Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in den letzten Monaten des Jahres allmählich „aufheizt“.

Nach den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wird davon ausgegangen, dass der Immobilienmarkt im ganzen Land im Allgemeinen und in der südlichen Region im Besonderen viele positive Anzeichen erhalten hat. Viele Segmente erholen sich, da Transaktionen und Liquidität zunehmen.

Insbesondere mit Blick auf die Endphase des Jahres 2024 gehen Experten davon aus, dass sich viele Faktoren im Zusammenhang mit Krediten, Gesetzen und der finanziellen Sicherheit der Kunden positiv auf die Marktentwicklung auswirken.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group (Tran Anh Group): „Seit Anfang 2023 hat sich auf dem Immobilienmarkt in der südlichen Region vieles zum Positiven verändert. Nach und nach entstanden neue Projekte, und die Kunden wollten sich über den Kauf von Projekten informieren, anstatt wie zuvor zu spekulieren. Darüber hinaus haben Treffen zur Organisation der Kreditauszahlung, zur Anwendung des geänderten Bodengesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft dazu geführt, dass sich der Immobilienmarkt allmählich belebt hat.“

Mit Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes am 1. August 2024 dürfte es zu einer Erneuerung des Immobilienmarktes kommen.

„Die seit dem 1. August geltenden Gesetze tragen maßgeblich zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt und klareren Regelungen bei. Sobald das Gesetz offiziell in Kraft tritt, können Investoren und Unternehmen ihre Projekte und Produkte völlig legal vorbereiten und auf den Markt bringen. Das steigert das Ansehen einzelner Unternehmen und des Marktes. Auch die Kunden profitieren. Dies wird das Marktangebot in Zukunft ankurbeln“, so Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group.

Eine Ecke der Stadt Thu Duc in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo eine Reihe von Immobilienprojekten entwickelt werden, von denen erwartet wird, dass sie in naher Zukunft den Markt anführen werden.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS): „Für den Wohnungssektor treten die neuen Gesetze bald in Kraft, und Projektentwicklungsunternehmen werden motiviert sein, ihre Produkte mit umfangreicheren Kommunikationsaktivitäten auf den Markt zu bringen.“

VARS prognostiziert, dass sich das Immobilienangebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiter verbessern wird und im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 voraussichtlich um etwa 20 % steigen wird.

Das große Angebot kommt insbesondere aus dem gehobenen und luxuriösen Wohnungssegment, wobei sich Produktqualität und Verkaufspreise deutlich erholen. Auch Produkte mit niedriger Bauhöhe werden häufiger auf den Markt gebracht, wenn große Projekte die letzte Phase ihrer Markteinführung durchlaufen.

Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiterhin hoch bleiben, und die Investitionsnachfrage erholt sich im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 % und verlagert sich auf neue Märkte mit großem Spielraum für Preiserhöhungen, was zu einem weiteren Anstieg der Transaktionszahlen führen wird.

Die Vietnam Real Estate Brokers Association prognostiziert, dass die Immobilientransaktionen in der kommenden Zeit um 20 % (im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres) zunehmen werden und sich hauptsächlich auf das Jahresende konzentrieren werden.

Darüber hinaus hat sich auch die Liquidität auf dem Sekundärmarkt verbessert und wird sich zum Jahresende am deutlichsten ändern, wenn die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen wirksamer sind.

Wohnungen sind heute das führende Marktsegment im Süden. Wenn die Gesetze angewendet und in die Praxis umgesetzt werden, werden viele Projekte scheitern und das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt wird zunehmen.

Mit der Zunahme des Primärangebots an Wohnungen, vor allem an Luxuswohnungen, wird das Preisniveau von Wohnungen in Projekten mit Preisen um 40 Millionen VND/m2 weiter steigen, allerdings langsamer, um etwa 100-300 Millionen VND/Wohnung.

Auch die Transaktionen und Preise für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser werden sich aufgrund der bisherigen Erholungsgrundlage und der Erwartungen der Anleger hinsichtlich höherer Renditen auf breiter Front verbessern, insbesondere auf dem Sekundärmarkt.

VARS erwartet außerdem, dass das Grundstückssegment zum Jahresende wachsen und der Talsohle entkommen wird, da die neuen Preislistenaktivitäten umgesetzt werden, Investoren auf der Jagd nach großen Grundstücken sind und Projektgrundstücke mit Infrastruktur und klarem Rechtsstatus Kunden anziehen werden.

Neuer Meilenstein bei der Anwendung des Bodengesetzes

Neben der Marktbewertung gehen Experten davon aus, dass der aktuelle Meilenstein des Marktes mit dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobiliengeschäftsgesetzes beginnt, von denen man erwartet, dass sie sich positiv auf die Marktnachfrage auswirken.

Herr Nguyen Van Dinh schätzte, dass sich der Immobilienmarkt während der Wartezeit auf die vollständige Umsetzung der neuen Gesetze weiterhin nachhaltig erholen und die Ergebnisse allmählich verbessern werde. Bis zum Jahresende dürfte die Erholung des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen.

In einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Pham Van Binh, Generaldirektor von Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC: „Die von der Nationalversammlung verabschiedeten und ab dem 1. August, also fünf Monate früher als die vorherige Entscheidung, offiziell geltenden Gesetze werden sich sicherlich positiv auswirken und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.“

Herr Pham Van Binh (links), Generaldirektor von Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

„Seit Jahresbeginn warten Investoren und Verbraucher auf gesetzliche Regelungen und Maßnahmen, um Hindernisse für Immobilienunternehmen zu beseitigen und den Markt anzukurbeln. Investoren und Bauträger erwarten eine transparente und klare Umsetzung der Gesetze in der Praxis sowie einen reibungslosen Cashflow im Immobiliensektor. So können die in diesem Bereich tätigen Unternehmen bei der Rekrutierung, Schulung, Einhaltung neuer Vorschriften und der Entwicklung neuer Strategien für diese Zeit unterstützt werden“, so Herr Binh.

Ein Immobilienexperte in Ho-Chi-Minh-Stadt bemerkte außerdem, dass Unternehmen und Investoren nicht mehr so ​​vorsichtig seien wie zuvor, sobald die Gesetze klar seien. Dies verspricht einen lebhaften Immobilienmarkt zum Jahresende, wenn alte und neue Projekte alle einem neuen Zyklus folgen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm