Die Zinsen sind zwar gesunken, aber die Leute leihen sich immer noch kein Geld, um Immobilien zu kaufen

Der Immobilienmarkt erlebt ein Paradoxon: Die Hypothekenzinsen sind deutlich gesunken, doch die Menschen zögern noch immer, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu leihen, um sich dort „sesshaft zu machen“.

Trotz niedriger Zinsen leihen sich die Menschen immer noch nicht viel Geld, um Immobilien zu kaufen, da die Immobilienpreise immer noch hoch sind – Foto: NGOC HIEN

Die Zinsen sinken stark, aber Immobilienkäufer bleiben zögerlich

Auf der von Batdongsan (Mitglied der PropertyGuru Real Estate Technology Group) am 5. Dezember in Ho-Chi-Minh-Stadt organisierten Konferenz „Vietnam Real Estate – VRES 2024“ wies Dr. Can Van Luc (Mitglied des National Financial and Monetary Policy Advisory Council) auf die Paradoxien des Immobilienmarktes hin.

Unter Berufung auf Daten der Staatsbank sagte Herr Luc, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende September 2024 3,15 Milliarden VND erreichten (was fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft entspricht). Die Immobilienkredite stiegen um 9,15 % (was einen Anstieg von 9 % bei den allgemeinen Krediten darstellt), wobei die Immobilienkredite für Unternehmen um 16 % zunahmen, die Wohnungsbaukredite jedoch nur um 4,6 %.

Bei der Bewertung der aktuellen Zinssätze der Geschäftsbanken sagte dieser Experte, dass die Zinssätze im Vergleich zum Jahr 2023 stark gesunken seien, im Allgemeinen seien die aktuellen Zinssätze günstig für den Immobilienmarkt.

Doch trotz der niedrigen Zinsen leihen sich die Menschen laut Herrn Luc immer noch nicht viel Geld, um Immobilien zu kaufen oder ihre Häuser zu reparieren.

Der Hauptgrund dafür sei nach Ansicht des Ökonomen, dass die Immobilienpreise nach wie vor hoch seien und für die meisten Menschen finanziell unerschwinglich seien.

Eine Umfrage von Tuoi Tre Online zeigt, dass die Zinssätze für Eigenheimdarlehen bei vielen Banken derzeit um 6 bis 8 % pro Jahr schwanken und damit deutlich niedriger sind als die 10 bis 15 % pro Jahr im letzten Jahr. Viele Banken bieten zudem günstige Kreditpakete mit attraktiven Zinssätzen wie 5 – 6 % und einer Zinsbindung für 2 Jahre an.

Investoren bieten außerdem Anreize hinsichtlich der Zahlungsfrist, der Tilgungsfrist, der Zinssätze und reduzierter Zahlungsbeträge, um das Haus zu erhalten …

Dieser Schritt scheint jedoch nicht auszureichen, um den schwächelnden Immobilienmarkt zu „retten“.

Die Zinsen kühlen ab, aber die Immobilienpreise bleiben „heiß“

Inzwischen gab ein Vertreter von Batdongsan die Umfrageergebnisse bekannt, die zeigen, dass bis zu 56 % der Umfrageteilnehmer dieser Plattform eine Wohnung für weniger als 2 Milliarden VND kaufen wollten, die Anzahl der Wohnungsangebote in dieser Preisklasse auf der Plattform im Jahr 2024 jedoch nur 17 % erreichte. Bei Wohnungen mit einem Preis von über 2 bis 5 Milliarden VND liegt die Nachfrage bei 30 %, die Anzahl der Inserate beträgt jedoch bis zu 50 %.

Bei Privathäusern haben 69 % der Umfrageteilnehmer einen Kaufbedarf zu einem Preis von 2 bis 5 Milliarden VND, aber die Anzahl der Angebote für Privathäuser in dieser Preisspanne auf dieser Plattform ist mit 17 % sehr begrenzt. Dieser Unterschied führt dazu, dass 84 % der Käufer dennoch einen Kredit aufnehmen müssen, wobei die übliche Kreditsumme zwischen 30 und 50 % des Immobilienwerts liegt.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der südlichen Region von Batdongsan , sagte, dass aufgrund der beiden Großstädte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt der durchschnittliche Verkaufspreis für Immobilien in den meisten Segmenten deutlich gestiegen sei. Im November 2024 erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in Hanoi 61 Millionen VND/m² und übertraf damit Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m²).

Die Umfrage dieser Plattform zeigt auch, dass von den 12 zum Verkauf stehenden Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 4 Projekte unter 60 Millionen VND/m² kosten, die übrigen Projekte kosten zwischen 88 und 250 Millionen VND/m².

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Tran Manh Chi, stellvertretender Generaldirektor der Dong Tay Property Company, dass die Immobilienpreise noch immer das größte Hindernis für Eigenheimkäufer seien. Zwar sind die Zinsen gesunken, doch angesichts der aktuellen Immobilienpreise stellen die monatlichen Zahlungen immer noch eine schwere Belastung dar, insbesondere für die Mittelschicht.

Dr. Can Van Luc kommentierte, dass die Unternehmen, um die Investitionen in Immobilien zu erhöhen, danach streben müssten, die Immobilienpreise in einigen Projekten und Segmenten durch entsprechende Werbeformen zu senken oder zu stabilisieren und dabei kleinere, aber nachhaltige Gewinnspannen in Kauf zu nehmen.

Quelle: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm