Wie macht ein Maklerunternehmen mit mehr als 24.000 Mitgliedern Geschäfte?
Báo Dân trí•20/08/2024
(Dan Tri) – Auf der offiziellen Website gibt die Thien Khoi Group an, dass sie über mehr als 1.700 Führungskräfte und Manager auf allen Ebenen sowie über 24.000 Mitarbeiter verfügt. Zum Zeitpunkt der Gründung verfügte das Unternehmen über ein Grundkapital von 8 Milliarden VND, das innerhalb von 4 Tagen auf 20 Milliarden VND erhöht wurde.
Laut Informationen des National Portal on Business Establishment hieß die Thien Khoi Group Joint Stock Company (Thien Khoi Group) früher Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company. Aus der jüngsten Gewerbeanmeldung geht hervor, dass sich der Firmensitz des Unternehmens im 5. Stock des Gebäudes Tam Trinh 18 (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) befindet. Die Hauptgeschäftsbereiche des Unternehmens sind Beratung, Maklertätigkeit, Immobilienauktionen und Auktionen für Landnutzungsrechte. Auf der offiziellen Website stellt sich die Thien Khoi Group als Immobilien- und Wohngrundstücksmaklerunternehmen vor. Zum Zeitpunkt der Gründung verfügte das Unternehmen über ein Grundkapital von 8 Milliarden VND. Nur vier Tage später erhöhte diese Einheit ihr Kapital auf 20 Milliarden VND und hat dieses Niveau bis heute gehalten. Bemerkenswert ist, dass diese Gruppe auf ihrer offiziellen Website mehr als 20 Zweigstellen mit 250 Geschäftsblöcken/Abteilungen, mehr als 1.700 Führungskräften und Managern auf allen Ebenen und mehr als 24.000 Mitarbeitern vorstellt.
Selbstvorstellungsinformationen der Thien Khoi Group (Screenshot).
In der Ankündigung der inhaltlichen Änderungen der Gewerbeanmeldung im Juli 2023 heißt es jedoch, dass die Gesamtzahl der Beschäftigten dieser Einheit laut Steuerregistrierungsinformationen nur fünf Personen beträgt. Gesetzlicher Vertreter und Generaldirektor des Unternehmens ist Herr Nguyen Thanh Dung (Jahrgang 1979). Herr Dung ist außerdem gesetzlicher Vertreter und Direktor der Thien Khoi Trading and Service Company Limited.
Steuerregistrierungsinformationen der Thien Khoi Group (Screenshot).
Thien Khoi Trading and Service Company Limited wurde im März 2019 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens befindet sich im 2. Stock des Mipec Tower im Bezirk Dong Da in Hanoi. Ähnlich wie die Thien Khoi Group ist die Thien Khoi Trading and Service Company Limited hauptsächlich in den Bereichen Beratung, Maklergeschäft, Immobilienauktionen und Auktionen für Landnutzungsrechte tätig. Das Unternehmen verfügt über ein Grundkapital von 1 Milliarde VND. Die Thien Khoi Group Joint Stock Company steuerte 450 Millionen VND (entspricht 45 % der Aktien) bei, Herr Dung steuerte 550 Millionen (entspricht 55 % der Aktien) bei. Die auf der Website angekündigte Mitgliederzahl von 32.000 erklärt die Thien Khoi Group damit, dass dies die Zahl der Personen sei, die für die Nutzung der von dieser Einheit bereitgestellten Technologieanwendung registriert seien. Diese Anwendung ähnelt im Wesentlichen den Technologien für E-Commerce oder die Veröffentlichung von Informationen. Die Benutzer dieser Anwendungen sind einzelne Immobilienmakler. Die Thien Khoi Group verwaltet weder Arbeitszeiten noch Arbeitsorte, weist App-Benutzern keine Arbeit zu und zahlt ihnen keine Gehälter. Unternehmen erheben nur dann Gebühren für die Nutzung von Anwendungen, wenn erfolgreiche Transaktionen stattfinden, und kommen für diese Einnahmen ihren Steuerpflichten gegenüber dem Staat vollständig nach. Dementsprechend sind sie keine Mitarbeiter der Thien Khoi Group. Die Zahl von 5 Mitarbeitern gemäß den von Thien Khoi bestätigten Steuererklärungsdaten entspricht der Mitarbeiterzahl zum Zeitpunkt der Gründung. Das Unternehmen teilte mit, dass es das Verfahren zur Anpassung dieser Daten abgeschlossen habe und auf die Aktualisierung neuer Daten warte. Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan sprach mit Reportern von Dan Tri über die rechtliche Perspektive der Immobilienvermittlung im Allgemeinen und sagte, dass es zwischen dem Immobiliengesetz von 2014 und dem Immobiliengesetz von 2023 Unterschiede in der Verwaltung von Immobilienvermittlungen gebe. Insbesondere Artikel 2, Absatz 2 des Immobiliengesetzes von 2014 legt fest, dass Personen mit einem Maklerzertifikat in einem Immobilienmaklerunternehmen arbeiten oder als Einzelperson selbstständig tätig sein und sich gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes zur Zahlung von Steuern registrieren lassen können. Da das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 es Einzelpersonen erlaubt, frei als Immobilienmakler zu arbeiten, steht es ihnen völlig frei, dies überall zu tun. Bisher gab es für Immobilienmakler zwei Geschäftstrends. Eine Möglichkeit besteht darin, mit Immobilienbörsen zusammenzuarbeiten, um Informationen zu erhalten und als Kooperationspartner oder Zweitmakler tätig zu werden. Zweitens: Nutzen Sie Informationsquellen zu Produkten, die verkauft werden müssen (vor allem verfügbare Häuser und Grundstücke), um sie für kaufwillige Kunden zu vermitteln. Ihr Ziel besteht lediglich darin, Produkte schnell und effektiv zu verkaufen und sie tragen gegenüber Kunden und Verbrauchern häufig keinerlei Verantwortung für die Produkte, die sie vermitteln.
Ab dem 1. August dürfen Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, dies nicht mehr unter ihrem persönlichen Namen tun (Foto: Tran Khang).
Das Gesetz über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2024 schreibt jedoch vor, dass eine Person mit einem Immobilienmaklerzertifikat in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerserviceunternehmen tätig sein muss. Seit dem 1. August dürfen Immobilienmakler ihre Geschäfte nicht mehr wie bisher unter ihrem eigenen Namen betreiben. Das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 und das Dekret 96 schreiben jedoch lediglich vor, dass einzelne Makler in einem Maklerunternehmen oder auf einem Handelsplatz „praktizieren“ müssen. Der Börsenmakler wird mit dem einzelnen Makler einen „Vertrag“ abschließen (Artikel 53 Absatz 4 und Artikel 59 Absatz 1 Buchstabe b des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023). Artikel 17 des Dekrets 96 legt fest, dass ein Maklerunternehmen oder ein Immobilienhandelsplatz einen „Vertrag“ mit einem einzelnen Makler abschließen muss, ohne dass die Unterzeichnung dieses Vertrags auf den Charakter eines Arbeitsvertrags beschränkt ist. Somit richten sich Form und Art der zwischen einem Maklerunternehmen, einem Immobilienhandelsplatz und einem einzelnen Makler geschlossenen Verträge nach der Vereinbarung der Parteien und den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze. Insbesondere muss der Grundsatz gewährleistet sein, dass diese Maklerleistungen von der Maklergesellschaft bzw. dem Immobilienhandelsplatz erbracht werden, in dem der Makler „praktiziert“; ist nicht die Sache des einzelnen Maklers.
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