Seltsamer Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt: Mangelndes Angebot, aber viele unverkaufte Projekte

(Dan Tri) – In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es 86 nicht verkaufte Projekte, was mehr als 54.000 Einheiten entspricht, was den Mangel an Wohnraum und das Produktungleichgewicht verschärft. Umgekehrt führt ein Mangel an Angebot auf dem Markt zu steigenden Immobilienpreisen.

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) berief sich auf Daten des städtischen Bauamts und erklärte, dass es im Zeitraum von 2015 bis 2023 in der Gegend 86 gewerbliche Wohnbauprojekte gegeben habe, deren Bau eingestellt worden sei oder die gar nicht erst realisiert worden seien (Inventarprojekte). Im gleichen Zeitraum befanden sich auf dem Markt lediglich 52 Projekte in der Umsetzung, mit einem Umfang von mehr als 41.600 Wohnungen.

Bei 30 Projekten im Bestand wurde der Bau eingestellt und 56 Projekte wurden nicht umgesetzt. Es gibt sogar ein Projekt im Bezirk Binh Tan mit einer Fläche von fast 330 Hektar, dessen Räumung noch nicht abgeschlossen ist.

Der Verband stellte fest, dass 86 Projekte aus verschiedenen Gründen, vor allem aufgrund rechtlicher Probleme, auf Eis lagen. Mit dem System der gerade erlassenen Gesetze und untergeordneten Gesetzesdokumente dürften diese Probleme jedoch in der kommenden Zeit grundsätzlich gelöst werden.

Allerdings haben die 86 Inventarisierungsprojekte zahlreiche negative Folgen mit sich gebracht. Der gesamte Landnutzungsumfang der 86 Projekte beträgt bis zu 964 Hektar, was zu einer Verschwendung von Landressourcen führt und gegen den Grundsatz der „wirtschaftlichen und effektiven Landnutzung“ gemäß dem Bodengesetz verstößt.

Die Gesamtzahl der Häuser in diesen 86 Projekten beläuft sich auf über 54.000 Einheiten, was den Mangel an Wohnraum und das Produktungleichgewicht verschärft und zu einem Phasenunterschied zwischen dem Segment des gehobenen und des bezahlbaren Wohnraums führt.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum hat dazu geführt, dass die Immobilienpreise im Laufe der Jahre kontinuierlich gestiegen sind und für die Mittel- und Geringverdiener der Gesellschaft nicht mehr erschwinglich sind. Viele Anleger geraten in ein Dilemma: Sie verlieren Geschäftschancen und ihr Kapital wird „begraben“.

Der Verband empfiehlt den zuständigen staatlichen Stellen, dringend einzugreifen, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und diese Inventarisierungsprojekte wieder in Gang zu setzen.

Auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es 86 unverkaufte Projekte (Illustration: Trinh Nguyen).

Während Projekte auf Lager sind, Kapital gebunden ist und Schwierigkeiten auftreten und nicht umgesetzt werden können, ist das Angebot an Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt knapp, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt.

In den 11 Monaten dieses Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt gleichzeitig mit der Investorengenehmigung nur 12 Wohnbauprojekte für die Investitionspolitik genehmigt, darunter nur 1 Sozialwohnungsprojekt. Bemerkenswerterweise wurde für keines der Projekte Land zugeteilt oder gepachtet und nur für zwei gewerbliche Wohnbauprojekte wurde eine Baugenehmigung erteilt.

Die Zahl der in den letzten elf Monaten in Entwicklung befindlichen und für eine Kapitalmobilisierung in Frage kommenden Projekte und Gewerbewohnungen ist seit 2020 auf ein Fünfjahrestief gesunken. Die Projektübertragungsaktivitäten wurden zudem durch verschiedene Vorschriften behindert, insbesondere durch die Übertragungsvorschriften, die eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht für das gesamte Projekt oder Teile davon vorschreiben.

Daten einer Einheit zeigen, dass der Preis für neu eröffnete Wohnungen weiter steigt und im Preisbereich von 72 bis 142 Millionen VND/m2 liegt. Wohnungen unter 38 Millionen VND/m2 sind fast verschwunden. Kontinuierlich steigende Verkaufspreise führen dazu, dass sich der Immobilienmarkt von seinem fundamentalen Wert entfernt, was zu größeren Liquiditätsrisiken führt und die Kluft zwischen den Produkten auf dem Markt und den Wünschen, Bedürfnissen und Möglichkeiten der Mehrheit der Immobilienkäufer vergrößert.

Gleichzeitig ist die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum mit zahlreichen Herausforderungen verbunden. Die bevorzugte Kreditpolitik und die Finanzierungsquellen für Sozialwohnungen sind nicht attraktiv genug, und die Verfahren für Investitionen sowie die Anmietung und der Kauf von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm