Die Immobilienpreise steigen weiter in die Höhe. Sollten wir zur Eindämmung eine Preisobergrenze einführen?

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Viele Experten meinen bei der Diskussion dieses Themas, dass diese Lösung „mehr Schaden als Nutzen anrichtet“.

Der Ökonom Dinh Trong Thinh analysierte, dass die Einführung einer Obergrenze für Immobilienpreise viele Risiken birgt. Das beunruhigendste Problem dabei ist die Möglichkeit der Entstehung eines „Schwarzmarktes“.

„ Wenn die Preisobergrenze streng reguliert ist, werden viele Transaktionen außerhalb offizieller Verträge stattfinden, um die Regulierung zu umgehen. Dies birgt nicht nur rechtliche Risiken, sondern verringert auch die Transparenz des Immobilienmarktes “, warnte Herr Thinh.

Darüber hinaus könne der Höchstpreis laut Herrn Thinh die Vielfalt und die Besonderheiten der Projekte nicht vollständig widerspiegeln. Eine Wohnung im Stadtzentrum kann nicht den gleichen Preis haben wie eine Wohnung am Stadtrand, selbst wenn sie die gleiche Fläche hat. Die Anwendung von Höchst- und Mindestpreisen kann leicht dazu führen, dass Projekte im Zentrum unter ihrem tatsächlichen Wert bewertet werden.

Wenn also eine Preisobergrenze angewendet wird, muss eine flexible Politik entwickelt werden, die sowohl den Markt kontrollieren als auch die Interessen der Teilnehmer wahren kann. Konkret sollten wir statt eines Festpreises eine Preisspanne basierend auf Lage, Ausstattung und Bauqualität festlegen.

Experten zufolge sei die Einführung einer Obergrenze für Immobilienpreise eine Methode, die „mehr schadet als nützt“. (Illustration: Minh Duc).

Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen der Nguyen Trai University (NTU), teilt diese Ansicht und sagte, dass die Einführung einer Preisobergrenze zwar zur Eindämmung der Spekulation beitragen könne, jedoch mehr Risiken als Vorteile mit sich bringe.

Da dies dem Prinzip des freien Marktes widerspricht, werden die Immobilienpreise durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Bei der Anwendung von Preisobergrenzen kommt es leicht zu einer Angebotsverknappung, während Preisuntergrenzen dazu führen, dass das Niedrigpreissegment an Wettbewerbsfähigkeit verliert.

Außerdem ist der Immobilienmarkt sehr vielfältig und reicht von Stadthäusern, Wohnungen und Grundstücken bis hin zu Ferienanlagen. Es ist unmöglich, für jeden Typ einen einheitlichen Preis festzulegen.

„ Die Preisobergrenze erschwert es Investoren zudem, ihre Gewinne zu optimieren, was die Motivation zur Umsetzung neuer Projekte mindert. Ist die Preisobergrenze zu niedrig, entstehen Schwarzmarktgeschäfte, was zu mangelnder Transparenz und damit zu Marktverzerrungen führt. Zudem werden Investoren bei geringen Gewinnen die Entwicklung des High-End-Segments oder hochwertiger Projekte einstellen, was das Marktangebot einschränkt “, betonte Herr Huy.

Daher braucht der Markt laut Herrn Huy statt einer Festsetzung der Verkaufspreise grundlegendere Lösungen, um die Ursachen der hohen Immobilienpreise zu beseitigen. Dazu gehören etwa: Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen durch Beschleunigung der Rechtsverfahren, Straffung der Schritte zur Projektgenehmigung und Verkürzung der Genehmigungszeit.

Darüber hinaus muss der Staat die Investoren, die den sozialen Wohnungsbau entwickeln, durch Steuern und Vorzugsdarlehen unterstützen.

Der Ökonom Dr. Vo Tri Thanh sagte außerdem, dass die Einführung von Preisobergrenzen für Immobilien nichts Neues sei, aber immer wieder zu Kontroversen führe. Seine Vorteile liegen darin, das Preisfieber unter Kontrolle zu halten, die Transparenz der Transaktionen zu erhöhen und die „Preismanipulation“ zu begrenzen, ähnlich wie die Auswirkungen auf den Aktienmarkt.

Wenn man jedoch nicht aufpasst, kann dieser Mechanismus nach hinten losgehen und den Markt verzerren. Wird der Höchstpreis im Vergleich zum tatsächlichen Marktwert zu niedrig angesetzt, besteht für Investoren demnach keine Motivation mehr, neue Projekte umzusetzen. Dies führt dazu, dass das Wohnungsangebot auf dem Markt knapp wird oder die Verkaufspreise der Projekte nahe dem Höchstpreis liegen.

„ Die Preisobergrenze kann dazu führen, dass Investoren die Motivation verlieren, neue Projekte zu entwickeln, oder dass sie die Bauqualität reduzieren, um ihre Gewinne zu optimieren “, sagte Thanh.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, äußerte seine Meinung: Die Einführung von Höchstpreisen für Immobilien ist schwierig umzusetzen, da sie die Geschäftstätigkeit von Unternehmen nicht beeinträchtigen darf.

Um ein Projekt zu realisieren, geben Unternehmen von den Verfahren bis zur Konstruktion viel Geld aus. Angesichts des aktuellen Immobilienpreisniveaus ist es unmöglich, in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt preisgünstige Apartmentprojekte zu entwickeln.

Sogar bei Projekten in den Vororten von Hanoi liegen die Preise zwischen 50 und 70 Millionen VND/m². Wenn also ein unangemessener Höchstpreis angewandt wird, können sich Investoren selbst mit Maßnahmen zur Reduzierung der Landnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen keine Gewinne sichern.

„ Wenn der Höchstpreis zu niedrig angesetzt wird, können Investoren nur Projekte in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi realisieren. In den zentralen Bezirken von Hanoi haben die Baukosten vieler erschwinglicher Projekte mehrere zehn Millionen VND/m² erreicht “, sagte Herr Tuan.

Um die Immobilienpreise zu „kühlen“, sei es laut Herrn Tuan notwendig, eine Verwaltungsreform voranzutreiben, um das Wohnungsangebot, insbesondere den Sozialwohnungsbau, zu erhöhen. Darüber hinaus ist es notwendig, Spekulationen streng zu kontrollieren und Erstkäufer von Eigenheimen finanziell zu unterstützen.

Chau Anh

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