Der Grundstücksverkauf wurde notariell beglaubigt, aber noch nicht übertragen. Kann ich eine Sperre beantragen?

Ich habe meinem Onkel 1 Milliarde VND für eine Laufzeit von einem Jahr geliehen, ohne dass Sicherheiten erforderlich waren. Doch mittlerweile sind 5 Jahre vergangen und ich habe das Geld immer noch nicht zurückbekommen. Ich reichte Klage ein und forderte die Beschlagnahmung und Sperrung des Grundstücks meines Onkels im Wert von etwa 1 Milliarde VND. Zu diesem Zeitpunkt sagte er jedoch, dass das Land auf den Namen seines Sohnes gehöre, und der Sohn bestätigte ebenfalls, dass das Land nicht ihm gehöre. Derzeit hat er es an jemand anderen verkauft und eine Anzahlung von 800 Millionen VND erhalten. Beide Parteien haben es notariell beglaubigt und warten auf das Verfahren zur Namensänderung.

Kann das Gericht also die oben genannten Vermögenswerte einfrieren, um die künftige Vollstreckung des Urteils für mich sicherzustellen? Was muss ich in diesem Fall tun, um meine Rechte wahrzunehmen? Was hätte ich tun sollen, um einen Zahlungsausfall bei der Kreditvergabe einer so großen Summe zu vermeiden?

Leser Nguyen Hoan.

Beratender Anwalt

Rechtsanwalt Truong Ngoc Lieu (Anwaltskammer Hanoi) teilte mit, dass das Grundstück, das Ihr Onkel an jemand anderen verkauft hat, notariell beglaubigt wurde, das Verfahren zur Namensänderung jedoch nicht den Vorschriften entsprechend abgeschlossen wurde. Obwohl der Onkel behauptete, er habe seinen Namen nur im Namen seines Sohnes eingetragen und der Sohn dies auch bestätigte, handelt es sich dennoch um Eigentum seines Onkels.

Personen führen notarielle Beglaubigungen im Notariat Nr. 1 in Ho-Chi-Minh-Stadt durch

Wenn Grund zu der Annahme besteht, dass Ihr Onkel das Grundstück verkauft hat, um Vermögenswerte zu veräußern, haben Sie, um die Vollstreckung des Urteils sicherzustellen, das Recht, beim Gericht die Anwendung von Notfallmaßnahmen zur vorübergehenden Sperrung des oben genannten Grundstücks zu beantragen (Artikel 111, 114 und Artikel 134 der Zivilprozessordnung).

Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie einen Antrag stellen und entsprechende Nachweise zum Nachweis der Notwendigkeit vorlegen. Außerdem müssen Sie für Ihren Antrag rechtlich verantwortlich sein. Ist der Antrag auf vorläufige Notmaßnahmen fehlerhaft und entsteht dadurch dem Betroffenen oder dem gutgläubigen Grundstückserwerber ein Schaden, müssen Sie diesen ersetzen (Artikel 113 Absatz 1 der Zivilprozessordnung).

Darüber hinaus sind Sie bei Vermögenssperrungsmaßnahmen gesetzlich dazu verpflichtet, Ihrer Sicherungspflicht nachzukommen. Konkret müssen Sie dem Gericht eine durch Vermögenswerte einer Bank oder eines anderen Kreditinstituts oder einer anderen Agentur, Organisation oder Einzelperson gesicherte Garantieurkunde vorlegen oder einen vom Gericht festgelegten Geldbetrag, Edelmetalle, Edelsteine ​​oder Wertpapiere hinterlegen. Dieser Vermögenswert muss dem Verlust oder Schaden entsprechen, der durch die unsachgemäße Anwendung der einstweiligen Notfallmaßnahme entstanden wäre.

Ziel der vorgenannten Maßnahmen ist es, die Interessen der Person zu schützen, gegen die vorübergehende Notmaßnahmen verhängt werden, und einen Missbrauch dieses Rechts zu verhindern (Artikel 136 der Zivilprozessordnung).

Um künftige Probleme zu vermeiden, kann der Kreditgeber bei der Verleihung großer Geldbeträge vom Kreditnehmer die Erfüllung von Verpflichtungen verlangen, darunter die Verpfändung von Vermögenswerten, die Belastung von Vermögenswerten mit einer Hypothek und die Stellung einer Garantie (Artikel 309, 317 und 335 des Zivilgesetzbuches).

Auf diese Weise wird sichergestellt, dass der Kreditgeber im Falle der Verletzung der Rückzahlungsverpflichtung des Kreditnehmers den Bürgen auffordern kann, seiner Verpflichtung nachzukommen oder das als Sicherheit verwendete Eigentum zu verwenden, um den Kapitalbetrag und die Zinsen (sofern vorhanden) zurückzuerhalten.

Quelle: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm