Vorschlag zur Erhöhung der Höhe des Trung Tu-Wohngebäudes auf 48 Stockwerke

Der Bezirk Hanoi Dong Da schlug vor, die Höhe des Trung Tu-Apartmentkomplexes auf 48 Stockwerke zu erhöhen, die Bevölkerungsdichte jedoch nicht zu verändern.

Der Bezirk Dong Da sammelt öffentliche Meinungen zur detaillierten Planungsaufgabe der Renovierung und des Wiederaufbaus der Wohngebiete Trung Tu im Maßstab 1:500.

Der Beschreibung zufolge beträgt die voraussichtliche Einwohnerzahl des Wohngebiets Trung Tu 8.200 Menschen, in der Umgebung über 4.000. Die Bebauungsdichte des gesamten Gebietes bleibt wie im 2012 von der Stadt beschlossenen Bebauungsplan im Maßstab 1/2.000 bei 30-60 %. Die Mindesthöhe bleibt bei 2 Stockwerken, bei der Maximalhöhe sieht dieses Projekt jedoch eine Verdoppelung der Stockwerke im bisherigen Bebauungsplan von 24 auf 48 Stockwerke vor.

Zu den erwarteten Elementen im Planungsbereich gehören: Mehrfamilienhäuser; Stadthaus; Villen und soziale Infrastrukturprojekte wie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen; grüne Parks, Blumengärten, Sportplätze; Büro- und Verwaltungsgebäude; Straßen, Parkplätze und andere städtische Infrastrukturarbeiten.

Zwei Gebäude des Trung Tu-Kollektivs in der Pham Ngoc Thach Straße. Foto: Vo Hai

Das Wohngebiet Trung Tu ist fast 12 Hektar groß und liegt im Bezirk Trung Tu im Distrikt Dong Da. Dies ist ein Modell-Apartmentkomplex, der zwischen 1972 und 1975 gebaut wurde und aus 29 4- bis 5-stöckigen Apartmentgebäuden ohne Aufzüge besteht. Jedes Gebäude verfügt im Durchschnitt über 60 bis 120 Wohnungen und 119 Villen und Stadthäuser.

Die Wohnungen in der Wohnanlage sind stark verfallen. Die meisten Haushalte haben ihre Häuser erweitert, um mehr Wohnraum zu schaffen. Dadurch verformen sich die Außenflächen der Häuser und an vielen Wänden und Böden bilden sich Abblätterungen und Risse. Um Platz für Wasser- und Stromleitungen zu schaffen, wurde der Unterbau einiger Korridore abgerissen, wodurch die innere Wandstruktur freigelegt und unsicher wurde.

Da das Projekt über viele Jahre gebaut wurde, leiden viele Wohnungen außerdem häufig unter Schimmel und Undichtigkeiten, wenn die Regenzeit kommt. Öffentliche Bereiche mit Gemeinschaftsbereichen werden so erweitert, dass Wohnhäuser mit Geschäften kombiniert werden. Die Erdgeschosse der Gebäude im Wohngebiet und den umliegenden Gebieten werden für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe genutzt.

Die meisten Haushalte haben ihre Häuser erweitert, um ihren Wohnraum zu vergrößern, wodurch die Außenflächen dieser Häuser verformt wurden. Foto: Vo Hai

Neben Trung Tu führt der Bezirk Dong Da auch Konsultationen mit der Öffentlichkeit zur Planung und Renovierung zweier weiterer Wohngebäude durch: Kim Lien und Khuong Thuong. Kim Lien ist auch ein vorbildliches Wohngebiet, eines der ersten Wohngebiete des Landes und Hanois, das zwischen 1965 und 1970 erbaut wurde. Das Wohngebiet besteht aus 44 Apartmentgebäuden mit 2 bis 6 Stockwerken neben der Pham Ngoc Thach Street und verfügt über viele wichtige öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe.

Das Khuong Thuong Collective verfügt über 38 Gebäude mit 1.104 Wohnungen und mehr als 3.500 Menschen, durchschnittlich 3,2 Menschen pro Haushalt. Mit der Gruppe der Einzelhäuser (Gasse 1 Ton That Tung und Gasse 43 Dong Tac) gibt es insgesamt 45 Haushalte mit 180 Personen, durchschnittlich 4 Personen pro Haushalt.

Standort der kollektiven Renovierungsplanung von Trung Tu. Quelle: Volkskomitee des Bezirks Dong Da

Im Bezirk Dong Da gibt es derzeit 507 Wohnhäuser, die in 12 großen Sammelgebieten mit einer Fläche von über 2 Hektar konzentriert sind und 30 % der Gesamtzahl der Wohnhäuser in der Stadt ausmachen. In Phase 1 wird der Bezirk einen detaillierten Plan für das Wohngebiet Khuong Thuong und einen Masterplan für drei Wohngebiete erstellen: Trung Tu, Kim Lien und Khuong Thuong. Phase 2, detaillierte Planung von 5 Wohngebieten: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. Phase 3 umfasst die Wohnhäuser Phuong Mai und Nam Thanh Cong und Phase 4 umfasst die verbleibenden alten Wohnhäuser.

Statistiken zeigen, dass es in Hanoi im Jahr 2020 mehr als 1.500 alte Wohnhäuser geben wird, darunter fast 1.300 Häuser in 76 Apartmentkomplexen. Darüber hinaus gibt es in der Stadt auch 306 alte, freistehende Wohnhäuser, die zwischen 1960 und 1994 und vor 1954 gebaut wurden. Seit 2005 hat Hanoi mit der Renovierung alter Wohnhäuser begonnen. Aufgrund einiger Mängel und politischer Änderungen wurden bisher jedoch nur 19 Projekte abgeschlossen und in Betrieb genommen (das entspricht 1,2 % der Gesamtzahl der alten Wohnhäuser) und 14 Projekte befinden sich in der Umsetzung.

Im Zeitraum 2021–2025 plant die Stadt die Renovierung von 10 alten Wohnhäusern, darunter vier Gebäude der Stufe D – gefährliche Stufe, Einsturzgefahr, die eine dringende Evakuierung der Bewohner erfordert, darunter: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, das Haus des Justizministeriums; und 6 Bereiche, die für eine Renovierung in Frage kommen, sind Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam und Nghia Tan.

Vo Hai

Quellenlink: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html