Der Cashflow kehrt auf den Markt zurück, Immobilien mit vollem Rechtsstatus „fließen“ stark

Kunden suchen eifrig nach Häusern, Makler freuen sich darauf, Geschäfte abzuschließen

Im Jahr 2022 wurde die Covid-19-Epidemie allmählich unter Kontrolle gebracht und da Herr Nguyen Hoang Vu (23 Jahre alt) das Bedürfnis verspürte, sesshaft zu werden, beschloss er, eine kleine, erschwingliche Wohnung zu kaufen.

Durch Konsultationen auf zahlreichen Handelsplätzen und den Austausch mit zahlreichen Maklern stellte Herr Vu fest, dass die Wohnungspreise zwischen Juli 2022 und Ende 2022 im Vergleich zum allgemeinen Niveau anderer Immobilienprodukte auf dem Markt sowie im gleichen Zeitraum des Vorjahres recht hoch waren.

Der Grund dafür war, dass der Immobilienmarkt zu dieser Zeit nahezu „eingefroren“ war. Es gab nicht viele Neubauprojekte, die alten Projekte waren in Verfall begriffen und hatten ihren Höchstpreis erreicht, so dass ein Kauf nicht rentabel war.

Was Herrn Vu besonders beunruhigte, waren die starken Schwankungen auf dem Immobilienmarkt zu dieser Zeit und die vielen ungünstigen Marktinformationen, die ihn beim Kauf und Verkauf eines Hauses sehr zögerlich machten.

Die Übergabezeremonie des Projekts findet in Tay Mo, Hanoi, statt.

Daher benötigte Herr Vu mehr als ein halbes Jahr des Überlegens und Kalkulierens, bevor er sich dazu entschloss, Geld für den Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung in Tay Mo, Hanoi auszugeben, die seiner Einschätzung nach mit ihrer Lage, Infrastruktur, Ausstattung und Rechtsform alle von ihm festgelegten Kriterien erfüllte.

„Ich bin der Meinung, dass die Ausstattung dieser Wohnung die 3 Milliarden VND für 55 Quadratmeter wert ist. Die vollständigen rechtlichen Dokumente des Projekts geben mir außerdem ein sicheres Gefühl bei der Investition. Da ich auf einmal bezahlt habe, waren mir drei Jahre lang keine Service- und Parkgebühren mehr fällig. Mehr als ein halbes Jahr nach dem Kauf ist der Wert des Hauses auf fast 400 Millionen VND gestiegen“, erzählte Herr Vu Nguoi Dua Tin .

Nachdem Herr Vu das Haus erhalten hatte und erkannte, dass das Projekt Wachstumspotenzial und eine solide rechtliche Grundlage hatte, beschloss er, eine weitere Wohnung im selben Gebäude zu kaufen und zu vermieten. Der Gesamtbetrag, den Herr Vu für den Kauf der beiden oben genannten Wohnungen ausgeben musste, betrug 5,9 Milliarden VND, was einem Durchschnittspreis von etwa 54,5 Millionen VND/m2 entspricht.

Die Wohnungspreise steigen ständig und die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien dieser Art ist immer hoch.

Nachdem es im Jahr 2022 fast keine Transaktionen gab, sagte Herr Nguyen Van Linh, ein Immobilienmakler, dass die Kunden ab dem zweiten Quartal 2023 wieder mit der Suche nach Immobilien begonnen hätten und dass er zu Beginn des dritten Quartals 2023 in der Lage gewesen sei, einem Kunden ein Haus „abzunehmen“.

Anfang November 2023 teilte Herr Linh mit, dass die Zahl der Kunden, die nach Immobilien suchen, stark angestiegen sei und dass auch die Zahl der Kunden, die proaktiv Rat bei Maklern einholen und Häuser direkt besichtigen, allmählich Anzeichen einer Erholung zeige.

Laut der Markteinschätzung der Vietnam Association of Realtors (VARS) fließen die ungenutzten Geldflüsse der Bevölkerung seit Anfang November 2023 wieder in Immobilieninvestitionen, auch wenn sie noch nicht sehr groß sind.

Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums verbessert sich das Transaktionsvolumen auf dem Markt jedes Quartal. Das Transaktionsvolumen erholte sich dank der schrittweisen „Absorption“ einer Reihe drastischer Unterstützungsmaßnahmen der Regierung und der Rückkehr eines Teils des Cashflows aufgrund niedrigerer Zinssätze.

In den ersten 9 Monaten des Jahres 2023 betrug das Transaktionsvolumen nur noch rund 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Allerdings wurden allein im dritten Quartal 2023 fast 6.000 Transaktionen verzeichnet, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal 2023 und mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal 2023. Im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie sind es jedoch immer noch nur etwa 10 %.

Statistiken zeigen außerdem, dass es sich bei fast 90 % der Transaktionen um Wohnungen aus Projekten handelt, die von namhaften Investoren entwickelt wurden und in städtischen Gebieten in Großstädten in Betrieb genommen wurden.

Niedrigere Zinsen tragen zur Steigerung der Nachfrage bei

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich zu den Preisen im Wohnungssegment des Immobilienmarkts und erklärte, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum stark sinken würden, da Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen dienen, noch immer der Lichtblick des Marktes seien.

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das dritte Quartal 2023 waren Wohnungen die Immobilienart, die im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes betroffen war, da diese Art den tatsächlichen Wohnbedarf deckt.

Während dieses Zeitraums zeigte das Interesse an Wohnungen Anzeichen einer Erholung: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und die nach Mietwohnungen um 6 %. Unter ihnen werden Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am häufigsten gesucht. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten lediglich um 39 % zunahm.

Gewinne einiger Investitionskanäle (Quelle: Batdongsan.com.vn).

„Da die Wohnungspreise ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete dieser Art von Immobilien immer hoch ist, beträgt die durchschnittliche Gewinnrate bei Investitionen in Wohnungen bis zu 12,5 % pro Jahr. Das ist also eine bessere und stabilere Gewinnrate als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken und Ersparnissen“, sagte Herr Long.

Dr. Pham Anh Khoi, Chefökonom und Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), sagte in seiner Einschätzung der allgemeinen Marktlage, dass die Zeit der „Verlustbegrenzung“, der schockierenden Rabatte und enormen Anreize … der Immobilieninvestoren zur Kundengewinnung vorbei sei.

Derzeit verzeichnet der Immobilienmarkt einen Cashflow-Rückfluss von Kunden und Investoren und die Zahl der Immobilientransaktionen ist deutlich gestiegen.

„Projekte, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen, angemessene Preise und flexible Zahlungspläne bieten und gesetzeskonform sind, sind immer gefragt. Immobilien werden von vielen Investoren nach wie vor als sicherer Hafen für Cashflows gewählt“, sagte Herr Khoi.

Direktor von DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Entsprechend analysierte der Direktor von DXS – FERI, dass die Regierung in letzter Zeit viele drastische Schritte unternommen habe, um den Markt zu verbessern. Allein die Senkung der Zinssätze habe enorme Auswirkungen auf die Eigenheimkäufer gehabt und zu einer Steigerung der Nachfrage auf dem Markt beigetragen.

Ob Kunden derzeit bereit sind, für Immobilienprodukte zu zahlen, hängt nach Einschätzung von Herrn Khoi jedoch weitgehend vom Projektentwickler ab. Produkte von seriösen Investoren mit guter Qualität werden den Kunden sicherlich problemlos erreichen .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html