Laut Informationen von Tuoi Tre gab die Staatsbank an, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende 2023 etwa 2,88 Milliarden VND betragen, wovon etwa 1,09 Millionen Milliarden VND auf Geschäftskredite im Immobilienbereich und 1,79 Millionen Milliarden VND auf Verbraucherkredite entfallen.
Dies geht aus Daten hervor, die die Staatsbank in einem kürzlich an die thematische Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung übermittelten Bericht zur Umsetzung gesetzlicher Maßnahmen auf dem Immobilienmarkt und im sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2015–2023 vorgelegt hat.
In Bezug auf die Kreditsituation im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt erklärte die Staatsbank, dass das Kreditwachstum im Zeitraum 2015–2023 stark zugenommen habe.
Im Zeitraum 2015–2016 beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite auf lediglich rund 400.000 Milliarden VND, die Quote der uneinbringlichen Immobilienkredite lag bei etwa 4,2 %.
Doch in den darauffolgenden Jahren stieg die Immobilienkreditvergabe rasant an. Im Jahr 2017 stiegen die gesamten ausstehenden Kredite des Bankensystems für Immobilien- und Baugeschäfte auf 529 Milliarden VND, ein Anstieg von 9,21 %, und die Forderungsausfallquote für Immobilien stieg ebenfalls auf 4,58 %.
Laut der Staatsbank sind die ausstehenden Schulden im Immobiliensektor, einschließlich Immobilien für Geschäfts- und Konsumzwecke sowie für die Eigennutzung von Immobilien, von 2018 bis heute kontinuierlich gestiegen.
Immobilienkredite machen etwa 21 % der gesamten ausstehenden Kredite in der Wirtschaft aus – Foto: NAM TRAN
Im Jahr 2019 stiegen die Immobilienkredite drastisch um 23,26 % und erreichten 1,6 Milliarden VND. Während der Pandemie 2020/2021 stiegen die ausstehenden Immobilienkredite jährlich um 12,06 % bzw. 15,7 %.
Im Jahr 2022 stiegen die Immobilienschulden dann erneut stark an und erreichten 2,58 Millionen VND, ein Anstieg von 23,91 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Im Jahr 2023 werden die Immobilienkredite weiter um 11,81 % steigen und 2.880 Billionen VND erreichen.
Die Staatsbank erklärte, dass das Verhältnis der Immobilienkredite zu den gesamten ausstehenden Schulden immer noch hoch sei.
Die Staatsbank erklärte, dass es sich bei dem Verhältnis der ausstehenden Kredite zu den Immobilien vor allem um mittel- und langfristige Schulden handele. Im Zeitraum 2015–2023 machen Kredite an den Immobiliensektor 18–21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft aus.
Um den Geldfluss in den Immobiliensektor zu kontrollieren, hat die Staatsbank in den letzten Jahren die Rundschreiben 36, 22 und 41 herausgegeben, die die Kapitalquote für mittel- und langfristige Kredite der Banken auf 24 bis 34 Prozent regeln.
Was Garantien für den Verkauf künftiger Häuser betrifft, so haben sich die Kreditinstitute laut der Staatsbank im Zeitraum 2015–2023 verpflichtet, Garantien in Höhe von rund 307.000 Milliarden VND zu geben.
Im Dezember 2023 beträgt der ausstehende Saldo der an Eigenheimkäufer vergebenen Kredite etwa 35.600 Milliarden VND.
Darüber hinaus kaufen Kreditinstitute bis Dezember 2023 Unternehmensanleihen im Wert von rund 191.400 Milliarden VND.
Zuvor hatte das Bauministerium die Staatsbank Vietnams aufgefordert, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiterhin zu prüfen und zu fördern. Weisen Sie die Geschäftsbanken an, geeignete und wirksame Lösungen bereitzustellen, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditkapital zugreifen können. Dies schafft einerseits Komfort, unterstützt andererseits Unternehmen und kontrolliert Risiken, trägt zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei und fördert die Entwicklung des Immobilienmarktes. Dabei ist insbesondere die gezielte Kreditvergabe an unvollendete und fast fertiggestellte Immobilienprojekte zu berücksichtigen.
KHANH LINH (t/h)
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