Erstens hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 im Hinblick auf die allgemeinen Bestimmungen das bestehende Problem der Überschneidung des Regelungsbereichs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft mit einer Reihe anderer Gesetze in der Vergangenheit gelöst. Beseitigung von Mängeln und Rechtslücken in der Regelung der Immobilienarten und der in Betrieb genommenen Immobilienprojekte,
Darüber hinaus wurden im Hinblick auf die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften durch das Gesetz über Immobiliengeschäfte die Vorschriften zu den Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften vervollständigt, um die Kapazität und Professionalität von Immobilienunternehmen und des Immobilienmarktes zu verbessern und zu einem gesunden Immobilienmarkt beizutragen. Beseitigung von Defiziten in der Wohnungswirtschaft, bestehende und künftige Baumaßnahmen der Vergangenheit, Entlastung des Immobilienmarktes, Schutz von Käufern und Mietern.
Das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 hält 6 neue Highlights bereit, darunter völlig neue Regelungen, die zu einer sicheren und nachhaltigen Entwicklung des Marktes beitragen können. (Foto: ST)
Zweitens sieht das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 im Hinblick auf das Wohnungs- und künftige Baugeschäft vor, dass Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Wohnungen, Bauarbeiten und der Baugrundfläche bei Bauarbeiten verlangen dürfen, wenn die Wohnungen und Bauarbeiten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft alle Bedingungen für die Geschäftsaufnahme erfüllen; Änderung und Ergänzung der Vorschriften über Garantien beim Verkauf und Mietkauf von Neubauwohnungen, um sowohl Investoren als auch Wohnungskäufern Initiativen bei Wohnungstransaktionen zu geben.
Drittens hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft die Probleme im Zusammenhang mit dem Grundstücksrecht, dem Immobiliengeschäft und der Stadtentwicklung gelöst und dazu beigetragen, den Immobilienmarkt zu entlasten, indem es die Übertragung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Organisationen betrifft und einen klaren, spezifischen und transparenten Rechtskorridor zugrunde legt.
Viertens wurde im Hinblick auf die Übertragung von Immobilienprojekten die Bestimmung aus dem Gesetz über das Immobiliengeschäft gestrichen, wonach für das Projekt und den zu übertragenden Teil des Immobilienprojekts ein Zertifikat über die Landnutzungsrechte erforderlich ist. Ergänzende Vorschriften für die Übertragung von Grundstücken durch Investoren, für die von den zuständigen staatlichen Stellen Entscheidungen über die Landzuteilung, die Landpacht und die Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks zur Umsetzung des Projekts getroffen wurden; hat die finanziellen Verpflichtungen des Projekts in Bezug auf das Land erfüllt, einschließlich der Landnutzungsgebühren, Grundmieten und Steuern, Gebühren und Abgaben in Bezug auf das Land (sofern vorhanden) gegenüber dem Staat.
Das Gesetz ändert und ergänzt außerdem die Bestimmungen, dass für den Fall, dass der Erwerber des gesamten Projekts oder eines Teils davon eine Wirtschaftsorganisation mit ausländischem Investitionskapital ist, nach Erlass einer Entscheidung zur Genehmigung der Übertragung durch eine zuständige staatliche Behörde und der Unterzeichnung eines Übertragungsvertrags durch die Parteien die Grundstücksverfahren gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes durchzuführen sind.
Fünftens wurde im Hinblick auf Immobiliendienstleistungsunternehmen eine Bestimmung in das Gesetz über Immobilienunternehmen aufgenommen, die besagt, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, die Bedingungen für die Ausübung einer Tätigkeit als Immobilienhandelsdienstleister oder als Immobilienmakler erfüllen müssen. Tragen Sie zu einer weiteren Transparenz und Professionalisierung der Immobilienvermittlungs- und Transaktionsaktivitäten bei.
Das Gesetz hat die Marktinstabilität aufgrund fehlender wirksamer Kontrollen der Immobilienvermittlungs- und Dienstleistungstätigkeiten verhindert und begrenzt; Immobilientransaktionen werden standardisierter und transparenter, die Rechte der Kunden werden geschützt und Investoren und Immobilienunternehmen verfügen über eine klare und einheitliche Rechtsgrundlage für die Einrichtung, Unterzeichnung und Durchführung reibungsloser Immobilientransaktionen.
Sechstens enthält das Gesetz über das Immobiliengeschäft im Hinblick auf das Informationssystem und die Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zahlreiche neue Regelungen, um eine klare, strenge und umsetzbare Rechtmäßigkeit für den Aufbau und die Verwaltung des Informationssystems und der Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sicherzustellen. Sicherstellung der Verbindung und des Datenaustauschs mit der nationalen Landdatenbank sowie den Datenbanken relevanter Ministerien, Zweigstellen, Ortschaften und Behörden; Verbessern Sie die wissenschaftliche, systematische, synchrone, öffentliche und transparente Natur des Immobilienmarktes, tragen Sie zur Überwindung der rechtlichen Mängel der letzten Zeit bei und verbessern Sie die Wirksamkeit staatlicher Verwaltungsaktivitäten auf dem Immobilienmarkt.
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Quelle: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html
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