Gesetzliche Rahmenbedingungen und Hypothekenzinsen – zwei Faktoren, die den Immobilienmarkt treiben

3 Elemente, die einen neuen Wachstumszyklus vorantreiben

Nach der Reinigungsphase von Anfang 2024 bis heute hat der Immobilienmarkt viele spannende Signale erhalten. Experten zufolge sind drei Faktoren aufgetreten, die den Markt in einen neuen Wachstumszyklus drängen. Insbesondere sind die Kreditzinsen seit Anfang 2023 kontinuierlich gesunken und liegen derzeit bei 9–11 %, was den finanziellen Druck verringert und die Psychologie der Eigenheimkäufer stärkt.

Auch die Kreditvergabe hat sich in den letzten Monaten verbessert, insbesondere die Nachfrage nach Krediten für Immobilieninvestitionen. Statistiken der Staatsbank zeigen, dass die Immobilienkredite Ende Mai 2,41 % erreichten – eine deutliche Verbesserung im Vergleich zu Anfang 2024.

Drei Gesetze zum Immobilienbereich wurden gerade verabschiedet und treten am 1. August in Kraft. Sie werden dazu beitragen, rechtliche Engpässe zu beseitigen, das Angebot zu verbessern und die Voraussetzungen für eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes in der kommenden Zeit zu schaffen.

Expertenprognosen zufolge wird die Trendwende etwa im vierten Quartal 2024 eintreten. Die einzelnen Segmente werden unterschiedliche Absorptionsraten der Policen aufweisen, wobei der Wohnungssektor das Segment sein wird, das am ehesten davon profitiert. Projekte, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen, Preise zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2 haben, einen garantierten Baufortschritt und eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum bieten, werden zu herausragenden Highlights.

Blickt man auf die Entwicklung des Wohnungsmarktes in den letzten 5 Jahren zurück, so hat sich die Definition der Wohnungssegmente deutlich verändert. Während Projekte mit rund 40 Millionen/m2 früher eher im mittleren bis oberen Preissegment lagen, ist dieser Preis heute auf dem Primärmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt fast unmöglich zu finden. Auch Projekte unter 50 Mio./m2 werden allmählich seltener. Wenn am 1. August immobilienbezogene Gesetze in Kraft treten, werden die Kosten für Grundstücks- und Projektentwicklung steigen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird.

Projekte mit angemessenen Preisen und garantiertem Fortschritt werden in der zweiten Jahreshälfte die Lichtblicke des Marktes sein (Foto: Nam Long).

Qualitativ hochwertiges Angebot für die tatsächliche Nachfrage

Akari City liegt an der Vo Van Kiet Avenue, nur etwa 20 Minuten vom Zentrum des 1. Bezirks entfernt, und ist eines der wenigen Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, das mit Preisen ab 45 Millionen VND/m2 eingeführt wird – ein recht wettbewerbsfähiger Preis im Vergleich zum Preisniveau von Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt; laut CBRE Vietnam haben einige Orte die Schwelle von 63 Millionen VND/m2 erreicht.

Die zweite Phase der Akari City-Apartments wird mit Preisen ab 45 Millionen/m2 eingeführt (Foto: Nam Long).

Das Projekt trägt nicht nur zum Wohnungsfonds bei, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, sondern motiviert dank der begleitenden Politik des Investors auch Käufer. Hauskäufer müssen bis zum Erhalt des Hauses 30 % in mehreren Raten zahlen, wobei die erste Rate 460 Millionen beträgt, und einen Vertrag zum Kauf einer 80 m² großen Wohnung unterzeichnen. Die Bank verleiht 70 % des Wohnungswertes, der Kunde zahlt 18 Monate lang keine Zinsen und bis zu 24 Monate lang keine Tilgung.

Akari City markiert die fünfte Kooperation zwischen Nam Long und zwei Partnern mit über 100 Jahren Erfahrung aus Japan: Hankyu Hanshin Properties und Nishi Nippon Railroad. Der Ruf führender vietnamesischer und japanischer Investoren ist auch eine der Garantien für die Verpflichtungen hinsichtlich Fortschritt, Qualität und Wohnraum in Akari City.

Das Projekt hat eine Fläche von 8,5 Hektar und in Phase 1 haben fast 2.000 Familien eine Bleibe gefunden. Der Investor hat den Bewohnern auch die rosa Bücher übergeben.

Die 8,5 Hektar große Stadt Akari liegt an der Vo Van Kiet Avenue (Foto: Nam Long).

Phase 2 von Akari City mit den vier Türmen AK7, 8, 9 und NEO verfolgt den Gesamtfortschritt und schließt interne und interne Versorgungseinrichtungen für die Übergabe ab Ende dieses Jahres ab, um die Bewohner zum Einzug zu begrüßen.

Im Zentrum des gesamten Projekts befindet sich die Einkaufsstraße, auf der sich ständig Marken wie Convenience Stores, Supermärkte, Cafés, Apotheken und Büros ansiedeln. So werden die täglichen Bedürfnisse der Anwohner und Nachbarn schnell erfüllt. Der 2.500 m² große Light Square – ein Highlight von Akari City – wird nach und nach fertiggestellt und in naher Zukunft in Betrieb genommen. Er bietet zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten und vernetzt die Gemeinschaft. Das Leben hier dürfte lebhafter werden und den Wert sowohl des Wohnsitzes als auch der Investition steigern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm