Kann das Immobilienwirtschaftsrecht zu einer nachhaltigen Marktentwicklung beitragen?

Erstens hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 hinsichtlich der allgemeinen Bestimmungen das bestehende Problem der Überschneidung des Regelungsbereichs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft mit einer Reihe anderer Gesetze in der Vergangenheit gelöst. Beseitigung von Mängeln und Rechtslücken in der Regelung der Immobilienarten und der in Betrieb genommenen Immobilienprojekte,

Darüber hinaus wurden im Hinblick auf die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften durch das Gesetz über Immobiliengeschäfte die Regelungen zu den Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften vervollständigt, um die Kapazität und Professionalität von Immobilienunternehmen und des Immobilienmarktes zu verbessern und so zu einem gesunden Immobilienmarkt beizutragen; Beseitigung von Defiziten im Wohnungswesen, bestehende und zukünftige Baumaßnahmen der Vergangenheit, Entlastung des Immobilienmarktes, Schutz von Käufern und Mietern.

Das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 hält 6 neue Highlights bereit, darunter völlig neue Regelungen, die zu einer sicheren und nachhaltigen Marktentwicklung beitragen können. (Foto: ST)

Zweitens sieht das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 im Hinblick auf das Geschäft mit Wohnungen und künftigen Bauarbeiten vor, dass Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Wohnungen, Bauarbeiten und der Baugrundfläche bei Bauarbeiten verlangen dürfen, wenn die Wohnungen und Bauarbeiten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft alle Bedingungen für die Geschäftsaufnahme erfüllen; Änderung und Ergänzung der Vorschriften über Garantien beim Verkauf und Mietkauf von Wohnraum, um sowohl Investoren als auch Wohnungskäufern bei Wohnungstransaktionen Initiativen zu bieten.

Drittens hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft Probleme im Zusammenhang mit dem Grundstücksrecht, dem Immobiliengeschäft und der Stadtentwicklung gelöst und dazu beigetragen, den Immobilienmarkt auf der Grundlage eines klaren, spezifischen und transparenten Rechtskorridors freizugeben, was die Übertragung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Organisationen betrifft.

Viertens wurde im Hinblick auf die Übertragung von Immobilienprojekten die Bestimmung aus dem Gesetz über Immobiliengeschäfte gestrichen, die eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte für das Projekt und den zu übertragenden Teil des Immobilienprojekts vorschreibt. Ergänzende Vorschriften für die Übertragung von Grundstücken durch Investoren, bei denen von den zuständigen staatlichen Stellen bereits über die Zuteilung, Verpachtung und Genehmigung zur Änderung der Landnutzung zur Umsetzung des Projekts entschieden wurde; hat die finanziellen Verpflichtungen des Projekts in Bezug auf das Land erfüllt, einschließlich Landnutzungsgebühren, Grundrenten und Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Land (sofern vorhanden) gegenüber dem Staat.

Das Gesetz ändert und ergänzt außerdem die Bestimmungen, dass für den Fall, dass der Erwerber des gesamten oder eines Teils des Projekts eine Wirtschaftsorganisation mit ausländischem Investitionskapital ist, nach Erlass einer Entscheidung zur Genehmigung der Übertragung durch eine zuständige staatliche Behörde und Unterzeichnung eines Übertragungsvertrags durch die Parteien die Landverfahren gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes durchzuführen sind.

Fünftens wurde im Hinblick auf das Immobiliendienstleistungsgewerbe eine Bestimmung in das Gesetz über das Immobiliengeschäft aufgenommen, wonach Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, die Voraussetzungen für die Ausübung eines Immobilienhandelsservice- oder Immobilienmaklerdienstleistungsgewerbes erfüllen müssen. Tragen Sie zu einer weiteren Transparenz und Professionalisierung der Immobilienvermittlungs- und Transaktionsaktivitäten bei.

Das Gesetz hat die Marktinstabilität aufgrund mangelnder wirksamer Kontrolle der Immobilienvermittlungs- und Dienstleistungstätigkeiten verhindert und begrenzt. Immobilientransaktionen werden standardisierter und transparenter, die Rechte der Kunden werden geschützt, und Investoren und Immobilienunternehmen verfügen über eine klare und einheitliche Rechtsgrundlage, um reibungslose Immobilientransaktionen zu vereinbaren, abzuschließen und durchzuführen.

Sechstens enthält das Gesetz über das Immobiliengeschäft in Bezug auf das Informationssystem und die Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zahlreiche neue Vorschriften, um eine klare, strenge und umsetzbare Rechtmäßigkeit für den Aufbau und die Verwaltung des Informationssystems und der Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zu gewährleisten. Sicherstellung der Verbindung und des Datenaustauschs mit der nationalen Landdatenbank sowie den Datenbanken der relevanten Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Behörden; Verbessern Sie den wissenschaftlichen, systematischen, synchronen, öffentlichen und transparenten Charakter des Immobilienmarktes, tragen Sie zur Überwindung der rechtlichen Mängel der letzten Zeit bei und verbessern Sie die Wirksamkeit staatlicher Verwaltungsaktivitäten auf dem Immobilienmarkt.

Quelle: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html