Der tatsächliche Wohnungsbedarf der Menschen ist immer hoch, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Gleichzeitig ist das Angebot an Wohnungen in Wohnprojekten im aktuellen Kontext äußerst knapp, obwohl die Nachfrage der Bevölkerung groß ist.
Dementsprechend etablieren sich die Preise für Wohnungsbauprojekte kontinuierlich auf neuen Preisniveaus und steigen meist von Zeit zu Zeit an, insbesondere bei Marktschwankungen.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Frau Le Mai Linh (27 Jahre alt, Thanh Xuan), dass sie mit einem Budget von etwa 1,3 Milliarden VND eine 1-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Gia Lam in Hanoi kaufen möchte.
Im November 2023 nannte ihr der Makler einen Hauspreis von 1,4 Milliarden VND pro Wohnung entsprechend ihren Bedürfnissen. Als Frau Linh den Preis jedoch im Februar 2024 überprüfte und erneut nachfragte, teilte ihr der Makler mit, dass der Preis für die Wohnung auf 1,9 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen sei. Dementsprechend sind die Immobilienpreise nach weniger als drei Monaten auf 500 Millionen VND/Einheit gestiegen.
„Der Makler sagte, dass mit der Genehmigung von Gia Lam als Bezirk auch die Immobilienpreise in dieser Gegend gestiegen seien. Außerdem wurde mir gesagt, dass die Immobilienpreise in naher Zukunft weiter auf über 2 Milliarden VND pro Wohnung mit einem Gast und einem Schlafzimmer steigen könnten, weil der Investor die Information verbreitet, dass er rund um diese Apartmentgebäude ein Ökosystem aufbauen wird“, erzählte Frau Linh.
Die Immobilienpreise sind im Laufe der Jahre in die Höhe geschossen.
Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass der Wohnungspreisindex in Hanoi im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 Prozentpunkte gestiegen ist. In Ho-Chi-Minh-Stadt waren es 16 Prozentpunkte.
Insbesondere ist der Wohnungspreisindex einer der Indizes im Real Estate Price Index Project, das VARS untersucht, um die Schwankungen der Immobilienpreise unter dem Einfluss von Marktbewegungen im Laufe der Zeit widerzuspiegeln.
Insbesondere die Wohnungspreise in Hanoi sind sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich gestiegen. Mittlerweile befinden sich auch die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder in einem Zyklus steigender Preise, während gleichzeitig die Preise für hochwertige Luxusprojekte auf dem Sekundärmarkt allmählich sinken.
Wohnungen setzen immer wieder neue Preisniveaus.
„Der starke Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum ist nicht nur auf den Wohnungsbedarf städtischer Haushalte zurückzuführen, sondern auch auf die stetig wachsende Erwerbsbevölkerung und die Studenten, die zum Arbeiten und Studieren in die Städte strömen, insbesondere nach Hanoi.“
Dazu trägt auch die stark steigende Investitionsnachfrage bei, da die Mietpreise für alte und neue Wohnungen in Wohngebieten seit der Zeit der sozialen Distanzierung kontinuierlich gestiegen sind, insbesondere im Zusammenhang mit der Markterholung“, heißt es im Bericht von VARS.
Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage ist offensichtlich.
Statistiken von Batdongsan.com.vn zeigen, dass das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnungen im Januar 2024 landesweit im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 66 % gestiegen ist und auch die Anzahl der Immobilienangebote um 46 % zugenommen hat.
Konkret stieg die Zahl der Wohnungssuchen im Januar 2024 in Hanoi im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 71 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Wohnungen um 59 %. In den meisten anderen Provinzen und Städten ist dieser Trend ähnlich.
Trotz der stark gestiegenen Nachfrage der Eigenheimkäufer wächst das Wohnungsangebot weiterhin überproportional. Aus Immobilienmarktforschungsberichten verschiedener Stellen geht hervor, dass das Angebot im Jahr 2023 im Vergleich zu den Vorjahren stark zurückgehen und sogar den niedrigsten Stand der letzten 10 Jahre erreichen wird. Die Zahl der neuen Projekte, die auf den Markt kommen, lässt sich an einer Hand abzählen, obwohl das Ende des Mondjahres normalerweise die aufregendste Zeit für den Markt ist.
Bildunterschrift
Das Wohnungsangebot war im Jahr 2023 sowohl auf dem Markt in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt rückläufig.
In Hanoi wird das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2023 auf 10.500 Einheiten geschätzt, was einem Rückgang von etwa 31 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Angebot an neuen Wohnungen auf fast 7.500 Einheiten geschätzt, was einem Rückgang von mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Neben Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt mangelt es auch in anderen Provinzen und Städten des Landes an der Primärversorgung, und nur wenige Projekte auf dem Provinzmarkt bieten die nächste Phase an.
Im Bericht von Batdongsan.com.vn heißt es außerdem, dass das Angebot an Wohnungen in letzter Zeit zurückgegangen sei, da die Zahl neu genehmigter Immobilienprojekte immer geringer werde, während laufende Projekte aufgrund rechtlicher und finanzieller Probleme „in Schwierigkeiten“ geraten.
Obwohl die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen zur Beseitigung der Schwierigkeiten einige bemerkenswerte Ergebnisse erzielt haben, ist die Zahl der im Jahr 2023 umgesetzten und neu gestarteten Projekte stark gestiegen, der Cashflow-Druck hat für Immobilienunternehmen jedoch noch nicht nachgelassen.
Welche Erwartungen gibt es hinsichtlich der Wohnungspreise?
Der Vorsitzende von VARS, Nguyen Van Dinh, kommentierte den oben genannten Sachverhalt mit der Bemerkung, dass nach einer langen Phase des Rückgangs das Wohnungsangebot in beiden Sonderstadtgebieten voraussichtlich wieder zunehmen werde. Grund dafür sei die Erholung des Marktes und die Bemühungen staatlicher Verwaltungsbehörden, rechtliche Hindernisse für Projekte zu beseitigen. Insbesondere das Angebot an Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen.
„Allerdings braucht dieses Angebot Zeit, um die rechtlichen Verfahren abzuschließen, bevor es offiziell auf den Markt gebracht werden kann, und es kommt hauptsächlich aus Gebieten, die weit vom Zentrum entfernt sind“, sagte Herr Dinh.
Daher prognostiziert der VARS-Vertreter, dass die Wohnungspreise im Zentrum der Großstädte kurzfristig weiter steigen werden, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment. Gleichzeitig dürften die Ankaufs- und Wiederverkaufspreise hochwertiger Luxusprojekte leicht sinken.
VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh.
Bei einer weiteren Analyse merkte Herr Dinh an, dass der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise hauptsächlich auf das äußerst knappe Angebot an Projekten auf dem Markt zurückzuführen sei. Mittlerweile gehört das in diesem Zeitraum zum Verkauf angebotene Wohnungssegment allesamt großen Investoren mit gutem Finanzpotenzial, sodass die Wohnungspreise stets auf einem hohen Niveau liegen.
Ein weiteres Problem, das eine Senkung der Wohnungspreise erschwert, besteht darin, dass die laufenden Baukosten, die Investoren zahlen müssen, jedes Jahr stark steigen und der knappe Grundstücksfonds eine Senkung der Wohnungspreise sehr erschwert.
Herr Dinh äußerte seine Erwartungen und sagte, dass auf der Grundlage einer Reihe positiver Faktoren des aktuellen Marktes bis Mitte 2025, wenn die neuen Gesetze für den Immobiliensektor verabschiedet werden und neue Regelungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen enthalten sind, die Schaffung von Arbeiterwohnungen offiziell in Kraft treten wird.
„Das Angebot an Sozialwohnungen wird zunehmen und die Wohnungspreise werden auf ein Niveau sinken, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet ist“, sagte Herr Dinh .
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)