Etwa 52 % der Grade-A-Büros in Vietnam sind grün zertifiziert

Savills Vietnam hat kürzlich die Publikation „ESG in Vietnam Spotlight 2023“ veröffentlicht, eine umfassende Studie zur Entwicklung von ESG (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) bei Gewerbeimmobilien im gesamten asiatisch-pazifischen Raum. Der Schwerpunkt liegt auf praktischen Beispielen aus Hongkong, Korea und Japan sowie einer eingehenden Analyse der sich entwickelnden ESG-Landschaft Vietnams.

Laut dem Umweltprogramm der Vereinten Nationen entfielen im Jahr 2020 etwa 31 % des weltweiten Endenergieverbrauchs und 28 % der CO2-Emissionen auf Bautätigkeiten. Angesichts der zentralen Rolle, die Immobilien im Kampf gegen den Klimawandel spielen, beginnen Immobilienunternehmen im asiatisch-pazifischen Raum, ESG ernster zu nehmen.

Untersuchungen zeigen, dass große regionale Märkte wie Australien, Hongkong, Japan, Neuseeland und Singapur bei ESG-Innovationen führend sind. Es folgen China und Vietnam mit beeindruckenden Fortschritten in letzter Zeit. Herausforderungen wie Berechnungsmethoden, Kapitalkosten, unterstützende Richtlinien und die Verfügbarkeit nachhaltiger Baumaterialien behindern teilweise die flächendeckende Entwicklung dieses Trends.

Vietnam macht beeindruckende Fortschritte im Bereich ESG-Innovationen.

Experten zufolge muss die Region Asien-Pazifik der Nachhaltigkeit bei der Immobilienentwicklung Priorität einräumen, da sich in dieser Region 20 der 36 Megastädte der Welt befinden. Bis 2050 wird mit einem Anstieg der städtischen Bevölkerung um 52 % gerechnet, was zu einem starken Anstieg der Immobiliennachfrage führen wird.

Das größere Angebot und die größere Nachfrage stellen auch Herausforderungen und Chancen für die Bemühungen um eine nachhaltige Entwicklung in der Region dar. Es muss daran gearbeitet werden, die städtische Infrastruktur auszubauen und gleichzeitig die CO2-Emissionen zu reduzieren.

Dieser Bericht von Savills Vietnam zeigt auch, dass Vietnam Fortschritte bei der Zertifizierung umweltfreundlicher Gebäude macht: 20 Bürogebäude verfügen derzeit über eine LEED- oder Green Mark-Zertifizierung. Bemerkenswerterweise befinden sich 17 dieser Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und machen etwa 25 % des bestehenden Büroangebots aus. Bis 2026 soll dieser Anteil auf 31 % steigen. Es gibt vier Projekte, die zwischen 2024 und 2026 bis zu 164.000 m2 NLA-Grünbüroflächen bereitstellen werden.

Der „Vietnam ESG Readiness Report 2022“ von PwC hebt hervor, dass 80 % der befragten Unternehmen planen, sich innerhalb der nächsten zwei bis vier Jahre zu ESG zu verpflichten. FDI-Unternehmen und Privat-/Familienunternehmen übernehmen die Führung bei der Umsetzung von ESG und zeigen damit das wachsende Verantwortungsbewusstsein vietnamesischer Unternehmen.

52 % der erstklassigen Büros in Vietnam sind grün zertifiziert.

„Es ist zu spät, untätig zu bleiben. Neben der wachsenden öffentlichen Besorgnis und der staatlichen Regulierung gibt es viele legitime finanzielle Anreize für Investoren, die Nachhaltigkeit ihrer Portfolios zu verbessern, darunter Risikomanagement, Transparenz, Kosteneinsparungen und höhere Renditen“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Vorstandsvorsitzender von Savills.

Die Messung der ESG-Konformität bleibt angesichts der vielen unterschiedlichen Richtlinien, Zertifizierungen und Standards eine Herausforderung. Zahlreiche Nachhaltigkeitsinitiativen bieten Immobilieninvestoren jedoch Orientierung und Motivation, konkrete Aktionspläne zur Energieeinsparung umzusetzen.

Im dritten Quartal 2023 ragte Singapur heraus, wo 95 % seiner erstklassigen Büromaterialien eine Öko-Zertifizierung erhielten, gefolgt von Kuala Lumpur mit 64 % und Hongkong mit 47 %. In Vietnam ist ein allmählicher Aufschwung zu verzeichnen: 52 % der Grundfläche verfügen über eine Öko-Zertifizierung.

Gleichzeitig werden die positiven finanziellen Belege für die Einführung von ESG immer deutlicher. Bei ökologisch zertifizierten Gebäuden sind die Mieten um 10 % höher als bei konventionellen Gebäuden.

Da die Einhaltung der ESG-Standards durch Unternehmen zunehmend überwacht und durchgesetzt wird und bei Mietern und Investoren immer gefragter ist, besteht für Gebäude, die diese Standards nicht erfüllen, wahrscheinlich die Gefahr steigender Leerstandsquoten.

In einer aktuellen Umfrage des Urban Land Institute und PwC gaben 37 % der Befragten an, dass ESG-Faktoren bei Investitionsentscheidungen im Immobilienbereich mittlerweile zwingend berücksichtigt werden müssen. Im Jahr 2021 waren es nur 22 %.

Quelle: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html