Immobilienunternehmen müssen ihre Verantwortung bei der Überwindung des Angebot-Nachfrage-Paradoxons erkennen.

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ANTD.VN – Am 11. März leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine persönliche und eine Online-Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen (Arbeitsgruppe), nachdem das Bodengesetz (geändert), das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert), das Gesetz über Kreditinstitute (geändert) und das Wohnungsbaugesetz (geändert) verkündet wurden.

Viele Projekte wurden demontiert.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh gab es in letzter Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und durch die Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten.

Normalerweise gibt es in Hanoi derzeit 404 Projekte. Durch die Überprüfung und Klassifizierung der Schwierigkeiten und Hindernisse haben wir Folgendes gelöst: 81 Projekte mit langsamer Umsetzung wurden von der Liste gestrichen; 10 Projekte haben Land zurückgewonnen und den Betrieb eingestellt; 67 Projekte fordern Investoren weiterhin auf, den Umsetzungsfortschritt zu beschleunigen.

Hanoi ist weiterhin dabei, gemäß den Vorgaben des Bauministeriums und anderer Ministerien und Zweigstellen Schwierigkeiten und Hindernisse für 246 Projekte zu beseitigen.

Ebenso hat Ho-Chi-Minh-Stadt die von der Arbeitsgruppe geforderte Abwicklung von 33/72 Projekten entsprechend ihrer Befugnisse umgesetzt. 44/148 Projekte vom städtischen Immobilienverband vorgeschlagen; beseitigt weiterhin Schwierigkeiten und Hindernisse für 143 Projekte ...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete die Konferenz

Viele institutionelle Schwierigkeiten und Probleme wurden jedoch durch neue Gesetze gelöst, die jedoch noch nicht in Kraft getreten sind, was dazu führt, dass die aktuellen Schwierigkeiten und Probleme nicht sofort gelöst werden.

An manchen Orten wurden noch keine Arbeitsgruppen eingerichtet und die Schwierigkeiten noch nicht gelöst. Es bestehen noch immer zahlreiche Probleme bei der Organisation und Umsetzung der Strafverfolgung. Der Schwerpunkt liegt noch nicht auf der Erstellung und Genehmigung von Planungs-, Flächennutzungs- und Bauplänen, Programmen sowie Fünfjahres- und Jahresplänen für die Wohnungsentwicklung, die als Grundlage für die Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Wohnungsentwicklungsprojekte dienen sollen. Die Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte, Ausschreibungen für Projekte zur Landnutzung usw. wird noch nicht gefördert. langsame Verwaltungsverfahrensreform …

Notwendigkeit, das Angebot-Nachfrage-Paradoxon zu überwinden, die Situation der "Preisinflation" zu lösen

Auf der Konferenz bekräftigte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass der Staat sein Möglichstes tun werde, um das auszuführen, was in seiner Verantwortung und Befugnis liege, und zwar mit großer Entschlossenheit und großem Einsatz.

Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, das „Paradox“ des Überangebots an High-End-Segmenten und des Mangels an Produkten für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen zu überwinden und die Situation der „Preisinflation“ und des „Preisdrucks“ zu lösen, damit Angebot und Nachfrage übereinstimmen …

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte das Bauministerium auf, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die mit den kürzlich verabschiedeten geänderten und ergänzten Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften usw. gelöst werden können, und anschließend den Plan zu prüfen, um ihn der Regierung und der Nationalversammlung vorzulegen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente herausgeben können, die eine Anwendung vor Inkrafttreten des Gesetzes ermöglichen.

Gleichzeitig forderte der stellvertretende Ministerpräsident die Arbeitsgruppe auf, Statistiken über die Anzahl der Immobilienprojekte zu erstellen, denen zwar Land zugeteilt wurde, bei denen es jedoch zu verfahrensrechtlichen Problemen kommt. Baukriterien für fähige Immobilieninvestoren;

Zusammenfassend lässt sich sagen: Das Pilotprojekt sollte so kodifiziert werden, dass es den Gemeinden möglich ist, die Planung für Immobilienprojekte vor Ort anzupassen, ohne jedoch die allgemeinen Indikatoren zu reduzieren. Ausbau des Zugangs zu Sozialwohnungen; Stellen Sie den Gemeinden umfassende Anleitungen zur Verfügung, damit sie die bestehenden Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Standorträumung, Umsiedlung, Grundstückspreisbestimmung usw. einhalten können.

„Die Bearbeitung von Petitionen von Unternehmen und Kommunen muss eine konkrete Adresse und Frist haben. Welches Ministerium oder welcher Sektor ist zuständig und wann wird die Bearbeitung abgeschlossen sein?“, forderte der stellvertretende Ministerpräsident.

Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte die Kommunen außerdem, im Rahmen der Erstellung und Umsetzung der Stadt- und Landplanung den Bedarf der Bevölkerung genau zu berechnen, Landfonds vollständig für Wohnungsbauprojekte bereitzustellen und alte Wohnhäuser zu renovieren. Bericht über die Aktivitäten lokaler Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten.

In Bezug auf Kapital für Sozialwohnungsprojekte forderte der stellvertretende Premierminister die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige Finanzpolitiken zu prüfen, um die Zinssätze für Vorzugskredite zu unterstützen. Richten Sie einen Investitionsfonds für Sozialwohnungen ein, der den Staatshaushalt, Unternehmensbeiträge aus 20 % der Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten und andere legale Quellen umfasst, um Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, und Menschen, die Sozialwohnungen kaufen, zu unterstützen und so eine Harmonie zwischen der Umsetzung sozialpolitischer Maßnahmen und Marktmechanismen sicherzustellen.

Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden lässt sich weiterhin nur schwer auszahlen.

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, berichtete über einige Probleme im Zusammenhang mit dem 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau und sagte, das Hauptproblem liege darin, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass „die Nachfrage das Angebot erreicht“, und das Angebot zu steigern, um auf dieser Grundlage die Produktpreise zu senken, insbesondere für Projekte und Unternehmen, die die Preise in die Höhe treiben, das Immobilienangebot monopolisieren und auf diesem Gebiet spekulieren.

Vertreter der Banken sagten außerdem, dass die Schwierigkeit bei der Auszahlung des Kreditpakets für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND darin liege, dass der Investor die Anforderungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit, der Sicherheiten und der Projektliquidität nicht erfüllen könne und dass die Gewinnspannen bei sozialen Wohnungsbauprojekten begrenzt seien.

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