisation einer Konferenz zur Verbreitung des Landgesetzes an fast 400 Reporter auf allen Ebenen; Koordinierung mit der vietnamesischen Handels- und Industrievereinigung zur Verbreitung an relevante Unternehmen, Organisationen und Einzelpersonen; an Beamte und Staatsbedienstete des staatlichen Rechnungshofs verteilt …
Das Außenministerium hat eine Konferenz abgehalten, um Informationen an im Ausland lebende Vietnamesen im In- und Ausland zu verbreiten. Nach Angaben des Außenministeriums zog die Konferenz eine große Zahl von Delegierten an (etwa 500 Delegierte nahmen persönlich und online teil), darunter: Vertreter von Abteilungen, Ministerien, Zweigstellen und Verbänden der Vietnamesen im Ausland, Wirtschaftsverbänden und Immobilienunternehmen im In- und Ausland; Vertreter vietnamesischer Vertretungen im Ausland; Eine große Zahl von Auslandsvietnamesen nahm direkt in Hanoi und an 50 Verbindungspunkten in 30 Ländern und Gebieten auf vier Kontinenten (USA, Kanada, Frankreich, Deutschland, Polen, Niederlande, Japan, Korea, Taiwan (China), Thailand, Laos, Kambodscha, Australien, Neuseeland, Tansania, Marokko …) teil.
Viele Orte haben Konferenzen organisiert, um das Bodengesetz von der Provinz- bis zur Gemeindeebene bekannt zu machen: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh … Durch die Konferenzen zur Einführung und Verbreitung des Bodengesetzes hoffen viele Orte, Menschen und Unternehmen, dass das Bodengesetz bald in Kraft tritt.
Dies ist eine der wichtigen Voraussetzungen für das baldige Inkrafttreten des Bodengesetzes, um zur Förderung der Bodenressourcen und zu einer wirtschaftlichen, effektiven und nachhaltigen Nutzung der Bodenressourcen in der neuen Periode beizutragen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat einen Vorschlag für die Ausarbeitung einer Resolution der Nationalversammlung zur Änderung und Ergänzung von Absatz 1, Artikel 252 des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15 ausgearbeitet. Ziel ist die Ausarbeitung einer Resolution der Nationalversammlung, die es dem Bodengesetz Nr. 31/2024/QH15 ermöglicht, ab dem 1. Juli 2024 in Kraft zu treten. Durch die frühzeitige Umsetzung des Bodengesetzes werden Landressourcen freigesetzt und Landrückstände umgehend behoben und vollständig bewältigt.
38 gewerbliche Wohnbauprojekte können im ersten Quartal 2024 zum Verkauf freigegeben werden
Im ersten Quartal 2024 stehen bundesweit 38 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von rund 5.527 Einheiten zum Verkauf. Die Zahl der Projekte, die für den Verkauf künftiger Wohneinheiten in Frage kommen, beträgt 80,85 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 73,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Im Bericht des Bauministeriums über die Anzahl der Wohnbauprojekte, der lizenzierten, in Arbeit befindlichen, abgeschlossenen und zum Verkauf stehenden Immobilienprojekte im ersten Quartal 2024 heißt es, dass bei den gewerblichen Wohnbauprojekten 10 Projekte mit einem Umfang von etwa 4.706 Einheiten abgeschlossen wurden, was 34,48 % mehr Projekte als im vierten Quartal 2023 und 71,43 % mehr als im gleichen Zeitraum 2023 entspricht. Konkret gibt es im Norden 3 Projekte; Es gibt 4 Projekte in der Zentralregion; Im Süden gibt es 3 Projekte.
Es gibt 19 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von etwa 9.774 Einheiten, die Anzahl der neu lizenzierten Projekte beträgt 95 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 111,76 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, und zwar im Norden gibt es 12 Projekte, in der Zentralregion sind es 7 Projekte.
Bei den Projekten, die für den Verkauf von künftigem Wohnraum in Frage kommen, handelt es sich um 38 Projekte mit einem Umfang von etwa 5.527 Einheiten. Die Anzahl der Projekte, die für den Verkauf von künftigem Wohnraum in Frage kommen, beträgt 80,85 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 73,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
984 Projekte mit einem Umfang von rund 421.353 Einheiten befinden sich im Bau, die Zahl der im Bau befindlichen Projekte beträgt 115,22 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 140,97 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Konkret handelt es sich im Norden um 406 Projekte mit einer Größenordnung von rund 236.873 Wohnungen; In der Region Mitte gibt es 360 Projekte mit einer Größenordnung von rund 91.022 Wohnungen; Im Süden sind es 218 Projekte mit einer Größenordnung von rund 93.458 Wohnungen.
Laut dem Bauministerium reagierte der Immobilienmarkt im Viertel auch positiv auf die Anweisungen und Lösungen der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien und Zweigstellen.
Allerdings muss auch in der kommenden Zeit der Schwerpunkt weiterhin auf die Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten vor Ort gelegt werden, insbesondere bei der Räumung von Standorten, der Grundstückszuteilung und der Festlegung von Grundstückspreisen, um das Angebot auf dem Markt weiter auszubauen.
Die Preise für Häuser in den Gassen von Hanoi steigen seit vielen Jahren kontinuierlich.
Aus dem Wohnungsmarktbericht mehrerer Forschungsinstitute für das erste Quartal geht hervor, dass der Wohnimmobilienmarkt in Hanoi in den ersten Monaten dieses Jahres weiterhin Zuwächse verzeichnet, auch wenn in vielen Immobiliensegmenten eine Abschwächung zu beobachten ist.
Ein Marktforschungszentrum berichtete, dass die Transaktionen mit Wohngrundstücken in Hanoi in diesem Quartal 9.800 Einheiten erreichten. Davon entfallen 44 % auf Transaktionen unter 5 Milliarden VND. Allein das Transaktionsvolumen im März erreichte rund 5.000 Einheiten, ein Plus von 153 % im Vergleich zum Vorjahresmonat Februar und ein Plus von 38 % im Vergleich zum Dezember 2023.
Die Transaktionen im März erfolgten hauptsächlich über Häuser in Gassen außerhalb des Zentrums gelegener Bezirke wie Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien ... Die Zahl der Transaktionen in dieser Bezirksgruppe stieg im Vergleich zum Februar dieses Jahres um 176 %. Auch die Transaktionen in den zentralen Bezirken haben sich im Vergleich zum Februar verdoppelt und sich auf die Bezirke Hai Ba Trung, Ba Dinh und Dong Da konzentriert.
Die Grundstückspreise für Häuser an der Straße und für Häuser in Gassen in Hanoi verzeichnen von 2020 bis heute beide einen steigenden Trend. Im ersten Quartal dieses Jahres erreichten Straßengrundstücke im Zentrum etwa 400 Millionen VND/m2 und waren damit etwa doppelt so hoch wie in den weniger zentralen Gebieten. Die Hauspreise in den Gassen haben im Zentrum 170 Millionen VND/m2 Grundstück erreicht, in den Randgebieten etwa 100 Millionen VND/m2 Grundstück.
Zuvor hatte auch ein Marktbericht einer Immobilien-Website darauf hingewiesen, dass in vielen Immobiliensegmenten die Konjunkturschwäche anhält, der Bau von Wohnbauland in Hanoi in den ersten Monaten dieses Jahres jedoch weiterhin Zuwächse verzeichnete.
Bemerkenswert ist, dass der Verkaufspreis und das Zinsniveau in diesem Segment zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2–9 % gestiegen sind. Davon stiegen die Preise für Privathäuser im Bezirk Tay Ho mit 9 % am stärksten. Auch in anderen Bezirken wie Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai wurden die Preise um 4–8 % erhöht.
Auch auf den Immobilienverkaufsseiten ist seit Jahresbeginn parallel zum „Fieber“ bei den Wohnungspreisen ein rasanter Preisanstieg im Segment der Häuser in den Gassen von Hanoi zu verzeichnen.
Beispielsweise wird ein Haus in einer Gasse in der Gemeinde Ngu Hiep, Bezirk Thanh Tri (Hanoi) mit einer Fläche von 35 Quadratmetern und 4 Stockwerken für 4,2 Milliarden VND verkauft, was 120 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Erwähnenswert ist, dass es sich bei diesem Immobilienprodukt um ein gebrauchtes Haus handelt, das in einer weniger als 3 m breiten Gasse liegt.
Ebenso wird ein vierstöckiges Haus mit einer Grundstücksfläche von 30 Quadratmetern in der Gemeinde An Khanh, Bezirk Hoai Duc, für 3,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 103 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Laut Makler liegt das Haus in einer Gasse, ist neu gebaut und verfügt über ein sauberes rotes Buch.
Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsleiter bei OneHousing, sprach über den jüngsten Anstieg der Transaktionen von Wohngrundstücken in Gassen und sagte, dass dies ein geeignetes Segment für Kunden sei, die gerne „gut essen und sich gut kleiden“ und es gewohnt seien, in einem Haus im Erdgeschoss zu leben.
Risikofaktoren für Kunden und Anleger von Wohnimmobilienprodukten gibt es keine. Wenn ja, ist es nur eine Frage der Entscheidung der Anleger, in welchem Bezirk, welcher Gegend sie kaufen und wie es dort mit der Sicherheit aussieht …
Aus Expertensicht kommentierte Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, dass in der Vergangenheit Häuser und Grundstücke in Gassen oft das Segment waren, das echte Käufer mit neuen Wohnungen verglichen. Der starke Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt hat jedoch in jüngster Zeit eine Gruppe von Kunden dazu veranlasst, auf den Kauf von Immobilien umzusteigen.
Laut Herrn Toan würden viele Käufer bei gleichem Budget die Unannehmlichkeiten und Einschränkungen des Gassenwohnungssegments wie etwa Parkmöglichkeiten und Bauqualität in Kauf nehmen, anstatt sich für den Kauf einer Wohnung zu entscheiden.
Ho-Chi-Minh-Stadt: Fast 9.000 Umsiedlungswohnungen stehen leer
Auf einer Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt am Nachmittag des 9. Mai erklärte Dinh Thien Tan, Leiter der Abteilung Betriebsmanagement (Bauamt Ho-Chi-Minh-Stadt), dass es in der Stadt derzeit 8.948 Umsiedlungswohnungen im Staatsbesitz gebe, die noch nicht für die Bevölkerung reserviert seien. Die Wohnungen befinden sich in 85 Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.
Derzeit hat das Zentrum 8.461 Wohnungen erhalten und verwaltet und bereitet sich darauf vor, die restlichen 487 Wohnungen vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc und den Bezirken unter der Leitung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zu erhalten. Dabei handelt es sich um Wohnungen, die als Umsiedlungsräume für die von den Projekten betroffenen Menschen dienen sollen.
Herr Tan sagte, dass in der Entscheidung Nr. 2880/QD-UBND eindeutig festgelegt sei, dass „nur Wohnungsnutzer, für die eine Umsiedlung oder ein vorübergehender Aufenthalt vereinbart wurde oder die einen Vertrag zur Miete, zum Mietkauf oder zum Ratenkauf einer im Eigentum des Staates stehenden Wohnung unterzeichnet haben, befugt sind, den Eigentümer zu vertreten und an der Apartment Building Conference teilzunehmen und dort Stimmrechte auszuüben, um die in Artikel 102 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 festgelegten Inhalte umzusetzen“.
Da das Zentrum vom Volkskomitee der Stadt jedoch noch nicht die Genehmigung erhalten hat, an der Apartmentgebäudekonferenz teilzunehmen und im Verwaltungsrat mitzuwirken, kann es nicht als Eigentümervertreter anwesend sein, um für den Apartmentgebäude-Verwaltungsrat abzustimmen und den Einheitspreis für die Verwaltung und den Betrieb des Apartmentgebäudes für leerstehende Wohnungen in dem von der Einheit verwalteten Apartmentgebäude zu vereinbaren.
Laut Herrn Tan haben die Verwaltung, der Vorstand und die öffentliche Dienstleistungsgesellschaft von 39 Wohnbauprojekten vor Kurzem Dokumente und Mitteilungen herausgegeben, in denen sie die Zahlung von Verwaltungs- und Betriebskosten für leerstehende Wohnungen in Höhe von über 81 Milliarden VND verlangen, die vom Zentrum für Wohnungsverwaltung und Baubewertung in Ho-Chi-Minh-Stadt verwaltet werden.
Das Zentrum hat einen Bericht erstellt und ihn der Baubehörde zur Beratung des Volkskomitees der Stadt vorgelegt. Es schlägt dem Volkskomitee vor, das Zentrum zu ermächtigen, an der Apartment Building Conference teilzunehmen, im Verwaltungsrat mitzuwirken und die Verwaltungs- und Betriebskosten für vom Zentrum verwaltete leerstehende Wohnungen zu zahlen.
Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Richtlinie genehmigt hat, wird sich das Zentrum mit den Einheiten abstimmen, um die zu zahlenden Verwaltungs- und Betriebsgebühren sowie die Zahlungsmethode zu vereinbaren.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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