Bankzinsen für ausgesetztes Projekt zahlen
Laut Herrn Dang Anh Tu, Generaldirektor der Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), wurde das Unternehmen am 1. September 2016 offiziell in eine Aktiengesellschaft umgewandelt, der Staat hält jedoch noch immer 99,78 % des Grundkapitals, was 362.154 Milliarden VND entspricht. Der verbleibende Anteil gehört den Führungskräften und Mitarbeitern des Unternehmens.
Alle Projekte der Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company liegen still.
Seit der Umstellung ist das Unternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten in der Produktion und Geschäftstätigkeit konfrontiert. Der Grund hierfür liegt darin, dass alle Projekte im Rahmen des vom Volkskomitee von Ho Chi Minh-Stadt genehmigten Plans zur Umwandlung in Privateigentum in den Prozess der Grundstücksbewertung, Unternehmensbewertung und langfristigen Umwandlungsvereinbarungen eingebunden sind und daher nicht umgesetzt werden können. Dies hat schwerwiegende Auswirkungen auf das materielle und geistige Leben der Arbeiter. Fast die Hälfte der Mitarbeiter des Unternehmens hat inzwischen gekündigt. Gleichzeitig wird dadurch der Erhalt des staatlichen Kapitals im Unternehmen erheblich beeinträchtigt.
Herr Dang Anh Tu sagte, dass die Saigon 5 Company derzeit nur das Immobilienprojekt Binh Dang im 8. Bezirk als einziges Projekt umsetzen könne, um Einnahmen zu generieren. Das Unternehmen hat mehr als 250 Milliarden VND in das Projekt investiert, das am 24. Februar 2018 begann und bei dem das Erdgeschoss fertiggestellt ist. Im Juli 2019 mussten die Bauarbeiten für das Projekt jedoch vorübergehend eingestellt werden, da das Land vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nicht mit dem neuen Landnutzernamen Saigon 5 Company im Pink Book aktualisiert worden war (derzeit steht das Pink Book auf den Namen Saigon 5 Construction and Trade Company Limited). Daher erteilt das Bauamt für den Hauptkörper keine Baugenehmigung.
Während der fast dreijährigen Aussetzung des Projekts musste das Unternehmen jeden Monat etwa 1 Milliarde VND an Bankkreditzinsen zahlen. Bisher belaufen sich allein die Zinsen auf 35.518 Milliarden VND. Während der Umsatz in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 lediglich 3 Milliarden VND betrug, entstand ein Verlust von mehr als 2,2 Milliarden VND. Infolgedessen befand sich das Unternehmen in einem finanziellen Ungleichgewicht und hatte keinen Cashflow, um die Mitarbeiter zu bezahlen und Bankkredite zurückzuzahlen. „Wir waren ein hundertprozentig staatliches Unternehmen, das über 30 Jahre lang erfolgreich mit hohen Umsätzen und Gewinnen sowie einer stabilen Entwicklung operierte. Doch seit wir eine Aktiengesellschaft sind, stagnieren unsere Produktion und unsere Geschäftsaktivitäten. Keines unserer Projekte kann umgesetzt werden, das Leben der Arbeiter ist mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, viele Schlüsselbeamte haben ihre Jobs gekündigt und es besteht die Gefahr einer Insolvenz und des Verlusts von Staatskapital. Obwohl das Unternehmen mehrfach um Hilfe gebeten hat, konnten die Abteilungen und Niederlassungen das Problem nicht lösen. Manchmal sind wir entmutigt und wollen nicht mehr arbeiten“, sagte Herr Tu.
Muss Schwierigkeiten für Unternehmen lösen
Es ist bekannt, dass das damalige Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Mitte 2021, um Schwierigkeiten für das Unternehmen zu beseitigen und Verluste von Staatskapital zu vermeiden, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragte, die Frage der Aktualisierung der Namensänderung des Landnutzers Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company in das zuvor an Saigon 5 Construction and Trade Company Limited ausgegebene Pink Book dringend zu lösen. Umsetzungszeitpunkt im Mai 2021. Gleichzeitig wird das Bauamt mit der Erteilung der Baugenehmigung für den Hauptteil des Vorhabens beauftragt. Aber bisher ist alles zum Stillstand gekommen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Ansicht, dass die Aufforderung der Saigon 5 Company, den Wert der verbleibenden Vermögenswerte zum Zeitpunkt der Umwandlung in ein Eigenkapitalinstrument zu ermitteln und die neuen Namensänderungen im Pink Book des Projekts zu aktualisieren, nicht zu den Funktionen und Aufgaben dieses Ministeriums gehört, da die Polizei von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium aufgefordert hat, Dokumente zu einer Reihe von Räumlichkeiten bereitzustellen, die von der Saigon Real Estate Corporation – One Member Co., Ltd. verwaltet und genutzt werden, darunter auch das Grundstück, auf dem die Saigon 5 Company das Projekt umsetzt. Allerdings waren sich sowohl die Polizei von Ho-Chi-Minh-Stadt als auch das Komitee für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Stadt einig, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Sinne der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen weiterhin den oben genannten Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt folgen müsse.
Kürzlich, am 1. Juni, forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, nach einem Treffen mit Abteilungen und Zweigstellen, darunter der Polizei von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Ausschuss für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Stadt, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, die Petitionen des Unternehmens dringend zu prüfen und gemäß der Anweisung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zu lösen, und zwar ohne Verzögerung, die die Effizienz des Investitionskapitals des Unternehmens beeinträchtigen oder verringern würde. Die Saigon Real Estate Corporation – LLC ist Eigentümerin der staatlichen Kapitaleinlage und für die Kapitalzufuhr zum Betrieb der Saigon 5 Company verantwortlich.
Frau Phan Thi Hong, stellvertretende Direktorin des Finanzministeriums, räumte ein, dass die größte Schwierigkeit für Unternehmen darin liege, dass sie nach der Umwandlung in ein Privatunternehmen aufgrund von Problemen bei der Preisbewertung, der Ermittlung des Unternehmenswerts und der Begleichung des staatlichen Kapitals nicht alle Projekte umsetzen könnten. Daher verfügt das Unternehmen über keine Produktquelle, mit der es handeln könnte. Dies beeinträchtigt die Effizienz der Verwendung des Staatskapitals im Unternehmen erheblich, das Staatskapital kann nicht im Unternehmen erhalten werden, es verliert seine Zahlungsfähigkeit und hat keinen Cashflow mehr, um die Gehälter der Mitarbeiter zu zahlen und Bankkredite zurückzuzahlen, was möglicherweise zu Insolvenz und Verlust des Staatskapitals führen kann. Das bisher gut funktionierende Unternehmen steht nun vor der Gefahr der Betriebseinstellung, da das Staatskapital um mehr als 20 Milliarden VND schrumpft und aufgrund überfälliger Bankzinsen ein weiterer Rückgang um 1,3 Milliarden VND pro Monat droht. „Daher empfiehlt das Finanzministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Schwierigkeiten für Unternehmen umgehend zu lösen, damit das Wohnbauprojekt Binh Dang im Gewerbegebiet gemäß den Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt weiter umgesetzt werden kann. Gleichzeitig empfiehlt es der Staatsbank von Ho-Chi-Minh-Stadt, eine Verlängerung der Tilgungs- und Zinszahlungen für Unternehmen in Betracht zu ziehen“, sagte Frau Hong.
Seit das kommerzielle Dienstleistungs- und Wohnungsbauprojekt Binh Dang ausgesetzt wurde, musste das Unternehmen jeden Monat etwa 800 Millionen VND an Bankkreditzinsen zahlen. Bisher betrug allein der Gewinn fast 41 Milliarden VND. Das Unternehmen ist nicht in der Lage, Gehälter, Sozialversicherungsbeiträge für Mitarbeiter und die Mindestkosten zur Aufrechterhaltung des Unternehmensbetriebs ab dem 25. März 2023 zu zahlen.
Frau Phan Thi Hong , stellvertretende Direktorin des Finanzministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt
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