Banken öffnen weiterhin die Tür für Immobilienkredite

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Die Staatsbank bemüht sich, Schwierigkeiten zu beseitigen

Immobilien gehören zu den Risikobereichen und stehen nicht auf der Prioritätenliste. Allerdings leistet dieser immer noch einen großen Beitrag zur Wirtschaft, sodass die Banken weiterhin bereit sind, Kredite für Immobilien zu vergeben.

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat ebenfalls zahlreiche Vorschriften und Rundschreiben zur Unterstützung des Immobilienmarktes herausgegeben: Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN zur Regelung der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen durch Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten; Rundschreiben Nr. 11/2022/TT-NHNN zur Regelung von Bankgarantien; Senkung der Kreditzinsen zur Unterstützung der Entwicklung des Immobilienmarktes …

Die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, sagte, dass das Kreditwachstum am 27. Juni im Vergleich zum Jahresanfang 4,03 Prozent und im gleichen Zeitraum 9,08 Prozent betragen habe. Strukturell gesehen stiegen die Kredite für Immobiliengeschäfte in den ersten fünf Monaten des Jahres um 14 %.

Immobilienkreditbank Bild 1 — Immobilien sind riskant, aber die Banken sind weiterhin offen für die Kreditvergabe in diesem Bereich. Illustration

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Dao Minh Tu, sagte, dass die Staatsbank von Vietnam die Geschäftsbanken angewiesen habe, ein Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND aus Kapitalquellen der Geschäftsbanken mit um 1,5 bis 2 Prozent niedrigeren Kreditzinsen als die durchschnittlichen Kreditzinsen der Banken auf dem Markt umzusetzen. Dies gelte gemäß den Anweisungen der Regierung für Investoren, Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen.

Geschäftsbanken öffnen Türen für Immobilienkredite

Unter den Geschäftsbanken ist die Military Commercial Joint Stock Bank (MB) eine der Einheiten, die noch immer offene Türen für Immobilienkredite hat.

Herr Pham Nhu Anh, Generaldirektor von MB, sagte, dass es in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 auf dem Immobilienmarkt viele Schwankungen gegeben habe. Angesichts dieser Situation haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche Sitzungen abgehalten und zahlreiche Resolutionen und Dekrete zur Unterstützung des Immobilienmarktes erlassen. Durch Regierungserlasse wurde ein Rechtskorridor für Kommunen geschaffen, um Investmentfonds bei der Abwicklung von Rechtsverfahren zu unterstützen, den Kunden einen Korridor für die weitere Kreditvergabe zu bieten und so den Immobilienmarkt zu stützen.

Auf MB-Seite ist man davon überzeugt, dass die Immobilienbranche nach wie vor eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung spielt und große Auswirkungen auf andere Branchen und Berufe hat. Daher behält sich MB noch immer Kreditspielraum zur Finanzierung dieses Sektors vor (ca. 20 %).

In Bezug auf die Politik entwickelt MB spezifische Kreditansätze für jede Art von Immobilien, wobei sich Wohnimmobilien auf das mittlere Segment konzentrieren und den Wohnbedarf der Menschen decken. Fördern Sie den Zugang zu Immobilien in Industrieparks und Exportverarbeitungszonen und schaffen Sie so eine Voraussetzung für die Entwicklung von Industrien und Fertigung mit Hochtechnologieanteil.

„Dank der flexiblen Managementpolitik der Staatsbank hat die frühzeitige Zuteilung von Kreditwachstumslimits günstige Bedingungen für den Kreditzugang geschaffen. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 gab es bei MB keinen Mangel an Kreditspielraum für Kunden“, sagte der MB-Generaldirektor.

Ergebnisse der Immobilienkreditsituation in den ersten 6 Monaten des Jahres 2023 bei MB: Die gesamten ausstehenden Schulden im Immobiliensektor erreichten etwa 147.000 Milliarden VND, ein Anstieg von 4,2 % im Vergleich zu 2022, davon: 80 % der ausstehenden Immobilienschulden sind Kredite an Privatkunden, die Häuser kaufen, was 115.400 Milliarden VND für etwa 38.000 Kunden entspricht und 21,5 % der gesamten ausstehenden Schulden von MB ausmacht; 20 % Firmenkundenfinanzierung, ungefähr 31.600 Milliarden VND mit 165 Kunden, die 6 % der gesamten ausstehenden Schulden von MB ausmachen.

Gleichzeitig öffnete die Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development (BIDV) im Rahmen der Umsetzung eines Sozialwohnungskreditprogramms gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 und Dokument 2308/NHNN-TD der Staatsbank von Vietnam mit einer Auszahlungsskala von 30.000 Milliarden VND ihre Türen auch für Immobilien. BIDV ist die erste Bank, die im Rahmen des Programms die Genehmigung eines Kredits für ein Sozialwohnungsprojekt in der Provinz Phu Tho bekannt gibt.

Müssen weiterhin Schwierigkeiten beseitigen

Herr Pham Nhu Anh sagte, dass die Regierung zwar streng darauf geachtet habe, rechtliche Hindernisse zu beseitigen, doch laut Herrn Anh verlaufe die Lösung der Probleme immer noch langsam, insbesondere bei der Grundstücksbewertung und der Baugenehmigung, da es vor Ort immer noch Probleme mit der Autorität, den Verfahren und den Berechnungsmethoden gebe.

Firmenkunden, die Investoren sind, stehen vor Schwierigkeiten und können das Projekt aufgrund rechtlicher Probleme, Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung, hohem Schuldendruck und fällig werdenden Anleihen, sinkenden Einnahmen und Druck seitens der Eigenheimkäufer, das Produkt zurückzugeben, nicht wie geplant abschließen.

Bei einzelnen Eigenheimkäufern führen rechtliche Probleme des Projekts neben der Einkommenseinbuße zur Schuldentilgung auch zu einem Vertrauensverlust, einer Verzögerung der Schuldentilgung und einer Beeinträchtigung der Kreditwürdigkeit der Bank.

Laut Herrn Anh hat es zwar einige positive Veränderungen gegeben, doch in den letzten sechs Monaten der Jahre 2023 und 2024 wird der Immobilienmarkt voraussichtlich noch mit vielen Schwierigkeiten und potenziellen Risiken konfrontiert sein. Die Projekte befinden sich noch in der Phase der rechtlichen Verfahren, und die Investoren haben die Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen und die Produkte nicht planmäßig übergeben. Der Vertrauensverlust der Eigenheimkäufer wirkt sich unmittelbar auf ihre Kreditnachfrage, die Einhaltung von Zahlungsverpflichtungen aus Kaufverträgen mit Investoren sowie auf die Rückzahlungsverpflichtungen gegenüber Banken aus.

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