Was ist zu tun, wenn Eigenheimkäufer es sich nicht leisten können, pünktlich zu zahlen?

Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten und der trüben Immobilienlage geraten viele Kunden und Investoren, die in Zukunft Immobilien (Zahlung nach Baufortschritt) kaufen, in eine Situation der Illiquidität, des Kapitalmangels und der Schwierigkeiten, die Zahlungen nach Baufortschritt gemäß dem unterzeichneten Vertrag fortzusetzen.

Viele Menschen geraten fast in eine Sackgasse, weil es nicht einfach ist, den Vertrag auf jemand anderen zu übertragen oder den Vertrag aufzulösen und den Investor aufzufordern, das Geld mit dem geringstmöglichen Schaden zurückzuzahlen.

Laut einigen Personen mit Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen können Kunden den Vertrag nicht ohne weiteres kündigen und erhalten den gesamten gezahlten Betrag zurück, wenn der Investor seine ursprünglichen Verpflichtungen erfüllt. Bei zivilrechtlichen Verträgen können die beiden Parteien jedoch immer noch auf der Grundlage des guten Willens beider Parteien verhandeln.

Wie verhandelt man also am besten mit dem Investor, um Geldverluste zu begrenzen?

Wohnen in der Zukunft

Laut Rechtsanwalt Dang Hoang My, Direktor der Anwaltskanzlei Dang Hoan My (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), kommt es unabhängig von der Lage auf dem Immobilienmarkt immer wieder vor, dass Kunden ihre Wohnung nicht wie vereinbart bezahlen. Aus diesem Grund nehmen Investoren häufig die notwendigen Inhalte für die Vertragszahlung in den Vertrag auf.

Um es sowohl Kunden als auch Investoren einfacher zu machen, gestatten manche Unternehmen ihren Kunden jedoch, den Fortschritt zu verlängern, wodurch sich die nächste Zahlungsfrist um etwa 3 bis 6 Monate verlängert. In diesem Fall müssen Kunden ihre Finanzen für die kommende Zeit sicherstellen, um proaktiv Entscheidungen treffen zu können.

Die nächste Möglichkeit besteht darin, dass der Anleger je nach Fähigkeit und Kapazität des Kunden auf ein anderes, günstigeres Produkt umsteigt, das seinen Fähigkeiten besser entspricht. Dadurch entfallen für Anleger die Rückzahlungen und für Kunden die Belastungen durch die nächsten Raten.

Wenn dem Käufer das Geld für die beiden oben genannten Zahlungsmethoden immer noch nicht ausreicht, kann er sich für Option 3 entscheiden, d. h., er verkauft die Immobilie an einen anderen Kunden. Bei dieser Methode muss der Investor über einen zu verkaufenden Goodwill verfügen und der Kunde muss Marketingkosten, Maklerprovisionen usw. tragen.

Bei Verträgen, bei denen der Investor gegen den Vertrag verstößt, der Rechtsstatus des Projekts nicht vollständig ist, das Projekt nicht termingerecht umgesetzt wird oder keine finanzielle Kapazität für die weitere Umsetzung des Projekts besteht, wird die Vereinbarung zugunsten des Käufers ausfallen.

Allerdings können Kunden ihr Geld nicht sofort einfordern, da es für den Anleger schwierig sein wird, dem Kunden den korrekten Betrag auszuzahlen und zurückzuerstatten, da er selbst ebenfalls mit Schwierigkeiten konfrontiert ist.

Schließlich ist es die Vereinbarung zwischen den beiden Parteien, wie Kulanz, welche Verantwortung ..., damit es zwischen den Parteien nicht zu Streitigkeiten oder erheblichen Schäden kommt.

Quelle: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm