Übergabe und Warten auf Immobilien bei Notaren verzerrt den Immobilienmarkt

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Komplizierte Übergabe, Wartezeit beim Notar

Am 14. Dezember erklärte Herr Tran Tuan Loi, Vorsitzender der Anwaltskammer von Da Nang, auf der 15. Sitzung des Volksrats der Stadt Da Nang (10. Amtszeit 2021–2026), dass Notariate derzeit noch die Möglichkeit zulassen, Einzahlungen vorzunehmen, auf Unterschriften zu warten und Provisionsprozentsätze an Banken und Dienstleister zu zahlen.

Das Justizministerium der Stadt Da Nang hat Anpassungen vorgenommen, doch diese Situation besteht weiterhin und führt zu einem ungesunden Wettbewerb zwischen den Notariaten.

Immobilien - Übergabe und Warten auf Immobilien bei Notaren verzerren den Immobilienmarkt — Herr Tran Tuan Loi, Vorsitzender der Anwaltskammer von Danang.

Der Konsignations- und Wartestatus führt zu Steuerausfällen für den Stadthaushalt. Gleichzeitig nutzen Kriminelle dies aus, um durch Kommissions- und Wartedienste Eigentum zu betrügen und anzueignen.

Herr Luong Cong Tuan, Delegierter der Gruppe des Volksrats des Bezirks Hai Chau, teilt diese Meinung. Der aktuelle Status der Hinterlegung und des Wartens auf die Unterschrift bei Notaren ist sehr kompliziert. Die Folge sind enorme Einnahmeausfälle für den Staat.

Bisher wurde jedoch kein Fall dieses Verhaltens strafrechtlich verfolgt. „Dies verzerrt den Immobilienmarkt in der Gegend“, betonte Herr Tuan.

Immobilien – Die Übergabe und das Warten auf Immobilien bei Notaren verzerrt den Immobilienmarkt (Abbildung 2). — Herr Luong Cong Tuan sprach über die Übergabe und die wartende Unterschrift bei Notariaten.

Herr Tuan schlug vor, dass das Justizministerium sich mit der Polizei abstimmen müsse und über die nötige Sachkenntnis verfügen müsse, um dies zu begreifen. Da die hinterlegten und schwebenden Urkunden nicht im Notariat aufbewahrt werden, können bei der Einsichtnahme keine Verstöße festgestellt werden.

„Dafür muss es eine Lösung geben. Wir müssen entschlossen handeln, damit der Immobilienmarkt der Stadt gesund bleibt und in seiner ursprünglichen Ordnung funktioniert“, sagte Herr Tuan.

Unterdessen erklärte Herr Huynh Ba Cu, dass es in der Stadt derzeit 34 Notarorganisationen gebe, was eine ganze Menge sei. Daher müssen die Behörden die notariellen Praxisbedingungen dieser Einheiten überprüfen, um eine bessere Kontrolle zu gewährleisten.

Muss fest damit umgehen

Zu diesem Thema sagte Frau Tran Thi Kim Oanh, Direktorin des Justizministeriums der Stadt Da Nang, dass es in der Stadt derzeit 34 aktive Notarorganisationen gebe. Davon 3 Notariate und 31 Notariatsbüros.

Das städtische Volkskomitee hat das Justizministerium angewiesen, zahlreiche Inhalte und Maßnahmen umzusetzen, beispielsweise die Abstimmung mit dem Finanzamt, um die Erhebung von Notargebühren, Notarvergütungen und anderen Kosten für Hypothekenverträge sowie Erklärungen bei Notarorganisationen zu überprüfen und so Steuerverlusten vorzubeugen. Auch das Justizministerium führt in diesem Bereich aktive Kontrollen und Überprüfungen durch.

Immobilien – Die Übergabe und das Warten auf Immobilien bei Notaren verzerrt den Immobilienmarkt (Abbildung 3). — Frau Tran Thi Kim Oanh, Direktorin des Justizministeriums der Stadt Da Nang.

Darüber hinaus koordinierte das Justizministerium auch die Beratungen mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzamt und der Stadtpolizei und erarbeitete einen Vorschlag für das städtische Volkskomitee, um den Beschluss 2543 vom 20. November über die Regelungen zur Koordinierung und Vermeidung von Steuerverlusten bei Geschäftsaktivitäten und Immobilienübertragungen in der Stadt Da Nang herauszugeben.

Allein im Jahr 2023 wird das Ministerium fünf Notariatsorganisationen inspizieren. Durch Inspektionen erinnerte und korrigierte die Abteilung einige Aktivitäten von Notarorganisationen und erließ drei Verwaltungsstrafbescheide.

In der kommenden Zeit wird das Ministerium die staatliche Verwaltung im Bereich der Beglaubigung stärken, die Inspektions- und Prüfungstätigkeit verstärken und Verstöße strenger verfolgen.

Gleichzeitig hat sich das Justizministerium mit der Ermittlungsbehörde abgestimmt und die Notarorganisationen um weitere Informationen gebeten. In den Jahren 2019 und 2020 wurden einige notarielle Urkunden eingeholt und geprüft. Das Ministerium hat den Fall an die Ermittlungsbehörde weitergeleitet, konnte die Einzahlung und die ausstehende Unterschrift jedoch letztlich nicht bearbeiten.

In der kommenden Zeit wird das Ministerium Lösungen erforschen und vorschlagen, um diese Arbeit in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu verstärken und so die zivile Sicherheit von Organisationen und Einzelpersonen in der Region teilweise zu gewährleisten.

Immobilien – Die Übergabe und das Warten auf Immobilien bei Notaren verzerrt den Immobilienmarkt (Abbildung 4). — Herr Luong Nguyen Minh Triet, Vorsitzender des Volksrats der Stadt Da Nang.

Zu diesem Thema erklärte Herr Luong Nguyen Minh Triet, Vorsitzender des Volksrats der Stadt Da Nang, dass die Situation der Konsignation und des Wartens bedeute, dass man für 10 Dong kaufe, aber nur 2 Dong deklariere. Sowohl Verkäufer als auch Käufer profitieren, der Staat erleidet jedoch Verluste und sinkende Steuereinnahmen.

In letzter Zeit gingen bei den Verantwortlichen dieser Stadt auch zahlreiche Petitionen zu diesem Thema ein, die sich an Notariate richteten. Daher wird empfohlen, dass sich das Justizministerium mit den entsprechenden Stellen abstimmt, um die Inspektionen und Untersuchungen zu verstärken.

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