Die Preise für alte Umsiedlungshäuser in Hanoi steigen steil an

Die Verkaufspreise für alte Umsiedlungshäuser sind stark gestiegen.

Nach den Mehrfamilienhäusern beginnen die Preise für Umsiedlungswohnungen zu steigen. Laut Reportern von Dan Tri werden im Stadtgebiet Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi ) viele Umsiedlungswohnungen zu Preisen zwischen 33 und 37 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Obwohl das Gebäude seit mehr als 10 Jahren genutzt wird, haben die Wohnungspreise in letzter Zeit ihren Höhepunkt erreicht und liegen 30–35 % über dem Verkaufspreis im dritten Quartal des letzten Jahres.

Anfang Juni wurde beispielsweise eine 73 m² große Umsiedlungswohnung mit drei Schlafzimmern für fast 2,8 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was etwa 36,5 Millionen VND/m² entspricht. Im dritten Quartal des vergangenen Jahres wurden in diesem Umsiedlungsgebiet Wohnungspreise von etwa 23 bis 28 Millionen VND/m2 angeboten.

Umsiedlungsgebiet Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi) (Foto: Ha Phong).

Der aktuelle Verkaufspreis der Umsiedlungswohnung in Phap Van Tu Hiep entspricht auch dem Preis vieler Gewerbewohnungen in der Nähe.

Die 79 m² große Wohnung im Apartmentgebäude Hateco Hoang Mai wird für 3,45 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 43,6 Millionen VND/m² entspricht. Eine Wohnung im Apartmentgebäude Tecco Skyville im Bezirk Thanh Tri mit einer Fläche von 53 Quadratmetern wird zu einem Preis von 2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 37 Millionen VND/Quadratmeter entspricht... Bemerkenswerterweise ist der Preis des zum Verkauf angebotenen gewerblichen Apartmentgebäudes im Vergleich zum dritten Quartal des letzten Jahres nur um 11-17 % gestiegen.

Dem Immobilienmarktbericht eines Marktforschungsunternehmens vom April zufolge sind die Wohnungspreise in Hanoi trotz eines starken Rückgangs des Interesses und der Zahl der Inserate immer noch hoch. Im Vergleich zum März des Vorjahres stiegen die Preise für Luxuswohnungen um 3 %, für Wohnungen der mittleren Preisklasse um 5 % und für erschwingliche Wohnungen um 12 %.

In letzter Zeit ist das Angebot an Wohnungen knapp. Darüber hinaus konzentriert sich die Zahl der neuen Wohnungsbauprojekte hauptsächlich auf das Luxus- und High-End-Segment.

Die oben beschriebene Situation ist der Grund dafür, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit kontinuierlich und dramatisch gestiegen sind. Insbesondere die Preise für alte Umsiedlungswohnungen sind in einigen Gegenden des Bezirks Hoang Mai rapide gestiegen, ebenso wie die Preise für viele Gewerbewohnungen in der Gegend.

Ist mit einem Rabatt zu rechnen?

Viele Experten beurteilen den Wohnungsmarkt, einschließlich der Umsiedlungswohnungen in Hanoi, und sind der Ansicht, dass in der kommenden Zeit, wenn die strengen Bestimmungen des überarbeiteten Gesetzes über das Immobiliengeschäft in Kraft treten, um eine transparente und gesunde Entwicklung des Marktes sicherzustellen, die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen zur Umsetzung von Projekten erfüllen, zurückgehen wird. Daher wird das Angebot an Wohnungen in Hanoi in naher Zukunft knapp bleiben.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohneigentum immer noch vorhanden und steigt, insbesondere in Großstädten. Daher ist es sehr schwierig, mit einem starken Rückgang der Wohnungspreise zu rechnen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi nun schon seit 21 aufeinanderfolgenden Quartalen steigen.

„Der Wohnungsmarkt in Hanoi könnte sich im Hinblick auf die Transaktionen abkühlen, aber die Preise werden kurzfristig wahrscheinlich nicht sinken. Es wird erwartet, dass sie aufgrund von Lieferengpässen, die durch rechtliche Engpässe verursacht werden, die sich nicht über Nacht lösen lassen, steigen“, erklärte Herr Dinh.

Ihm zufolge dauert ein Wohnbauprojekt, wenn es rechtlich genehmigt ist, von der Umsetzung der Investitionsverfahren bis zum Verkaufsangebot, dem Bau und der Inbetriebnahme mindestens fünf Jahre.

Deshalb werde sich das Marktangebot laut Herrn Dinh in der kommenden Zeit zwar verbessern, aber nicht stark sein. Der Angebotsmangel wird auch weiterhin ein brennendes Problem für den Wohnungsmarkt bleiben und einen Rückgang der Wohnungspreise in Hanoi schwierig machen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm