Darlehensverträge zählen heute zu den gängigsten Vertragsarten. Das Ausleihen von Geld, sei es über eine Organisation, eine Einzelperson oder in anderer Form, birgt unvermeidbare Risiken.
Was ist ein Darlehensvertrag?
Zum Eigentum zählen gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015: Gegenstände, Geld, Wertpapiere und Nutzungsrechte an Eigentum. Vermögenswerte können beweglich oder unbeweglich sein. Geld ist also eine Art Vermögenswert.
Gemäß Artikel 463 des Zivilgesetzbuches von 2015 ist ein Immobiliendarlehensvertrag eine Vereinbarung zwischen den Parteien, wonach der Kreditgeber dem Kreditnehmer eine Immobilie überträgt. Bei Fälligkeit muss der Kreditnehmer dem Kreditgeber gleiche Sachen in der richtigen Menge und Qualität zurückgeben und muss nur Zinsen zahlen, wenn dies vereinbart oder gesetzlich vorgeschrieben ist. Sobald der Darlehensvertrag in Kraft tritt, wird der Darlehensnehmer ab dem Zeitpunkt des Erhalts Eigentümer der geliehenen Immobilie.
Wann tritt der Darlehensvertrag in Kraft?
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Gemäß Artikel 401 des Zivilgesetzbuches von 2015 kommt ein Darlehensvertrag zustande, wenn:
- Ein rechtsgültig abgeschlossener Vertrag ist ab dem Zeitpunkt des Abschlusses wirksam, sofern nichts anderes vereinbart wurde oder die einschlägigen Gesetze nichts anderes vorsehen.
- Ab dem Zeitpunkt des Inkrafttretens des Vertrags müssen die Parteien ihre Rechte und Pflichten gegenüber der jeweils anderen Partei wie vereinbart erfüllen. Der Vertrag kann durch Vereinbarung der Parteien oder kraft Gesetzes geändert oder beendet werden.
Pflichten des Kreditgebers im Immobiliendarlehensvertrag
Die Pflichten des Kreditgebers sind in Artikel 465 des Zivilgesetzbuches von 2015 festgelegt. Im Einzelnen:
- Liefern Sie dem Kreditnehmer die Vermögenswerte vollständig, in der richtigen Qualität und Menge zum vereinbarten Zeitpunkt und am vereinbarten Ort.
- Entschädigung des Kreditnehmers für Schäden, wenn der Kreditgeber weiß, dass die Immobilie nicht die garantierte Qualität aufweist, den Kreditnehmer jedoch nicht darüber informiert, außer in dem Fall, in dem der Kreditnehmer davon weiß, die Immobilie aber dennoch akzeptiert.
- Der Kreditnehmer ist nicht verpflichtet, das Eigentum vor dem Fälligkeitsdatum zurückzugeben, außer in den in Artikel 470 dieses Kodex oder anderen relevanten Gesetzen vorgeschriebenen Fällen.
Demnach muss der Kreditgeber dem Kreditnehmer die Vermögenswerte vollständig, in der richtigen Qualität und Menge zum im Kreditvertrag vereinbarten Zeitpunkt und Ort übergeben.
Was tun, wenn Sie einen Kreditvertrag abgeschlossen haben, das Geld aber nicht erhalten haben?
Wenn Sie in die Situation geraten, dass Sie einen Kreditvertrag unterzeichnet haben, das Geld aber nicht erhalten haben, können Sie auf einige der folgenden Lösungen zurückgreifen:
Bei verspäteter oder vorzeitiger Auszahlung durch den Kreditgeber
- Kreditnehmer wenden sich proaktiv an die Bank oder das kreditgebende Finanzunternehmen. Die Mitarbeiter dort informieren über den konkreten Grund und die Auszahlungsfrist.
- Nach Ablauf der Kündigungsfrist kann sich der Kreditnehmer direkt an die Bank oder Finanzierungsgesellschaft wenden, um den Vertrag zu kündigen.
- Lehnt der Kreditgeber die Kündigung des Vertrags ab und verfügt der Kreditnehmer über konkrete Beweise, kann er sich an die zuständige Behörde wenden, um einen Vergleich zu fordern und gegebenenfalls Schadensersatz zu verlangen.
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Durch die Aufnahme eines großen Geldbetrags bei der Bank muss die Bank auf die Kapitalmobilisierung warten.
Dieser Fall ist nicht ungewöhnlich. Wenn die Bank zum Zeitpunkt der Unterzeichnung und Prüfung des Kreditvertrags nicht über genügend Kapital verfügt, muss der Kreditnehmer warten, bis die Bank genügend Kapital mobilisiert hat, bevor er das Geld erhält. Ist die Wartezeit zu lang, kann der Kreditnehmer direkt bei der Bank eine Kündigung des Vertrags beantragen.
Bei falschen Empfängerkontodaten oder Überweisungen des Kreditgebers auf das falsche Konto
Diese Situation stellt sowohl für den Kreditnehmer als auch für den Kreditgeber ein Risiko dar. In diesem Fall ist die beste Lösung, sich für eine zeitnahe Unterstützung und Lösung an die Bank zu wenden.
Im Falle eines betrügerischen Kreditgebers
In diesem Fall sollte der Kreditnehmer proaktiv Kontakt zur nächstgelegenen Polizeidienststelle aufnehmen oder direkt dorthin gehen, um den betrügerischen Kreditgeber zu melden. Die Behörden erhalten die Informationen und bearbeiten sie umgehend.
Lagerströmie (Synthese)
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