Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) ist der Ansicht, dass das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN aufgehoben und ein Dekret erlassen werden sollte, das dem Geist der Resolution Nr. 33/NQ-CP näher kommt.
Laut VARS sind „rechtliche“ und „kapitalistische“ Aspekte derzeit die zwei größten und inhärenten Schwierigkeiten des Immobilienmarktes. Obwohl die Regierung viele Lösungen zur Beseitigung und Lösung dieser beiden Schwierigkeiten herausgegeben hat, ist es bislang nicht wirklich zu einer dauerhaften Lösung für diese beiden Schwierigkeiten gekommen.
Tatsächlich gibt es Tausende von Projekten, deren Umsetzung schwierig ist, die wegen rechtlicher Probleme auf Eis gelegt werden oder für eine erneute Prüfung gestoppt werden müssen. Und es gibt auch viele Projekte, bei denen der Zugang zu Krediten und Investitionskapital von Kunden abgebrochen wurde. Insbesondere Projekte, die sich noch in der Phase der Baufeldräumung, des Wartens auf die Genehmigung der Grundnutzungsgebühren oder im Bau befinden, führen zu Stagnation. Die Tatsache, dass sowohl Kunden als auch Investoren nur schwer auf den Cashflow zugreifen können, hat zu einer Liquiditätsblockade auf dem Markt geführt, die alle Transaktionen eingefroren und sämtliche Investitions-, Produktions- und Geschäftsaktivitäten eingestellt hat.
VARS empfiehlt, das Rundschreiben 06 der Staatsbank aufzuheben, um die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu mildern. (Illustration)
In diesem Zusammenhang ist VARS der Ansicht, dass das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN den Geist der Resolution Nr. 33/NQ-CP nicht gewährleisten wird.
Dementsprechend zeigt die Resolution Nr. 33/NQ-CP klar und entschlossen das Ziel auf, Schwierigkeiten bei den Kreditkapitalquellen zu beseitigen, die Kapitalströme für den Immobilienmarkt freizugeben und zu einer Erhöhung der Liquidität auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt beizutragen, indem günstige Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren geschaffen werden, um auf Kreditkapitalquellen mit Vorzugszinsen zuzugreifen. Dadurch können realisierbare und wirksame Projekte umgesetzt werden, die zu einer Verbesserung der Marktversorgung beitragen.
Allerdings entspricht das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN kaum dem Geist der Resolution 33/NQ-CP. Konkret ist noch nicht festgelegt, welche Fächer gefördert werden und bei welchen Kreditschwierigkeiten es zu einer Lösung kommt. Dabei wird auf die Fächer hingewiesen, die grundsätzlich nicht ausgeliehen werden dürfen. Dies macht es den Geschäftsbanken leicht, Anträge von Immobilienkunden – sofern sie nicht über die nötige Kreditbereitschaft verfügen – in „korrekter“ Weise abzulehnen.
VARS-Analyse: Es ist ersichtlich, dass die Anwendung des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN einige der folgenden Mängel mit sich bringt:
Erstens sind Projekte, die mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind oder denen es an Kapital mangelt, für eine weitere Umsetzung nicht geeignet. Wenn kein Kredit gewährt wird, gilt das Unternehmen als „eingefroren“ und hat keine Chance auf eine Sanierung.
Zweitens werden M&A heute als ein Kanal betrachtet, der Unternehmen aktiv unterstützt und ihnen einen Ausweg aus dem Markt eröffnet. Wenn Anleger in Schwierigkeiten geraten und Gefahr laufen, „in ihrem Vermögen zu ertrinken“, können sie einen Teil ihres Vermögens verkaufen, um das verbleibende Vermögen zu retten. Dadurch konnten Projekte wieder in Gang gesetzt werden und auch das Angebot auf dem Markt hat zugenommen. Das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN birgt jedoch die Gefahr, dass diese Tätigkeit erschwert wird.
Drittens weisen die im Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN festgelegten Vorschriften und Verfahren noch immer viele Unklarheiten auf, die leicht zu noch mehr Verwirrung auf dem Markt führen können. Dadurch wird die Stagnationsphase des Marktes verlängert und der Erholungsprozess des Marktes beeinträchtigt.
Aufgrund der obigen Analyse ist VARS der Ansicht, dass zum jetzigen Zeitpunkt das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN zurückgezogen und ein Dekret geprüft und erlassen werden sollte, dessen Inhalt sich eng an der Resolution Nr. 33/NQ-CP orientiert und mit ihrem Geist im Einklang steht.
Dieses Dekret sollte in folgende Richtung gehen: Klärung der Personen, die für Darlehen in Frage kommen, die aufgrund rechtlicher Konflikte/Kapitalschwierigkeiten in Schwierigkeiten geraten sind, und Zwang zur Einstellung der Rodung, Zahlung von Landnutzungsgebühren oder zum Rückkauf schwieriger Unternehmen.
Ausleihmöglichkeiten für Spezialfächer.
Überwachungsmechanismus zur Gewährleistung der Effizienz nach der Kreditvergabe.
Kreditvergabeverfahren müssen detailliert und klar sein.
Basieren Sie nur auf dem, was das Gesetz verbietet.
Wir sollten nichts verbieten, wofür das Gesetz nicht geeignet ist und was derzeit überprüft und angepasst wird.
Um das Bankensystem bei der Erzielung konkreter und klarer Ergebnisse zu unterstützen, sollte die Haltung der Banken gegenüber Immobilien entschlossener, proaktiver und flexibler sein.
In nur etwa zwei Wochen wird das Rundschreiben Nr. 06/2023/TT-NHNN der Staatsbank zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 39/2016/TT-NHNN vom 30. Dezember 2016 des Gouverneurs der Staatsbank zur Regulierung der Kreditvergabeaktivitäten von Kreditinstituten und Zweigstellen ausländischer Banken an Kunden offiziell in Kraft treten. Dies löst in der vietnamesischen Immobilienbranche zahlreiche neue Sorgen aus, da der Markt immer noch mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat.
Angesichts dieser Situation forderte Premierminister Pham Minh Chinh die zuständigen Behörden kürzlich auf, Rundschreiben 06 zu prüfen und zu ändern, um den Kreditzugang für Unternehmen zu verbessern.
Konkret unterzeichnete der Premierminister die Eilmeldung Nr. 746/TTg-KTTH vom 16. August 2023, in der er den stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai beauftragte, umgehend ein Treffen mit der Staatsbank und den zuständigen Behörden zu leiten, um das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN zu prüfen und zu ändern und so den Kreditzugang der Unternehmen zu verbessern.
Um weiterhin entschlossen, rasch und wirksam Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs der Unternehmen umzusetzen, forderte der Premierminister eine aufgeschlossene Haltung, das Anhören der Meinungen von Unternehmen und Bürgern, die Gewährleistung richtiger und genauer politischer Maßnahmen, die Angemessenheit und die Nichtbehinderung der Entwicklung sowie die unverzügliche Lösung von Problemen.
Vizepremierminister Le Minh Khai wurde beauftragt, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, den Leitern der Staatsbank von Vietnam, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06 sowie unangemessene Punkte des Rundschreibens Nr. 03/2023/TT-NHNN zu studieren und dem Premierminister vor dem 20. August Bericht zu erstatten.
Pfirsichblüte
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