Der anhaltend starke Rückgang der Sparzinsen hat viele Menschen dazu veranlasst, ihre Cashflows in Immobilien umzuschichten, als sich der Markt zu erholen begann und große Investoren zahlreiche politische Anreize einführten.
Rekordtiefe Zinsen, Sparkanäle nicht mehr attraktiv
Die Sparzinsen erleben den stärksten und umfassendsten Rückgang der letzten zehn Jahre. Statistiken zeigen, dass die Einlagenzinsen bei Banken nach dem Rückgang um 20 – 50 Punkte im Dezember 2023 im Januar 2024 um weitere 5 – 20 Punkte sinken werden. Es wird prognostiziert, dass dieser niedrige Stand fast das ganze Jahr 2024 über anhalten wird.
Der höchste Zinssatz für eine 1-Monats-Laufzeit beträgt im Februar 2024 4,65 %/Jahr, während die meisten Banken lediglich 2,5 % bis 3,2 %/Jahr verlangen, selbst bei der Agribank und der Vietcombank beträgt er nur 1,7 %/Jahr. Für Laufzeiten von 12 Monaten berechnen mehr als 30 Banken Zinssätze von unter 5 %, was der erwarteten Inflationsrate von etwa 4 – 4,5 % im Jahr 2024 entspricht oder darunter liegt.
 |
| Den Prognosen zufolge werden sich die Einlagenzinsen für den Großteil des Jahres 2024 weiterhin seitwärts im niedrigen Bereich bewegen. |
Da für viele Menschen das Interesse an Sparanlagen mit deren Fälligkeit nicht mehr besteht, werden zunehmend andere Anlagemöglichkeiten in Betracht gezogen. Obwohl der Gold-Investmentkanal in letzter Zeit im Vergleich zu Anfang 2023 stark zugenommen hat, ist der aktuelle Preis zu hoch und es wird erwartet, dass er bei einer wirtschaftlichen Erholung sinkt oder stabil bleibt. Aktien- und Anleihenkanäle erfordern beim Investieren viel Fachwissen. Daher sind Immobilien heute der sicherste und beliebteste Anlagekanal.
Die sinkenden Zinsen und der große Kreditspielraum, den die Geschäftsbanken seit Jahresbeginn erhielten, führten für die Kunden zudem zu günstigen Bedingungen, um sich Kredite für den Kauf von Eigenheimen zu leihen. Dies kurbelte die Nachfrage an und erhöhte die Liquidität. Gleichzeitig hat die Rückkehr der Investoren dem Immobilienmarkt noch mehr Dynamik verliehen, insbesondere nachdem eine Reihe von Regierungsmaßnahmen zur Beseitigung von Engpässen in den Bereichen Recht, Angebot, Kredite usw. zu greifen begannen.
Insbesondere haben viele Großinvestoren in Erwartung einer Markterholung attraktive Policen aufgelegt, um Anleger anzuziehen. Ein typisches Beispiel ist das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ mit der derzeit besten Eigenheimkreditpolice auf dem Markt von Vinhomes.
Problem der Cashflow-Optimierung, sichere Investition
Das ab Anfang Februar 2024 gestartete Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ gilt für die Stadthäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Apartments The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) und The Beverly – Vinhomes Grand Park (HCMC). Dementsprechend können Käufer mit nur 30 % Startkapital in den derzeit beliebtesten Projekten und Wohngebieten von Vinhomes sofort ein Haus zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten erhalten. Die restlichen 70 % können Kunden bei der Bank mit flexibler Ratenlaufzeit von bis zu 15 Jahren leihen.
Insbesondere wird den Kunden von Vinhomes in den ersten zwei Jahren ein fester Zinssatz von nur 6 %/Jahr für Gebiete mit niedriger Gebäudezahl und 7 %/Jahr für Gebiete mit hoher Gebäudezahl garantiert. Nach zwei Jahren wird ein marktgerechter Zinssatz angewendet, der jedoch bei Low-Rise-Produkten maximal 8 % und bei High-Rise-Produkten 9,5 % beträgt. Steigt somit der tatsächliche Zinssatz der Bank, muss der Käufer dennoch nur Zinsen in Höhe der Höchstgrenze bezahlen. Die gesamte Zinsdifferenz wird von Vinhomes an die Bank gezahlt. Umgekehrt gilt: Ist der tatsächliche Zinssatz der Bank niedriger, erhält der Käufer den von der Bank angewandten korrekten Zinssatz.
 |
| Ständig steigende Immobilienpreise aufgrund des knappen Angebots sind ein Garant für sichere Investitionen. |
Frau Luong Thu Minh (Hanoi) verfügt über fast zehn Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen und hält dies für eine großartige Gelegenheit, in den Markt einzusteigen. Frau Minh hat ausgerechnet, dass sie mit einem Anfangsbetrag von knapp über 760 Millionen VND sofort eine über 40 Quadratmeter große Luxuswohnung im Wohngebiet Zenpark (Vinhomes Ocean Park) besitzen könnte, die zur Vermietung übergeben werden könnte. Da Frau Minh keine Tilgungszahlungen leisten muss und einen Zinssatz von nur 7 %/Jahr genießt, muss sie in den ersten 24 Monaten nur mehr als 8 Millionen VND pro Monat zahlen. In der Zwischenzeit kann Frau Minh diese Wohnung sofort vermieten, wenn die Nachfrage in dieser Gegend sehr hoch ist.
„Wenn der aktuelle Mobilisierungszinssatz nur der Inflationsrate entspricht oder sogar darunter liegt, ist das Sparen nahezu zinslos. Nutzen Sie im Gegenteil gute Konditionen, um in Mietwohnungen zu investieren und so sowohl Gewinn zu machen als auch ein Zuhause zu haben. Ganz zu schweigen von der Wertsteigerung der Immobilien, da für die Wohnungspreise bis 2024 ein durchschnittlicher Preisanstieg von 3-8 % prognostiziert wird. Insbesondere bei Vinhomes-Häusern ist der Anstieg oft höher als das durchschnittliche Niveau“, hat Frau Minh vorgerechnet.
Auch die Nutzung finanzieller Hebelwirkungen für Investitionen in Immobilien ist bei vielen Anlegern beliebt. Nach vielen Erfolgen mit dem „In Fett braten“-Trick riet Herr Tran Cong Danh (Hanoi), dass Anleger mit genügend Potenzial dieses Ratenkaufprogramm weiterhin nutzen sollten. Demnach zahlen Anleger statt 100 % nur 30 % und nutzen die Immobilie anschließend gewerblich. Die restlichen 70% können weiterhin verzinst bei der Bank angelegt werden. Dies ist eine clevere Möglichkeit, den Cashflow zu optimieren, indem Sie sowohl von Immobilien- als auch von Sparkanälen profitieren, anstatt alle Eier in einen Korb zu legen.
„Der Vorteil der Vinhomes-Politik besteht darin, dass die Zinsobergrenze fest ist, sodass sich Anleger keine Sorgen über das Risiko steigender variabler Zinssätze machen müssen. „Bis jetzt hat es vielleicht noch nie eine Politik gegeben, die für Investoren so vorteilhaft ist“, schloss Herr Danh.
Laut Experten hilft das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ Vinhomes einmal mehr dabei, seine Position als „großer Kerl“ zu behaupten, der eine Schlüsselrolle bei der Führung und Förderung einer nachhaltigen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes spielt und so Kunden und Investoren Vorteile bringt.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)