Unternehmen werden aufgefordert, die Immobilienpreise und die Gewinnerwartungen zu senken
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat soeben ein Dokument herausgegeben, in dem er Immobilienunternehmen auffordert, die Meinung des Premierministers umzusetzen: das Marktsegment umzustrukturieren, die Immobilienpreise den Einkommen der Bevölkerung anzupassen und gemeinsam Schwierigkeiten zu lösen, damit sich der Markt sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann.
Der Verband stellte fest, dass die Unternehmen „noch nicht aktiv im Einsatz seien“, so der Ministerpräsident. Mittlerweile hat der Verband seit 2018 ein Dokument herausgegeben, in dem er den Unternehmen empfiehlt, ihre Investitionen auf das Marktsegment bezahlbarer kleiner und mittelgroßer Wohnungen zu verlagern, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt, über eine hohe Liquidität verfügt und nachhaltig ist.
Der Verband empfiehlt Immobilienunternehmen, die Preise für Wohnprodukte zu senken, die Gewinnerwartungen zu drosseln und die Preise nicht „hoch zu halten“.
Gleichzeitig erhöhen die Unternehmen ihre Rabatte und führen Werbe- und After-Sales-Richtlinien durch, um die Verbrauchernachfrage auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln und so das Marktvertrauen zu stärken sowie Cashflow und Liquidität für die Unternehmen zu schaffen, wobei sie sich an der Erfahrung orientieren, dass „es besser ist, mit Verlust zu verkaufen, als mit Gewinn zu leihen“.
Der Verband empfiehlt den Unternehmen, ihre Investitionen auf das Segment des bezahlbaren und einkommensgerechten Wohnraums zu verlagern. Auch Unternehmen beteiligen sich an dem Programm zur Schaffung von mindestens einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 und erhalten so Zugang zu einem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND mit Zinssätzen, die um 1,5 bis 2 Prozent unter den normalen Geschäftszinsen liegen.
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt empfiehlt Unternehmen, die Immobilienpreise zu senken (Illustrationsfoto: Quang Anh).
Die Entstehung von High-End-Projekten mit eigenem Markennamen
Bei Wohnprojekten der oberen und mittleren Preisklasse haben einige Investoren die Verkaufspreise gesenkt, aber das Ausmaß der Reduzierung ist nicht signifikant. Investoren setzen hauptsächlich Rabatt- und Werberichtlinien sowie für die Kunden vorteilhafte After-Sales-Services um, um „zu versuchen, die Preise aufrechtzuerhalten“.
Denn es steigen die Baukosten, die Material-, Arbeits-, Finanzierungskosten, Verwaltungskosten und es kommen noch die „unbenannten Kosten“ dazu.
Bei einigen der genehmigten und ursprünglich umgesetzten Projekte handelte es sich um erschwingliche Wohnprojekte im mittleren Preissegment, die der Investor dann jedoch „retuschiert“ und in höherwertige Wohnprojekte umgewandelt oder sie sogar zu Luxuswohnprojekten „aufgeblasen“ hat, um den Gewinn zu maximieren.
Daher mangelt es auf dem Immobilienmarkt an bezahlbarem Wohnraum, der dem Einkommen der Menschen entspricht. Gleichzeitig mangelt es auf dem Markt auch an sozialem Wohnungsbau, da Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen ebenfalls auf rechtliche Probleme stoßen und die Verfahren für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen noch komplizierter sind als die für gewerbliche Wohnungsbauprojekte.
Der Verband empfiehlt den zuständigen staatlichen Stellen, sich auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse zu konzentrieren, um das Angebot an Wohnprojekten auf dem Markt zu erhöhen, was die Grundlage für ein größeres Angebot an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen bildet. Dieses erhöhte Wohnungsangebot wird dazu beitragen, die Immobilienpreise entsprechend den Gesetzen von Angebot und Nachfrage sowie den Gesetzen des Marktwettbewerbs zu stabilisieren.
Gleichzeitig schlug der Verband vor, dass das Bauministerium der Regierung bald detaillierte Vorschriften zu den „Phasen von Investitionsprojekten im Wohnungsbau“ vorlegen solle, um die Verwaltungsverfahren für die Überprüfung und Genehmigung von kommerziellen und sozialen Wohnungsbauprojekten zu standardisieren und so die Zeit für die Umsetzung von Investitionsverfahren unter Nutzung von Grundstücken zu verkürzen.
Der Verband schlug vor, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Fertigstellung des Entwurfs des überarbeiteten Bodengesetzes in Erwägung zieht, um Mechanismen und Richtlinien für eine effektive und wirtschaftliche Landnutzung zur Umsetzung von Immobilienprojekten zu entwickeln.
Dadurch werden günstige Bedingungen für den Zugang von Investoren zu Land geschaffen, eine korrekte und ausreichende Erhebung sichergestellt, Einnahmeausfälle des Staatshaushalts vermieden, der Verlust öffentlicher Vermögenswerte wie etwa Landressourcen vermieden und ein transparentes Investitionsumfeld geschaffen.
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