Ersparnisse „verlieren an Wert“, wohin mit dem Geld?

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Der anhaltende starke Rückgang der Sparzinsen hat viele Menschen dazu veranlasst, ihren Cashflow in Immobilien zu verlagern, da sich der Markt zu verbessern beginnt und große Investoren zahlreiche politische Anreize schaffen.

Rekordtiefe Zinsen, Sparmöglichkeiten nicht mehr attraktiv

Die Sparzinsen erleben den stärksten und umfassendsten Rückgang der letzten zehn Jahre. Statistiken zeigen, dass die Zinssätze der Banken nach einem Rückgang um 20 bis 50 Punkte im Dezember 2023 im Januar 2024 um weitere 5 bis 20 Punkte sinken werden. Dieses niedrige Niveau wird den Prognosen zufolge den größten Teil des Jahres 2024 über anhalten.

Der höchste Zinssatz für eine Laufzeit von einem Monat beträgt im Februar 2024 4,65 %/Jahr, während die meisten Banken nur 2,5 % bis 3,2 %/Jahr verlangen, selbst bei der Agribank und der Vietcombank sind es nur 1,7 %/Jahr. Bei Laufzeiten von 12 Monaten verlangen mehr als 30 Banken Zinssätze unter 5 %, was der erwarteten Inflationsrate von etwa 4 – 4,5 % im Jahr 2024 entspricht oder darunter liegt.

Den Prognosen zufolge werden sich die Einlagenzinsen für den Großteil des Jahres 2024 weiterhin seitwärts im niedrigen Bereich bewegen.

Da viele Menschen bei Fälligkeit ihrer Spareinlagen kein Interesse mehr an diesen Anlagen haben, werden zunehmend andere Anlagemöglichkeiten in Betracht gezogen. Obwohl der Gold-Investmentkanal im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 in letzter Zeit stark zugenommen hat, ist der aktuelle Preis zu hoch und es wird prognostiziert, dass er sinken oder stabil bleiben wird, wenn sich die Wirtschaft erholt. Aktien- und Anleihenkanäle erfordern beim Investieren viel Fachwissen. Daher sind Immobilien heute der sicherste und beliebteste Anlagekanal.

Die sinkenden Zinsen und der große Kreditspielraum, den die Geschäftsbanken seit Jahresbeginn erhielten, führten zudem zu günstigen Bedingungen für die Kreditaufnahme der Kunden zum Kauf von Eigenheimen, was die Nachfrage ankurbelte und die Liquidität erhöhte. Gleichzeitig hat die Rückkehr der Investoren dem Immobilienmarkt noch mehr Dynamik verliehen, insbesondere nachdem eine Reihe staatlicher Maßnahmen zur Beseitigung von Engpässen in den Bereichen Recht, Angebot, Kredit usw. zu greifen begannen.

Insbesondere haben viele Großinvestoren in Erwartung der Markterholung attraktive Policen aufgelegt, um Investoren anzuziehen. Ein typisches Beispiel ist das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ mit der besten Hypothekenpolice auf dem heutigen Markt von Vinhomes.

Problem der Cashflow-Optimierung, sichere Gewinninvestition

Das ab Anfang Februar 2024 gestartete Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ gilt für die Stadthäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Apartments The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) und The Beverly – Vinhomes Grand Park (HCMC). Dementsprechend können Käufer mit nur 30 % Startkapital sofort ein Haus zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in den heute beliebtesten Projekten und Unterteilungen von Vinhomes erhalten. Die restlichen 70 % können Kunden mit flexibler Ratenlaufzeit von bis zu 15 Jahren bei der Bank leihen.

Insbesondere wird den Kunden von Vinhomes in den ersten zwei Jahren ein fester Zinssatz von nur 6 %/Jahr für Gebiete mit niedriger Gebäudedichte und 7 %/Jahr für Gebiete mit hoher Gebäudedichte garantiert. Nach zwei Jahren wird der Zinssatz marktgerecht angewendet, beträgt aber maximal 8 % für Low-Rise-Produkte und 9,5 % für High-Rise-Produkte. Steigt also der tatsächliche Zinssatz der Bank, muss der Käufer dennoch nur Zinsen in Höhe der Höchstgrenze zahlen. Die gesamte Zinsdifferenz wird von Vinhomes an die Bank gezahlt. Umgekehrt gilt: Ist der tatsächliche Zinssatz der Bank niedriger, erhält der Käufer den korrekten Zinssatz der Bank.

Ständig steigende Immobilienpreise aufgrund des knappen Angebots sind einer der Garanten für sichere Investitionen.

Frau Luong Thu Minh (Hanoi) verfügt über fast zehn Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen und hält dies für eine großartige Einstiegsmöglichkeit. Frau Minh hat ausgerechnet, dass sie mit einem Anfangsbetrag von knapp über 760 Millionen VND sofort Eigentümerin einer über 40 Quadratmeter großen Luxuswohnung im Wohngebiet Zenpark (Vinhomes Ocean Park) sein könnte, die zur Vermietung bereit wäre. Da Frau Minh in den ersten 24 Monaten keine Tilgungszahlungen leisten muss und einen Zinssatz von nur 7 % pro Jahr genießt, muss sie nur mehr als 8 Millionen VND pro Monat zahlen. In der Zwischenzeit kann Frau Minh diese Wohnung sofort vermieten, wenn die Nachfrage in dieser Gegend sehr hoch ist.

„Wenn der aktuelle Mobilisierungszinssatz nur der Inflationsrate entspricht oder sogar darunter liegt, ist das Sparen nahezu zinsfrei. Im Gegenteil: Wer günstige Konditionen nutzt, um in Mietwohnungen zu investieren, kann sowohl Gewinne erzielen als auch ein Eigenheim erwerben. Ganz zu schweigen davon, dass der Wert der Immobilie steigt, da die Wohnungspreise bis 2024 voraussichtlich um durchschnittlich 3–8 % steigen werden. Insbesondere bei Vinhomes-Häusern fällt der Anstieg oft höher aus als allgemein üblich“, berechnete Frau Minh.

Auch die Nutzung finanzieller Hebelwirkungen zur Investition in Immobilien ist bei vielen Anlegern beliebt. Nach vielen Erfolgen mit dem „In Fett braten“-Trick riet Herr Tran Cong Danh (Hanoi), dass Anleger mit genügend Potenzial dieses Ratenkaufprogramm dennoch nutzen sollten. Demnach zahlen Anleger statt 100 % nur 30 % und nutzen die Immobilie anschließend gewerblich. Die restlichen 70 % können weiterhin verzinst auf der Bank angelegt werden. Dies ist eine clevere Möglichkeit, den Cashflow zu optimieren, indem Sie sowohl von Immobilien- als auch von Sparkanälen profitieren, anstatt alles auf eine Karte zu setzen.

„Der Vorteil der Vinhomes-Richtlinie liegt in der festen Zinsobergrenze, sodass Anleger sich keine Sorgen über steigende variable Zinssätze machen müssen. Bisher gab es wohl noch nie eine so vorteilhafte Richtlinie für Anleger“, so Herr Danh abschließend.

Experten zufolge trägt das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ erneut dazu bei, dass Vinhomes seine Position als „großer Kerl“ festigt, der eine Schlüsselrolle bei der Führung und Förderung der nachhaltigen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes spielt und Kunden und Investoren Vorteile bringt.

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