Die Verkaufspreise alter Umsiedlungshäuser sind stark gestiegen.
Nach den Mehrfamilienhäusern beginnen die Preise für Umsiedlungswohnungen zu steigen. Laut Reportern von Dan Tri im Stadtgebiet Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi) werden hier viele Umsiedlungswohnungen zu Preisen zwischen 33 und 37 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Obwohl das Gebäude bereits seit über zehn Jahren genutzt wird, haben die Wohnungspreise in jüngster Zeit ihren Höchststand erreicht und liegen 30–35 % über dem Verkaufspreis im dritten Quartal des vergangenen Jahres.
Anfang Juni wurde beispielsweise eine 73 m2 große Umsiedlungswohnung mit drei Schlafzimmern für fast 2,8 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was etwa 36,5 Millionen VND/m2 entspricht. Im dritten Quartal des vergangenen Jahres wurden in diesem Umsiedlungsgebiet Wohnungspreise von etwa 23 bis 28 Millionen VND/m2 angeboten.
Umsiedlungsgebiet Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi) (Foto: Ha Phong).
Der aktuelle Verkaufspreis der Umsiedlungswohnung in Phap Van Tu Hiep entspricht zudem dem Preis vieler Gewerbewohnungen in der Nähe.
Die 79 m² große Wohnung im Apartmentgebäude Hateco Hoang Mai wird für 3,45 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 43,6 Millionen VND/m² entspricht. Eine Wohnung im Tecco Skyville Apartmentgebäude im Bezirk Thanh Tri mit einer Fläche von 53 Quadratmetern wird zum Preis von 2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 37 Millionen VND/Quadratmeter entspricht... Es ist erwähnenswert, dass die Der Preis der zum Verkauf angebotenen gewerblichen Wohngebäude ist im Vergleich zum dritten Quartal des Vorjahres lediglich um 11-17 % gestiegen.
Dem Immobilienmarktbericht eines Marktforschungsunternehmens vom April zufolge sind die Wohnungspreise in Hanoi trotz eines starken Rückgangs des Interesses und der Anzahl der Inserate immer noch hoch. Im Vergleich zum Vorjahresmonat März stiegen die Preise für Luxuswohnungen um 3 %, für Mittelklassewohnungen um 5 % und für erschwingliche Wohnungen um 12 %.
In letzter Zeit ist das Angebot an Wohnungen knapp. Darüber hinaus konzentriert sich die Zahl der neuen Wohnungsbauprojekte hauptsächlich auf das Luxus- und High-End-Segment.
Die oben beschriebene Situation ist der Grund dafür, warum die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit kontinuierlich und dramatisch gestiegen sind. Insbesondere die Preise für alte Umsiedlungswohnungen sind in einigen Gegenden des Bezirks Hoang Mai schnell gestiegen, ebenso wie für viele Gewerbewohnungen in der Gegend.
Ist mit einem Rabatt zu rechnen?
Bei der Bewertung des Wohnungsmarktes, einschließlich der Umsiedlungswohnungen in Hanoi, glauben viele Experten, dass in der kommenden Zeit, wenn die strengen Vorschriften des überarbeiteten Gesetzes über das Immobiliengeschäft in Kraft treten, Um eine transparente und gesunde Marktentwicklung zu gewährleisten, die Zahl der Investoren, die die Der Aufwand für die Umsetzung von Projekten wird sinken. Daher wird das Angebot an Wohnungen in Hanoi in naher Zukunft knapp bleiben.
Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohneigentum immer noch vorhanden und steigt insbesondere in Großstädten. Deshalb ist kaum mit einem deutlichen Rückgang der Wohnungspreise zu rechnen.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi nun schon im 21. Quartal in Folge gestiegen seien.
„Der Wohnungsmarkt in Hanoi könnte sich in Bezug auf die Transaktionen abkühlen, aber die Preise werden voraussichtlich kurzfristig nicht sinken und aufgrund von Angebotsengpässen aufgrund rechtlicher Engpässe, die nicht über Nacht gelöst werden können, werden sie voraussichtlich steigen“, teilte Herr Dinh mit.
Ihm zufolge benötigt ein Wohnbauprojekt, wenn es rechtlich genehmigt ist, vom Zeitpunkt der Durchführung der Investitionsverfahren bis zum Angebot zum Verkauf, dem Bau und der Inbetriebnahme mindestens fünf Jahre.
Deshalb werde sich das Marktangebot laut Herrn Dinh in der kommenden Zeit zwar verbessern, aber nicht stark sein. Der Angebotsmangel wird auch weiterhin ein brennendes Problem auf dem Wohnungsmarkt bleiben und einen Rückgang der Wohnungspreise in Hanoi kaum möglich machen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung- dung-20240606111811227.htm
Kommentar (0)