Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in den letzten Monaten des Jahres allmählich „aufheizt“.

Nach den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wird davon ausgegangen, dass der Immobilienmarkt im ganzen Land im Allgemeinen und in der südlichen Region im Besonderen viele positive Anzeichen aufweist. Viele Segmente erholen sich, da Transaktionen und Liquidität zunehmen.

Insbesondere mit Blick auf die Endphase des Jahres 2024 gehen Experten davon aus, dass sich viele Faktoren im Zusammenhang mit Krediten, Gesetzen und der finanziellen Sicherheit der Kunden positiv auf die Marktentwicklung auswirken werden.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group (Tran Anh Group): „Seit Anfang 2023 hat sich der Immobilienmarkt in der südlichen Region stark zum Positiven verändert. Nach und nach entstanden neue Projekte und die Kunden wollten sich über den Kauf von Projekten informieren, statt wie bisher zu spekulieren. Darüber hinaus haben auch Treffen zur Organisation der Kreditkapitalauszahlung, zur Anwendung des geänderten Grundstücksgesetzes, des Gesetzes über das Immobiliengeschäft usw. dazu geführt, dass sich der Immobilienmarkt allmählich aufgeheizt hat.“

Mit Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes am 1. August 2024 dürfte es zu einer Erneuerung des Immobilienmarktes kommen.

"Die Fakten zeigen, dass die seit dem 1. August geltenden und in Kraft getretenen Gesetze einer der Schlüssel sind, um den Immobilienmarkt transparenter und die Regelungen klarer zu machen. Wenn das Gesetz offiziell in Kraft tritt, können Investoren und Unternehmen ihre Projekte vorbereiten und Produkte völlig legal auf den Markt bringen, was das Ansehen einzelner Unternehmen und des Marktes steigert. Darüber hinaus bringt es Vorteile für die Kunden. Dies wird in der kommenden Zeit das Marktangebot ankurbeln", sagte Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group.

Eine Ecke der Stadt Thu Duc in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo eine Reihe von Immobilienprojekten entwickelt werden, von denen erwartet wird, dass sie in naher Zukunft den Markt anführen werden.

Unterdessen erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS): „Für den Wohnungsbausektor treten die neuen Gesetze bald in Kraft, und Projektentwicklungsunternehmen werden motiviert sein, ihre Produkte mit umfangreicheren Kommunikationsaktivitäten auf den Markt zu bringen.“

VARS prognostiziert, dass sich das Immobilienangebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiter verbessern wird und im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 voraussichtlich um etwa 20 % steigen wird.

Das große Angebot stammt insbesondere aus dem gehobenen Wohnungs- und Luxussegment, hier erholen sich Produktqualität und Verkaufspreise deutlich. Darüber hinaus werden auch mehr Produkte mit niedriger Bauhöhe auf den Markt kommen, wenn Großprojekte die letzte Phase ihrer Markteinführung durchlaufen.

Die Nachfrage nach Wohnraum wird auch weiterhin hoch bleiben. Die Investitionsnachfrage erholt sich im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 30 % und verlagert sich auf neue Märkte mit großem Spielraum für Preiserhöhungen. Dies wird zu einem weiteren Anstieg der Transaktionszahlen führen.

Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler prognostiziert, dass die Immobilientransaktionen in der kommenden Zeit um 20 % zunehmen werden (im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres) und sich dabei hauptsächlich auf das Jahresende konzentrieren werden.

Darüber hinaus hat sich auch die Liquidität auf dem Sekundärmarkt verbessert. Die deutlichste Veränderung wird sich zum Jahresende zeigen, wenn die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen wirksamer sind.

Wohnungen sind heute das führende Marktsegment im Süden. Wenn die Gesetze angewendet und in die Praxis umgesetzt werden, werden viele Projekte scheitern und das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt wird zunehmen.

Da das Primärangebot an Wohnungen, vor allem an Luxuswohnungen, zunimmt, wird der Durchschnittspreis von Wohnungen in Projekten mit Preisen um 40 Millionen VND/m2 weiter steigen, allerdings langsamer, auf etwa 100-300 Millionen VND/Wohnung.

Auch die Transaktionen und Preise für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser werden sich aufgrund der bisherigen Erholungsphase und der Erwartungen der Anleger auf höhere Renditen auf breiter Front verbessern, insbesondere auf dem Sekundärmarkt.

VARS geht außerdem davon aus, dass das Grundstückssegment zum Jahresende wachsen und die Talsohle durchbrechen wird, da die neuen Preislistenaktivitäten in Kraft treten, Investoren auf der Jagd nach großen Grundstücken sind und Projektgrundstücke mit Infrastruktur und klarem Rechtsstatus Kunden anziehen werden.

Neuer Meilenstein bei der Anwendung des Bodengesetzes

Neben der Einschätzung des Marktes gehen Experten davon aus, dass der aktuelle Meilenstein des Marktes mit dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes zum Immobiliengeschäft beginnt, von denen man erwartet, dass sie sich positiv auf die Marktnachfrage auswirken.

Herr Nguyen Van Dinh schätzte, dass sich der Immobilienmarkt in der Zeit, in der er auf das Inkrafttreten der neuen Gesetze wartet, weiter nachhaltig erholen und die Ergebnisse allmählich verbessern werde. Bis zum Jahresende werden bei der Erholung des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte zu verzeichnen sein.

In einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin äußerte sich Pham Van Binh, Generaldirektor von Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC: „Die von der Nationalversammlung verabschiedeten und ab dem 1. August, also fünf Monate früher als der vorherige Beschluss, offiziell geltenden Gesetze werden sich sicherlich positiv auswirken und zur Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.“

Herr Pham Van Binh (links), Generaldirektor von Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

„Seit Jahresbeginn warten Investoren und Verbraucher auf gesetzliche Regelungen und Bemühungen, Hindernisse für Immobilienunternehmen zu beseitigen und den Markt anzukurbeln. Investoren und Entwickler erwarten, dass die Gesetze in der Praxis transparent und klar angewendet werden und dass der Cashflow in den Immobiliensektor reibungslos fließt, sodass in diesem Bereich tätige Unternehmen die Unterstützung erhalten, um Mitarbeiter zu rekrutieren, auszubilden, neue Vorschriften einzuhalten und für diesen Zeitraum eine neue Spielweise zu entwickeln“, teilte Herr Binh mit.

Ein Immobilienexperte in Ho-Chi-Minh-Stadt bemerkte zudem, dass Unternehmen und Investoren nicht mehr so ​​vorsichtig seien wie zuvor, sobald die Gesetze klar seien. Dies verspricht einen lebhaften Immobilienmarkt zum Jahresende, wenn alte und neue Projekte alle einem neuen Zyklus folgen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm