Einige Banken senken die Zinsen für neue Eigenheimdarlehen
Obwohl der Einlagenzinssatz vom gesamten Bankensystem vielfach gesenkt wurde. Aktuell habe der 12-Monatszins die Marke von 7%/Jahr „durchbrochen“. Es sind nicht viele Einheiten mit über 8 %/Jahr aufgeführt.
Aufgrund der Verzögerung ist bei den Hypothekenzinsen allerdings noch kein klarer Abwärtstrend erkennbar. Im August dieses Jahres haben nur wenige Pioniere die Zinsen deutlich gesenkt.
Seit kurzem steht die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (PVCombank) auf der Liste der Banken mit den höchsten Hypothekenzinsen von bis zu 12 %/Jahr. Dies ist der Zinssatz während des Aktionszeitraums. Danach kann dieser Wert auf über 15 % pro Jahr ansteigen.
Obwohl es sich noch nicht um einen Trend handelt, haben die Hypothekenzinsen bei einigen Banken bereits begonnen, stark zu sinken. Illustration
Seit August wurde der Vorzugszinssatz für Eigenheimdarlehen bei der PVCombank auf nur noch 9 %/Jahr gesenkt, eine enorme Reduzierung um bis zu 3 %. Es gelten einige Bedingungen, beispielsweise bleiben der maximale Beleihungsgrad und die maximale Laufzeit unverändert bei 85 % bzw. 20 Jahren.
Die Hong Leong Bank ist außerdem eine der wenigen Banken, die die Zinsen für Eigenheimdarlehen drastisch gesenkt hat. Seit August beträgt der Hypothekenzins bei dieser ausländischen Bank nur noch 8,5 %/Jahr, was einem Rückgang von 9,5 %/Jahr gegenüber der letzten Zeit entspricht.
Allerdings werden nicht viele Kunden diesen Kredit erhalten können, da diese Regelung nur für hypothekarisch belastete Vermögenswerte in Ho-Chi-Minh-Stadt (außer Can Gio, Hoc Mon, Cu Chi), im Zentrum von Hanoi und in Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An und Di An) gilt.
Die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) gehört seit vielen Monaten zu den Top-Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen. Im August dieses Jahres senkte die TPBank jedoch auch den Zinssatz deutlich von 7,8 %/Jahr auf nur noch 6,8 %/Jahr, was einer Senkung von 1 %/Jahr entspricht.
Die Kreditlaufzeit bei der TPBank beträgt bis zu 30 Jahre, wobei die Kreditobergrenze 90 % des Gesamtvermögenswerts erreicht.
Vielerorts liegen die Zinssätze bei über 10 %/Jahr
Obwohl einige Pioniereinheiten die Hypothekenzinsen mit sehr starken „Rabatten“ gesenkt haben, gibt es auf dem Markt immer noch viele Einheiten mit Hypothekenzinsen von über 10 %/Jahr.
Die HSBC Bank hatte lange Zeit den höchsten Hypothekenzinssatz, der bis zu 11,5 %/Jahr betrug. Bis August 2023 hat sich dieser hohe Stand nicht wesentlich verändert.
Auch die Global Petroleum Bank (GPBank) hält die Hypothekenzinsen mit 11,3 %/Jahr auf einem hohen Niveau. Es gelten die folgenden Zinssätze: 11,2 %/Jahr bei der An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11 %/Jahr bei der Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10,8 %/Jahr bei der Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB), 10,5 %/Jahr bei der Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank), …
Dabei handelt es sich allerdings nur um Richtwerte, denn bei jedem Vertrag und jedem Kunden mit unterschiedlichem „Kredit-Score“ ist auch der „finale“ Zinssatz sehr unterschiedlich.
Strenge Kontrolle der Immobilienkreditrisiken
Zwar pumpen die Banken noch immer Kapital in den Immobiliensektor, doch unterliegen Immobilienkredite noch immer strengen Kontrollen.
In seiner Rede auf der Konferenz zur Lage und den Schwierigkeiten des Immobilienmarktes am Nachmittag des 3. August sagte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Dao Minh Tu, dass die Staatsbank in jüngster Zeit proaktiv und umgehend ihre Richtlinien angepasst und gleichzeitig und optimal Instrumente und Lösungen herausgegeben und umgesetzt habe, um günstige Bedingungen für den Zugang von Privatpersonen und Unternehmen zu Kreditkapital zu schaffen und so zur Beseitigung von Schwierigkeiten beizutragen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu gab keine konkrete Senkung der Hypothekenzinsen bekannt, gab jedoch einen allgemeinen Überblick. Bisher betrug die durchschnittliche Zinssenkung der Geschäftsbanken je nach Typ 1,5 – 2 Prozent. Viele Banken bieten Sonderkredite an.
Der Standpunkt der Staatsbank besteht darin, den Anweisungen des Staates und der Regierung genau zu folgen und eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen, um der Mehrheit der Bevölkerung zu dienen, insbesondere denjenigen mit echtem Wohnbedarf, und um Spekulation, Preisinflation und Preistreiberei einzuschränken.
Der stellvertretende Gouverneur bekräftigte, dass die Staatsbank die Kreditrisiken im Immobiliensektor weiterhin streng kontrollieren und den Grad der Kreditkonzentration auf eine Reihe von Großkunden/Kundengruppen, mit Großaktionären verbundene Kunden, mit Aktionären von Kreditinstituten verbundene Personen usw. kontrollieren werde.
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