Der Gewinn des Gem Sky World-Investors stieg stark an

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Im ersten Halbjahr 2023 meldete Ha An (gehört zur Dat Xanh Group), der Investor des Gem Sky World-Projekts, einen Gewinn von 240 Milliarden VND, eine Steigerung von 74 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Die Information wurde gerade von der Ha An Real Estate Investment Joint Stock Company bekannt gegeben. Dieser Wert ist viermal höher als der Gesamtgewinn des gesamten Jahres 2022.

Derzeit verfügt dieses Unternehmen über ein Eigenkapital von mehr als 10.200 Milliarden VND, was einem Anstieg von 8 % gegenüber Ende 2022 entspricht. Die Verbindlichkeiten betragen etwa 13.800 Milliarden VND, ein leichter Rückgang. Das Verhältnis von Fremdkapital zu Eigenkapital ist im Vergleich zum Durchschnitt vieler Immobilienunternehmen relativ niedrig und beträgt etwa das 1,35-Fache.

Davon verzeichnete Ha An einen Anleihenbestand von etwa 1.000 Milliarden VND, was einem Rückgang gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Im ersten Halbjahr des vergangenen Jahres gab das Unternehmen mehr als 30 Milliarden VND aus, um Zinsen für zwei Chargen fälliger Anleihen zu zahlen. An der Hanoi Stock Exchange (HNX) ist kein Fall verzeichnet worden, in dem Ha An seinen finanziellen Verpflichtungen im Verzug gewesen wäre.

Bislang hat das Unternehmen laut HNX-Daten noch eine Ladung Anleihen vom Juli 2022 mit einer Laufzeit von 4 Jahren im Umlauf. Der Wert der Anleihen beträgt 210 Milliarden VND und der Zinssatz beträgt 11 % pro Jahr.

Verlassene Stadthäuser im Bau im Gem Sky World-Projekt Ende August 2023. Foto: Phuoc Tuan — Verlassene Stadthäuser im Bau im Gem Sky World-Projekt Ende August 2023. Foto: *Phuoc Tuan*

Ha An ist ein Mitgliedsunternehmen, das zu 99,99 % der Dat Xanh Group (DXG) gehört. Dieses Unternehmen ist hauptverantwortlich für das Immobiliengeschäft von DXG sowie für Immobiliendienstleistungen, Gewerbeparkimmobilien und Baustoffe.

Im Jahr 2019 wurde dieses Unternehmen zum Investor des Gem Sky World-Projekts (Long Thanh, Dong Nai), nachdem es erfolgreich ein 92,2 Hektar großes Grundstück im Wert von 3.060 Milliarden VND versteigert hatte. Das Projekt umfasst mehr als 4.000 Grundstücke und Wohneinheiten. Dat Xanh gab bekannt, dass fast die Hälfte davon verkauft sei. Nach zahlreichen Kontroversen über verspätete Übertragungen und die Nichterfüllung von Verpflichtungen zur Deckung der Bankzinsen wurde Gem Sky World Ende Oktober 2023 die Übertragung von mehr als 2.300 Grundstücken gestattet.

Im November forderte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai Ha An jedoch auf, die Infrastruktur fertigzustellen und Kundenbeschwerden zu lösen. Zuvor war dieses Unternehmen außerdem mit einer Verwaltungsstrafe von 900 Millionen VND belegt worden, weil es bei der Kapitalbeschaffung gegen die Vorschriften verstoßen hatte, und musste das Geld innerhalb von 360 Tagen an die Anleger zurückzahlen.

Ein Sprecher von Ha An sagte, das Unternehmen habe mit zahlreichen finanziellen Schwierigkeiten zu kämpfen und hoffe auf eine Beteiligung der Investoren. Sie werden die soziale Infrastruktur bauen, die wie vereinbart im Jahr 2024 fertiggestellt sein soll. Für Reihenhäuser sagte der Investor, dass der Bau im ersten Quartal beginnen und im vierten Quartal 2024 abgeschlossen und an die Kunden übergeben werden werde.

Zusätzlich zu Gem Sky World beauftragte DXG Ha An auch mit der Leitung der Projekte Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury (Binh Duong) und Gem Riverside (HCMC).

Unterdessen erzielte die Dat Xanh Group nach zwei aufeinanderfolgenden Verlustquartalen ab dem zweiten Quartal 2023 wieder Gewinne, wobei der Verkauf von Wohnungen und Grundstücken einen großen Beitrag leistete. Im dritten Quartal erwirtschaftete DXG zwar noch einen Gewinn, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ging der Gewinn jedoch aufgrund der Auswirkungen der Immobilienmaklerdienste um 57 % zurück. Kumuliert über die ersten neun Monate beliefen sich die Betriebseinnahmen aus dem Verkauf von Wohnungen und Grundstücken auf über 1.700 Milliarden VND. Sie machen drei Viertel der Gesamteinnahmen der Dat Xanh Group aus und sind im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 30 % gesunken.

Siddhartha

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