HoREA erklärt, warum die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht angewendet werden sollte

Es braucht Zeit, sich an die Grundstückspreisliste „anzupassen“.

Dementsprechend begrüßte HoREA die Anhörung der Kommentare der Stadt zum „Entwurf der Grundstückspreisliste gültig ab 1. August 2024“ und schlug vor, sich lediglich auf die Entwicklung der „Ersten Grundstückspreisliste“ zu konzentrieren, die ab 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 gültig sein soll. Gleichzeitig berechnete der Verband auch die finanziellen Verpflichtungen, die die Menschen möglicherweise für die Bodennutzungsgebühren gemäß der alten Bodenpreisliste und dem „Entwurf der Bodenpreisliste“ wie folgt zahlen müssen:

Fall 1: Herr A beantragte eine Bescheinigung für ein Haus, das vor langer Zeit auf einem 100 m² großen Grundstück neben der Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh) gebaut wurde. Bei diesem Grundstück handelt es sich ursprünglich um landwirtschaftliche Flächen mit einem Preis von 200.000 VND/m2 (Standort 1). Der Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Street beträgt 6,8 Millionen VND/m2 gemäß der Grundstückspreisliste in Entscheidung 02 vom 16. Januar 2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt (aktuelle Grundstückspreisliste).

Wenn die Landnutzungsgebühren nur gemäß der aktuellen Landpreisliste berechnet würden, ohne den Landpreisanpassungskoeffizienten von 3,3 für Gebiet II zu berücksichtigen, müsste Herr A nur Landnutzungsgebühren in Höhe von 660 Millionen VND zahlen. Unter Berücksichtigung des Anpassungskoeffizienten muss Herr A 2,178 Milliarden VND zahlen.

Wenn jedoch die Landnutzungsgebühren gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ berechnet werden, der voraussichtlich festlegen wird, dass landwirtschaftliche Flächen neben der Nguyen Van Linh Straße 3,2 Millionen VND/m2 kosten (Standort 1) und der Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Straße 65 Millionen VND/m2 beträgt (9,55-facher Anstieg), muss Herr A Landnutzungsgebühren in Höhe von 6,18 Milliarden VND zahlen.

Somit erhöht sich die Landnutzungsgebühr, die Herr A gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ zahlen muss, im Vergleich zur Landnutzungsgebühr von 660 Millionen VND um das 9,36-fache und im Vergleich zur Landnutzungsgebühr von 2,178 Milliarden VND um das 2,83-fache, wenn der Koeffizient berechnet wird.

Viele Meinungen besagen, dass die Menschen Zeit brauchen, um sich „anzupassen“, bevor sie die Grundstückspreise anpassen können.

Fall 2: Frau B hat bereits das Recht, das 200 m2 große Grundstück neben der Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh) zu nutzen. Aufgrund ihrer bisherigen finanziellen Unzulänglichkeit beantragte Frau B nur eine Bescheinigung für die 100 m2 große Wohnfläche, auf der das Haus gebaut wurde. Die restlichen 100 m2 des Zementplatzes wurden als Land für den Anbau kurzfristiger landwirtschaftlicher Nutzpflanzen bestimmt. Nun möchte Frau B. die Umnutzung eines 100 m² großen Zementwerks in ein Wohnbaugrundstück beantragen. Frau B muss 6,18 Milliarden VND zahlen, wenn die Berechnung nach dem „Entwurf der Grundstückspreisliste“ erfolgt.

Fall 3: Herr C beantragte die Abtrennung eines 1.000 Quadratmeter großen landwirtschaftlichen Grundstücks, das an das Grundstück mit seinem Haus angrenzt. Bitte ändern Sie gleichzeitig die Landnutzungsart von landwirtschaftlichen Flächen in 5 Wohngrundstücke. Jedes Grundstück verfügt über eine Fläche von 200 m², die unter den Kindern aufgeteilt werden kann.

Dieses landwirtschaftliche Gebiet grenzt an die Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh). Bei Berechnung der Landnutzungsgebühren gemäß der aktuellen Landpreisliste muss Herr C Landnutzungsgebühren in Höhe von 6,6 Milliarden VND zahlen. Wenn der Koeffizient mit 3,3 addiert wird, muss Herr C eine Landnutzungsgebühr von 21,78 Milliarden VND zahlen.

Wenn jedoch die Landnutzungsgebühr gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ mit einem Preis von 3,2 Millionen VND/m2 (Standort 1) berechnet wird und der Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Straße 65 Millionen VND/m2 beträgt, muss Herr C eine Landnutzungsgebühr von 61,8 Milliarden VND zahlen. 9,36-mal höher als die Landnutzungsgebühr von 6,6 Milliarden VND und 2,83-mal höher als die Landnutzungsgebühr von 21,78 Milliarden VND, wenn der Koeffizient hinzugefügt wird.

HoREA erklärte außerdem, dass, wenn in den oben genannten Fällen die Höhe der zu zahlenden Landnutzungsgebühr entweder gemäß Entscheidung 2/2020/QD-UBND und Entscheidung 56/2023/QD-UBND oder gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ gewählt werden müsste, sicherlich alle vorschlagen würden, die Höhe der Landnutzungsgebühr gemäß der aktuellen Landpreisliste zu wählen, um der finanziellen Leistungsfähigkeit von mehr Einzelpersonen und Haushalten gerecht zu werden.

Lösung von Schwierigkeiten bei Fällen, die in einer „ausgesetzten“ Planung stecken

Insbesondere brachte HoREA auch den vierten Fall zur Sprache, bei dem es sich ebenfalls um die am stärksten benachteiligten Menschen handelt, wenn sich ihre Häuser und Grundstücke in „aufgeschobenen“ Planungsgebieten wie neu gebauten Wohngebieten und renovierten Wohngebieten befinden; oder „auf Eis gelegte“ Projekte wie das Binh Quoi – Thanh Da Projekt... Aus diesem Grund wurden diesen Menschen viele Jahre lang keine neuen Baugenehmigungen erteilt, sie durften keine Grundstücke abtrennen, den Zweck der Landnutzung nicht ändern und waren daher nicht in der Lage, die Landnutzungsgebühren zu den zuvor sehr niedrigen Grundstückspreisen zu bezahlen.

Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft die „ausgesetzte Planung und die ausgesetzten Projekte“ aufhebt, werden diese Menschen weiterhin einen zweiten Verlust erleiden, da sie gemäß den Bestimmungen im „Entwurf der Landpreisliste“ Landnutzungsgebühren zu sehr hohen Grundstückspreisen zahlen müssen. Aus diesem Grund hat HoREA die Agentur, die die Grundstückspreisliste erstellt, aufgefordert, klarzustellen, dass es derzeit nicht angebracht ist, eine neue Grundstückspreisliste herauszugeben, die ab dem 1. August 2024 gültig ist.

Menschen, deren Land in geplanten Gebieten festsitzt, werden keine Zeit haben, sich mit den Anpassungen der Grundstückspreise zu befassen.

Der Verband führte außerdem an, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit mehr als 13.035 Grundstücke gebe, für die kein Zertifikat ausgestellt worden sei, was 0,7 % der Gesamtzahl der Grundstücke in der Stadt ausmache. oder diejenigen, die Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen in stabilen städtischen Wohngebieten legalisieren müssen, die an bestehende Wohnhäuser angeschlossen sind; oder diejenigen, die Grundstücke abtrennen und gleichzeitig die Landnutzung in Wohnland ändern müssen, wie oben dargestellt.

Aus den oben genannten Gründen werden die aktuelle Grundstückspreisliste und der Grundstückspreisanpassungskoeffizient gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 (Absatz 1, Artikel 257) bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin angewendet, damit den Menschen genügend Zeit bleibt, die Verfahren zur Beantragung eines Zertifikats abzuschließen und die Finanzen für die Zahlung der Landnutzungsgebühren zum alten Preis zu ordnen, wodurch der finanzielle Druck auf die Menschen verringert wird.

Gleichzeitig forderte der Verband das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf, die Behörden rasch und entschlossen anzuweisen, sich auf die Beseitigung „ausgesetzter Planungen und Projekte“ zu konzentrieren, damit die Menschen in diesen Gebieten genügend Zeit haben, ihre Rechte als Landnutzer wahrzunehmen und im Jahr 2025 die Landnutzungsgebühren gemäß der aktuellen Landpreisliste zahlen können.

Vor kurzem hat die Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc (HCMC) im Hinblick auf die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücken gebundenes Vermögen ein Dokument an die Volkskomitees von 34 Bezirken in der Region gesandt, um sie über die Registrierung von an Grundstücke gebundenem Vermögen, für die Zertifikate erteilt wurden, bzw. über die Registrierung von Änderungen an an Grundstücken gebundenem Vermögen für befristete Baugenehmigungen (vorübergehende Baugenehmigungen) zu informieren. Dies bedeutet, dass auch Haushalte mit provisorischen Häusern auf geplantem Land die Möglichkeit haben, ein rotes Buch zu erhalten.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html