Überschwemmte Gebiete in Hanoi nach Stürmen und Überschwemmungen, Käufer „ließen ihre Habseligkeiten zurück und rannten weg“

Während in der Vergangenheit Qualität und Infrastruktur die wichtigsten Faktoren für den Eigenheimkäufer waren, ändert sich diese Mentalität nach dem historischen Sturm Yagi deutlich. Heutzutage haben selbst luxuriöse, moderne und hochwertige Wohnungen in hochwassergefährdeten Gebieten erheblich an Attraktivität verloren.

Frau Nguyen Kieu Minh (Bezirk Ha Dong) erzählte, dass sie nach monatelanger „Suche“ eine zufriedenstellende Wohnung in einem Wohnprojekt im Stadtgebiet An Khanh (Bezirk Hoai Duc) gefunden habe.

Der Zeitpunkt, zu dem Frau Minh die Anzahlung leisten musste, fiel genau in die Zeit, als der Taifun Yagi wütete, daher vereinbarten sie und ihr Mann mit dem Verkäufer, den Transaktionstermin zu verschieben. Nachdem der Sturm vorüber war, die Flut zurückging und die Innenstadtgebiete von Hanoi trockengelegt waren, brachte sie das Geld zum neuen Apartmentkomplex, um die Zahlung zu leisten. Zu diesem Zeitpunkt war das Paar jedoch schockiert, weil der gesamte Thang Long Boulevard, der zum Projekt führt, noch immer überflutet war.

„Die gesamte Straße entlang der Thang Long Avenue war überflutet, als ob wir uns noch immer in einem Sturm befänden. Wir gerieten in Panik, als wir daran dachten, wie schlimm die Überschwemmung mitten in einem Sturm sein würde. Es stimmt, dass es während eines großen Sturms überall zu Überschwemmungen kommt, aber hier ist die Lage offensichtlich noch viel schlimmer“, sagte Frau Minh.

Aus Sorge vor häufigen Überschwemmungen entschieden sich Minh und ihr Mann zum Rückzug und nicht zum Kauf dieser Wohnung, obwohl sie mit der Bauweise und vielen anderen Faktoren sehr zufrieden waren.

„Ich habe aus Erfahrung gelernt und dieses Mal eine Immobilienmaklerfirma um genauere und detailliertere Beratung gebeten. Nach Recherchen erfuhr ich, dass die Thang Long Avenue zu den Gebieten gehört, die bei starkem Regen häufig überschwemmt werden. Der Makler empfahl auch Gebiete, in denen es in Hanoi „Tradition“ von Überschwemmungen gibt, die man in Betracht ziehen sollte“, fügte Frau Minh hinzu.

Viele Menschen haben nach dem jüngsten Sturm und der Überschwemmung davon Abstand genommen, in stark überschwemmten Gebieten ein Haus zu kaufen. (Illustration)

Herr Le Minh Long (Bezirk Thanh Tri) sagte außerdem, dass er nach monatelanger Haussuche eine Anzahlung für ein Haus im Bezirk Vinh Hung (Bezirk Hoang Mai) geleistet habe. Dies ist laut Umfrage die Wohnung, mit der er am zufriedensten ist. Das Haus liegt in einer flachen Gasse, ist mit dem Dreirad erreichbar, ruhige Umgebung, Fläche über 40 m², klarer Rechtsstatus.

„Mein erster Eindruck von dem Haus war sehr gut. In den folgenden Tagen redete mir der Makler immer wieder zu, den Deal schnell abzuschließen, denn „der Preis ist angemessen, es ist selten, ein so schönes Haus wie dieses zu finden, wenn ich mich nicht beeile, wird jemand anderes den Deal abschließen“. Ich beschloss, wie mit dem Verkäufer vereinbart 50 Millionen VND anzuzahlen, um auf den Tag zu warten, an dem ich den Rest bezahlen konnte.“

Doch gleich nach Sturm Nummer 3 sah Herr Long plötzlich, wie die Leute sich gegenseitig vor Orten warnten, die oft stark überschwemmt waren, darunter auch das Gebiet, das er kaufen wollte. Herr Long erkundigte sich sofort bei zahlreichen Quellen und erfuhr mit Bedauern, dass dieses Gebiet bei starken Regenfällen häufig überschwemmt wird. Daher sind die Preise oft günstiger als in anderen Bereichen.

„Obwohl ich bereits eine Anzahlung von 50 Millionen VND geleistet hatte, habe ich mich dennoch dazu entschlossen, auf die Anzahlung zu verzichten, da das Haus in einer Gegend liegt, die häufig überschwemmt wird, was das Leben und Reisen dort äußerst unbequem machen würde. Selbst wenn ich es verkaufe, würde es erheblich an Wert verlieren“, sagte Herr Long.

Ein Vertreter eines Immobilienvertriebsunternehmens sagte, seit dem jüngsten Sturm Nr. 3 seien viele Eigenheimkäufer stärker darüber besorgt, ob bei ihrem Projekt eine Überschwemmungsgefahr bestehe oder nicht. „Die Auswirkungen des Sturms waren wohl so schlimm, dass sich Eigenheimkäufer Sorgen um ihre Sicherheit und ihren Komfort machen. Selbst moderne, hochwertige Projekte werden wie üblich abgelehnt, wenn sie in einem Hochwasser-„Schwerpunkt“ liegen“, sagte diese Person.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, gab zu, dass stark überschwemmte Gebiete oft einen Einfluss auf die Psyche der Käufer hätten und die Folgen immer deutlicher würden. In letzter Zeit lehnen viele Menschen den Kauf von Wohnungen mit Kellerräumen ab, die keine gute Entwässerung gewährleisten.

Viele Menschen stornieren ihre Anzahlung, wenn sie herausfinden, dass das Haus, das sie kaufen möchten, in einem hochwassergefährdeten Gebiet liegt. (Illustration: Mai Phuong).

Unterdessen analysierte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA): „Da die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi derzeit sehr groß und das Angebot begrenzt ist, kann es in überschwemmten Gebieten zwar zu Preissenkungen kommen, dies ist jedoch sehr selten.“

Für viele Menschen ist es derzeit am wichtigsten, in Hanoi ein Haus zu kaufen. Auch wenn Überschwemmungssorgen bestehen, sind diese nicht allzu gravierend. Hanoi und die umliegenden Gebiete investieren außerdem massiv in die Infrastruktur, einschließlich Maßnahmen zur Katastrophenvorsorge, sodass das Überschwemmungsrisiko schrittweise verringert wird.

Dennoch sollten Eigenheimkäufer laut Experten viele verschiedene Faktoren abwägen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Vergleichen Sie beispielsweise Ihre finanzielle Situation, Ihre Wohngewohnheiten und Ihre Bedürfnisse mit den tatsächlichen Gegebenheiten des Hauses, das Sie kaufen möchten, und der Umgebung. Der Kauf eines Hauses, das die Bedingungen zu 100 % erfüllt, ist ideal, aber schwer zu erreichen. Daher ist es akzeptabel, wenn die Nachteile auf ein Minimum beschränkt bleiben.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/lo-nhung-khu-ngap-nang-o-ha-noi-sau-bao-lu-nguoi-mua-bo-cua-chay-lay-nguoi-post1124701.vov