Immobilienpreise werden 2025 wahrscheinlich nicht fallen

Angesichts des Drucks auf die Investitionskosten und der steigenden tatsächlichen Nachfrage wird ein Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2025 als unwahrscheinlich angesehen.

Angesichts des Drucks auf die Investitionskosten und der steigenden tatsächlichen Nachfrage wird ein Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2025 als unwahrscheinlich angesehen.

Hohe Investitionskosten erschweren die Senkung der Immobilienpreise im Jahr 2025. Auf dem Foto: Kunden bei der Eröffnungszeremonie des Sol City-Projekts

Große Lücke zwischen Angebot und Nachfrage

Auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt herrscht eine große Lücke zwischen Angebot und Nachfrage, insbesondere im mittleren und unteren Preissegment. Die Immobilienpreise in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen kontinuierlich.

Nach Angaben der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung ist das Wohnungsangebot seit 2018 stark zurückgegangen, während die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich gestiegen ist. Dies hat dazu geführt, dass die Immobilienpreise insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und wichtigen Wirtschaftsentwicklungsgebieten stärker gestiegen sind und die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung bei weitem übertroffen haben.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass im Jahr 2024 ein großes Interesse an Immobilienpreisen und große Schwierigkeiten beim Immobilienbesitz zu erwarten seien. Für Begriffe wie „Hohe Immobilienpreise“ und „Junge Leute tun sich schwer, ein Haus zu kaufen“ wurden 1.020 bzw. 24.500 Suchanfragen gestellt.

Menschen können Unterstützungsmaßnahmen wie flexible Zahlungen, Vorzugszinsen und Wohnungsbaudarlehen in Anspruch nehmen, wenn sie etwa 50 % des Hauswerts angespart haben. Dies trägt dazu bei, den finanziellen Druck zu verringern und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

„In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo dringender Bedarf an Wohnraum besteht, sind die Immobilienpreise stark gestiegen, insbesondere für Wohnungen, das Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh und fügte hinzu, dass in Hanoi die Wohnungspreise bis Ende 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 58 % gestiegen seien, während der Anstieg in Ho-Chi-Minh-Stadt 17 % betrage.

Aus der Sicht einer Unternehmensleiterin bekräftigte Frau Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land, dass die Investoren nicht begeistert seien, dass der Preisanstieg zu hoch sei, sie aber hofften, dass der Preisanstieg auf einem moderaten Niveau ausfallen werde.

Frau Van Khanh erklärte, dass überhitztes Wachstum oft instabil sei und sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer Nachteile mit sich bringe. Investoren erzielen keinen Mehrgewinn, Immobilienkäufer sind komplett im Nachteil.

„Ich gehe davon aus, dass das Preisniveau nachhaltiger sein wird, sodass Eigenheimkäufer mithalten können“, sagte Frau Van Khanh.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Real Estate Company, teilt diese Ansicht und erklärte, dass neben den von den Investoren zu zahlenden Landnutzungskosten auch die Unternehmen selbst einem erheblichen Druck ausgesetzt seien, wenn die Grundstückspreise stark ansteigen. Diese Faktoren haben den endgültigen Verkaufspreis auf ein unerschwingliches Niveau getrieben.

Herr Nghia analysierte insbesondere, dass bei einem Preis von 50 Millionen VND/m2 das Gebäude 40 % der Baukosten, 20 % des Grundstückspreises und der Landnutzungsgebühr sowie 20 % der Finanzierungskosten, hauptsächlich Kreditkosten, umfassen wird. Hinzu kommen weitere Kosten wie Design-, Projektmanagement-, After-Sales-, Marketingkosten, die sich insgesamt auf ca. 10 % belaufen. Tatsächlich beträgt die Gewinnspanne nur etwa 10 %. Bei Projekten mit im Voraus gekauftem, günstigem Land oder der Nutzung von im Voraus gezahltem Kapital von Kunden können die Finanzierungskosten jedoch erheblich gesenkt werden, was zu einer Steigerung der Gewinnmargen um etwa 30 % beiträgt.

„Investoren erwarten üblicherweise einen Gewinn von 7 % pro Jahr, was 35 % bei einem 5-Jahres-Projekt entspricht. Dies trägt dazu bei, dass sie ihr Kapital zurückerhalten und die Gewinnerwartungen ihrer Aktionäre erfüllen. Allerdings können nicht alle Projekte dieses Gewinnniveau erreichen, insbesondere bei ineffektivem Management oder volatilen Marktbedingungen. Daher ist es schwierig, den Verkaufspreis zu senken. Meiner Meinung nach dürfte der Preis in Zukunft aufgrund von Faktoren wie Investitionskosten und Marktnachfrage nur bis zu einem gewissen Grad steigen, nicht aber stark fallen“, betonte Herr Nghia.

Lösungen zur Reduzierung des Immobilienpreisdrucks

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise steigen, empfiehlt Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, dass eine enge Abstimmung zwischen Verwaltungsbehörden, Unternehmen und der Bevölkerung erforderlich sei, um Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen.

Auf der Angebotsseite ist es notwendig, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, die Infrastruktur in den Vororten zu verbessern und wirksame finanzielle Fördermaßnahmen zu entwickeln. Behörden auf allen Ebenen, insbesondere die Kommunen, müssen Bedingungen für die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau schaffen, um Investitionen anzuziehen.

Auf der Nachfrageseite müssen die Menschen über einen klaren Finanzplan verfügen, Förderprogramme nutzen und bei der Wahl ihres Wohnorts flexibel sein. Nur dann kann das Wohnungsproblem wirksam gelöst werden und sowohl dem Einzelnen als auch der Gesellschaft Vorteile bringen. Eine effektive Lösung ist auch die Ausweitung der Nachfrage auf die Vororte, wo die Preise niedriger sind. Durch Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen und U-Bahnen sorgen Vorstadtprojekte weiterhin für eine bequeme Anbindung an das Zentrum.

Darüber hinaus ist die Miete eines Hauses eine geeignete vorübergehende Möglichkeit, Geld zu sparen und aufzubauen, wodurch die Belastung durch die Rückzahlung eines Eigenheimkredits vermieden wird. Um eine ausgeglichene Lebenssituation zu gewährleisten, sollten die Menschen nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für die Miete ausgeben. Schließlich können die Menschen Unterstützungsmaßnahmen wie flexible Zahlungen, Vorzugszinsen und Eigenheimdarlehen in Anspruch nehmen, wenn sie etwa 50 % des Hauswerts angespart haben. Dies trägt dazu bei, den finanziellen Druck zu verringern und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Auch Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, erklärte, dass es zur Reduzierung des Wohnungspreisdrucks und zur Deckung des tatsächlichen Wohnungsbedarfs notwendig sei, die Stadtentwicklung auf die Vororte auszuweiten. In Hanoi beispielsweise profitieren Gebiete wie Long Bien, Gia Lam und Tay Mo von einem guten Verkehrsnetz, sodass die Menschen problemlos reisen können, ohne zu viel Zeit zu verlieren.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Entwicklung vorstädtischer Gebiete wie Cu Chi oder Nha Be aufgrund mangelnder Infrastrukturanbindungen noch immer mit zahlreichen Hindernissen konfrontiert. Um die Situation zu verbessern, muss die Regierung Investitionen in Ringstraßen und Autobahnen priorisieren und so die Voraussetzungen für die Entwicklung bezahlbarer Grundstücke für gewerblichen Wohnungsbau schaffen.

„Investitionen in die Infrastruktur müssen Hand in Hand mit sozialen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäusern und Unterhaltungsbereichen gehen, um Menschen in die Außenbezirke zu locken und den Druck auf das Zentrum zu verringern“, sagte Frau Dung.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html