Unternehmen müssen Vermögenswerte verkaufen, um genug Geld für die Zahlung zu haben

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Viele Unternehmen gaben an, dass sie durch die jüngste Erhöhung der Pachtpreise an den Rand des Bankrotts geraten seien.

Nicht genug, um die Miete zu bezahlen

Angesichts der Situation, dass viele Küstenferienort-Unternehmen in Da Nang gleichzeitig um Hilfe riefen, weil die Pachtpreise um schockierende 360-400 % gestiegen waren und sie in eine ernste Lage gebracht hatten, besichtigte Herr Ho Ky Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Da Nang, am 11. Oktober gemeinsam mit Leitern von Abteilungen, Agenturen und Zweigstellen eine Reihe von Pachtprojekten für Küstengrundstücke.

Der Investor Nguyen Manh Trung erklärte, dass der Bauanteil dieses Projekts nur einen sehr kleinen Teil ausmache, der Rest bestehe aus Landschaft, Bäumen und internen Straßen. Allerdings müssen Investoren eine Pacht zum Preis von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken entrichten.

Laut Herrn Trung musste sein Unternehmen der Stadt im Zyklus 2017–2021 mehr als 7 Milliarden VND/Jahr an Grundrente zahlen, im Zyklus 2022–2026 stieg die Grundrente jedoch auf mehr als 27 Milliarden VND/Jahr.

Laut Angaben des Investors beliefen sich die Einnahmen im Jahr der COVID-19-Pandemie auf 1 Milliarde VND, die Grundrente betrug jedoch 7 Milliarden VND. 2022 ist für ein halbes Jahr geschlossen, Einnahmen 36 Milliarden VND, Grundrente 27 Milliarden VND, das entspricht 70 %. Um die Pacht bezahlen zu können, muss Herr Trung daher sein Haus und sein über viele Jahre angesammeltes Vermögen verkaufen. Andernfalls droht dem Unternehmen bei Zahlungsverzug eine Zahlungsverpflichtung und eine Kontosperrung.

Herr Ho Ky Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Da Nang (links), arbeitet mit Unternehmen zusammen.

„ Wenn die Stadt die Pachtpreise für Grundstücke nicht festlegt, werden weiterhin viele Unternehmen schließen und Pleite gehen, und die Arbeiter werden ihre Jobs verlieren und mit noch größeren Schwierigkeiten konfrontiert werden“, warnte Herr Trung.

Herr Trung sagte außerdem, dass die Grundstückspreisliste für den Zyklus 2020–2024 aufgrund der Auswirkungen der COVID-19-Epidemie derzeit nicht dem tatsächlichen Grundstücksmietpreis entspricht und der Marktpreis für Grundstücke um mehr als 50 % gesunken sei. Darüber hinaus ist es unangemessen, für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke 70 % des Preises für Wohngrundstücke festzusetzen. Tatsächlich beträgt der Marktpreis für Gewerbegrundstücke 30–50 % des Preises für Wohngrundstücke.

Daher schlug er vor, dass das Volkskomitee der Stadt Da Nang und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine unabhängige Bewertungsorganisation beauftragen sollten, um den Pachtpreis für das Grundstück entsprechend dem aktuellen Marktpreis neu zu bewerten. Bewertung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken im Jahr 2023 auf Grundlage der Landnutzungsmerkmale im östlichen Gebiet, wo Projekte Landnutzungskoeffizienten und -dichten aufweisen, die sich stark von denen von Wohngrundstücken und Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken in benachbarten Gebieten unterscheiden.

„ Die Frist für die Zahlung der Pacht im Jahr 2023 rückt näher. Wenn unsere Empfehlungen nicht bald umgesetzt werden, müssen noch viele weitere Unternehmen ihren Betrieb einstellen, schließen und Insolvenz anmelden“, erklärte Herr Trung.

Beim Ariyana Danang Resort Complex-Projekt sagte Herr Le Minh Kha, der Vertreter der Investoren, dass das Projekt eine Gesamtfläche von 26,7 Hektar habe, von denen 22,7 Hektar Pachtland mit jährlicher Zahlung seien.

Im letzten Zyklus zahlte das Unternehmen 32 Milliarden VND an Grundsteuer. Allerdings beträgt die von den Unternehmen derzeit zu zahlende Pacht für Grundstücke bis zu 121 Milliarden VND. Aufgrund unzureichender Zahlungsmittel war das Unternehmen gezwungen, Steuern zu zahlen.

In der aktuellen Situation stellt die Bodenpacht eine Belastung für die Unternehmen dar. Die Einnahmen aus dem Projekt reichen nicht aus, um die Pacht zu bezahlen.

Laut Herrn Kha beträgt die Baudichte des Ariyana Danang Resort Complex-Projekts lediglich 18 %, der Rest besteht aus Landschaft, Bäumen und internen Straßen, die Unternehmen müssen jedoch weiterhin eine Pacht entsprechend der Pachtpreise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke entrichten.

Daraufhin schlug Herr Kha der Regierung von Da Nang vor, die Mietpreise entsprechend der Landnutzungsfunktionen festzulegen. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, die Festlegung von Pachtpreisen für Grundstücke in Erwägung zu ziehen, die aufgrund der spezifischen Landnutzung und der im Vergleich zu benachbarten Gebieten sehr geringen Bebauungsdichte für Küstenprojekte geeignet sind.

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Bei der Inspektion nahm Herr Ho Ky Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Da Nang, die Empfehlungen der Unternehmen zur Kenntnis und erläuterte die Schwierigkeiten, mit denen sie konfrontiert sind.

Gleichzeitig forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Da Nang die Abteilungen und Zweigstellen auf, Lösungen zu prüfen und dem Parteikomitee, dem Volksrat und dem Volkskomitee der Stadt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorzuschlagen.

„ Die Stadtverwaltung wird sich treffen, um die Meinung der lokalen Unternehmen zu diesem Thema anzuhören. Bei Bedarf werden die Stadtverwaltungen mit jedem Unternehmen weitere Einzelgespräche führen. Die Stadt wird alle Angelegenheiten, die in ihre Zuständigkeit fallen, klären und bei Angelegenheiten, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, den übergeordneten Behörden Bericht erstatten und Empfehlungen abgeben “, sagte Herr Minh.

Zu diesem Thema haben Unternehmen (die im Tourismussektor in den Küstengebieten der Distrikte Son Tra und Ngu Hanh Son tätig sind) wie Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company und Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) zuvor eine gemeinsame Petition an das Parteikomitee der Stadt, den Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang geschickt, in der sie die zu hohen Grundstücksmieten bemängelten.

In der Petition unterbreiteten die Unternehmen drei Empfehlungen, darunter, dass Unternehmen weiterhin Land zum vorgegebenen Preis bis 2020 pachten dürfen; Der Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang schlugen vor, dassdie Nationalversammlung und die Regierung die Erhöhung der Grundrente während des von der COVID-19-Pandemie betroffenen Zeitraums (2020–2023) nicht anpassen und dass Geschäftskonten nicht eingefroren und Vermögenswerte aufgrund von Grundrentenschulden aufgrund der Auswirkungen von Grundstückspreissteigerungen von bis zu 300–400 % nicht beschlagnahmt werden.

Aufgrund der Petition des Unternehmens beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Da Nang das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, den Vorsitzenden des Volkskomitees bei der Zusammenstellung eines Teams zu beraten, das eine Reihe von Küstenpachtprojekten in der Region prüfen sollte.

Die Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Da Nang beauftragten das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, sich mit dem Finanzministerium, dem Steuerministerium und den zuständigen Behörden abzustimmen, um vollständige und genaue Informationen über Grundstückspreise sowie in der jüngeren Vergangenheit und Zukunft umgesetzte Richtlinien und Lösungen zur Unterstützung von Unternehmen bereitzustellen und so die Menschen und Unternehmen in der Region zu informieren.

CHAU THU

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Quelle