Wie macht ein Maklerunternehmen mit mehr als 24.000 Mitgliedern Geschäfte?

(Dan Tri) – Auf der offiziellen Website gibt die Thien Khoi Group bekannt, dass sie über mehr als 1.700 Führungskräfte und Manager auf allen Ebenen und mehr als 24.000 Mitarbeiter verfügt. Zum Zeitpunkt der Gründung verfügte das Unternehmen über ein Grundkapital von 8 Milliarden VND, das nach 4 Tagen auf 20 Milliarden VND erhöht wurde.

Laut Informationen des National Portal on Business Establishment hieß die Thien Khoi Group Joint Stock Company (Thien Khoi Group) früher Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company. Aus der jüngsten Gewerbeanmeldung geht hervor, dass sich der Firmensitz des Unternehmens im 5. Stock des Gebäudes Tam Trinh 18 (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi ) befindet. Die Hauptgeschäftsbereiche des Unternehmens sind Beratung, Maklertätigkeit, Immobilienauktionen und Auktionen für Landnutzungsrechte. Auf der offiziellen Website stellt sich die Thien Khoi Group als Immobilien- und Wohngrundstücksmaklerunternehmen vor. Zum Zeitpunkt der Gründung verfügte das Unternehmen über ein Grundkapital von 8 Milliarden VND. Nur 4 Tage später erhöhte diese Einheit ihr Kapital auf 20 Milliarden VND und hat dieses Niveau bis heute gehalten. Bemerkenswert ist, dass diese Gruppe auf ihrer offiziellen Website angibt, über mehr als 20 Niederlassungen mit 250 Geschäftsblöcken/Abteilungen, mehr als 1.700 Führungskräften und Managern auf allen Ebenen und mehr als 24.000 Mitarbeitern zu verfügen.

Selbstvorstellungsinformationen der Thien Khoi Group (Screenshot).

In der Ankündigung der Änderungen im Gewerberegisterinhalt im Juli 2023 beträgt die Gesamtzahl der Beschäftigten dieser Einheit gemäß den Steuerregistrierungsinformationen jedoch nur 5 Personen. Gesetzlicher Vertreter und Generaldirektor des Unternehmens ist Herr Nguyen Thanh Dung (Jahrgang 1979). Herr Dung ist außerdem Rechtsvertreter und Direktor der Thien Khoi Trading and Service Company Limited.

Steuerregistrierungsinformationen der Thien Khoi Group (Screenshot).

Thien Khoi Trading and Service Company Limited wurde im März 2019 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens befindet sich im 2. Stock des Mipec Tower-Gebäudes im Bezirk Dong Da in Hanoi. Ähnlich wie die Thien Khoi Group ist die Thien Khoi Trading and Service Company Limited hauptsächlich in den Bereichen Beratung, Maklergeschäft, Immobilienauktionen und Auktionen für Landnutzungsrechte tätig. Das Unternehmen verfügt über ein Grundkapital von 1 Milliarde VND. Die Thien Khoi Group Joint Stock Company steuerte 450 Millionen VND (entsprechend 45 % der Aktien) bei, Herr Dung steuerte 550 Millionen (entsprechend 55 % der Aktien) bei.

Die Thien Khoi Group erklärte die auf der Website angegebene Mitgliederzahl von 32.000 damit, dass dies die Anzahl der registrierten Personen sei, die die von dieser Einheit bereitgestellte Technologieanwendung nutzen. Diese Anwendung ähnelt im Wesentlichen den Technologien für E-Commerce oder Informationsveröffentlichung. Die Benutzer dieser Anwendungen sind einzelne Immobilienmakler. Die Thien Khoi Group verwaltet weder Arbeitszeiten noch Arbeitsorte, weist App-Benutzern keine Arbeit zu und zahlt ihnen keine Gehälter. Unternehmen erheben Gebühren für die Nutzung von Anwendungen nur bei erfolgreichen Transaktionen und erfüllen für diese Einnahmen ihre Steuerpflichten gegenüber dem Staat in vollem Umfang. Dementsprechend sind sie keine Mitarbeiter der Thien Khoi Group. Die Zahl von 5 Mitarbeitern gemäß den von Thien Khoi bestätigten Steuererklärungsinformationen entspricht der Mitarbeiterzahl zum Zeitpunkt der Gründung. Das Unternehmen teilte mit, dass es das Verfahren zur Anpassung dieser Daten abgeschlossen habe und auf die Aktualisierung neuer Daten warte. Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan erläuterte dem Reporter Dan Tri die rechtliche Perspektive auf Immobilienmaklertätigkeiten im Allgemeinen und sagte, dass es zwischen dem Immobiliengesetz von 2014 und dem Immobiliengesetz von 2023 Unterschiede im Management von Immobilienmaklern gebe. Konkret ist in Artikel 2 Absatz 2 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 festgelegt, dass Personen mit einer Maklerlizenz in einem Immobilienmaklerunternehmen arbeiten oder als Einzelperson selbstständig tätig sein und sich gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes zur Zahlung von Steuern registrieren lassen können. Da das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 es Einzelpersonen gestattet, Immobilienmaklertätigkeiten frei auszuüben, steht es ihnen völlig frei, ihre Tätigkeit überall auszuüben. Bisher gab es für Immobilienmakler zwei Geschäftstrends. Eine Möglichkeit besteht darin, mit Immobilienbörsen zusammenzuarbeiten, um Informationen zu erhalten und als Kooperationspartner oder Zweitmakler zu fungieren. Zweitens: Nutzen Sie Informationsquellen zu Produkten, die verkauft werden müssen, vor allem zu verkaufende Häuser und Grundstücke, um als Makler für Kunden zu fungieren, die kaufen möchten. Ihr Ziel besteht lediglich darin, Produkte schnell und effektiv zu verkaufen und sie tragen gegenüber Kunden und Verbrauchern häufig keine Verantwortung für die von ihnen vermittelten Produkte.

Ab dem 1. August dürfen Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, ihre Geschäfte nicht mehr unter ihrem eigenen Namen führen (Foto: Tran Khang).

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2024 schreibt jedoch vor, dass eine Person mit einem Immobilienmaklerzertifikat in einem Immobilienhandelsservicegeschäft oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein muss. Seit dem 1. August dürfen Immobilienmakler nicht mehr wie bisher unter ihrem eigenen Namen Geschäfte machen. Das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 und das Dekret 96 schreiben jedoch lediglich vor, dass einzelne Makler in einem Maklerunternehmen oder auf einem Handelsplatz „praktizieren“ müssen. Der Börsensaal schließt mit dem jeweiligen Makler einen „Vertrag“ ab (Artikel 53 Absatz 4 und Artikel 59 Absatz 1 Buchstabe b des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023). Artikel 17 des Dekrets 96 legt fest, dass ein Maklerunternehmen oder ein Immobilienhandelsraum einen „Vertrag“ mit einem einzelnen Makler abschließen muss, ohne dass die Unterzeichnung dieses Vertrags auf die Eigenschaft eines Arbeitsvertrags beschränkt ist. Daher werden Form und Art des zwischen einem Maklerunternehmen, einem Immobilienhandelssaal und einem einzelnen Makler geschlossenen Vertrags gemäß der Vereinbarung der Parteien und den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze umgesetzt. Insbesondere muss der Grundsatz gewährleistet sein, dass diese Maklerdienstleistungen von dem Maklerunternehmen oder dem Immobilienhandelsplatz erbracht werden, bei dem der Makler „praktiziert“. nicht die Aufgabe des einzelnen Maklers.

Dantri.com.vn

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm