Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi sind wieder „heiß“

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Laut dem Bericht der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) stiegen die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Hanoi am Ende des dritten Quartals im Vergleich zum zweiten Quartal um 7 bis 10 Prozent.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam kam es in den ersten neun Monaten des Jahres zu einer explosionsartigen Zunahme im Segment der Reihenhäuser (Stadthäuser, Villen) mit einem Gesamtangebot von über 3.500 Einheiten, dem höchsten Wert der letzten fünf Jahre.

Auch das Transaktionsvolumen in diesem Segment nahm insbesondere im dritten Quartal stark zu: Es wurden mehr als 2.500 Einheiten verkauft, fast fünfmal mehr als im Vorquartal. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis im Quartal erreichte 235 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.

Eine Umfrage auf einigen Immobilienhandelsseiten zeigt zudem, dass die Preise vieler Stadthäuser und Villen stark ansteigen. Beispielsweise werden Villen und Stadthäuser im Stadtgebiet The Phoenix Garden (Bezirk Dan Phuong) für rund 70 Millionen VND/m2 verkauft, fast das Doppelte im Vergleich zum Ende 2023.

Die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi steigen stark an. (Illustration: Minh Duc).

Oder der Verkaufspreis von Villen und Stadthäusern im Projekt Ha Do Charm Villas (Bezirk Hoai Duc) schwankt zwischen 120 und über 140 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum letzten Jahr entspricht.

Im Bezirk Ha Dong werden Reihenhäuser im Stadtgebiet Geleximco entlang der Straße Le Trong Tan für rund 200 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Dieser Preis ist innerhalb eines Jahres um 90 % gestiegen und hat sich im Vergleich zur COVID-19-Zeit verdoppelt.

Experten zufolge sind die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Hanoi aufgrund der hohen Wohnungspreise stark gestiegen. Darüber hinaus ist der Preisanstieg auch auf das knappe Angebot zurückzuführen, während die Nachfrage der Menschen steigt.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Company, erklärte: „Seit Jahresbeginn wurden im Westen kontinuierlich neue Apartmentprojekte mit Preisen zwischen 60 und 80 Millionen VND, sogar fast 100 Millionen VND pro Quadratmeter, auf den Markt gebracht, was dazu führte, dass Investoren in umliegenden Flachbauprojekten die Preise erhöhen wollten.“

Dementsprechend begannen auch die Preise vieler Villen im Westbereich in der ersten Hälfte dieses Jahres wieder zu steigen, obwohl im gleichen Zeitraum des Vorjahres viele Investoren aufgrund des Drucks bei den Kreditzinsen ihre Preise um 15 bis 20 % senken mussten, um ihre Produkte zu verkaufen.

Ein weiterer Grund für den Preisanstieg bei Villen und Stadthäusern sind die Auswirkungen neuer Regelungen aus entsprechenden Gesetzen. Beispielsweise werden die Entschädigungspreise für Grundstücke auf den Marktpreisen basieren, was zu einem Anstieg der Primärpreise führen kann. Auch die Lockerung der Vorschriften zum Immobilienbesitz für im Ausland lebende Vietnamesen dürfte zu hohen Überweisungen führen, die Nachfrage ankurbeln und die Voraussetzungen dafür schaffen, dass die Verkaufspreise für Stadthäuser und Villen auf einem hohen Niveau bleiben.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, analysierte: Die Preise für Stadthäuser und Villen sind in letzter Zeit aufgrund des begrenzten Angebots in diesem Segment sehr stark in die Höhe getrieben worden. Darüber hinaus werden derzeit neue Produkte im höheren Preissegment entwickelt, sodass auch die Preise steigen.

Frau Mien schätzte, dass die kurzfristige Versorgung mit diesem Segment aufgrund rechtlicher Engpässe weiterhin eingeschränkt sein werde. Daher werden die Verkaufspreise für Stadthäuser und Villen von heute bis 2025 kaum sinken, sondern gleich bleiben oder leicht steigen.

Laut diesem Experten müssen Anleger bei hohen Preisen für Stadthäuser und Villen äußerst vorsichtig sein. „ Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Übergangsphase, daher ist die Lage heikel und es lauern Risiken. Käufer sollten das Potenzial für Preissteigerungen des Hauses sorgfältig bedenken und bei der Nutzung eines Fremdkapitals auch ihre Zahlungsfähigkeit berechnen“, rät Frau Mien.

Laut Wirtschaftsexperte Nguyen Tri Hieu werden derzeit viele Stadthäuser und Villen zu „virtuell“ und nicht realitätsnah bewertet. Daher müssen Käufer bei Investitionen sorgfältig überlegen, ob sie investieren, denn es handelt sich um einen wertvollen Vermögenswert, dieses Segment weist eine geringe Liquidität auf, ist wählerisch in Bezug auf die Kunden und lässt sich nur schwer verkaufen.

Chau Anh

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Quelle