Nach Ansicht vieler Experten wird der Immobilienmarkt im Jahr 2025 durch zahlreiche Neuregelungen geprägt sein, sodass es zu starken Schwankungen und unterschiedlichen Entwicklungsszenarien kommen wird.
Herr Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, kommentierte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 einen Unterschied verzeichnet habe. Dabei kommt es im Wohnungssegment zu einer „Preissteigerung“. Während die Preise für Mittelklassewohnungen vor 2022 und 2023 um die 35–40 Millionen VND/m2 schwankten, werden sie bis 2024 stark auf 65–70 Millionen VND/m2 ansteigen, insbesondere in Hanoi.
Auch der Grundstücksmarkt verzeichnete in einigen Vororten von Hanoi einen „fieberhaften“ Preisanstieg, beispielsweise: Im Bezirk Hoai Duc stiegen die Grundstückspreise um 81 %; Der Bezirk Dong Anh wuchs um 53 %; Der Bezirk Thanh Oai ist im Vergleich zu Anfang 2023 um 90 % gewachsen.
Mittlerweile zeigt der Markt für Ferienapartments (Condotels) Anzeichen einer Sättigung: Das Angebot steigt, der Verbrauch geht jedoch stark zurück.
Daher prognostiziert Herr Chung, dass der Immobilienmarkt zwischen 2025 und 2030 wahrscheinlich drei Szenarien durchlaufen wird.
Im neutralen Szenario wird sich der Markt in allen Segmenten kräftig entwickeln, ohne dass es zu extremen Ausbrüchen kommt. Laut Herrn Chung ist dies auch das wahrscheinlichste Szenario.
In einem ungünstigen Szenario wird der Markt in verschiedene Segmente aufgeteilt, wobei einige Segmente ruhig bleiben. Dies ist das unwahrscheinlichste Szenario.
Im positiven Szenario wird der Markt explodieren. „ Dieses Szenario ist möglich, aber nicht wahrscheinlich “, sagte Herr Chung.
Laut Herrn Chung müssen die Behörden in der kommenden Zeit das Rechtssystem im Zusammenhang mit Immobilien vervollständigen und synchronisieren und Verfahren fördern, um das Gesetz in die Tat umzusetzen. und wir werden in Kürze auch Leitfäden für die Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften herausgeben.
In der Zwischenzeit, TS. Nguyen Van Dinh – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) – sagte ebenfalls voraus, dass 2025 das erste Jahr sein werde, in dem das Angebot auf dem Markt, wenn auch nicht vollständig, verschwinden werde. Projekte, die den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und über eine gute Investorenkapazität verfügen, werden in Angriff genommen, um Produkte auf den Markt zu bringen und so zu einem Ausgleich von Angebot und Nachfrage auf dem Markt beizutragen.
Was die Verkaufspreise betrifft, so wurden die Bestimmungen des neuen Gesetzes zwischen Ende 2024 und Ende 2025 noch nicht vollständig umgesetzt, sodass die Grundstückspreise voraussichtlich auf einem angemessenen Niveau bleiben werden. Sollte es jedoch im Zeitraum von 2026 bis 2027 bis dahin immer noch nicht zu einer entsprechenden Anpassung kommen, könnte dies zu einem Preisdruck führen.
„ Deshalb schlage ich zwei Szenarien vor. Bei einer guten Regulierung wird der Markt weiterhin stabil bleiben. Erfolgt jedoch keine gute technische Anpassung, könnten die Immobilienpreise auf ein höheres, unvernünftigeres Niveau steigen, und der Markt wird erneut schwierig“, erklärte Herr Dinh.
Frau Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land, sagte, dass es im Zeitraum von 2025 bis 2026 sicherlich zu einer Verzögerung der Erholung auf dem Immobilienmarkt kommen werde. Daher prognostiziert Frau Khanh, dass das Angebot in diesen beiden Jahren höher sein wird als im Jahr 2024, jedoch nicht bis zum Punkt eines Überschusses.
Das Preisniveau wurde im Vergleich zu früher der Nachfrage angepasst. Investoren müssen über flexiblere Zahlungsrichtlinien verfügen, die für jeden Typ von Eigenheimkäufer geeignet sind.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, analysierte: Innerhalb von zwei Jahren könnte der vietnamesische Immobilienmarkt die folgenden Phasen durchlaufen: Umkehr, Exploration, Konsolidierung, Wohlstand und Stabilität. In jeder Phase legen Käufer bei ihrer Entscheidung Wert auf unterschiedliche Faktoren.
Konkret wird sich der Markt bis Ende 2024 in der Explorationsphase befinden, wobei die Käufer bestimmten Faktoren Priorität einräumen, wie etwa der Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs, einem klaren Rechtsstatus, einer guten finanziellen Förderpolitik, stabilen Mietrenditen und der Kostenoptimierung. In dieser Phase ziehen Wohnungen die größte Aufmerksamkeit auf sich und verzeichnen die höchste Liquidität unter den Immobilienarten.
Mit dem Eintritt in die Konsolidierungsphase, die voraussichtlich im ersten Quartal 2025 beginnt, werden Käufer und Investoren in finanzieller und rechtlicher Hinsicht sicherer sein, aber dennoch Produkten den Vorzug geben, die einen echten Bedarf decken und einen guten Cashflow generieren. Wenn derzeit die monetären Faktoren günstiger sind, wird das Transaktionsvolumen bei teuren Typen wie Privathäusern und Stadthäusern allmählich steigen.
Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 werden die Menschen dem Investitionsbedarf und den Preiswachstumsraten mehr Aufmerksamkeit schenken und nicht so viel Wert auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren legen wie in der trüben Marktphase. Dies wird die Zeit sein, in der Grundstücke und Villen allmählich wieder an Bedeutung gewinnen und eine bessere Liquidität aufweisen.
Es wird erwartet, dass der vietnamesische Immobilienmarkt ab Anfang 2026 in einen stabilen Zyklus eintritt, wobei Käufer Investitionsmöglichkeiten in Immobilienarten mit hohen Preissteigerungen und geringen Mengen, die aber viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen, bevorzugen.
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