Analysten sagen, der Aktienmarkt sei volatil, Gold sei kein stabiler Anlagekanal, Devisen seien nur für diejenigen, die Geschäfte machen dürften, und Ersparnisse und Immobilien seien immer noch sichere Anlagekanäle für Kapital.
Sparen: Sicherer Anlagekanal
Bei vielen Banken sind die Sparzinsen mittlerweile deutlich gesunken und liegen bei einer Laufzeit von 12 Monaten unter 6%/Jahr. Auch wenn die Zinsen niedrig sind, haben laut Experten die meisten Anlagekanäle Probleme, Spareinlagen bleiben jedoch weiterhin ein sicherer Anlagekanal.
Der Finanz- und Bankexperte Dr. Nguyen Tri Hieu schätzt, dass die Sparzinsen zwar einen Tiefpunkt erreicht haben, den Menschen aber als einzige Anlagemöglichkeit nur noch Bankeinlagen zur Verfügung stehen. Dabei handelt es sich nach wie vor um einen sicheren Anlagekanal, zudem ist ein Zinssatz von nur 5 – 6 %/Jahr auch ein beachtlicher Betrag für die Investition.
Herr Hieu prognostiziert, dass die Bankeinlagen in der kommenden Zeit weiter steigen werden.
„ Von jetzt bis zum Jahresende werden zahlreiche Bankeinlagen fällig, doch den Anlegern bleibt keine andere Wahl, als in Bankeinlagen zu investieren. Wenn die Einlage fällig wird, verlängern sie sie möglicherweise in der Hoffnung, dass der Zinssatz nicht weiter sinkt“, sagte Herr Hieu.
Auch wenn die Zinsen niedrig sind, bleibt das Sparen eine sichere Anlage. (Illustration).
In seiner Prognose zur zukünftigen Entwicklung der Zinssätze sagte Herr Nguyen Tri Hieu voraus, dass die Staatsbank Vietnams die Zinsen wahrscheinlich nicht wie geplant senken und ihre Geldpolitik sogar umkrempeln werde, wenn die US-Notenbank (Fed) ihren Zyklus der Zinserhöhungen fortsetze.
Die gleiche Ansicht vertritt auch Herr Pham Hoang Quang Kiet, stellvertretender Leiter der Forschungs- und Analyseabteilung der FIDT Investment Consulting and Asset Management Company. Er merkte auch an, dass der Spielraum für eine Zinssenkung derzeit nicht mehr groß sei, da es für die Staatsbank schwierig sei, überschüssige Liquidität aufrechtzuerhalten, wenn der Wechselkurs unter Druck stehe.
Auch das Kreditwachstum nimmt im letzten Quartal eines Jahres häufig stark zu, was es für die Banken schwierig macht, die Zinsen weiter zu senken. Zusammen mit der neuen Regelung zur Anwendung des Zinssatzes für die kurzfristige Kapitalmobilisierung für mittel- und langfristige Kredite werden die Mobilisierungszinssätze laut der Prognose von Herrn Kiet von jetzt an bis zum Ende des ersten Quartals 2024 stabil bleiben.
Es zeigt sich, dass es den Menschen trotz der jüngst erreichten Tiefstzinsen auf Sparkonten immer noch schwerfällt, den Banken den Rücken zu kehren.
Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamtes stiegen die gesamten Zahlungsmittel bis zum 20. September 2023 im Vergleich zum Jahresende 2022 um 4,75 %, die Kapitalmobilisierung der Kreditinstitute nahm um 5,8 % zu.
Daten der Staatsbank zeigen auch, dass das gesamte mobilisierte Kapital der Geschäftsbanken zum 30. September 12,9 Millionen VND betrug.
Immobilien: Zeit, Geld anzulegen
Der Immobilienmarkt hat seiner Einschätzung nach seinen Tiefpunkt erreicht und bereitet sich auf einen Erholungszyklus im Jahr 2024 vor. Daher ist dies laut Experten ein guter Zeitpunkt für Anleger, Geld anzulegen.
TS. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte: „Wir gehen davon aus, dass im vierten Quartal 2023 die Erholung einsetzen wird. Seit dem dritten Quartal 2023 gab es viele positive Anzeichen. Natürlich ist das im Vergleich zum Zeitraum 2018 – 2019 noch weit entfernt, nur ein paar Tausend im Vergleich zu Zehntausenden von Transaktionen in der Vergangenheit. Aber in dieser schwierigen Zeit sind ein paar Tausend eine ermutigende Zahl, die Schwung für das vierte Quartal 2023 und das erste Quartal 2024 verleiht. Wir hoffen auf viele Verbesserungen, wenn sich Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten positiv auf den Markt auswirken.“
Viele Experten meinen, es sei an der Zeit, Geld für den Kauf einer Immobilie anzulegen.
Die gleiche Ansicht vertritt auch Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik. Er bemerkte auch, dass sich der Immobilienmarkt erholt habe. Allerdings hat es sich im Vergleich zum goldenen Zeitalter nur um etwa 20–30 % erholt.
In der kommenden Zeit wird sich der Immobilienmarkt besser entwickeln, der große „Schub“ wird ab dem Beginn des ersten Quartals 2024 einsetzen, weil die Zinssätze gesunken sind; Auch die politische Durchdringung wird zu diesem Zeitpunkt größer sein, insbesondere im Hinblick auf die Transparenz, wenn die vier Gesetze im kommenden Oktober von der Nationalversammlung verabschiedet werden.
Darüber hinaus werden Gesetzesverstöße in diesem Jahr grundsätzlich geahndet. Bis dahin wird auch die wirtschaftliche und makroökonomische Erholung Vietnams und der Welt klarer sein.
„ Daher ist meiner Meinung nach Anfang 2024 für Anleger ein günstiger Zeitpunkt, Anlageentscheidungen zu treffen, da die Zinsen bereits gesunken sind und sich die Immobilienpreise inzwischen einigermaßen stabilisiert haben“, so der Experte.
Derzeit beginnen in einigen Märkten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und benachbarten Provinzen wie Binh Duong, Quang Ninh, Thai Nguyen ... Projekte zu verkaufen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten viele Projekte einen starken Anstieg der Produktbuchungsraten, wobei der Schwerpunkt auf Wohnungen lag. Sogar einige neu eröffnete Projekte wurden innerhalb eines Tages als „ausverkauft“ verzeichnet.
Der Prognose von Savills Vietnam zufolge wird es bis Ende 2023 auf dem Markt zu weiteren positiven Veränderungen kommen, da die Banken die Zinssätze gesenkt haben und die Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten allmählich Wirkung zeigen. Es wird prognostiziert, dass die Dynamik der Markterholung ab dem vierten Quartal 2023 deutlicher werden wird.
Experten zufolge werden die Immobilienpreise mit einer Erholung des Marktes einen Aufwärtszyklus beginnen und 2024 dürfte das Jahr sein, in dem sich der Markt wieder erholt. Daher ist dies auch für Anleger ein guter Zeitpunkt, in gute Produkte mit standardisierten Rechtsdokumenten zu investieren.
Ngoc Vy
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