Privates Schlafsaalmodell, All-Inclusive-Schlafbox ist ständig „ausverkauft“

Der Boom der Sleepbox-All-Inclusive-Dienste

Angesichts der in letzter Zeit kontinuierlich gestiegenen Mietpreise ist es für viele Menschen äußerst schwierig geworden, im zentralen Bezirk ein Zimmer zu finden, um zur Schule zu gehen oder zu arbeiten. Die Miete von Zimmern in dieser Gegend beträgt im Durchschnitt 4–5 Millionen VND/Monat, ohne die damit verbundenen Servicegebühren. Um die Kosten für die Unterkunft zu senken, suchen sich Studenten oder Arbeiter daher oft mehrere Personen, mit denen sie sich die Kosten teilen können.

Allerdings stellt auch die Mitbewohnersuche für viele Menschen ein Problem dar, da das Zusammenleben auf engstem Raum nur schwer zu bewältigen ist. Aus diesem Grund sind Mehrbettzimmer mit separaten, voneinander unabhängigen Bereichen wie Schlafsälen und Schlafboxen in jüngster Zeit zu einem Trend bei der Entwicklung von Mietdienstleistungen im Niedrigeinkommenssegment geworden.

Private Wohnheimzimmer sind weit verbreitet und erlebten vor etwa 7–8 Jahren einen regelrechten Boom, da viele Vermieter bereit waren, Zimmer oder Wohnungen aufzuteilen, um diese Art von Wohnraum zu schaffen. Ähnlich wie Schlafsäle in Schulen werden auch in diesem privaten Typ Etagenbetten mit privaten Schließfächern verkauft. Dieser Typ eignet sich gut für Studierende, die gerade zum Studieren in die Stadt gekommen sind und noch nicht damit vertraut sind, ihre Unterkunft und Verpflegung selbst zu organisieren.

Private Wohnheime sind recht günstig und für viele Menschen mit mäßigem Budget geeignet, die hauptsächlich einen Platz zum Schlafen brauchen.

Private Schlafsäle sind normalerweise recht günstig und kosten je nach Anzahl der Personen im Zimmer zwischen 1,2 und 2 Millionen VND/Bett/Monat. In manchen Mietzimmern sind im oben genannten Preis oft Nebenkosten, Strom und Wasser enthalten, an manchen Orten sogar Reis und Kochgewürze. Manche Vermieter können ein Zimmer, das zuvor für 2-3 Personen vermietet wurde, für 5 Millionen in ein Studentenwohnheimzimmer für 12 Personen aufteilen. Diese Form bringt höhere Gewinne, erfordert aber die Suche nach mehr Mietern.

Der zweite Typ, der in den letzten ein bis zwei Jahren aufblühte, ist die Sleepbox, die bei vielen Leuten beliebt ist. Die meisten Mietprojekte sind bereits vor Fertigstellung der Räume ausgebucht. Dieser Typ ähnelt einem Schlafsaal, aber der Wohnbereich ist separat „abgetrennt“ und bietet mehr Privatsphäre und Platz als ein Etagenbett. Der Preis einer Sleepbox ist höher als der eines Schlafsaals und liegt zwischen 1,8 und 3 Millionen VND/Bett/Monat. In diesem Preis sind in der Regel die Strom-, Wasser- und Nebenkosten enthalten, weitere Nebenkosten fallen für den Mieter nicht an.

Der Sleepbox-Typ bietet mehr Privatsphäre, daher ist auch der Preis höher als im Schlafsaal.

Diese Art von Schlafbox ist bei Studenten, Arbeitern und sogar Büroangestellten sehr beliebt, da sie niemanden finden, der sie aus Kostengründen mieten kann. Oder geeignet für Menschen, die gerade mit der Arbeit in Ho-Chi-Minh-Stadt begonnen haben und nicht viele soziale Kontakte haben. Da jede „Box“ über ein Schloss, einen privaten Bereich und eine rund um die Uhr verfügbare Klimaanlage verfügt, wird diese Art von Schlafbox aufgrund der niedrigen Mietpreise auch von vielen Freiberuflern als vorübergehender Arbeits- und Schlafort gewählt.

Derzeit sind Schlafsäle und Schlafboxen in Ho-Chi-Minh-Stadt stark im Kommen. In allen Bezirken der Stadt vorhanden, aber konzentriert in Bezirken wie Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh oder Bezirk 7.

Kontinuierlich brennendes "Bett"

Von den beiden oben genannten Typen sind Sleepbox-Betten im Allgemeinen beliebter, vor allem unter Studenten. Dieser Typ ist bei neuen Projekten oft „ausverkauft“, verfügt über umfassende Begleitleistungen und ist preislich nicht zu hoch.

Frau Giang Huong, Inhaberin eines Sleepbox-Mietsystems mit Wohnheimen, erklärt: „Unser System erstreckt sich von Binh Thanh bis zum 7. Bezirk und konzentriert sich auf Gebiete mit vielen Universitäten. Die meisten Sleepbox-Mieter sind Studenten, daher sind die Zimmer in unserem System gut ausgestattet und verfügen über zusätzliche Unterrichtsräume und Bibliotheken, um ihnen einen Lernraum zu bieten. Der Preis für diese Sleepbox-Zimmer in Gegenden wie Dien Bien Phu beträgt etwa 2,5 Millionen VND pro Bett und Monat. Darüber hinaus gibt es immer ein Wohnheimsystem, das sich für Studenten mit weniger Geld oder für Berufstätige wie Techniker oder Verkäufer eignet und günstigere Preise bietet.“

Der Innenraum einer Schlafbox kostet etwa 3,3 Millionen VND/Monat.

Insbesondere sagte Frau Huong, dass das Mieten einer Sleepbox im Vergleich zum Mieten eines Zimmers am selben Standort günstiger und bequemer sei, da die dazugehörigen Dienstleistungen, die regelmäßige Reinigung und die komplette Ausstattung mit Wasserreiniger, Kühlschrank, Warmwasserbereiter und Klimaanlage usw. inbegriffen seien. Insbesondere in den letzten zwei Jahren sei der Preis für die Sleepbox im System der alten Einrichtungen gleich geblieben. Bei Neubauten erhöhen sich die Mietpreise aufgrund erhöhter Baukosten oder zusätzlicher Dienstleistungen, wie z. B. zusätzlicher Gemeinschaftsräume für die Mieter, ebenfalls um 5-10 %.

Für Geschäftsleute ist dieser Typ außerdem stabil und hält die Belegungsraten aufrecht, da die meisten Sleepbox-Mieter normalerweise recht stabil bleiben und die Miete mindestens 6 Monate lang ununterbrochen aufrechterhalten. Dadurch müssen Vermieter auch weniger nach neuen Mietern suchen und bei neuen Projekten herrscht immer die Situation „keine freien Betten“.

In einigen Projekten mit guten Standorten müssen viele Leute 1–2 Monate im Voraus buchen, um auf ein freies Bett zu warten. Aus diesem Grund wurden bei vielen Projekten kontinuierlich mehrere Filialen in einem Bezirk und am selben Standort eröffnet. Beispielsweise hat die Sleepbox-Kette von Frau Huong aufgrund der kontinuierlich steigenden Nachfrage bisher allein im Bezirk Binh Thanh vier Filialen eröffnet.

Es wird prognostiziert, dass sich in der kommenden Zeit angesichts der kontinuierlich steigenden Preise für Mietzimmer in zentralen Lagen viele Arbeitnehmer mit geringem Einkommen sowie Studienanfänger für diesen Zimmertyp entscheiden werden. Von dort aus werden sich Schlafboxen oder private Schlafsäle zunehmend weiterentwickeln und ausweiten und so der Nachfrage nach günstigen, bequemen und stabilen Mietangeboten gerecht werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html