Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten und des düsteren Immobilienmarktes sind viele Kunden und Investoren, die in Zukunft Immobilien kaufen (Zahlung nach Baufortschritt), mit einer Situation der Illiquidität und des Kapitalmangels konfrontiert und haben Schwierigkeiten, die Zahlungen gemäß dem unterzeichneten Vertrag weiterhin nach Baufortschritt zu leisten.
Viele geraten fast ins Stocken, weil es nicht so einfach ist, den Vertrag auf jemand anderen zu übertragen oder den Vertrag mit möglichst geringem Schaden zu liquidieren und vom Investor die Rückzahlung des Geldes zu verlangen.
Laut einigen Leuten mit Erfahrung in der Immobilieninvestition können Kunden den Vertrag nicht einfach kündigen und erhalten den gesamten gezahlten Betrag zurück, wenn der Investor seine ursprünglichen Verpflichtungen erfüllt. Bei zivilrechtlichen Verträgen können die beiden Parteien jedoch immer noch auf der Grundlage ihres guten Willens verhandeln.
Wie verhandelt man also am besten mit dem Investor, um Geldverluste zu begrenzen?
Wohnen in der Zukunft
Laut Rechtsanwalt Dang Hoang My, Direktor der Anwaltskanzlei Dang Hoan My (Rechtsanwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), kommt es unabhängig davon, ob die Lage auf dem Immobilienmarkt schwierig oder günstig ist, immer wieder vor, dass Kunden ihre Wohnungen nicht wie vereinbart bezahlen. Aus diesem Grund nehmen Anleger häufig die für die Vertragszahlung erforderlichen Inhalte in den Vertrag auf.
Um es sowohl Kunden als auch Investoren einfacher zu machen, gestatten manche Unternehmen ihren Kunden jedoch, den Fortschritt zu strecken, wodurch sich die nächste Zahlungsfrist um etwa 3 bis 6 Monate verlängert. In diesem Fall müssen Kunden ihre Finanzen für die kommende Zeit absichern, um proaktiv Entscheidungen treffen zu können.
Die nächste Möglichkeit besteht darin, dass der Anleger je nach Fähigkeit und Kapazität des Kunden auf ein anderes, günstigeres Produkt umsteigt, das seinen Fähigkeiten besser entspricht. Dadurch entfallen für Anleger die Rückzahlungen und für Kunden die Zahlung der Folgeraten.
Wenn das Geld für die Zahlung mit den beiden oben genannten Methoden für den Immobilienerwerber immer noch nicht ausreicht, kann der Kunde sich für Option 3 entscheiden, d. h. für den Weiterverkauf der Immobilie an einen anderen Kunden. Bei dieser Methode muss der Investor über einen zu verkaufenden Goodwill verfügen und der Kunde muss Marketingkosten, Maklerprovisionen usw. tragen.
Bei Verträgen, bei denen der Investor gegen den Vertrag verstößt, der rechtliche Status des Projekts nicht vollständig ist, das Projekt nicht termingerecht umgesetzt wird, keine finanziellen Mittel für die weitere Projektumsetzung vorhanden sind …, wird die Vereinbarung zu Gunsten des Käufers ausfallen.
Allerdings können Kunden ihr Geld nicht sofort einfordern, da es für den Anleger schwierig sein dürfte, dem Kunden den korrekten Betrag auszuzahlen und zurückzuerstatten, da er selbst ebenfalls in Schwierigkeiten steckt.
Schließlich ist es die Vereinbarung zwischen den beiden Parteien, wie Kulanz, welche Verantwortung …, damit es zwischen den Parteien nicht zu Streitigkeiten oder erheblichen Schäden kommt.
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Quelle: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm
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