Die Immobilienpreise sind ins Unermessliche gestiegen und der Traum vom Sesshaftwerden rückt in noch weitere Ferne.

In vielen Vororten von Hanoi steigen die Grundstückspreise ebenso wie die Wohnungspreise kontinuierlich an und erreichen neue Rekordwerte. Dies beunruhigt und verwirrt die Menschen – insbesondere diejenigen mit echtem Wohnungsbedarf – zunehmend, da der Traum vom Sesshaftwerden immer weiter in die Ferne rückt.

In den letzten Tagen war die Aufregung um die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba (im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi) noch nicht abgeklungen, als das Höchstgebot zwischen 55 und 100 Millionen VND/ ^m2 (6- bis 8-mal mehr als der Anfangspreis) lag. Die öffentliche Meinung war jedoch schockiert über die fast 20 Stunden dauernde Auktion von 19 Grundstücken im Gebiet Long Khuc (in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi). Am Ende dieser Auktion wurden 19 Grundstücke mit einem Startpreis von 7,3 Millionen VND/ ^m2 auf den höchsten „Schlusspreis“ von 133,3 Millionen VND/ ^m2 hochgetrieben (mehr als das 18-fache des Startpreises).

Die Versteigerung von 19 Grundstücken in Hoai Duc dauerte die ganze Nacht.

Offensichtlich steigen in vielen Vororten von Hanoi die Grundstückspreise ebenso wie die Wohnungspreise kontinuierlich an und erreichen neue Rekordmarken. Dies beunruhigt und verwirrt die Menschen – insbesondere diejenigen mit echtem Wohnungsbedarf – zunehmend, da der Traum vom „Sesshaftwerden“ immer weiter in die Ferne rückt.

Einige Studien zeigen, dass die Grundstückspreise in einigen Vorortbezirken von Hanoi, die zu Bezirken ausgebaut werden sollen, wie etwa Hoai Duc, Dong Anh und Gia Lam, Anfang 2024 zwischen 50 und 70 Millionen VND/ ^m2 schwankten, doch derzeit gibt es nur wenige Grundstücke, deren Preis unter 100 Millionen/ ^m2 liegt.

Versteigertes Land im Bezirk Thanh Oai, Hanoi

Unterdessen „tanzen“ auch die Wohnungspreise ständig: Laut Savills-Statistik sind die Preise für Erstwohnungen in den letzten 20 Quartalen kontinuierlich gestiegen und liegen derzeit üblicherweise bei 51-70 Millionen VND/ ^m2 . Selbst für kleine, heruntergekommene Mehrfamilienhäuser, die vor mindestens 30 Jahren gebaut wurden, werden Preise von 45 bis 50 Millionen Euro pro ^Quadratmeter verlangt.

Ein Stadtgebiet in den Vororten von Hanoi liegt seit vielen Jahren verlassen da.

Als Erklärung für den kontinuierlichen Anstieg der Wohnungs- und Grundstückspreise in Hanoi geben viele Meinungen an, dass der Grund darin liege, dass das Angebot weiterhin knapp sei, während die Urbanisierungsrate immer stärker zunehme und die Baukosten sowie die Nachfrage der Stadtbewohner, insbesondere der Menschen aus anderen Provinzen, nach Wohnraum ständig zunehmen.

Darüber hinaus gilt der Kauf und Besitz von Immobilien im Kontext einer Wirtschaft, die noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Instabilitäten konfrontiert ist, als die sicherste Lösung, die aber dennoch hohe Gewinne abwirft, weil die Mentalität dahin geht, dass nur die Menschen sich vermehren, Land jedoch nicht „geboren“ werden kann, um sich zu vermehren!

Obwohl die Immobilienpreise hoch sind, gibt es in Hanoi immer noch viele Stadtgebiete, versteigertes Land und verlassene Häuser.

Es besteht jedoch ein offensichtliches Paradoxon: Obwohl die Immobilienpreise in Hanoi in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind, gibt es in vielen Orten von der Innenstadt bis zu den Vororten immer noch eine Reihe verlassener Stadtgebiete und Wohnungen, wie zum Beispiel: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi ... Normalerweise gilt die Gegend um Hoa Lac seit langem als High-Tech-Stadtgebiet der Hauptstadt, in dem die Grundstückspreise rapide „in die Höhe schossen“, aber seit mehr als 10 Jahren und bis heute gibt es in diesem Gebiet, obwohl es eine vollständige Infrastruktur und Verkehr gibt, immer noch hauptsächlich wilde und überwucherte Grasfelder.

Die Wohnungspreise steigen kontinuierlich an und rücken für viele Menschen der Traum vom Eigenheim in immer weitere Ferne.

Zurück zur Tatsache: In vielen Vororten von Hanoi haben Grundstücksauktionen Preise von über 100 Millionen VND/ ^m2 erzielt, die umgebende Infrastruktur ist jedoch noch nicht vollständig und komfortabel. Es ist klar, dass es sich dabei um abnormale Preise handelt. Um es anders zu sagen, es bestehen Zweifel daran, dass durch „Aufblähung und Preissteigerung“ zwar eine virtuelle Grundstückswut ausgelöst wird, den Immobilienspekulanten jedoch reale Vorteile verschafft werden.

In Hanoi und einigen anderen Großstädten wird zwar schon seit langem eine Politik verfolgt, die Menschen in die Vororte zu verlagern. Da die Grundstückspreise in den Vororten jedoch so stark „aufgebläht“ sind, befürchte ich, dass kein Verbraucher den Mut haben wird, „Geld für den Kauf auszugeben“. Es werden also schon bald noch mehr Brachland und verwüstete Stadtgebiete übrig bleiben.

MINH KHANG

Quelle: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html