Unternehmen müssen vollständige, ehrliche und genaue Informationen über Immobilien offenlegen, bevor sie diese geschäftlich nutzen.

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In Fortsetzung der 6. Sitzung diskutierte die Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober unter dem Vorsitz des Vorsitzenden der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung).

Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, legte den Bericht zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs vor.

Laut Vu Hong Thanh, dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses, gibt es hinsichtlich des Inhalts der öffentlichen Bekanntgabe von Immobilieninformationen für Unternehmen einen Vorschlag, der vorsieht, dass „Immobilienunternehmen Informationen öffentlich bekannt geben müssen und für die Vollständigkeit, Ehrlichkeit und Genauigkeit der offenzulegenden Informationen verantwortlich sind“. Es gibt Vorschläge, festzulegen, wo Informationen zu Immobilien öffentlich zugänglich gemacht werden sollen.

Unternehmen müssen vor der Geschäftstätigkeit in diesem Bereich vollständige, ehrliche und genaue Informationen über Immobilien öffentlich zugänglich machen. Bild 1 — Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, moderierte die Diskussion.

Als Reaktion auf die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen des Gesetzesentwurfs überarbeitet, um sicherzustellen, dass Immobilienunternehmen die Verantwortung haben, Informationen über Immobilien und Immobilienprojekte vollständig, ehrlich und genau offenzulegen, bevor sie diese in die Tat umsetzen. Die Offenlegung von Informationen ist eine der Voraussetzungen für Immobiliengeschäfte. Gleichzeitig wurde dem Gesetzesentwurf Absatz 6, Artikel 6 hinzugefügt, der die Regierung beauftragt, detaillierte Vorschriften zu erlassen, um Zeitpunkt, Reihenfolge und Verfahren für die Offenlegung von Informationen konkret festzulegen.

In Bezug auf die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften sieht der Gesetzesentwurf vor, dass Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, ein Unternehmen oder eine Genossenschaft mit Immobiliengeschäftszweigen gründen müssen; Falls eine Einzelperson ein Immobiliengeschäft in kleinem Umfang betreibt, muss sie kein Immobilienunternehmen gründen, muss jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Erklärungen abgeben und Steuern zahlen.

Bezüglich der Bedingungen für die Inbetriebnahme von Häusern und bestehenden Bauvorhaben akzeptiert und passt der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen in Punkt e, Absatz 3, Artikel 14 an. Demnach gelten Verkauf und Pachtkauf von Baugrundstücken nur für Bauvorhaben auf vom Staat gepachtetem Land in Form einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer, um die Einheitlichkeit der Regelungen über die Rechte der Landnutzer entsprechend den im Landgesetz vorgeschriebenen Formen der Landnutzung zu gewährleisten.

In Bezug auf die Grundsätze des Wohnungsbaus und der künftigen Bauarbeiten schlägt der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Regierung, der Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vor:

Option 1: „Immobilienprojektinvestoren dürfen nur dann Einlagen von Kunden einziehen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“

Option 2: Investoren für Immobilienprojekte dürfen nur dann Anzahlungen gemäß den mit Kunden getroffenen Vereinbarungen einziehen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt. Die Anzahlungsvereinbarung muss den Verkaufspreis bzw. Mietkaufpreis des Hauses oder des Bauvorhabens klar ausweisen. Die maximale Anzahlungshöhe wird von der Regierung festgelegt, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises bzw. Mietkaufpreises des Hauses oder des Bauvorhabens nicht überschreiten und muss den sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Immobilienart entsprechen.

Im Hinblick auf die Bedingungen für die Durchführung von Wohnungsbau- und zukünftigen Bauarbeiten hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung die Vorschriften überarbeitet. Demzufolge muss das Unternehmen, das im Rahmen von Immobilienprojekten Wohn- und Bauarbeiten betreibt, über eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für die mit dem geplanten Wohn- und Bauvorhaben bebaute Grundstücksfläche verfügen. Für Wohnungsbauunternehmen und künftige Bauvorhaben ist kein Besitz einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte erforderlich, es ist jedoch erforderlich, finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf das Land zu erfüllen, das mit dem Wohnungsbauunternehmen und den künftigen Bauvorhaben verbunden ist.

Bezüglich der Zahlungen für den Kauf, Mietkauf von Häusern und künftige Bauarbeiten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Regierung, der Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vorgeschlagen habe:

Option 1: „Wenn dem Käufer oder dem Mieter kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder der Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter das Zertifikat über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.“

Option 2: „Wenn dem Käufer oder Mieter kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einfordern. Der verbleibende Vertragswert wird vom Käufer auf ein bei einem Kreditinstitut zur Verwaltung eröffnetes Konto des Investors überwiesen, und der Investor darf diesen Betrag nicht verwenden. Die Art der Verwaltung, die Kosten und die daraus entstehenden Gewinne werden zwischen Investor und Bank vereinbart.“

Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit Gewinnen (sofern vorhanden) erst dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Stelle dem Käufer oder Mieter des Hauses oder der Bauarbeiten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.

Darüber hinaus hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung eine Reihe von Inhalten im Zusammenhang mit Garantien beim Verkauf und Mietkauf von zukünftigem Wohnraum erläutert und überarbeitet. Zu den Bedingungen für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts; Über den Immobilienhandelsplatz; Zum Aufbau und zur Verwaltung von Informationssystemen und Daten zu Wohnungs- und Immobilienmärkten; Zur Regulierung des Immobilienmarktes…

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Quelle