Die Immobilienpreise steigen weiter in die Höhe. Sollten wir zur Eindämmung eine Preisobergrenze einführen?

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Viele Experten meinen in der Diskussion zu diesem Thema, dass diese Lösung „mehr Schaden als Nutzen anrichtet“.

Der Ökonom Dinh Trong Thinh analysierte, dass die Einführung einer Obergrenze für Immobilienpreise viele Risiken birgt. Das Problem, das die größten Sorgen bereitet, ist die Möglichkeit der Entstehung eines „Schwarzmarktes“.

„ Wenn die Preisobergrenze streng geregelt ist, werden viele Transaktionen außerhalb offizieller Verträge stattfinden, um die Regulierung zu umgehen. Das birgt nicht nur rechtliche Risiken, sondern verringert auch die Transparenz des Immobilienmarktes “, warnte Thinh.

Darüber hinaus könne der Höchstpreis laut Herrn Thinh die Vielfalt und die Besonderheiten der Projekte nicht vollständig widerspiegeln. Eine Wohnung im Stadtzentrum kann nicht den gleichen Preis haben wie eine Wohnung am Stadtrand, selbst wenn sie die gleiche Fläche hat. Die Anwendung von Höchst- und Mindestpreisen kann leicht dazu führen, dass Projekte im Zentrum unter ihrem tatsächlichen Wert bepreist werden.

Wird eine Preisobergrenze angewandt, muss daher eine flexible Politik entwickelt werden, um den Markt zu kontrollieren und die Interessen aller Teilnehmer zu wahren. Konkret sollten wir statt eines Festpreises eine Preisspanne basierend auf Lage, Ausstattung und Bauqualität erstellen.

Experten zufolge sei die Anwendung einer Höchstgrenze für Immobilienpreise eine Methode, die „mehr Schaden als Nutzen bringt“. (Illustration: Minh Duc).

Die gleiche Ansicht vertritt auch Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen der Nguyen Trai University (NTU). Er sagte auch, dass die Einführung einer Preisobergrenze zwar dabei helfen könne, Spekulationen einzudämmen, aber mehr Risiken als Vorteile mit sich bringe.

Dies widerspricht dem Prinzip des freien Marktes, da die Immobilienpreise durch Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Bei der Anwendung von Preisobergrenzen kommt es leicht zu einer Verknappung des Angebots, während Preisuntergrenzen dazu führen, dass das Niedrigpreissegment an Wettbewerbsfähigkeit verliert.

Darüber hinaus ist der Immobilienmarkt sehr vielfältig und reicht von Stadthäusern, Wohnungen und Grundstücken bis hin zu Ferienanlagen. Es ist unmöglich, für alle Typen einen einheitlichen Preis festzulegen.

„ Die Preisobergrenze erschwert es Investoren zudem, ihre Gewinne zu optimieren, was die Motivation verringert, neue Projekte umzusetzen. Wenn die Preisobergrenze zu niedrig ist, kommt es zu illegalen Transaktionen, was zu mangelnder Transparenz führt und den Markt verzerrt. Darüber hinaus werden Investoren auch aufhören, das High-End-Segment oder hochwertige Projekte zu entwickeln, wenn die Gewinne begrenzt sind, was das Marktangebot begrenzt “, betonte Herr Huy.

Daher braucht der Markt laut Herrn Huy statt der Festsetzung von Verkaufspreisen grundlegendere Lösungen, um die Ursachen der hohen Immobilienpreise anzugehen, wie etwa: Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen durch Beschleunigung der Rechtsverfahren, Straffung der Projektgenehmigungsschritte und Verkürzung der Genehmigungszeit.

Darüber hinaus muss der Staat Steuern und Vorzugskredite für Investoren gewähren, die den sozialen Wohnungsbau ausbauen.

Ökonom Dr. Vo Tri Thanh sagte auch, dass die Einführung von Preisobergrenzen für Immobilien nichts Neues sei, aber immer wieder zu Kontroversen führe. Seine Vorteile liegen in der Kontrolle des Preisfiebers, der Erhöhung der Transaktionstransparenz und der Begrenzung der „Preismanipulation“, ähnlich den Auswirkungen auf die Börse.

Wenn man jedoch nicht aufpasst, kann dieser Mechanismus nach hinten losgehen und zu Marktverzerrungen führen. Wird der Höchstpreis im Vergleich zum tatsächlichen Marktwert zu niedrig angesetzt, fehlt den Investoren demnach die Motivation, neue Projekte umzusetzen. Dies führt zu einem Mangel an Wohnraum auf dem Markt oder zu Verkaufspreisen, die bei Projekten nahe dem Höchstpreis liegen.

„ Die Preisobergrenze kann dazu führen, dass Investoren die Motivation verlieren, neue Projekte zu entwickeln oder die Bauqualität zu reduzieren, um ihren Gewinn zu optimieren “, sagte Thanh.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, äußerte seine Meinung: Die Einführung von Höchstpreisen für Immobilien ist schwierig umzusetzen, da sie die Geschäftstätigkeit der Unternehmen nicht beeinträchtigen darf.

Um ein Projekt zu verwirklichen, geben Unternehmen von den Verfahren bis zur Konstruktion viel Geld aus. Angesichts des aktuellen Immobilienpreisniveaus ist es unmöglich, in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt preisgünstige Wohnprojekte zu entwickeln.

Sogar bei Projekten in den Vororten von Hanoi liegen die Preise zwischen 50 und 70 Millionen VND/m2. Wird also ein unangemessener Höchstpreis angewandt, können sich Investoren selbst mit Maßnahmen zur Reduzierung der Landnutzungsgebühren und Grundmieten keine Gewinne sichern.

„ Wenn der Höchstpreis zu niedrig ist, können Investoren nur Projekte in den Provinzen um Hanoi herum realisieren. „In den zentralen Bezirken von Hanoi haben die Baukosten vieler erschwinglicher Projekte mehrere zehn Millionen VND/m2 erreicht “, sagte Herr Tuan.

Um die Immobilienpreise „abzukühlen“, sei es laut Herrn Tuan notwendig, eine Verwaltungsreform voranzutreiben, um das Angebot an Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen, zu erhöhen. Darüber hinaus ist es notwendig, Spekulationen streng zu kontrollieren und Erstkäufer von Eigenheimen finanziell zu unterstützen.

Chau Anh

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