Worauf sollten Unternehmen achten, wenn das Bodengesetz 2024 in Kraft tritt?

Das Grundstücksgesetz von 2024 enthält viele Neuerungen. Investoren müssen sich schnell mit den notwendigen Kenntnissen und Informationen ausstatten, um im Kontext des neuen Rechtsrahmens effektiv agieren zu können.

Am Morgen des 17. Juli organisierte das Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) den Workshop „ Land Law 2024: Effective implementation solutions for investors “.

Bei der Veranstaltung hob Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, die neuen Punkte und Verbesserungen des Landgesetzes von 2024 für Investoren hervor. Darüber hinaus gibt es einige Punkte, die beim Verständnis und der Anwendung neuer gesetzlicher Regelungen zum Thema Land beachtet werden müssen.

Viele Inhalte rund um das Grundstücksgesetz 2024 sind für Unternehmen und Investoren interessant.

Insbesondere, so Herr Hieu, gehe das Landgesetz von 2024 umfassend, fokussiert, ausgewogen und vernünftig mit den Landressourcen um. Ziel ist eine faire Entwicklung der Immobilienarten, ohne dass ein bestimmtes Segment bevorzugt wird.

Beispielsweise benötigen Unternehmen, die gewerbliche Wohnprojekte entwickeln möchten, Grundstücke für den Bau von Gewerbeimmobilien.

„Wie bekommt man Land?“, sagte Herr Hieu und fügte hinzu, dass der Staat Land nur dann zur Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten, gemischten Wohnbauprojekten sowie Gewerbe- und Dienstleistungsprojekten zurückgibt, wenn es sich um „städtische Bauinvestitionsprojekte“ mit synchronen Funktionen handelt. Wenn dies im oben genannten Fall nicht der Fall ist, muss das Unternehmen verhandeln. Natürlich können wir verhandeln, aber nicht über alle Arten von Grundstücken. Wir können nur über die Übertragung von Wohngrundstücken verhandeln.

Eine weitere Option für Unternehmen besteht in der Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks. Allerdings muss dieses Grundstück zwei Bedingungen erfüllen. Eine davon ist, dass ein Teil des Grundstücks Wohnzwecken dienen muss, um seinen Nutzungszweck in gewerblichen Wohnungsbau ändern zu können.

„Wenn ein Unternehmen ein Grundstück besitzt, auf dem sich kein Wohngebiet befindet, kann es nicht in Gewerbeimmobilien umgewandelt werden“, sagte Herr Hieu.

Dieser Experte fügte hinzu, dass dies ein Thema sei, das viele Investoren und Unternehmen interessiere und zu dem es viele unterschiedliche Meinungen gebe. Allerdings hat auch die Nationalversammlung diesen Inhalt sehr sorgfältig erörtert und den oben genannten Beschluss gefasst, ihn in das Gesetz aufzunehmen. Denn das Prinzip der Gesetzgebung durch die Nationalversammlung besteht darin, auf Stabilität abzuzielen und Gesetze zu erlassen, die eine breite Anwendung ermöglichen. In unklaren Fällen wird die Regierung ein Pilotprojekt durchführen.

„Die Delegierten der Nationalversammlung sind sich dessen sehr bewusst, und die obige Entscheidung ist bewusst getroffen worden. Die Nationalversammlung hat außerdem sorgfältig und detailliert über jedes Thema beraten, um die Auswirkungen auf jedes Thema zu ermitteln, bevor sie eine solche Entscheidung getroffen hat“, sagte Herr Hieu.

Im Gegensatz zu kommerziellen Wohnungsbauprojekten wird der neue Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau offener sein und günstigere Bedingungen für Unternehmen schaffen. Insbesondere wenn das Unternehmen nicht über Land verfügt, wird der Staat das Land zurückfordern. Falls das Unternehmen bereits über ein Grundstück verfügt, kann es normal vorgehen und den Zweck ändern, um das Projekt zu entwickeln.

Bezüglich weiterer Informationen zur Erteilung von Zertifikaten für Officetel- und Condotel-Produkte usw. sagte Herr Hieu, dass Investoren zwischen Wohnungsbau und Bauarbeiten unterscheiden müssen. Für Wohnhäuser wird eine Bescheinigung über das langfristige Eigentum ausgestellt, während es sich bei neuen Produkten wie den oben genannten um Bauarbeiten handelt. Daher wird die Zertifizierung je nach Zweck und Dauer des Projekts erteilt. Es ist notwendig, dieses Problem klar zu unterscheiden.

„Der Zweck dieses Bodengesetzes ist es, die wirtschaftliche und effiziente Nutzung von Land zu fördern. Investoren müssen Land daher zielgerichtet nutzen“, sagte Herr Hieu.

Ein weiterer Aspekt des Grundstücksgesetzes, der für viele Unternehmen und Investoren von Interesse ist, betrifft die Frage landwirtschaftlicher Flächen. Welche Inhalte gibt es insbesondere im Zusammenhang mit der Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen, der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nicht landwirtschaftliche Flächen, der Übertragung landwirtschaftlicher Flächen usw.?

Als Reaktion auf diesen Inhalt sagte Herr Phan Duc Hieu, dass landwirtschaftliche Flächen auch im neuen Gesetz eine wichtige Inhaltsgruppe seien. Dementsprechend sind drei Problemgruppen zu beachten.

Der erste Punkt betrifft die Entschädigung. Der allgemeine Grundsatz lautet, dass eine Entschädigung für die Art des zurückgewonnenen Landes gezahlt werden muss. Als nächstes folgt die Übertragung. Bisher galt die Regelung, dass Privatpersonen Überweisungen in Höhe des Zehnfachen des Höchstbetrags erhalten konnten. Nun wurde diese auf das 15-Fache des Höchstbetrags erweitert. Für Unternehmen gibt es keine Begrenzung, sofern ein bestimmter Zweck und Nutzungsplan vorliegt.

„Ziel des bisherigen Gesetzes war es, den Besitz, die Spekulation und die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen einzuschränken. Jetzt gibt es mehr Freiraum hinsichtlich des Inputs, aber begrenzte Erträge. Insbesondere wird das Land innerhalb von zwölf Monaten vollständig entzogen, wenn es zweckentfremdet wird“, sagte Herr Hieu.

Als nächstes folgt der Inhalt: Wie überträgt man landwirtschaftliche Flächen?

Experten zufolge wird die Regierung mit der Aufgabe betraut, zu dieser Frage eine Verordnung mit konkreten Umsetzungsanweisungen herauszugeben. Anleger, die sich für diese Inhalte interessieren, sollten sich frühzeitig und proaktiv mit dem Entwurf befassen. Bei Unklarheiten oder Fragen sollten sie frühzeitig Empfehlungen aussprechen. Vor Erlass des Dekrets.

Frau Cao Thi Phi Van, stellvertretende Direktorin des ITPC, erklärte zuvor bei der Veranstaltung, dass das Bodengesetz von 2024 aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln bestehe, von denen 180/212 Artikel des Bodengesetzes von 2013 geändert und ergänzt und 78 neue Artikel hinzugefügt würden.

Zu den wichtigsten Neuerungen zählen unter anderem: zusätzliche Regelungen zu den Rechten und Pflichten der Bürger in Bezug auf Grundstücke; Änderung der Vorschriften zur Landklassifizierung; die Planung und Flächennutzungspläne weiter verbessern; Ausweitung der Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte an Einzelpersonen; ergänzende Regelungen zur Erschließung, Bewirtschaftung und Nutzung von Grundstücken.

Darüber hinaus enthält das Bodengesetz von 2024 auch Bestimmungen zur Dezentralisierung und Übertragung von Machtbefugnissen an die Kommunen, um den Gegebenheiten der einzelnen Kommunen gerecht zu werden und Regelungen zu legalisieren, die sich in der Praxis als angemessen erwiesen haben. Sie tragen dazu bei, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und Landressourcen für die nationale Entwicklung freizusetzen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html