Vorschlag zur Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete, um Menschen mit niedrigem Einkommen eine Unterkunft zu bieten

Delegierter Nguyen Van Hien (Lam Dong) merkte an, dass der Entwurf in die Richtung gehe, einkommensschwachen Menschen den Erwerb von Sozialwohnungen zu ermöglichen, anstatt ihnen das „Recht auf einen Platz zum Leben“ zuzusichern.

Tatsächlich handelt es sich bei den Menschen mit niedrigem Einkommen hauptsächlich um Arbeiter und Berufsanfänger, für die eine Wohnung einen zu großen Vermögenswert darstellt und ihre Verhältnisse übersteigt. " Der Kauf und Besitz einer Sozialwohnung ist eine enorme finanzielle Belastung, auch wenn sie in Raten abbezahlt wird ", sagt Hien. Er ist besorgt darüber, dass Menschen ihr Einkommen fälschen, um ein Haus zu kaufen, oder dass Spekulanten sich mit dem Namen eines Arbeitnehmers registrieren, um den Kauf zu registrieren.

Delegierter Nguyen Van Hien (Lam Dong). (Foto: Quochoi.vn).

Darüber hinaus werden sich Investoren angesichts der aktuellen Anreize für den sozialen Wohnungsbau für den Bau von Eigenheimen zum Weiterverkauf entscheiden und so ihr Kapital schneller zurückerhalten. Nur wenige Investoren interessieren sich für das Segment der Verwaltung und des Betriebs von Sozialwohnungen sowie für die Vermietung von Sozialwohnungen, da dies schwierig ist und die Kapitalrückgewinnung langsam erfolgt.

In vielen Ländern ist der Investor lediglich für die Umsetzung des Projekts zuständig, während die Verwaltung und der Betrieb einer professionellen öffentlichen oder privaten Organisation obliegen. Diese Organisationen arbeiten mit Investoren bereits in der Projektentwicklungsphase zusammen, verpflichten sich, Häuser zu angemessenen Preisen zur langfristigen Miete zu kaufen und Cashflow-Probleme der Investoren zu lösen. „ Deshalb können Menschen mit niedrigem Einkommen möglicherweise kein Eigenheim besitzen, haben aber das Recht, dort zu leben “, sagte der Delegierte.

Deshalb empfahl Herr Hien der Redaktion, die Regelungen und Richtlinien für den Wohnungsverkauf von denen für die Miete und den Mietkauf zu trennen. Die Schaffung bevorzugter Mechanismen für die Vermietung von Wohnraum kommt den Bedürfnissen und wirtschaftlichen Bedingungen der Mehrheit junger Arbeitnehmer entgegen, die zunehmend in wichtige Wirtschaftszentren, Großstädte und Ballungsräume ziehen.

Unterdessen erklärte der Delegierte Ngo Trung Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Rechtsausschusses, dass die von Herrn Nguyen Van Hien vorgeschlagene Lösung vernünftig sei, dass der Staat im Falle ihrer Umsetzung jedoch enorme Mittel aufwenden müsse, die seine tatsächlichen Möglichkeiten übersteigen. Für Investoren ist es nach wie vor schwierig, große Summen auszugeben, um Kleingeld zu sammeln.

Er sagte, dass derzeit das Paradoxon bestehe, dass es für den sozialen Wohnungsbau viele Anreize gebe, dieser sich aber nicht entwickle, während sich der von Haushalten und Einzelpersonen zur Miete errichtete Wohnraum sehr schnell entwickle und der Mehrheit der Arbeitnehmer eine Unterkunft sichere.

Aufgrund mangelnder politischer Aufmerksamkeit investieren Haushalte und Einzelpersonen spontan in Mietimmobilien, ohne Standards und Bedingungen einzuhalten, sodass die Mieter Risiken hinsichtlich Sicherheit, Umwelthygiene und hohen Kosten (Strom, Wasser) tragen.

Um die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass die Menschen eine Unterkunft haben, bedarf es neben den Maßnahmen für Sozialwohnungen, preiswerten Wohnraum und Arbeiterwohnungen auch spezifische Maßnahmen für den Wohnungsbau, in den von Haushalten und Einzelpersonen investiert wird und der von ihnen gebaut wird, um die Rolle und den Beitrag dieser Art von Wohnraum angemessen hervorzuheben.

Die Delegierten schlugen vor, dass das Gesetz separate Regelungen für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum enthalten solle. Außerdem solle es Bauvorhaben fördern, die Bedingungen, Standards und Qualität gewährleisten. Außerdem sollen Anreize für Haushalte und Einzelpersonen geschaffen werden, die in Bauvorhaben investieren. Darüber hinaus solle es Richtlinien für Mieter geben, etwa zu Strom- und Wasserpreisen, um Wohnraum zu gewährleisten und die Schwierigkeiten der Menschen zu verringern.

Der Delegierte Tran Hoang Ngan (Delegation von HCMC) äußerte sich zu diesem Thema und sagte, dass Mietwohnungen geschaffen werden sollten, da die jüngste Praxis zeige, dass die Arbeitnehmer nicht über die finanziellen Mittel für einen Kauf verfügten. Deshalb muss der Staat in sozialen Mietwohnungsbau investieren.

Als Antwort auf die Meinung, dass der Staat nicht über genügend Ressourcen zur Umsetzung verfüge, stellte der Delegierte Tran Hoang Ngan klar, dass durch eine Überprüfung gezeigt worden sei, dass gegenwärtig viel öffentliches Land und öffentliches Vermögen verschwendet werde. Bei einer Überprüfung und Überwachung ließe sich daraus eine enorme finanzielle Ressource gewinnen, die in den Bau von Mietwohnungen für Arbeiter investiert werden könne.

Darüber hinaus bedarf es auch einer Ergänzung der Regelungen zur Internatsführung. Um den Wohnungsbedarf der Arbeitnehmer zu decken, spielen laut Herrn Ngan insbesondere in Großstädten Vermieter eine wichtigere Rolle als Investoren in Immobilienprojekten. Daher bedarf es Regelungen zur Vereinheitlichung dieses Internatsbereiches.

Delegierter Tran Hoang Ngan (HCMC). (Foto: Quochoi.vn).

Delegierter Tran Hoang Ngan riet der Regierung, der Nationalversammlung ein Unterstützungspaket für Vermieter mit einem Zinssatz von „0 VND“ vorzulegen, um das aktuelle Mietwohnungs- und Pensionssystem zu verbessern und eine Standardisierung und Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Standards sicherzustellen. Der Delegierte betonte, dass wir nur auf diese Weise sowohl die soziale Sicherheit gewährleisten als auch alle gesellschaftlichen Ressourcen für die Unterbringung der Arbeiter mobilisieren könnten.

PHAM DUY

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Quelle: https://vtc.vn/de-xuat-phat-trien-nha-o-xa-hoi-cho-thue-giup-nguoi-thu-nhap-thap-co-cho-o-ar800550.html