Immobilienwirtschaftsrecht 2023: Transparenz, Förderung einer nachhaltigen Marktentwicklung

Der 1. August 2024 markiert eine große Veränderung auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt, wenn das überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft offiziell in Kraft tritt. Auch Quang Ninh , der Ort mit der fünfthöchsten Urbanisierungsrate des Landes, führt spezifische Regelungen ein, um diesen Rechtsrahmen wirksam umzusetzen.

Dank der Fokussierung und Priorisierung von Investitionen in die synchrone Entwicklung der Infrastruktur war Quang Ninh in den letzten Jahren einer der Orte mit dem besten Infrastrukturindex in Vietnam, mit bis zu vier Provinzstädten und entwickelten Stadtgebieten in Bezirken und Städten. Die starke Entwicklung und das Wachstum der wirtschaftlichen Größenordnung mit einem Rekord-Bruttoinlandsprodukt (BIP) von neun aufeinanderfolgenden zweistelligen Wachstumsraten haben den Immobilienmarkt Quang Ninh zum dynamischsten Markt im Norden gemacht, der sich in vielen Bereichen relativ stark entwickelt …

Mit dem Ziel, bald gesetzliche Regelungen in Kraft zu setzen, den Immobilienmarkt gesund zu entwickeln und ihn streng zu verwalten ... und in Umsetzung der offiziellen Mitteilung Nr. 63/CD-TTg der Regierung vom 26. Juni 2024 zur Beschleunigung des Baufortschritts und Verkündung von Dokumenten mit Einzelheiten zur Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, wies das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh das Bauministerium umgehend an, den Vorsitz zu führen, Meinungen einzuholen und eine Reihe spezifischer Regelungen und Inhalte des Gesetzes zu verkünden, um diese in der Provinz anzuleiten, anzuwenden, zu verbreiten und umzusetzen.

Genosse Nguyen Manh Tuan, Direktor des Bauministeriums, sagte: „Auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen, der Leitverordnungen und der Anweisungen des Volkskomitees der Provinz hat das Ministerium dem Volkskomitee der Provinz geraten, dem Bauministerium Stellungnahmen zum Inhalt der Verordnung vorzulegen und proaktiv spezifische Vorschriften zu entwerfen, um Meinungen der relevanten Einheiten einzuholen.“ Rückmeldungen und ersten Beobachtungen zufolge enthält das überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft viele neue und wichtige bahnbrechende Inhalte, die zum Ziel beitragen, Institutionen und Richtlinien zu perfektionieren und die Effektivität der Staatsverwaltung zu verbessern. Dies trägt zur Transparenz und Professionalisierung der Immobilienvermittlungs- und Transaktionsaktivitäten bei; dafür sorgen, dass sich der Immobilienmarkt stabil und gesund entwickelt …

Im Vergleich zum Immobiliengesetz von 2014 übernimmt und ergänzt das Immobiliengesetz von 2023 Anpassungen in Richtung der Lösung von Schwierigkeiten, der Minimierung von Verfahren, der Öffentlichkeit, Transparenz und freien Verhandlung auf der Grundlage der Achtung der Rechte und berechtigten Interessen der Vertragsparteien, ohne gegen die gesetzlichen Verbote zu verstoßen. Die neuen Regelungen stehen nicht nur im Einklang mit dem Wohnungsbaugesetz von 2023 und dem Grundstücksgesetz von 2024, sondern übertragen den staatlichen Behörden auch die Verantwortung für den Aufbau eines einheitlichen, synchronen und spezifischen Rechtssystems für das Immobiliengeschäft, wodurch ein gesunder Rechtskorridor für die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich geschaffen wird.

Perspektive der Planungsvision 2040 für die Stadt Ha Long.

Insbesondere einige neue Punkte: Ermächtigen Sie keine anderen Organisationen oder Einzelpersonen zur Unterzeichnung von Einzahlungsverträgen. Investoren dürfen nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises oder des Mietkaufpreises von Häusern und Bauarbeiten verlangen, die alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben. Reduzierung der Zahlungssumme beim Mietkauf einer zukünftigen Wohnung; Einzelpersonen, die im kleinen Maßstab Immobiliengeschäfte betreiben, müssen kein Unternehmen gründen; Projektinvestoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen müssen die Zahlung im Rahmen des Vertrags über ein Bankkonto erhalten; Verschärfung des Bereichs, in dem Landnutzungsrechte in Form von Parzellierung, Landverkauf usw. übertragen werden. Darüber hinaus gibt es einige neue Änderungen bei den Geschäftsbedingungen für Immobilienmakler, beispielsweise: Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, müssen ein Immobiliendienstleistungsunternehmen gründen und vor der Aufnahme der Tätigkeit Geschäftsinformationen an die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte senden, um diese im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt zu veröffentlichen. Immobilienhandelsräume müssen vor der Eröffnung eine Parkettbetriebslizenz einholen. Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, müssen in einem Immobiliendienstleistungsunternehmen tätig sein …

Das neue Gesetz führt außerdem verbotene Handlungen ein, um die Übereinstimmung mit dem Zivilrecht, dem Investitionsrecht, dem Grundstücksrecht und dem Wohnungsrecht sowie die Eignung für die Praxis sicherzustellen, wie etwa: Striktes Verbot der Urkundenfälschung, der vorsätzlichen Fälschung von Informationen über Immobilien und in Betrieb genommene Immobilienprojekte; Transaktionen von Landnutzungsrechten, Häusern und Bauarbeiten, die nicht den Geschäftsbedingungen entsprechen, sind auf dem Markt immer noch weit verbreitet und machen es sehr schwierig, sie zu kontrollieren …

Tatsächlich haben in jüngster Zeit viele Immobilieninvestoren illegale Handlungen begangen, die den Interessen des Staates und den Kunden, bei denen es sich um Organisationen und Einzelpersonen handelt, geschadet haben, wie etwa: Steuerhinterziehung, Unterzeichnung illegaler zukünftiger Immobilienkaufverträge, Verträge mit unverhältnismäßigen Rechten und Interessen zwischen den Parteien, Verletzung vertraglicher Verpflichtungen wie etwa die rechtzeitige Übergabe von Immobilien, Nichtgewährleistung der Bauqualität, Aneignung des Kapitals der Kunden ... Verursachung von Streitigkeiten, Gesetzesverstöße, Marktmanipulation, langwierige Gerichtsverfahren ... Nichtumsetzung der Grundsätze der Gleichheit vor dem Gesetz, gleicher und symmetrischer Rechte und Pflichten der Parteien der Transaktion. Dies hat zu Verwirrung geführt und viele Einzelpersonen und Organisationen stark beeinträchtigt. Daher wird die Umsetzung des neuen Immobilienwirtschaftsgesetzes ab dem 1. August 2024 dazu beitragen, die bisherigen Mängel zu vermeiden und zu minimieren.

Der Immobilienmarkt gilt als eine der Säulen der Wirtschaft und trägt dazu bei, Ressourcen zu bündeln und Anlagevermögen für das Land zu schaffen. Die Entwicklung des Immobilienmarktes schafft Wachstumsimpulse für verwandte Branchen (Finanzmarkt, Bauwesen, Baustoffproduktion, Innenarchitektur, Arbeitskräfte usw.) und deckt den Bedarf in den Bereichen Wohnungsbau und Stadtentwicklung, Tourismus, Dienstleistungen sowie soziale Infrastruktur usw. Daher ist die Umsetzung neuer gesetzlicher Regelungen für das Immobiliengeschäft eine praktische und effektive Lösung. Sie stabilisiert die Makroökonomie und schafft gute Wachstumsimpulse, insbesondere in Gegenden mit entwickelten Stadtgebieten und einem dynamischen Immobilienmarkt wie Quang Ninh.

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