Unternehmen müssen Vermögenswerte verkaufen, um genug Geld für die Zahlung zu haben

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Viele Unternehmen gaben an, dass sie durch die jüngste Erhöhung der Pachtpreise an den Rand der Insolvenz geraten seien.

Nicht genug, um die Miete zu bezahlen

Angesichts der Situation, dass viele Küstenferienortunternehmen in Da Nang gleichzeitig um Hilfe riefen, weil die Pachtpreise um schockierende 360-400 % gestiegen waren und sie in eine Notlage brachten, besichtigte Herr Ho Ky Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Da Nang, am 11. Oktober gemeinsam mit den Leitern von Abteilungen, Agenturen und Zweigstellen eine Reihe von Pachtprojekten an der Küste.

Der Investor Nguyen Manh Trung erklärte, dass der Bauanteil dieses Projekts nur einen sehr kleinen Teil des Melia Danang Tourist Area-Projekts ausmache, der Rest bestehe aus Landschaft, Bäumen und internen Straßen. Allerdings müssen Investoren eine Grundrente in Höhe des Preises für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke entrichten.

Laut Herrn Trung musste sein Unternehmen der Stadt im Zyklus 2017–2021 mehr als 7 Milliarden VND/Jahr an Grundrente zahlen, im Zyklus 2022–2026 stieg die Grundrente jedoch auf über 27 Milliarden VND/Jahr.

Laut Angaben des Investors beliefen sich die Einnahmen im Jahr der COVID-19-Pandemie auf 1 Milliarde VND, die Grundmiete betrug jedoch 7 Milliarden VND. 2022 ist ein halbes Jahr geschlossen, Einnahmen 36 Milliarden VND, Grundrente 27 Milliarden VND, das entspricht 70 %. Um die Pacht bezahlen zu können, muss Herr Trung sein Haus und sein über viele Jahre angesammeltes Vermögen verkaufen. Andernfalls wird das Unternehmen bei Zahlungsverzug zur Zahlung gezwungen und sein Konto wird eingefroren.

Herr Ho Ky Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Da Nang (links), arbeitet mit Unternehmen zusammen.

„ Wenn die Stadt die Pachtpreise für Grundstücke nicht festlegt, werden weiterhin viele Unternehmen schließen oder pleitegehen, und die Arbeiter werden ihre Jobs verlieren und mit noch größeren Schwierigkeiten konfrontiert werden“, meinte Trung.

Herr Trung sagte außerdem, dass die Grundstückspreisliste für den Zyklus 2020–2024 derzeit aufgrund der Auswirkungen der COVID-19-Epidemie nicht den tatsächlichen Grundstücksmietpreisen entspricht und der Marktgrundstückspreis um mehr als 50 % gesunken sei. Darüber hinaus ist es unangemessen, für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke 70 % des Preises für Wohngrundstücke festzusetzen. Tatsächlich beträgt der Marktpreis für Gewerbegrundstücke 30–50 % des Preises für Wohngrundstücke.

Daher schlug er vor, dass das Volkskomitee der Stadt Da Nang und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine unabhängige Bewertungsorganisation beauftragen sollten, den Pachtpreis für das Grundstück entsprechend dem aktuellen Marktpreis neu zu ermitteln. Bewertung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken im Jahr 2023 basierend auf den Landnutzungsmerkmalen im östlichen Gebiet, wo Projekte Landnutzungskoeffizienten und -dichten aufweisen, die sich stark von denen von Wohngrundstücken und Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken in benachbarten Gebieten unterscheiden.

„ Die Frist zur Zahlung der Grundpacht im Jahr 2023 rückt näher. Wenn unsere Empfehlungen nicht bald umgesetzt werden, werden noch viel mehr Unternehmen ihren Betrieb einstellen, schließen oder Insolvenz anmelden müssen“, erklärte Herr Trung.

Zum Ariyana Danang Resort Complex-Projekt sagte Herr Le Minh Kha, der Vertreter der Investoren, dass das Projekt eine Gesamtfläche von 26,7 Hektar habe, von denen 22,7 Hektar Pachtland mit jährlicher Zahlung seien.

Im letzten Zyklus zahlte das Unternehmen 32 Milliarden VND Grundsteuer. Allerdings liegt die von den Unternehmen zu zahlende Grundpacht derzeit bei bis zu 121 Milliarden VND. Aufgrund unzureichender Zahlungsmittel war das Unternehmen gezwungen, Steuern zu zahlen.

In der gegenwärtigen Situation stellt die Bodenpacht eine Belastung für die Unternehmen dar. Die Einnahmen aus dem Projekt reichen nicht aus, um die Grundpacht zu bezahlen.

Laut Herrn Kha beträgt die Baudichte des Ariyana Danang Resort Complex-Projekts lediglich 18 %, der Rest besteht aus Landschaft, Bäumen und internen Straßen, aber die Unternehmen müssen dennoch eine Grundpacht entsprechend der Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstückspacht zahlen.

Daraufhin schlug Herr Kha der Regierung von Da Nang vor, einen Mietpreis auf Grundlage der Landnutzungsfunktion festzulegen. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, die Festlegung von Grundstückspachtpreisen in Betracht zu ziehen, die aufgrund der spezifischen Landnutzung und der im Vergleich zu benachbarten Gebieten sehr geringen Bebauungsdichte für Küstenprojekte geeignet sind.

Finden Sie die passende Lösung

Bei der Inspektion nahm Herr Ho Ky Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Da Nang, die Empfehlungen der Unternehmen zur Kenntnis und schilderte die Schwierigkeiten, mit denen sie konfrontiert waren.

Gleichzeitig forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Da Nang die Abteilungen und Zweigstellen auf, Lösungen zu untersuchen und dem Parteikomitee, dem Volksrat und dem Volkskomitee der Stadt im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen vorzuschlagen.

„ Die Stadtoberhäupter werden eine Arbeitssitzung abhalten, um sich die Meinung der örtlichen Unternehmen zu diesem Thema anzuhören. Bei Bedarf werden die Stadtoberhäupter mit den einzelnen Unternehmen zusätzliche separate Arbeitstreffen abhalten. „Alle Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit der Stadt fallen, werden von der Stadt gelöst, und alle Angelegenheiten, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, werden den höheren Behörden gemeldet und empfohlen “, sagte Herr Minh.

Zu diesem Thema hatten zuvor im Tourismussektor in den Küstengebieten der Distrikte Son Tra und Ngu Hanh Son tätige Unternehmen wie Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company und Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company eine gemeinsame Petition an das Parteikomitee der Stadt, den Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang geschickt, in der sie die zu hohen Grundpachtpreise anprangerten.

In der Petition machten die Unternehmen drei Empfehlungen, darunter, dass es den Unternehmen gestattet werden sollte, vor 2020 weiterhin Land zum vereinbarten Preis zu pachten; Der Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang haben der Nationalversammlung und der Regierung vorgeschlagen, dass die Erhöhung der Grundrente während des von der COVID-19-Pandemie betroffenen Zeitraums (2020–2023) nicht angepasst wird und dass Geschäftskonten nicht eingefroren und Vermögenswerte aufgrund von Grundrentenschulden aufgrund der Auswirkungen von Grundstückspreissteigerungen von bis zu 300–400 % nicht beschlagnahmt werden.

Aufgrund der Petition des Unternehmens beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Da Nang das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, den Vorsitzenden des Volkskomitees bei der Zusammenstellung eines Teams zur Inspektion einer Reihe von Küstenpachtprojekten in der Region zu beraten.

Die Führung des Volkskomitees der Stadt Da Nang hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, sich mit dem Finanzministerium, dem Steuerministerium und den zuständigen Behörden abzustimmen, um vollständige und genaue Informationen über Grundstückspreise sowie in der jüngeren Vergangenheit und in der Zukunft umgesetzte Richtlinien und Lösungen zur Unterstützung von Unternehmen bereitzustellen und so die Menschen und Unternehmen in der Region zu informieren.

CHAU THU

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Quelle