Schockierend hoher Preis von 2,1 Milliarden VND/m2, nur die Superreichen trauen sich zu kaufen

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Einer Umfrage von VTC News zufolge werden in letzter Zeit viele alte Stadthäuser in Hanoi auf Immobilienhandelsseiten zum Verkauf angeboten. Der niedrigste Preis liegt bei mehreren Hundert Millionen VND/m² und der höchste je nach Standort bei bis zu einer Milliarde VND/m². Insbesondere der Preis von bis zu 2,1 Milliarden VND/m2 überrascht viele Leute.

Dies ist ein Haus in der Cau Go-Straße, Abschnitt Ham Ca Shark, mit direktem Blick auf den Hoan-Kiem-See, mit einer Fläche von 40 m² und 5 Stockwerken, der Verkaufspreis beträgt 84 Milliarden VND.

Häuser in Hanois Altstadt werden massenhaft verkauft: Schockierend hoher Preis von 2,1 Milliarden VND/m2, nur die Superreichen wagen den Kauf - 1 — Ein altes Stadthaus steht für 2,1 Milliarden VND/m2 zum Verkauf.

Oder ein Haus mit einer Fläche von 65 m² und 6 m Frontbreite in der Dinh Tien Hoang Straße steht für 70 Milliarden VND zum Verkauf, was mehr als 1 Milliarde VND/m² entspricht.

Ein weiteres Haus in der Tong Dan Straße mit einer Fläche von 45 m² und 3 Stockwerken wird ebenfalls für 40,5 Milliarden VND verkauft, was etwa 900 Millionen VND/m² entspricht.

In der Hang Ga Street steht derzeit ein 65 m² großes, fünfstöckiges Haus mit Straßenfront für 50 Milliarden VND zum Verkauf, was fast 800 Millionen VND/m² entspricht.

Außerdem wird ein vierstöckiges Haus in der Hang Be Street mit einer Fläche von 32 Quadratmetern für 25 Milliarden VND verkauft, was etwa 781 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Bei Preisen von mehreren Milliarden VND/m2 gehen viele Menschen davon aus, dass es mit einem Einkommen von 20 Millionen VND/Monat für die meisten Menschen und 20 Jahren Sparzeit schwierig sein wird, ein 1 m2 großes Haus in der Altstadt von Hanoi zu kaufen.

Bei einem Einkommen von 20 Millionen VND betragen die Lebenshaltungskosten einer Familie demnach etwa 10 Millionen VND, die restlichen 10 Millionen VND werden gespart. In einem Jahr sparen Sie 120 Millionen VND, in 20 Jahren sind es 2,4 Milliarden VND.

Allerdings werden nach 20 Jahren auch die Immobilienpreise in der Altstadt steigen, sodass es für 2,4 Milliarden VND schwierig ist, ein Haus mit einem Quadratmeter in der Altstadt zu kaufen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn beträgt der durchschnittliche Hauspreis in einigen Straßen der Altstadt von Hanoi im März, April und Mai 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum der Vorjahre: Der Verkaufspreis für Häuser in der Lo Su Street beträgt im Jahr 2023 1,058 Milliarden VND/m2 und im Jahr 2019 972 Millionen VND/m2. Oder Hang Buom Street, der Verkaufspreis beträgt im Jahr 2023 924 Millionen VND/m2, während er im Jahr 2019 bei 706 Millionen VND/m2 lag …

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser mit Straßenfront in der Altstadt von Hanoi beträgt etwa 597 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 8 % gegenüber 2019 entspricht.

Experten zufolge ist die Altstadt von Hanoi als „Goldgrube“ bekannt und aufgrund ihrer erstklassigen Lage ein „Geldbringer“. Sie ist ein Touristengebiet , das viele Besucher anzieht und sich daher sehr gut für Geschäfte eignet. Aus diesem Grund sind Immobilien in dieser Gegend immer am teuersten, die Preise sind vergleichbar mit denen von erstklassigem Land in Paris, Hongkong usw.

Herr Tran Thanh Tung, ein erfahrener Immobilienmakler in der Altstadt, sagte, dass vor zwei bis drei Jahren, vor der COVID-19-Pandemie, Altstadthäuser nur selten zum Verkauf standen. Es gab eine Zeit, in der die Kunden Schlange standen, um zu kaufen, weil neben den Superreichen in Hanoi auch Immobilienmagnaten aus den Provinzen Thanh Hoa, Ha Tinh und Nghe An kaufen wollten, um ihr Geld zu behalten und es in die Miete zu investieren.

Von 2020 bis heute, als die COVID-19-Pandemie ausbrach, war das Geschäft schwierig, die Zahl der Anzeigen zur Miete und zum Verkauf alter Stadthäuser auf Kleinanzeigenseiten nahm täglich zu.

Laut Herrn Tung sind die Preise für Altstadthäuser zwar hoch, in diesem Jahr jedoch im Vergleich zu 2022 um etwa 10 % gesunken, und dieser Trend könnte bis Ende 2023 anhalten.

„ Langfristig sind alte Stadthäuser für Investoren immer ein gelobtes Land, da man hier nicht nur sein Geld gut anlegen kann, sondern auch die Mieteinnahmen sehr hoch sind. Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt für finanzkräftige Investoren, sich einzukaufen“, erklärte Herr Tung.

Ngoc Vy

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