Die Löhne steigen, die Wohnungspreise steigen ebenfalls, die Mieter haben ihre Wohnung satt

1001 Gründe für Mietpreiserhöhungen

Sobald es Informationen über die Erhöhung des Grundgehalts gab, erhielt Herr Le Manh Quoc (25 Jahre alt, Thanh Hoa) von seinem Vermieter eine Mitteilung über die Mieterhöhung ab dem 1. Juli 2024. Herr Quoc mietet die Wohnung derzeit für 6,5 Millionen VND/Monat und zahlt alle drei Monate Miete. Der Preis wurde auf 7 Millionen VND/Monat erhöht mit der Begründung: „Wenn das Gehalt steigt, steigt auch die Miete.“

Als Büroangestellter mietet Quoc derzeit eine Wohnung in einem Wohngebiet in der Nguyen Huy Tuong Straße im Bezirk Thanh Xuan in Hanoi. Zusätzlich zur Miete muss Herr Quoc etwa 2 Millionen VND pro Monat für Strom, Wasser und Servicegebühren bezahlen.

Obwohl der Hauspreis gestiegen ist, sagte Herr Quoc, dass er immer noch froh sein könne, dass der Vermieter die Preise nicht zu sehr erhöht habe. Da der oben genannte Preis auf fünf Personen in der Familie aufgeteilt werde, sei er sehr vernünftig. Ein weiterer Grund ist, dass Herr Quoc bei seiner Befragung in den Nachbargebieten mitteilte, dass die Immobilienpreise in die Höhe geschossen seien, sodass es sehr schwierig sei, eine vergleichbare Wohnung zum über dem „Goodwill“-Preis liegenden Preis zu finden.

Nicht so viel Glück wie Quoc hatte Frau Nhu Quynh (23 Jahre alt, Hai Duong). Sie erhielt erst am 25. Juni eine Mitteilung vom Vermieter, dass sie ab dem 1. Juli ausziehen müsse, da die Wohnung, in der sie lebte, nach einer örtlichen Inspektion vorübergehend gesperrt wurde, da sie den Brandschutz- und Brandbekämpfungsbedingungen nicht entsprach.

Die Zeit drängte und Frau Quynh war schockiert, als sie sich auf die Suche nach einem Haus machte und erfuhr, dass die Immobilienpreise auf dem Markt bereits nach wenigen Sommermonaten stark angestiegen waren.

Der Grund dafür, dass Frau Quynh von Vermietern und Maklern am meisten erhielt, liegt darin, dass es derzeit nicht viele Wohnungen gibt, die die Anforderungen für Brandschutz und Brandbekämpfung erfüllen und deshalb keine Mietlizenz erhalten. Ganz zu schweigen davon, dass für Wohnungen, die die Anforderungen für Brandschutz und Brandbekämpfung erfüllen, Geld für die vorschriftsmäßige Vorbereitung der Brandschutzausrüstung aufgewendet werden muss. Diese Gebühr wird also zur Miete hinzugerechnet, was wiederum die Immobilienpreise in die Höhe treibt.

Im Inneren einer geschlossenen Wohnung in My Dinh, die für 4,5 Millionen VND/Monat vermietet wird.

Es gab Wohnungen, bei denen sie noch zögerte, aber als sie am nächsten Tag anrief, hatte jemand anderes bereits eine Kaution für die Miete bezahlt, sodass Frau Quynh sofort den Kauf einer Miniwohnung in My Dinh, Hanoi, mit einem Preis von 4,5 Millionen VND/Monat abschließen musste. Das Haus verfügt über eine einfache Einrichtung und bietet Platz für 2 Personen sowie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein eigenes Bad.

Zusätzlich zur Miete muss Frau Quynh auch monatliche Stromrechnungen in Höhe von 4.000 VND/kWh und Wasserrechnungen in Höhe von 100.000 VND/Person bezahlen, ganz zu schweigen von Servicegebühren wie Reinigung, Internet, Verwaltung usw.

Ebenso hat Frau Nguyen Thi Thu Huyen (28 Jahre, Hoa Binh) gerade ihren Vermieter dazu veranlasst, in der Wohnung, in der sie lebt, ein Bett und einen Kleiderschrank aufzustellen und eine Notleiter einzubauen.

In der Erwartung, mehr Sozialleistungen zu erhalten, erhielt Frau Huyen kurz nach Ablauf ihres Vertrags am Monatsende eine Mitteilung vom Vermieter über eine Mieterhöhung um 1 Million VND/Monat. Als Begründung führt der Vermieter an, dass die Wohnung inzwischen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten ausgestattet worden sei und „das nun mal der Marktpreis sei“.

Obwohl ihr Einkommen nicht gestiegen ist und aufgrund der Rezession sogar tendenziell sinkt, sagte Frau Huyen, dass sie derzeit weder bleiben noch weggehen könne, weil es derzeit sehr schwierig sei, eine günstige Wohnung zu finden. Ganz zu schweigen davon, dass die Fortbewegung derzeit viel Zeit und Geld koste, sodass sie die Preiserhöhungen akzeptieren müsse.

Mietpreise steigen weiter

Herr Nguyen Duc My (58 Jahre, Hanoi), Eigentümer einer Reihe von Pensionen in Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, teilte mit, dass die Pensionen ihre Preise aufgrund der steigenden Nachfrage auf dem Markt und des steigenden Trends bei den Wohnungsmietpreisen erhöht hätten.

Insbesondere nach der jüngsten Inspektion musste seine Familie viel Geld für die Modernisierung der Dienste und Versorgungseinrichtungen aufwenden, um die Sicherheit des Mietzimmers zu gewährleisten. Daher musste die Miete erhöht werden, um die oben genannten Kosten zu decken.

Die meisten im Mietsektor tätigen Immobilienmakler erklärten gegenüber Nguoi Dua Tin, dass die Mietpreise in allen Segmenten weiterhin stetig steigen würden, da auch die Immobilienpreise auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt einen Aufwärtstrend aufwiesen.

Insbesondere die 25–30 m² großen, geschlossenen Zimmer in zentralen Bezirken werden aufgrund der hohen Nachfrage und des hohen Gästeaufkommens den stärksten Preisanstieg verzeichnen.

Der Wohnungsmarkt ist äußerst lebhaft.

Herr Tran Hoang Nghia (26 Jahre alt, Hanoi) ist derzeit Makler für 4 Pensionen in Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang und My Dinh. Bei allen handelt es sich um Gebiete in der Nähe von Universitäten, in denen die Mehrheit der Mieter Studenten sind. Herr Nghia sagte, dass die Wohnungspreise ab August 2024 weiterhin um etwa 10 % steigen werden, weil „die Hochsaison begonnen hat“.

„Wenn die Studenten zum Studieren kommen, werden die Zimmer definitiv belegt sein. Zu dieser Zeit haben wir nur Angst, dass wir keine Häuser mehr zu vermieten haben, nicht, dass es an Mietern mangelt“, bekräftigte Herr Nghia.

Laut Nguoi Dua Tin liegen die Mietpreise für geschlossene Häuser in den zentralen Gegenden von Hanoi derzeit bei 2 bis 4 Millionen VND pro Wohnung für 1 bis 2 Personen ohne Möbel. Die Preise für Miniapartments liegen zwischen 4,5 und 7 Millionen VND pro unfertiger Wohnung, während die Mietpreise für Wohnungen zwischen 12 und 18 Millionen VND pro 2- bis 3-Zimmer-Wohnung einschließlich einiger Grundmöbel liegen.

Pensionen mit Mietpreisen unter 2 Millionen VND/Einheit sind auf dem Pensionsmarkt im Zentrum fast ausgestorben. Wenn man in die Vororte zieht, sind die Preise für Pensionen zwar etwas „erschwinglicher“, der Unterschied ist jedoch nicht signifikant und beträgt nur ein paar Hunderttausend im Vergleich zu den Innenstadtgebieten.

Was ist überhaupt der Grund für die Preiserhöhung?

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass die Wohnungsmietpreise in Hanoi in den letzten Jahren relativ stark gestiegen sind, insbesondere beim Studio-Typ (Apartments mit einem Schlafzimmer), wobei die Gewinnspannen bis zu doppelt so hoch sind wie bei größeren Wohnungen.

Insbesondere im Bezirk Long Bien werden Studio-Apartments zu einem Preis von 7–8 Millionen VND/Monat vermietet, was einem Anstieg von 10–15 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres und etwa 30–40 % im Vergleich zum Jahr 2022 entspricht. Vollständig möblierte 2-Zimmer-Apartments haben einen höheren Preis, mit einem geringeren Anstieg von etwa 10 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum, bis zu etwa 10–11 Millionen VND/Monat.

Beim Projekt Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) wird ein komplett möbliertes Studio-Apartment derzeit für etwa 10 Millionen VND vermietet, eine 2-Zimmer-Wohnung kostet 14-16 Millionen VND, was einer Steigerung von etwa 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Auch in anderen Bezirken waren vergleichbare Preisanstiege bei den Wohnungsmieten zu verzeichnen.

Statistiken der Website Batdongsan aus dem ersten Quartal 2024 zeigen, dass die Preise auf dem Mietwohnungsmarkt in Hanoi in letzter Zeit stark angestiegen sind. Davon stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi im Bezirk Nam Tu Liem um 8 %, in Cau Giay um 7 %, in Tay Ho um 7 % und in Bac Tu Liem um 8 %.

Der Vorsitzende von VARS sagte, dass die Nachfrage der Menschen nach Wohnraum weiterhin steige.

Laut VARS-Vorsitzendem Nguyen Van Dinh entscheiden sich viele Familien für die Miete eines Hauses, da hohe Wohnungspreise den Erwerb eines Eigenheims für die Mehrheit der Menschen zunehmend schwieriger machen.

Insbesondere Eigenheimdarlehen und die monatliche Rückzahlung von Schulden stellen für viele Familien weiterhin eine Belastung dar, da die Menschen aufgrund der instabilen Wirtschaftslage keine große Hoffnung auf ihre zukünftigen Arbeitsplätze und Einkommen haben.

Daher „besteht die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin im Aufwärtstrend, während das verfügbare Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere an Wohnungen, zu gering ist, was zu steigenden Mietpreisen führt“, bekräftigte Herr Dinh.

Herr Dinh prognostizierte außerdem, dass die Mietpreise weiterhin, wenn auch langsamer, steigen würden. Die Aussichten für den Mietwohnungsmarkt werden klarer, da sich die Produktions- und Geschäftsaktivitäten allmählich vollständig erholen und in den Großstädten eine große Nachfrage nach Wohnraum entsteht.

Um die oben genannte Situation zu lösen, sagte Herr Dinh, dass das Kernproblem immer noch darin bestehe, das Problem des Wohnungsangebots zu lösen, um einer großen Gruppe von Menschen, die ein Eigenheim benötigen, einen Platz zum Leben zu bieten und dadurch die Belastung des Mietwohnungssegments zu verringern, wodurch wir die Mietpreise schrittweise auf ein stabiles Niveau bringen könnten .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html