Savills Vietnam hat vor Kurzem die Publikation „ESG in Vietnam Spotlight 2023“ veröffentlicht, eine umfassende Studie zur Entwicklung von ESG (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) bei Gewerbeimmobilien im gesamten Asien-Pazifik-Raum, die sich auf praktische Beispiele aus Hongkong, Korea und Japan konzentriert und außerdem eine eingehende Analyse der sich entwickelnden ESG-Landschaft Vietnams bietet.
Nach Angaben des Umweltprogramms der Vereinten Nationen entfielen im Jahr 2020 etwa 31 % des weltweiten Endenergieverbrauchs und 28 % der CO2-Emissionen auf Bautätigkeiten. Immobilienunternehmen im asiatisch-pazifischen Raum sind sich der zentralen Rolle von Immobilien im Kampf gegen den Klimawandel bewusst und beginnen, ESG ernster zu nehmen.
Untersuchungen zeigen, dass große regionale Märkte wie Australien, Hongkong, Japan, Neuseeland und Singapur bei ESG-Innovationen führend sind. Es folgen China und Vietnam mit beeindruckenden Fortschritten in jüngster Zeit. Herausforderungen wie Berechnungsmethoden, Kapitalkosten, unterstützende politische Maßnahmen und die Verfügbarkeit nachhaltiger Baumaterialien behindern teilweise die flächendeckende Entwicklung dieses Trends.
Vietnam macht im Hinblick auf ESG-Innovationen beeindruckende Fortschritte.
Nach Ansicht von Experten muss die Region Asien-Pazifik der Nachhaltigkeit bei der Immobilienentwicklung Priorität einräumen, da sich in dieser Region 20 der 36 Megastädte der Welt befinden. Bis 2050 dürfte die städtische Bevölkerung um 52 % zunehmen, was zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Immobilien führen wird.
Das größere Angebot und die größere Nachfrage stellen zugleich Herausforderungen und Chancen für die Bemühungen um eine nachhaltige Entwicklung in der Region dar. Es muss daran gearbeitet werden, die städtische Infrastruktur auszubauen und gleichzeitig die CO2-Emissionen zu reduzieren.
Dieser Bericht von Savills Vietnam zeigt auch, dass Vietnam bei der Zertifizierung umweltfreundlicher Gebäude Fortschritte macht: 20 Bürogebäude verfügen derzeit über eine LEED- oder Green Mark-Zertifizierung. Bemerkenswerterweise befinden sich 17 dieser Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und machen etwa 25 % des bestehenden Büroangebots aus. Dieser Anteil soll bis 2026 auf 31 % steigen. Es gibt 4 Projekte, die zwischen 2024 und 2026 bis zu 164.000 m2 NLA-Grünbüroflächen bereitstellen werden.
Der „Vietnam ESG Readiness Report 2022“ von PwC hebt hervor, dass 80 % der befragten Unternehmen planen, sich innerhalb der nächsten zwei bis vier Jahre zu ESG zu verpflichten. FDI-Unternehmen sowie Privat- und Familienunternehmen übernehmen die Führung bei der Umsetzung von ESG und zeigen damit das wachsende Verantwortungsbewusstsein vietnamesischer Unternehmen.
52 % der erstklassigen Büros in Vietnam sind grün zertifiziert.
„Es ist zu spät, etwas zu ändern. „Neben den wachsenden Bedenken der Gesellschaft und den staatlichen Vorschriften gibt es für Investoren viele legitime finanzielle Anreize, die Nachhaltigkeit ihrer Portfolios zu verbessern, darunter Risikomanagement, Transparenz, Kosteneinsparungen und höhere Renditen“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills.
Angesichts der vielen unterschiedlichen Richtlinien, Zertifizierungen und Standards bleibt die Messung der ESG-Konformität eine Herausforderung. Zahlreiche Nachhaltigkeitsinitiativen bieten Immobilieninvestoren jedoch Orientierung und Motivation, konkrete Aktionspläne zur Energieeinsparung zu ergreifen.
Im dritten Quartal 2023 ragte Singapur heraus, wo 95 % seines erstklassigen Bürobedarfs eine Öko-Zertifizierung erhielten, gefolgt von 64 % in Kuala Lumpur und 47 % in Hongkong. In Vietnam erholt man sich allmählich: 52 % der Grundfläche verfügen über eine Öko-Zertifizierung.
Gleichzeitig werden die positiven finanziellen Belege für die Einführung von ESG immer deutlicher. Bei „grün“ zertifizierten Gebäuden sind die Mieten um 10 % höher als bei konventionellen Gebäuden.
Da die Einhaltung der ESG-Standards durch Unternehmen immer stärker überwacht und durchgesetzt wird und sie bei Mietern und Investoren immer gefragter ist, besteht für Gebäude, die diese Standards nicht erfüllen, wahrscheinlich die Gefahr steigender Leerstandsquoten.
In einer aktuellen Umfrage des Urban Land Institute und PwC gaben 37 % der Befragten an, dass ESG-Faktoren bei Investitionsentscheidungen im Immobilienbereich mittlerweile obligatorisch berücksichtigt werden müssen; im Jahr 2021 waren es nur 22 %.
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