Die Gewinne von Investoren im Sozialwohnungsbau erreichen selten 10 %

In der Realität erzielen Investoren beim Bau von Sozialwohnungen lediglich einen Gewinn von 5–7 %. Um die Motivation der Unternehmen zu steigern, schlug das Bauministerium vor, die maximale Gewinnspanne auf 13 Prozent anzuheben.

In der Realität erzielen Investoren beim Bau von Sozialwohnungen lediglich einen Gewinn von 5–7 %. Um die Motivation der Unternehmen zu steigern, schlug das Bauministerium vor, die maximale Gewinnspanne auf 13 Prozent anzuheben.

Der Medienvertreter der BIC Vietnam Company teilte Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn mit, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 vorsieht, dass der maximale Gewinn für Investoren im sozialen Wohnungsbau 10 % beträgt. In den meisten Projekten ist es für Unternehmen jedoch schwierig, das oben genannte Verhältnis zu erreichen.

In Wirklichkeit beträgt die Gewinnspanne dieser Einheit nur etwa 7 %. Dieser Gewinn reicht gerade aus, um den Maschinenpark des Unternehmens zu betreiben. Das Unternehmen bleibt jedoch weiterhin bei der Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum, um soziale Verantwortung zu demonstrieren, seinen Ruf aufzubauen und von dort aus andere kommerzielle Produkte zu verkaufen.

Derzeit können Investoren beim Bau von Sozialwohnungen nur eine maximale Rendite von 10 % erzielen. Foto: Thanh Vu

Zuvor hatte Herr Tran Duc Vinh, Vorstandsvorsitzender der Tran Anh Group, in einer Antwort an die Investment Electronic Newspaper erklärt, dass in der Provinz Long An Sozialwohnungen mit einer Fläche von 40 m2 und einem Zwischengeschoss für etwa 15 Millionen VND/m2 verkauft würden. Allerdings belaufen sich die Baukosten auf 10 Millionen VND/m2, ganz zu schweigen von den Kreditkapital- und Grundstückskosten usw.

„Wir rechnen mit einem Gewinn von nur 1 Million VND pro Quadratmeter, also etwa 5 %“, vertraute Herr Tran Duc Vinh an.

In einer ähnlichen Situation sagte Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Real Estate Company, dass der maximale Gewinn von 10 % zu niedrig sei. Mittlerweile beträgt die Gesamtzeit zur Umsetzung eines Projekts, von der Genehmigung bis zur Bauinvestition, etwa 7 Jahre.

„Es wird geschätzt, dass die Anleger jedes Jahr nur etwa 1,3 bis 1,5 Prozent Gewinn machen, was nicht ausreicht, um erneut zu investieren“, kommentierte Herr Le Huu Nghia.

Angesichts der oben beschriebenen Situation bittet das Bauministerium um Stellungnahmen zu einem Resolutionsentwurf zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für den sozialen Wohnungsbau, die die Regierung prüfen und der Nationalversammlung zur Genehmigung vorlegen soll. Der Entwurf sieht zahlreiche bevorzugte und offenere Mechanismen für Investoren in Sozialwohnungsprojekten vor.

Insbesondere hat das Bauministerium vorgeschlagen, die Gewinnspanne für Investoren, die Sozialwohnungen bauen, von 10 Prozent auf maximal 13 Prozent der gesamten Baukosten des Projekts zu erhöhen. Auf Grundlage dieses Gewinnniveaus erstellen Investoren ihre Preisliste für den Verkauf, die Vermietung und das Vermieten von Sozialwohnungen.

Die neue Gewinngrenze gilt für alle Sozialwohnungsprojekte und Wohnungen für die Volksarmee, die mit öffentlichen Landmitteln und 20 % Landmitteln für kommerzielle Wohnungsbauprojekte gebaut werden. Darüber hinaus gilt diese Richtlinie auch für fertiggestellte Sozialwohnungsprojekte, deren Verkaufs-, Miet- und Mietkaufpreise nicht von der staatlichen Verwaltungsbehörde genehmigt wurden.

Nach den geltenden Vorschriften ist für Investoren in Sozialwohnungsprojekten ein Gewinn von maximal 10 % begrenzt. Viele Unternehmen und Experten sind jedoch der Ansicht, dass dieses Gewinnniveau nicht attraktiv genug ist.

Zuvor hatte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt der Regierung vorgeschlagen, den Standardgewinn für Investoren in Sozialwohnungsprojekte auf 15 Prozent zu erhöhen. Das Bauministerium von Hanoi schlug außerdem vor, diese Gewinnspanne auf 15 – 20 % zu erhöhen.

Nach Angaben des Bauministeriums will das Land bis 2024 130.000 Sozialwohnungen errichten. Bislang liegt die Zahl der fertiggestellten Wohnungen allerdings erst bei 21.000 Einheiten, also mehr als 16 Prozent der geplanten Baumaßnahme. Um den Fortschritt zu beschleunigen, kommt der staatlichen Förderpolitik eine besonders große Bedeutung zu. Dies wird noch bedeutsamer, wenn der Premierminister jedem Ort Ziele für die Fertigstellung von Sozialwohnungen zugewiesen hat.

Konkret werden in den Gemeinden im Zeitraum 2025 – 2030 995.445 Wohnungen fertiggestellt. Davon werden im Jahr 2025 100.275 Wohnungen und im Jahr 2026 116.347 Wohnungen vorhanden sein. 2027 sind es 148.343 Wohnungen; 2028 sind es 172.402 Wohnungen; 186.917 Wohnungen im Jahr 2029 und 271.161 Wohnungen im Jahr 2030.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html