Hohe Mieten erschweren vielen Studienanfängern die Wohnungssuche.

Schwierigkeiten, eine „schöne“ Mietwohnung zu finden

Vor über einer Woche musste die Familie von Nguyen Thao My (Tien Giang), einer neuen Studentin an der Universität für Medizin und Pharmazie in Ho-Chi-Minh-Stadt, im Distrikt 5 vor Ort sein, um eine Unterkunft für ihre Tochter zu finden. Trotz der Recherche auf allen Kanälen, von Immobilienmärkten über Makler bis hin zu Bekannten, hat Mys Familie immer noch keine geeignete Wohnung gefunden, die den Kriterien einer angemessenen Miete, in der Nähe einer Schule und in der Nähe dicht besiedelter Gebiete entspricht.

„Da meine Tochter zum ersten Mal außerhalb ihrer Heimat studierte, suchte unsere Familie nach einer Unterkunft in Schulnähe, die gleichzeitig Sicherheit bot. Es war jedoch sehr schwierig, eine Unterkunft zu finden, die diese Kriterien erfüllte. Manche Serviced Apartments waren für unsere Familie zu teuer (bis zu 5–6 Millionen VND/Monat), während günstigere Unterkünfte unserer Familie ein ungutes Gefühl bereiteten“, erzählte Thao Mys Mutter.

Sie sagte auch, dass hochpreisige Serviced Apartments mit zwei weiteren Personen geteilt werden können. Da das Mädchen jedoch weder viele Freunde in der Schule noch Kontakte hatte, wurde diese optimale Option ignoriert.

Viele Studienanfänger haben trotz des bevorstehenden Studienbeginns noch kein Zimmer zur Miete gefunden.

Ähnlich verhält es sich mit Nguyen The Hoang (Dong Nai), einem neuen Studenten an der Universität für Wirtschaft und Finanzen in Ho-Chi-Minh-Stadt, der seit vielen Tagen Schwierigkeiten hat, eine Unterkunft in der Nähe der Universität zu finden. Dieser junge Mann möchte lediglich eine saubere Unterkunft für nur etwa 2,5 Millionen VND/Monat finden. Durch Online-Recherche hat dieser junge Mann auch viele Pensionen entlang der Dien Bien Phu Straße besucht, aber kein Haus gefunden, das seinen Kriterien und seinem Preis entsprach.

„In dieser Gegend gibt es viele wohnheimähnliche Zimmer mit Etagenbetten, die nur etwa 1,7 bis 2,3 Millionen VND pro Monat kosten. Allerdings steht jedem nur eine Schlaffläche von etwa 3 bis 4 Quadratmetern zur Verfügung. Besonders die Schlafbox-Zimmer sind sehr stickig, aber die Miete ist auch in etwa für mich erschwinglich. Deshalb habe ich mich noch nicht entschieden, wo ich übernachten werde“, sagte The Hoang.

Auch der Zimmertyp „Schlafbox“ lockt aufgrund seines günstigen Preises und der Nähe zur Schule viele Studienanfänger an.

Durch Untersuchungen bei einigen Maklerunternehmen ist bekannt, dass sich viele Pensionen oder Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 immer noch in der Situation befinden werden, dass „Kunden aushungern“ und die Preise kontinuierlich sinken. Doch ab Sommer 2024 wurden die Mieten wieder angehoben, da sich die Mieternachfrage wieder stabilisierte. Besonders nach August, wenn sich die neuen Studenten auf den Schulbeginn vorbereiten, treiben viele Vermieter die Zimmerpreise in die Höhe.

Die Mietpreise werden von der Nachfrage beeinflusst.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg das Interesse an Mietzimmern und -häusern in Hanoi im Juli im Vergleich zum Juni um 10 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt betrug der Anstieg 22 %. Das Preisverlaufstool dieser Einheit zeigt auch, dass die Mietpreise in einigen Gebieten ab dem zweiten Quartal 2024 tendenziell steigen.

Beispielsweise gibt es im Bezirk 9 (Distrikt 5) von Ho-Chi-Minh-Stadt viele Zimmer zu vermieten, da sich dort Universitäten befinden. Der übliche Mietpreis beträgt hier im zweiten Quartal 2024 6 Millionen VND/Monat, eine Steigerung von 50 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr. In Hanoi sind im Bezirk Hai Ba Trung auch Schulen wie die University of Science and Technology, die University of Construction und die National Economics University konzentriert. Der durchschnittliche Mietpreis im zweiten Quartal 2024 beträgt 5 Millionen VND/Monat und ist damit der höchste Stand der letzten vier Jahre.

Mietpreisverlauf im Bezirk 5 – Ho-Chi-Minh-Stadt laut Daten von Batdongsan.com.vn

Laut Batdongsan.com.vn gaben einige Vermieter in Hanoi an, dass sie die Miete um 10–15 % erhöht hätten, weil die Kaufpreise für Immobilien gestiegen seien und daher auch die Miete erhöht werden müsse. Auch auf dem Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt war in den letzten Monaten ein Aufwärtstrend bei den Mietpreisen zu beobachten, der sich erheblich auf die Psychologie und das Verhalten der Mieter auswirkte.

Insbesondere zeigt die Forschung dieser Einheit auch, dass die hohen Mieten die Einstellung dieser Gruppe zur Anmietung von Häusern verändert haben, um ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben im Gleichgewicht zu halten. Laut einer Umfrage zum Mietverhalten von Verbrauchern in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 entschieden sich 47 % der Befragten für die Anmietung eines Zimmers mit weniger Möbeln und 51 % für die Anmietung eines kleineren Zimmers.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass Mieter in Hanoi je nach Standort eher bereit seien, weniger Möbel zu mieten, während Mieter in Ho-Chi-Minh-Stadt aus Kostengründen lieber kleinere Räume mieten würden. Darüber hinaus werden auch andere Optionen gewählt, darunter die Anmietung einer Unterkunft mit weniger Annehmlichkeiten und die gemeinsame Nutzung eines Zimmers.

Allerdings dürfte sich der Aufwärtstrend bei den Zimmerpreisen zumindest in den nächsten ein bis zwei Monaten fortsetzen, da die Zahl der in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eingeschriebenen Studenten weiter zunimmt. Dies hat auch erhebliche Auswirkungen auf die Kosten und Aufwendungen für Studienanfänger, die sich auf die Einschreibung vorbereiten.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html