Seit Anfang August haben die Grundstücksauktionen in den Distrikten Thanh Oai und Hoai Duc eine große Zahl von Teilnehmern angezogen und mit Tausenden von Anmeldungen für Aufregung auf dem Markt gesorgt.
Die Leute bleiben die ganze Nacht auf, um Informationen zu recherchieren, während sie auf die Grundstücksversteigerung im Bezirk Hoai Duc in Hanoi warten. Foto: Mitwirkender.
Bei der jüngsten Auktion in Hoai Duc am 19. September wurden mehr als ein Dutzend Grundstücke zu Preisen von über 100 Millionen VND/m2 ersteigert, wobei das teuerste Los über 133 Millionen VND/m2 kostete.
Dieser Betrag liegt 18 Mal über dem Anfangspreis und übersteigt den tatsächlichen Wert im Vergleich zu anderen Grundstücken in der gleichen Gegend.
Mit bloßem Auge ist erkennbar, dass diese Grundstücke weit vom Zentrum der Hauptstadt entfernt liegen, mindestens 20 Kilometer, und dass es in der Umgebung keine entsprechende Infrastruktur gibt. Allerdings sind die Preise viel höher als bei großen Investitionsprojekten.
Ungewöhnlich hohe Grundstückspreise haben erhebliche Folgen für die sozioökonomische Entwicklung und den Landerwerb für die Umsetzung von Projekten, insbesondere Verkehrsprojekten und städtischen Gebieten, und verursachen Marktschwankungen.
Allerdings muss auch zugegeben werden, dass der Mechanismus Schlupflöcher aufweist.
Die Gemeinden wenden das Dekret 71 an, um den Anfangspreis durch Multiplikation des Anpassungskoeffizienten mit der Grundstückspreistabelle gemäß dem alten Grundstückspreisrahmen zu bestimmen, haben ihn jedoch noch nicht nach Marktprinzipien neu bestimmt.
Gleichzeitig ist der Einzahlungspreis durch die Regelung, maximal 20 % des Startpreises einzuzahlen, niedrig und nicht mehr zeitgemäß.
Darüber hinaus sieht das Gesetz über Immobilienauktionen 2024 ein Teilnahmeverbot an Auktionen für diese Art von Immobilien von 6 Monaten bis 5 Jahren vor. Verstößt der Gewinner der Auktion für Landnutzungsrechte gegen seine Verpflichtung zur Zahlung des Gewinnpreises, wird die Entscheidung zur Anerkennung des Auktionsergebnisses aufgehoben.
Diese Regelung wurde jedoch nicht angewandt.
Es gibt keinen anderen Weg, diese Lücke muss geschlossen werden. Der Anfangspreis muss erhöht werden, um die Kaution für die Grundstücksauktion zu erhöhen.
Wird der neue Grundstückspreisspiegel nicht fristgerecht und marktgerecht herausgegeben, ist eine Erhöhung der Anzahlung auf 50% des Anfangspreises oder sogar höher erforderlich.
Oder umgekehrt, es gilt weiterhin die alte Regelung bis zum Erscheinen eines neuen Grundstückspreisverzeichnisses ab 1.1.2026.
Darüber hinaus ist es möglich, die Zeit bis zur Zahlung der Landnutzungsgebühren nach dem Gewinn der Auktion zu verkürzen. Während die Frist zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke derzeit bis zu 90 Tage beträgt, kann sie auf etwa 10 Tage verkürzt werden, um den Auktionsteilnehmern mehr Verantwortung zu übertragen.
Gleichzeitig treten vorzeitig die Bestimmungen des Gesetzes über Immobilienversteigerungen 2024 in Kraft, die die Teilnahme an Auktionen für diese Art von Immobilien für einen Zeitraum von sechs Monaten bis fünf Jahren verbieten, wenn der Gewinner der Auktion seine Verpflichtung zur Zahlung des Auktionsgewinnpreises verletzt, was zur Annullierung des Auktionsergebnisses führt.
Mit dieser Regelung werden diejenigen ausgeschaltet, die den Markt manipulieren.
Eine sofort anwendbare Regelung ist die Aufklärung von Steuerhinterziehungen aus der Versteigerungsdifferenz.
Nach jeder Grundstücksversteigerung entstehen auf dem jeweiligen Grundstück eine Reihe von Immobilienverkaufsstellen.
Der Preis der neu versteigerten Grundstücke lag bei mehreren zehn bis hundert, ja sogar Milliarden Dong, gegenüber dem im Auktionszertifikat angegebenen Betrag.
Um diese Transaktion zu legalisieren, stellt der Gewinner der Auktion, nachdem er die gesamte Differenz ausgehandelt und erhalten hat, eine Vollmacht für den Käufer aus.
Der Käufer bringt diese Vollmacht zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen mit und lässt seinen Namen auf der Urkunde über die Landnutzungsrechte stehen.
Eine Differenzzahlung ist gesetzlich nicht vorgesehen. Alle Immobilientransaktionen müssen durch einen notariell beglaubigten Vertrag erfolgen. Dies stellt zugleich eine wichtige Grundlage für die Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen dar.
Tatsächlich werden viele Transaktionen papierlos abgewickelt. Typische Beispiele hierfür sind Preistreiberei und die Abschöpfung von Kautionen nach jeder Auktion.
Mithilfe einer Vollmacht können wir Einlagenabschöpfung und Steuerhinterziehung leicht aufdecken, indem wir die Informationen der Auktionsgewinner mit denen vergleichen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen.
Wenn dieses Verhalten unter Kontrolle gebracht wird, wird sich die jüngste „Inflation“ der Grundstückspreise verringern.
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Quelle: https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm
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