Der Immobiliensektor ist einer der wichtigsten Wirtschaftszweige und eng mit vielen anderen Branchen und Berufen verbunden, wie etwa dem Baugewerbe, dem Finanzwesen, dem Tourismus, der Baustoffbranche usw., und hat das Potenzial, sich auf etwa 30–40 Sektoren auszudehnen.
Laut Statistik betrug der Beitrag der Bau- und Immobilienbranche zum BIP in den letzten Jahren etwa 10 %, wobei der direkte Beitrag der Immobilienbranche und der indirekte Beitrag durch andere Sektoren auf etwa 4,5 % geschätzt werden.
Vorschlag, Ausländern die Nutzung sowie den Kauf und Verkauf von Grundstücken in Vietnam zu gestatten. (Foto: MH)
Allerdings befindet sich der Immobilienmarkt derzeit in einer Flaute. Auf dieser Grundlage machte Herr Doan Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, 14 Empfehlungen und Vorschläge, die die Erholung des Immobilienmarktes unterstützen könnten.
Erstens muss Vietnam im Hinblick auf die Institutionen die internationalen Spielräume optimal nutzen. Angesichts des Trends zur Unterzeichnung weiterer Freihandelsabkommen (FTAs) ist dies äußerst notwendig. Um Touristen insbesondere nach Vietnam und allgemein in die ASEAN-Länder zu locken, ist es möglich, Touristen die Reise in ein Land und von dort aus problemlos in andere Länder der Region zu ermöglichen.
Zweitens wird empfohlen, Ausländern die Nutzung von Land zu gestatten und Bedingungen zu schaffen, unter denen Ausländer Häuser und touristische Immobilien gemäß den Bestimmungen des vietnamesischen Rechts kaufen und besitzen können. Außerdem wird das Bodengesetz mit dem Wohnungsgesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz synchronisiert.
Drittens verfügen den Beobachtungen der Real Estate Association zufolge die meisten Länder der Welt über Mechanismen zur Entwicklung von Sonderwirtschaftszonen. Es gibt sogar sehr attraktive Wirtschaftszonen, in denen ausländische Unternehmen investieren und sich entwickeln. Daher sollte Vietnam, wenn möglich, die Umwandlung einiger Küstenwirtschaftszonen in Sonderwirtschaftszonen in Erwägung ziehen.
Viertens sind Flughäfen laut Beobachtungen der Infrastruktur auf der ganzen Welt nicht nur Orte zum Reisen, sondern auch Orte zum Einkaufen, zur Unterhaltung und zur Erholung. Und das Wichtigste: Wir wollen ein regionales Reiseziel werden. Insbesondere der Flughafen ist eine Geldmaschine und bringt Touristen ins Land. Wenn dies dem künftigen Flughafen Long Thanh gelingt, wird er sehr viel mehr Touristen anziehen und die wirtschaftliche Entwicklung Vietnams verbessern.
Darüber hinaus ist die Entwicklung von Hochgeschwindigkeitszügen mit nur 200 km/h meiner Meinung nach etwas überholt, da viele Länder der Welt, und das uns am nächsten gelegene ist China, über die Einführung von Hochgeschwindigkeitszügen mit Geschwindigkeiten von 1.000 km/h nachgedacht haben.
„Als nächstes kommen Bevölkerung und Humanressourcen. In vielen Ländern der Welt gibt es viel Arbeit, aber nicht genügend Leute, um sie zu erledigen, und manche Leute machen sie nicht gern. Deshalb müssen wir eine Geburtenrate von über zwei Kindern aufrechterhalten, um die Ressourcen sicherzustellen“, sagte Herr Binh.
Fünftens wird empfohlen, dass der Staat eine direktere Beteiligung an der Bereitstellung von Sozialwohnungen in Erwägung zieht (der Staat schafft und besitzt parallel zu Unternehmen Sozialwohnungen zur Miete), indem er einen wettbewerbsfähigen Markt schafft, den Marktmechanismen folgt, die Segmente diversifiziert, die Zielgruppe erweitert und hinsichtlich der Standorte flexibel ist. Die Ergänzung der Sozialversicherung durch unterstützende Leistungen ist die Dienstleistung der Arbeitsvermittlung. Denn wenn Sie einen Job haben, haben Sie das nötige Einkommen, um die Miete zu bezahlen und eine Sozialwohnung zu kaufen. Weitere Dienstleistungen wie Versanddienste...
Herr Binh sagte, er sei zum Studium in Brunei, Singapur und Neuseeland gewesen. Wir haben viel über das HDB-Wohnungsbaumodell Singapurs gehört.
Auch das neuseeländische Modell ist sehr gut, der soziale Wohnungsbau in Neuseeland hat zwei Anbieter. Die erste Partei ist der Staat, der Sozialwohnungen zur Miete baut und auch Bedingungen für die Beteiligung privater Organisationen schafft. Auf dem Markt stellt der Staat etwa 65 % des Sozialwohnungsbaus zur Verfügung, die restlichen 35 % stammen von 61 privaten Bauträgern.
Bei Sozialwohnungen privater Bauträger beträgt der Mietpreis 80 % des Marktpreises, bei privaten Unternehmen übernimmt der Staat 20 % der Miete. Der Staat ist also weiterhin aktiv und schafft einen Wettbewerbsmarkt, der nach Marktmechanismen funktioniert. Wichtig ist, dass er gleiche Wettbewerbsbedingungen für den sozialen Wohnungsbau schafft. Der Standort des Hauses kann überall sein und die Segmente des sozialen Wohnungsbaus sind sehr vielfältig und reichen vom mittleren bis zum oberen Preissegment.
„Die Modelle für den sozialen Wohnungsbau zeigen, dass ihnen gemeinsam ist, dass sich die Regierung direkter beteiligt, dass sie nach Marktmechanismen vorgehen, dass sie nicht zwischen Sozialwohnungen und kostengünstigem Wohnraum unterscheiden und dass sie über eine Vielzahl von Standorten verfügen“, betonte Herr Binh.
Sechstens geht es um die digitale Transformation. Wir können vom Modell Singapurs lernen, einem sehr intelligenten Stadtstaat, der Verkehrsabläufe und Verwaltungsabläufe digitalisiert.
Herr Doan Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association. (Foto: RT)
Siebtens sind auch Immobiliendaten sehr wichtig. Wie das US-Modell funktionieren auch Daten zum Wohnungsmarkt von vor Hunderten von Jahren noch immer sehr gut.
Achtens: Was den Zweitwohnungstrend betrifft, entwickeln sich Malaysia, Indonesien und Kambodscha derzeit sehr gut. Wir hoffen, dass die zuständigen staatlichen Stellen dies berücksichtigen, um mehr Investitionsmittel anzuziehen.
Neuntens geht es um den Austausch von Landnutzungsrechten. In den über zehn internationalen Immobilienverbänden, die wir besprochen haben, gibt es nur wenige Länder, die über Landbanken verfügen, um die Landnutzungsrechte für Landwirte zu regulieren und die Landwirtschaft und Forstwirtschaft zu fördern, nicht aber um den Immobilienmarkt zu regulieren.
„Wir schlagen vor, dass wir den Handelsplatz für Immobilien und den Handelsplatz für Landnutzungsrechte zusammenlegen. Wenn möglich, werden wir den Verwaltungsaufwand und die Kosten reduzieren und gleichzeitig die Kontrolle über den Markt behalten“, sagte Herr Binh.
Das zehnte Ziel besteht darin, ein regionales und weltweites Finanzzentrum aufzubauen.
Elftens geht es um Investmentfonds (REITS). In Kürze wird VNREA Empfehlungen zu diesen Fonds vorlegen, um dem Markt nachhaltige Kapitalquellen bereitzustellen.
Bei Nummer Zwölf geht es um Tourismus. Seit dem 15. August stellt Vietnam Online-Visa für alle Länder der Welt aus. Viele Ausländer waren jedoch auch der Meinung, dass der Name der Website nicht benutzerfreundlich und für Ausländer schwer zu finden sei. Wir haben ebenfalls Änderungsvorschläge unterbreitet.
Dreizehn ist die Planung von Unterbringungsmöglichkeiten. Das Modell der chinesischen Insel Hainan ist ein sehr gutes Modell, das unserer Tourismusbranche bisher fehlt. Beispielsweise gibt es in Phu Quoc und Van Don ein Überangebot, im Mekong-Delta jedoch keines.
Abschließend Empfehlungen zum Thema Immobilienerwerb durch Ausländer in Vietnam.
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