Die Immobilienpreise sind ins Unermessliche gestiegen und der Traum vom Sesshaftwerden rückt in noch weitere Ferne.

In vielen Vororten von Hanoi steigen die Grundstückspreise ebenso wie die Wohnungspreise kontinuierlich an und erreichen neue Rekordmarken. Dies beunruhigt und verwirrt die Menschen, insbesondere diejenigen mit echtem Wohnungsbedarf, da der Traum vom Sesshaftwerden immer weiter in die Ferne rückt.

In den letzten Tagen war die Aufregung um die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba (im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi) noch nicht abgeklungen, als das Höchstgebot zwischen 55 und 100 Millionen VND/ ^m2 (6- bis 8-mal höher als der Anfangspreis) lag. Die Öffentlichkeit war jedoch schockiert über die fast 20 Stunden dauernde Auktion von 19 Grundstücken im Gebiet Long Khuc (in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi). Am Ende dieser Auktion wurden 19 Grundstücke mit einem Startpreis von 7,3 Millionen VND/ ^m2 auf den höchsten „Schlusspreis“ von 133,3 Millionen VND/ ^m2 hochgetrieben (mehr als das 18-fache des Startpreises).

Die Versteigerung von 19 Grundstücken in Hoai Duc dauerte die ganze Nacht.

Offensichtlich steigen in vielen Vororten von Hanoi die Grundstückspreise ebenso wie die Wohnungspreise kontinuierlich an und erreichen neue Rekordmarken. Dies beunruhigt und verwirrt die Menschen, insbesondere diejenigen mit echtem Wohnungsbedarf, da der Traum vom „Sesshaftwerden“ immer weiter in die Ferne rückt.

Einige Studien zeigen, dass die Grundstückspreise in einigen Vorortbezirken von Hanoi, die zu Bezirken ausgebaut werden sollen, wie etwa Hoai Duc, Dong Anh und Gia Lam, Anfang 2024 zwischen 50 und 70 Millionen VND/ ^m² schwankten, aber derzeit gibt es nur wenige Grundstücke, deren Preis unter 100 Millionen VND/ ^m² liegt.

Versteigertes Land im Bezirk Thanh Oai, Hanoi

Gleichzeitig „tanzen“ auch die Wohnungspreise ständig: Laut Savills-Statistik sind die Preise für Erstwohnungen in den letzten 20 Quartalen kontinuierlich gestiegen und liegen derzeit üblicherweise bei 51-70 Millionen VND/ ^m2 . Selbst für kleine, heruntergekommene Mehrfamilienhäuser, die vor mindestens 30 Jahren gebaut wurden, werden Preise von 45 bis 50 Millionen Euro pro ^Quadratmeter verlangt.

Ein Stadtgebiet in den Vororten von Hanoi liegt seit vielen Jahren verlassen da.

Als Erklärung für den kontinuierlichen Anstieg der Wohnungs- und Grundstückspreise in Hanoi geben viele Meinungen an, dass der Grund darin liege, dass das Angebot weiterhin knapp sei, während die Urbanisierungsrate immer stärker werde und die Baukosten sowie die Nachfrage nach Wohnraum seitens der Stadtbewohner, insbesondere der Menschen aus anderen Provinzen, ständig zunähmen.

Darüber hinaus gilt der Kauf und Besitz von Immobilien im Kontext einer Wirtschaft, die immer noch mit vielen Schwierigkeiten und Instabilitäten konfrontiert ist, als die sicherste Lösung, die aber dennoch hohe Gewinne abwirft, weil die Mentalität darin besteht, dass nur die Menschen wachsen, Land jedoch nicht „geboren“ werden kann, um zu wachsen!

Obwohl die Immobilienpreise hoch sind, gibt es in Hanoi immer noch viele städtische Gebiete, versteigertes Land und verlassene Häuser.

Es besteht jedoch ein offensichtliches Paradoxon: Obwohl die Immobilienpreise in Hanoi in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind, gibt es in vielen Orten, von der Innenstadt bis zu den Vororten, immer noch eine Reihe verlassener Stadtgebiete und Wohnungen, wie zum Beispiel: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi ... Normalerweise gilt die Gegend um Hoa Lac seit langem als High-Tech-Stadtgebiet der Hauptstadt, in dem die Grundstückspreise rapide in die Höhe geschossen sind. Doch seit mehr als 10 Jahren und bis heute gibt es in dieser Gegend, obwohl sie über eine vollständige Infrastruktur und Verkehr verfügt, immer noch hauptsächlich wilde und überwucherte Grasfelder.

Die Wohnungspreise steigen weiter, sodass der Traum vom Eigenheim für viele Menschen immer weiter in die Ferne rückt.

Wenn man noch einmal auf die Tatsache zurückkommt, dass bei Grundstücksauktionen in vielen Vororten von Hanoi Preise von über 100 Millionen VND/ ^m2 erzielt wurden, die umgebende Infrastruktur jedoch noch nicht vollständig und komfortabel ist, ist es klar, dass es sich hierbei um abnormale Preise handelt. Um es ganz klar auszudrücken: Es bestehen Zweifel daran, dass durch „Aufblähen und Hochtreiben der Preise“ zwar eine virtuelle Grundstückswut ausgelöst wird, Immobilienspekulanten jedoch echte Vorteile verschafft werden.

In Hanoi und einigen anderen Großstädten gibt es schon seit langem Strategien, die Menschen in die Vororte zu verlagern. Da die Grundstückspreise in den Vororten jedoch so stark „aufgebläht“ sind, befürchte ich, dass kein Verbraucher den Mut haben wird, Geld für den Kauf auszugeben. Es wird also bald noch mehr Brachland und verwüstete Stadtgebiete geben.

MINH KHANG

Quelle: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html