Wie sieht das Szenario für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 aus?

Nach Ansicht vieler Experten wird der Immobilienmarkt im Jahr 2025 von vielen neuen Regelungen begleitet sein, sodass es zu starken Schwankungen und unterschiedlichen Entwicklungsszenarien kommen wird.

Herr Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, kommentierte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 einen Unterschied verzeichnet habe. Dabei ist im Wohnungssegment eine „Preissteigerung“ zu verzeichnen. Während der Preis für Mittelklassewohnungen vor 2022–2023 bei etwa 35–40 Millionen VND/m2 schwankte, wird er bis 2024, insbesondere in Hanoi, stark auf 65–70 Millionen VND/m2 ansteigen.

Auch der Grundstücksmarkt verzeichnete in einigen Vororten von Hanoi einen „fieberhaften“ Preisanstieg, beispielsweise: Im Bezirk Hoai Duc stiegen die Grundstückspreise um 81 %; Der Bezirk Dong Anh wuchs um 53 %; Der Bezirk Thanh Oai wuchs im Vergleich zu Anfang 2023 um 90 %.

Mittlerweile zeigt der Markt für Ferienapartments (Condotels) Sättigungstendenzen: Das Angebot steigt, der Verbrauch geht jedoch stark zurück.

Daher prognostiziert Herr Chung, dass es auf dem Immobilienmarkt zwischen 2025 und 2030 wahrscheinlich drei Szenarien geben wird.

Im neutralen Szenario wird sich der Markt in allen Segmenten kräftig entwickeln, ohne dass es zu extremen Ausbrüchen kommt. Laut Herrn Chung ist dies auch das wahrscheinlichste Szenario.

In einem ungünstigen Szenario wird der Markt in verschiedene Segmente aufgeteilt, wobei einige Segmente ruhig sein werden. Dies ist das unwahrscheinlichste Szenario.

Im positiven Szenario wird der Markt explodieren. „ Dieses Szenario ist möglich, aber nicht wahrscheinlich “, sagte Herr Chung.

Für den Immobilienmarkt werden im Jahr 2025 große Schwankungen und unterschiedliche Entwicklungsszenarien prognostiziert. (Illustration)

Laut Herrn Chung müssen die Behörden in der kommenden Zeit das Rechtssystem im Zusammenhang mit Immobilien vervollständigen und synchronisieren sowie Verfahren fördern, um das Gesetz in die Tat umzusetzen. Außerdem werden wir in Kürze Leitlinien für die Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften herausgeben …

In der Zwischenzeit, TS. Nguyen Van Dinh – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) – sagte ebenfalls voraus, dass 2025 das erste Jahr sein wird, in dem das Angebot auf dem Markt, wenn auch nicht vollständig, verschwinden wird. Projekte, die den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und über eine gute Investorenfähigkeit verfügen, werden in Angriff genommen, um Produkte auf den Markt zu bringen und so zu einem Ausgleich von Angebot und Nachfrage auf dem Markt beizutragen.

Was die Verkaufspreise betrifft, so werden die Bestimmungen des neuen Gesetzes von Ende 2024 bis Ende 2025 noch nicht vollständig angewendet, sodass davon auszugehen ist, dass die Grundstückspreise auf einem angemessenen Niveau bleiben. Sollte es jedoch im Zeitraum von 2026 bis 2027 immer noch nicht zu einer entsprechenden Anpassung kommen, könnte dies zu Preisdruck führen.

„ Also habe ich mir zwei Szenarien ausgedacht. Wenn wir gut regulieren, wird sich der Markt weiter stabilisieren. Wenn es keine gute technische Anpassung gibt, könnten die Immobilienpreise auf ein höheres und unvernünftigeres Niveau getrieben werden und der Markt wird erneut schwierig “, äußerte Herr Dinh seine Meinung.

Frau Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land, sagte, dass es im Zeitraum von 2025 bis 2026 sicherlich zu einer Verzögerung der Erholung auf dem Immobilienmarkt kommen werde. Daher prognostiziert Frau Khanh, dass das Angebot in diesen beiden Jahren höher sein wird als im Jahr 2024, jedoch nicht bis zum Überschuss.

Das Preisniveau wurde im Vergleich zu früher der Nachfrage angepasst. Investoren benötigen flexiblere Zahlungsrichtlinien, die für jeden Typ von Eigenheimkäufer geeignet sind.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, analysierte: Innerhalb von zwei Jahren könnte der vietnamesische Immobilienmarkt die folgenden Phasen durchlaufen: Umkehr, Exploration, Konsolidierung, Wohlstand und Stabilität. In jeder Phase legen Käufer bei ihrer Entscheidung Wert auf unterschiedliche Faktoren.

Konkret wird sich der Markt bis Ende 2024 in der Erkundungsphase befinden, wobei die Käufer bestimmten Faktoren Priorität einräumen, wie etwa der Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs, einer klaren Rechtslage, einer guten finanziellen Förderpolitik, stabilen Mieteinnahmen und der Kostenoptimierung. In dieser Phase ziehen Wohnungen die meiste Aufmerksamkeit auf sich und verzeichnen die höchste Liquidität aller Immobilienarten.

Mit Eintritt in die Konsolidierungsphase, die voraussichtlich im ersten Quartal 2025 beginnt, werden Käufer und Investoren in finanzieller und rechtlicher Hinsicht sicherer sein, aber dennoch Produkten den Vorzug geben, die einen echten Bedarf decken und einen guten Cashflow generieren. Wenn derzeit die monetären Faktoren günstiger sind, wird das Transaktionsvolumen bei teuren Objekten wie Privathäusern und Stadthäusern allmählich steigen.

Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 könnte es eine Erholungsphase geben. Die Menschen werden mehr auf den Investitionsbedarf und die Preiswachstumsraten achten und nicht so viel Wert auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren legen wie in der Zeit des trüben Marktes. Dies wird die Zeit sein, in der Grundstücke und Villen allmählich wieder an Vorteilen gewinnen und über eine bessere Liquidität verfügen.

Es wird erwartet, dass der vietnamesische Immobilienmarkt ab Anfang 2026 in einen stabilen Zyklus eintritt, wobei Käufer Investitionsmöglichkeiten in Immobilienarten mit hohen Preissteigerungen und geringen Mengen bevorzugen, die aber viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen.

Quelle: https://baoquangninh.vn/kich-ban-nao-cho-thi-truong-bat-dong-san-2025-3337742.html