Grundstückspreise steigen ungewöhnlich stark, viele Gemeinden warnen vor „virtuellem Fieber“

Nach Gerüchten über eine Provinzfusion stiegen die Grundstückspreise vielerorts ungewöhnlich stark an. Foto: Quynh Danh.

Seit Jahresbeginn sind die Grundstückspreise vielerorts ungewöhnlich stark gestiegen und zeigen nach Gerüchten über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten einen steigenden Trend. In vielen Orten und Gebieten, die als neue Zentren gelten, sind Grundstücksmakler aufgetaucht, die die Preise erhöhen, kaufen und weiterverkaufen und so zu einem Anstieg der Grundstückspreise führen.

Angesichts dieser Situation haben viele Gemeinden vor dem Risiko eines „virtuellen Grundstücksfiebers“ gewarnt und den Anlegern geraten, Ruhe und Vorsicht zu bewahren.

Gemeinden warnen vor Tricks zur Erhöhung der Grundstückspreise

Zuletzt erklärte die Provinzpolizei von Thai Binh, dass die Immobilienpreise in einigen Gebieten der Provinz schwanken, und betonte, dass der aktuelle „heiße“ Preisanstieg nicht den tatsächlichen Wert der Immobilien und die Marktnachfrage widerspiegele.

Die Polizeibehörde empfiehlt Anlegern daher, den in sozialen Netzwerken verbreiteten Gerüchten über die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten nicht zu trauen. Informationen sind nur dann vollständig korrekt, wenn sie von offiziellen Sprachrohren veröffentlicht werden.

Darüber hinaus verlangt diese Behörde von den Bürgern, dass sie betrügerisches Verhalten im Immobiliengeschäft unverzüglich den örtlichen Behörden oder der Polizei melden, damit Gesetzesverstöße rechtzeitig bearbeitet und verhindert werden können.

Ebenso hat das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh vor kurzem das Bauamt damit beauftragt, den Kauf und Verkauf von Immobilien in der Stadt Hoa Lu zu überwachen und dabei mit der Provinzpolizei zusammenzuarbeiten. Berichten zufolge waren die Immobilienpreise in Hoa Lu City zuvor ungewöhnlich stark gestiegen; viele Grundstücke hatten sich bereits nach zwei Monaten um 20 bis 30 % im Preis verteuert.

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh forderte außerdem ein strenges Vorgehen bei Verstößen gegen das Gesetz über Immobiliengeschäfte, Grundstücke und andere relevante geltende Gesetze.

In Phu Tho warnte der Leiter der Baubehörde zudem vor der Gefahr eines „virtuellen Grundstücksfiebers“ in der Region und sagte, die hohen Grundstückspreise seien bloße Tricks von „Grundstücksmaklern“, um die Preise in die Höhe zu treiben. Die Abteilung teilte mit, dass auf den Immobilienhandelsplätzen in der Gegend derzeit fast keine Transaktionen stattfinden. Bei den hohen Grundstückspreisen handelt es sich wahrscheinlich nur um einen Trick der Makler, um die Preise in die Höhe zu treiben.

Angesichts der Situation des „heißen“ Anstiegs der Grundstückspreise kündigte das Bauamt der Provinz Bac Giang außerdem an, dass es die Kontrolle und Handhabung von Immobiliengeschäftsaktivitäten ohne ausreichende Bedingungen verstärken werde, was zur Verbreitung von Gerüchten und ungenauen Informationen führe und sich negativ auf den Markt auswirke.

In Tuyen Quang bekräftigte der Leiter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt, dass es in der Provinz keinen Mangel an Land gebe. In viele moderne Stadtgebiete werde investiert und diese würden gebaut, und die Kapazitäten seien mehr als ausreichend, um den Bedarf der Menschen zu decken. Daher führt ein überstürzter Kauf von Grundstücken in Gegenden, über die derzeit Gerüchte im Umlauf sind, nur zu Marktstörungen und birgt wahrscheinlich große Risiken.

Viele Risiken bei Investitionen aufgrund von Gerüchten

Herr Dinh Minh Tuan, stellvertretender Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn , sagte, dass die Immobilienpreise in einigen Gegenden lokal steigen, an manchen Orten sogar um 20 bis 30 %, was dem alten Höchststand von vor drei Jahren entspricht.

Der Experte ist der Ansicht, dass der Preisanstieg die positive Stimmung und den Konsens der Anleger hinsichtlich des Potenzials von Ortszusammenschlüssen widerspiegelt, insbesondere in Gebieten mit strategischer Lage in der Nähe bestehender Großstädte.

Er warnte jedoch, dass dieser plötzliche Preisanstieg viele potenzielle Risiken berge, darunter die Authentizität der Gerüchte, der Fortschritt der Fusionsimplementierung und Änderungen der Planung nach der Fusion.

Er betonte insbesondere, dass der Wert eines Immobilienprodukts von vielen Faktoren abhängt, wie etwa Infrastruktur, Standort, Legalität, Nachfrage nach Arbeitsplätzen, Einwanderung, lokale wirtschaftliche Grundlage … und nicht nur vom Verwaltungsstandort.

Auch die Marktforschungsarbeitsgruppe der Vietnam Association of Realtors (VARS) vertrat die Ansicht, dass für eine nachhaltige Wertsteigerung von Immobilien eine Grundlage erforderlich sei. Das heißt, es müsse eine synchrone Entwicklung der Verkehrs-, Wirtschafts- und Sozialinfrastruktur stattfinden, etwa durch den Bau weiterer Hauptverkehrsstraßen, U-Bahnen und Schulen oder die Möglichkeit, durch Leasing einen Cashflow zu generieren.

„Landfieber, das ausschließlich auf Nachrichten ohne begleitende Investitions- und Entwicklungspläne beruht, hat oft kurze Zyklen, nimmt schnell zu, lässt sich aber nur schwer über längere Zeit auf einem hohen Niveau halten“, bekräftigte VARS.

Die Daten dieser Einheit zeigen auch, dass die Grundstückspreise mancherorts in die Höhe getrieben werden, das Transaktionsvolumen jedoch nur in Gebieten zunimmt, die voraussichtlich zu Fusionszentren werden und in denen die Immobilienpreise nicht zu hoch sind.

Gemäß Dekret 96 zur Regelung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023, das ab dem 1. August in Kraft tritt, wird der Staat Marktregulierungsmaßnahmen ergreifen, wenn der Transaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % steigt oder fällt. Das Bauministerium ist für die Beurteilung von Marktschwankungen auf der Grundlage von Preisindizes, Transaktionsvolumen und sozioökonomischen Indikatoren in anderen mit Immobilien verbundenen Bereichen zuständig.

Laut znews.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/gia-dat-tang-bat-thuong-nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-ao-post399338.html