Der Immobilienmarkt erlebt ein Paradoxon: Die Zinssätze für Eigenheimdarlehen sind deutlich gesunken, doch die Menschen zögern noch immer, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu leihen, um sich „sesshaft zu machen“.
Trotz niedriger Zinsen leihen sich die Menschen aufgrund der hohen Immobilienpreise immer noch nicht viel Geld, um Immobilien zu kaufen – Foto: NGOC HIEN
Zinsen sinken deutlich, Immobilienkäufer zögern jedoch weiterhin
Auf der von Batdongsan (Mitglied der PropertyGuru Real Estate Technology Group) am 5. Dezember in Ho-Chi-Minh-Stadt organisierten Konferenz „Vietnam Real Estate – VRES 2024“ wies Dr. Can Van Luc (Mitglied des National Financial and Monetary Policy Advisory Council) auf die Paradoxien des Immobilienmarktes hin.
Unter Berufung auf Daten der Staatsbank sagte Herr Luc, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende September 2024 3,15 Milliarden VND erreichen würden (was fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft entspricht). Die Immobilienkredite stiegen um 9,15 % (stärker als der Anstieg der allgemeinen Kredite von 9 %). Davon stiegen die Immobilienkredite für Unternehmen um 16 %, die Wohnungsbaukredite jedoch nur um 4,6 %.
Bei der Beurteilung der aktuellen Zinssätze der Geschäftsbanken sagte dieser Experte, dass die Zinssätze im Vergleich zum Jahr 2023 stark gesunken seien, im Allgemeinen seien die aktuellen Zinssätze günstig für den Immobilienmarkt.
Doch trotz der niedrigen Zinsen leihen sich die Menschen laut Luc immer noch nicht viel Geld, um Immobilien zu kaufen oder ihre Häuser zu renovieren.
Der Hauptgrund dafür liegt nach Ansicht des Ökonomen darin, dass die Immobilienpreise nach wie vor hoch sind und für die Mehrheit der Menschen finanziell unerschwinglich.
Aus einer Umfrage von Tuoi Tre Online geht hervor, dass die Hypothekenzinsen bei vielen Banken derzeit um 6 – 8 %/Jahr schwanken und damit deutlich niedriger sind als die 10 – 15 %/Jahr des Vorjahres. Viele Banken bieten zudem günstige Kreditpakete mit attraktiven Zinssätzen wie 5 - 6 % und einer Zinsbindung für 2 Jahre an.
Investoren bieten außerdem Anreize hinsichtlich der Zahlungsfrist, der Tilgungsfrist, der Zinssätze und reduzierter Zahlungsbeträge, um das Haus zu erhalten …
Dieser Schritt scheint jedoch nicht auszureichen, um den schleppenden Immobilienmarkt zu „retten“.
Zinsen kühlen ab, aber Immobilienpreise bleiben „heiß“
Unterdessen gab ein Vertreter von Batdongsan die Umfrageergebnisse bekannt, die zeigen, dass bis zu 56 % der Umfrageteilnehmer dieser Plattform eine Wohnung für weniger als 2 Milliarden VND kaufen wollten, die Zahl der Wohnungsangebote in dieser Preisklasse auf der Plattform im Jahr 2024 jedoch nur 17 % erreichte. Bei Wohnungen mit einem Preis von über 2 - 5 Milliarden VND liegt die Nachfrage bei 30 %, die Zahl der Angebote beträgt jedoch bis zu 50 %.
69 % der Umfrageteilnehmer möchten Privathäuser zu einem Preis von 2 bis 5 Milliarden VND kaufen, doch die Anzahl der privaten Hausangebote in dieser Preisklasse ist auf dieser Plattform mit 17 % sehr begrenzt. Dieser Unterschied führt dazu, dass 84 % der Käufer dennoch Kredite aufnehmen müssen, wobei die übliche Kreditsumme zwischen 30 und 50 % des Immobilienwerts liegt.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der südlichen Region von Batdongsan , sagte, dass aufgrund der beiden Großstädte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt der durchschnittliche Immobilienverkaufspreis in den meisten Segmenten deutlich gestiegen sei. Im November 2024 erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung in Hanoi 61 Millionen VND/m² und übertraf damit Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m²).
Die Umfrage dieser Plattform zeigt auch, dass von 12 zum Verkauf stehenden Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 4 Projekte weniger als 60 Millionen VND/m² kosten, die übrigen Projekte kosten zwischen 88 und 250 Millionen VND/m².
Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Tran Manh Chi, stellvertretender Generaldirektor der Dong Tay Property Company, dass die Immobilienpreise noch immer die größte Barriere für Eigenheimkäufer darstellten. Zwar sind die Zinsen gesunken, doch angesichts der aktuellen Immobilienpreise stellen die monatlichen Zahlungen vor allem für Personen mit mittlerem Einkommen noch immer eine schwere Belastung dar.
Dr. Can Van Luc merkte an, dass die Unternehmen, um mehr in Immobilien zu investieren, danach streben müssten, die Immobilienpreise in einigen Projekten und Segmenten durch entsprechende Werbeformen zu senken oder zu stabilisieren und dabei geringere, aber nachhaltige Gewinnspannen in Kauf zu nehmen.
Machen Sie den Immobilienmarkt nicht noch schlimmer.[Anzeige_2]
Quelle: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm
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