Kunden suchen eifrig nach Häusern, Makler sind gespannt darauf, Geschäfte abzuschließen
Im Jahr 2022 wurde die Covid-19-Epidemie allmählich unter Kontrolle gebracht und da Herr Nguyen Hoang Vu (23 Jahre alt) das Bedürfnis verspürte, sich niederzulassen, beschloss er, eine kleine, erschwingliche Wohnung zu kaufen.
Durch Konsultationen auf zahlreichen Handelsplätzen und den Austausch mit zahlreichen Maklern stellte Herr Vu fest, dass die Wohnungspreise zwischen Juli 2022 und Ende 2022 im Vergleich zum allgemeinen Niveau anderer Immobilienprodukte auf dem Markt sowie im gleichen Zeitraum des Vorjahres recht hoch waren.
Der Grund hierfür war, dass der Immobilienmarkt zu dieser Zeit nahezu „eingefroren“ war. Es gab kaum Neubauprojekte, die Altprojekte waren in einem schlechten Zustand und hatten ihren Preishöchststand überschritten, so dass sich ein Kauf nicht lohnte.
Was Herrn Vu besonders Sorgen bereitete, waren die starken Schwankungen auf dem Immobilienmarkt zu dieser Zeit. Es kursierten viele ungünstige Informationen über den Markt, die Herrn Vu beim Kauf bzw. Verkauf eines Hauses sehr zögerlich machten.
Die Übergabezeremonie des Projekts findet in Tay Mo, Hanoi, statt.
Daher benötigte Herr Vu mehr als ein halbes Jahr des Überlegens und Kalkulierens, bevor er sich dazu entschloss, Geld für den Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung in Tay Mo, Hanoi auszugeben, die seiner Einschätzung nach mit ihrer Lage, Infrastruktur, Ausstattung und Rechtsform alle von ihm festgelegten Kriterien erfüllte.
„Ich bin der Meinung, dass die Ausstattung dieser Wohnung die 3 Milliarden VND wert ist, die man für 55 Quadratmeter ausgibt. Ganz zu schweigen davon, dass die vollständigen Rechtsdokumente des Projekts mir auch ein sicheres Gefühl bei der Anlage meines Geldes geben. Da ich auf einmal bezahlt habe, war ich drei Jahre lang von Service- und Parkgebühren befreit. Ganz zu schweigen davon, dass der Wert des Hauses mehr als ein halbes Jahr nach dem Kauf auf fast 400 Millionen VND gestiegen war“, erzählte Herr Vu Nguoi Dua Tin .
Nachdem Herr Vu das Haus erhalten hatte, erkannte er, dass das Projekt Wachstumspotenzial und eine solide Rechtsgrundlage hatte, und beschloss, im selben Gebäude eine weitere Wohnung zur Vermietung zu kaufen. Der Gesamtbetrag, den Herr Vu für den Kauf der beiden oben genannten Wohnungen ausgeben musste, betrug 5,9 Milliarden VND, was einem Durchschnittspreis von etwa 54,5 Millionen VND/m2 entspricht.
Die Wohnungspreise steigen ständig und die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien dieser Art ist immer hoch.
Nachdem es im Jahr 2022 fast keine Transaktionen gab, sagte der Immobilienmakler Nguyen Van Linh, dass die Kunden ab dem zweiten Quartal 2023 begannen, nach Immobilien zu suchen, und dass er bis zum Beginn des dritten Quartals 2023 in der Lage war, ein Haus für einen Kunden „abzuschließen“.
Anfang November 2023 teilte Herr Linh mit, dass die Zahl der Kunden, die nach Immobilien suchen, stark angestiegen sei und auch die Zahl der Kunden, die proaktiv Rat bei Maklern einholen und Häuser direkt besichtigen, allmählich Anzeichen einer Erholung zeige.
Laut der Markteinschätzung der Vietnam Association of Realtors (VARS) fließen die ungenutzten Cashflows der Bevölkerung, wenn auch nicht in großem Umfang, seit Anfang November 2023 wieder in Immobilieninvestitionen.
Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums verbessert sich das Transaktionsvolumen auf dem Markt jedes Quartal. Das Transaktionsvolumen erholte sich dank der schrittweisen „Absorption“ einer Reihe drastischer Unterstützungsmaßnahmen seitens der Regierung und dank der Rückkehr eines Teils des Cashflows infolge niedrigerer Zinssätze.
In den ersten 9 Monaten des Jahres 2023 betrug das Transaktionsvolumen nur noch rund 50% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Allerdings wurden allein im dritten Quartal 2023 fast 6.000 Transaktionen registriert, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal 2023 und mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal 2023. Allerdings liegt dieser Wert im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie immer noch lediglich bei etwa 10 %.
Statistiken zeigen außerdem, dass es sich bei fast 90 % der Transaktionen um Wohnungen aus Projekten handelt, die von namhaften Investoren entwickelt wurden und in städtischen Gebieten in Großstädten in Betrieb genommen wurden.
Niedrigere Zinsen tragen zur Steigerung der Nachfrage bei
In Bezug auf die Preise im Wohnungssegment des Immobilienmarkts meinte Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum stark sinken würden, da Produkte, die einen echten Wohnbedarf decken, noch immer der Lichtblick des Marktes seien.
Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das dritte Quartal 2023 waren Wohnungen der Immobilientyp, der im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes betroffen war, da dieser Typ einen echten Wohnbedarf deckt.
Während dieses Zeitraums zeigte das Interesse an Wohnungen Anzeichen einer Erholung: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen nahm im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 % zu. Darunter sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am gefragtesten. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Stadtbewohner lediglich um 39 % zunahm.
Gewinne einiger Investitionskanäle (Quelle: Batdongsan.com.vn).
„Da die Wohnungspreise ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete dieser Art von Immobilien immer hoch ist, liegt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bei bis zu 12,5 % pro Jahr. Das ist also eine bessere und stabilere Rendite als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken und Ersparnissen“, sagte Herr Long.
Dr. Pham Anh Khoi, Chefökonom und Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), beurteilte die allgemeine Marktlage und sagte, dass die Zeit der „Verlustbegrenzung“, der schockierenden Rabatte und enormen Anreize von Immobilieninvestoren zur Kundengewinnung vorbei sei.
Derzeit verzeichnet der Immobilienmarkt eine Rückkehr der Cashflows von Kunden und Investoren und die Zahl der Immobilientransaktionen ist deutlich gestiegen.
„Projekte, die einen echten Bedarf decken, angemessene Preise, flexible Zahlungspläne und standardisierte Rechtsverfahren haben, sind immer gefragt.“ Immobilien werden von vielen Anlegern noch immer als sicherer Hafen für den Cashflow gewählt“, kommentierte Herr Khoi.
Direktor von DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.
Entsprechend analysierte der Direktor von DXS – FERI, dass die Regierung in jüngster Zeit viele drastische Schritte zur Verbesserung des Marktes unternommen habe; allein die Senkung der Zinssätze habe einen enormen Einfluss auf die Eigenheimkäufer gehabt und zu einer gesteigerten Nachfrage auf dem Markt beigetragen.
Ob Kunden derzeit bereit sind, für Immobilienprodukte zu zahlen, hängt laut Einschätzung von Herrn Khoi jedoch weitgehend vom Projektentwickler ab. Produkte von seriösen Investoren mit guter Qualität werden die Kunden sicherlich problemlos erreichen .
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