Der Grundstücksverkauf wurde notariell beglaubigt, aber noch nicht übertragen. Kann ich eine Sperre beantragen?

Ich habe meinem Onkel 1 Milliarde VND für eine Laufzeit von einem Jahr geliehen, ohne dass Sicherheiten erforderlich waren. Doch mittlerweile sind 5 Jahre vergangen und ich habe das Geld immer noch nicht zurückbekommen. Ich reichte Klage vor Gericht ein und forderte die Beschlagnahme und Sperrung des Grundstücks meines Onkels im Wert von etwa 1 Milliarde VND. Zu diesem Zeitpunkt sagte er jedoch, dass das Land auf den Namen seines Sohnes registriere, und auch der Sohn bestätigte, dass das Land nicht ihm gehöre. Derzeit hat er es an jemand anderen verkauft und eine Anzahlung von 800 Millionen VND erhalten. Beide Parteien haben es notariell beglaubigt und warten auf das Verfahren zur Namensänderung.

Kann das Gericht also die oben genannten Vermögenswerte einfrieren, um die künftige Vollstreckung des Urteils für mich sicherzustellen? Was muss ich in diesem Fall tun, um meine Rechte wahrzunehmen? Was hätte ich tun sollen, um einen Zahlungsausfall bei einem so großen Geldbetrag zu vermeiden?

Leser Nguyen Hoan.

Beratender Anwalt

Rechtsanwalt Truong Ngoc Lieu (Anwaltskammer Hanoi) teilte mit, dass das Grundstück, das Ihr Onkel an jemand anderen verkauft hat, notariell beglaubigt wurde, das Verfahren zur Namensänderung jedoch nicht den Vorschriften entsprechend abgeschlossen wurde. Obwohl der Onkel behauptete, er stehe nur im Namen seines Sohnes und der Sohn dies auch bestätigte, handelt es sich hier dennoch um Eigentum seines Onkels.

Personen führen notarielle Beglaubigungen im Notariat Nr. 1 in Ho-Chi-Minh-Stadt durch.

Wenn Grund zu der Annahme besteht, dass Ihr Onkel das Grundstück verkauft hat, um Vermögenswerte zu veräußern, haben Sie zur Sicherstellung der Vollstreckung des Urteils das Recht, beim Gericht die Anwendung von Notfallmaßnahmen zur vorübergehenden Sperrung des oben genannten Grundstücks zu beantragen (Artikel 111, 114 und Artikel 134 der Zivilprozessordnung).

Sie müssen dann einen Antrag stellen und entsprechende Nachweise zum Nachweis der Notwendigkeit vorlegen. Zudem müssen Sie für Ihren Antrag rechtlich verantwortlich sein. Falls der Antrag auf vorübergehende Notmaßnahmen falsch ist und dadurch dem Betroffenen oder dem gutgläubigen Grundstückserwerber ein Schaden entsteht, müssen Sie diesen ersetzen (Artikel 113 Absatz 1 der Zivilprozessordnung).

Darüber hinaus sind Sie bei Vermögenssperrungsmaßnahmen gesetzlich dazu verpflichtet, Ihrer Sicherungspflicht nachzukommen. Konkret müssen Sie dem Gericht eine durch Vermögenswerte einer Bank oder eines anderen Kreditinstituts oder einer anderen Agentur, Organisation oder Einzelperson gesicherte Garantieurkunde vorlegen oder einen vom Gericht festgelegten Geldbetrag, Edelmetalle, Edelsteine ​​oder Wertpapiere hinterlegen. Dieser Vermögenswert muss dem Verlust oder Schaden entsprechen, der durch die unsachgemäße Anwendung der einstweiligen Notfallmaßnahme entstanden wäre.

Ziel ist es, die Interessen der Person zu schützen, gegen die vorübergehende Notmaßnahmen verhängt werden, und einen Missbrauch dieses Rechts zu verhindern (Artikel 136 der Zivilprozessordnung).

Um künftige Probleme zu vermeiden, kann der Kreditgeber bei der Verleihung großer Geldbeträge vom Kreditnehmer die Erfüllung bestimmter Verpflichtungen verlangen, darunter die Verpfändung von Vermögenswerten, die Belastung mit einer Hypothek oder die Stellung einer Bürgschaft (Artikel 309, 317 und 335 des Zivilgesetzbuchs).

Auf diese Weise wird sichergestellt, dass der Kreditgeber im Falle des Verstoßes des Kreditnehmers gegen seine Rückzahlungsverpflichtungen den Bürgen auffordern kann, seiner Verpflichtung nachzukommen oder das als Sicherheit verwendete Eigentum zu verwenden, um den Kapitalbetrag und ggf. die Zinsen zurückzuerhalten.

Quelle: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm