Das Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde 2014 erlassen und trat am 1. Juli 2015 in Kraft. Nach fast acht Jahren der Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 und seiner Leitlinien hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Einschränkungen aufgezeigt, die geändert und ergänzt werden müssen.
Die derzeitige Regelung sieht keine zwingende Abwicklung von Immobilientransaktionen über Banken vor. Laut Aussage der Delegierten führt dies zu Steuerhinterziehung, Negativität und Korruption bei Transaktionen.
Bei der Diskussion einiger kontroverser Punkte im Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) schlugen kürzlich viele Abgeordnete der Nationalversammlung vor, dass der Staat bei der nächsten Gesetzesänderung eine Richtlinie einführen solle, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt, um das Ziel der Korruptionsprävention sicherzustellen.
Auf der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung, die am 31. Oktober stattfand, schlug der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses, Nguyen Manh Cuong (Delegierter der Nationalversammlung von Quang Binh), vor, dass der Staat bei der nächsten Gesetzesänderung eine Richtlinie einführen sollte, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt, um die Umsetzung des Ziels der Verhinderung von Korruption und Negativität sicherzustellen.
„Für große Transaktionen wie Immobiliengeschäfte muss der Staat eine Richtlinie einführen, die bargeldlose Zahlungen vorschreibt“, sagte der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses.
Herr Trinh Xuan An (ständiges Mitglied des Nationalen Verteidigungs- und Sicherheitskomitees, Delegierter der Nationalversammlung von Dong Nai) teilte die gleiche Ansicht und schlug zudem vor, dass alle Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssten, nicht nur die von Geschäftsinhabern und Investoren. Das heißt, dass alle Verkaufs-, Übertragungs- oder Miettransaktionen zwischen Privatpersonen, die jedoch geschäftlicher Natur sind, ebenfalls über eine Bank abgewickelt werden müssen.
„Wir haben bei der Einführung bargeldloser Zahlungstransaktionen erhebliche Fortschritte gemacht und ich schlage vor, dass wir diese Revolution weiter vorantreiben“, sagte Herr An.
Zuvor hatte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Thinh (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang), bei der Diskussion über den (geänderten) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft in der 5. Sitzung am Nachmittag des 23. Juni erklärt, dass der Gesetzesentwurf vorschreiben sollte, dass die Zahlung für Immobilientransaktionen per Bank erfolgen müsse, weil dies nicht schwierig sei. Die Zahlung über Banken ist in der Wirtschaft beliebt und bequem geworden.
Darüber hinaus wurde laut Delegiertem Thinh von der Regierung ein Projekt zum bargeldlosen Bezahlen für den Zeitraum 2021–2025 herausgegeben, das die Änderung von Rechtsdokumenten in Richtung bargeldloses Bezahlen in Bereichen mit großen Transaktionswerten wie Immobilien beinhaltet …
„Die Regierung und die Kommunen haben außerdem landesweit die bargeldlose Zahlung für die Erhebung von Studiengebühren für die allgemeine Bildung, Gebühren für Umwelthygienedienste sowie Strom- und Wasserrechnungen geregelt und eingeführt“, sagte Delegierter Thinh.
Daher sagte Delegierter Thinh, es gebe keinen Grund zu erklären, warum es keine verbindliche Regelung für bargeldlose Zahlungen bei Immobilientransaktionen gebe.
Darüber hinaus ist die Regelung zur Zahlung per Banküberweisung auch eine Form der Wahrung der Rechte verbundener Parteien im Streitfall. Denn auch wenn Immobiliengeschäfte nicht über den Treuhandweg abgewickelt werden, also lediglich der Übertragungsvertrag notariell beurkundet wird, bestehen im Streitfall für beide Parteien Risiken.
„Daher werden Zahlungsdaten über Banken ein wichtiges Dokument sein, um die Verantwortlichkeiten und Verpflichtungen der beteiligten Parteien bei Streitigkeiten und Übertragungen von Landnutzungsrechten zu bestimmen. Insbesondere trägt die Regulierung der Zahlung über Banken auch dazu bei, Steuerverluste bei Immobilientransaktionen mit hohem Wert wirksam zu verhindern …“, sagte Herr Thinh.
Laut dem Ökonom Dr. Nguyen Tri Hieu, heutzutage wird Bargeld frei gehandelt, viele Leute bringen Koffer voller Bargeld mit, um unkontrolliert Immobilien zu kaufen. Allerdings weiß niemand, woher das Geld kommt und ob es legal oder illegal ist. Wenn „schmutziges“ Geld in Immobilien investiert wird, wird es in „sauberes“, legales Geld „gewaschen“.
Herr Hieu sagte, dass bei Zahlungen für Immobilientransaktionen über Banken die Währungssicherheitsbehörden den Ursprung und Fluss des Geldes nachvollziehen und bei ungewöhnlichen Transaktionen Geldwäsche erkennen können. Auch „schmutziges“ Geld kann nicht ausgegeben werden, wenn die Bank bei der Überweisung des Geldes an die Bank eine Herkunftserklärung verlangt.
Herr Hieu sagte, dass die Regierung in den USA die Form der Immobilienzahlung nicht einschränkt. Wenn beim Kauf einer Immobilie jedoch 10.000 USD oder mehr in bar verwendet werden, muss der Verkäufer dies den Verwaltungsbehörden mitteilen. Dies hilft der Verwaltungsbehörde, die Herkunft des Geldes nachzuvollziehen, was bei Bedarf für Devisenermittlungen von Nutzen sein kann.
In den USA sind die Banken miteinander vernetzt. Dadurch kann das Phänomen aufgedeckt werden, dass Sparer das Gesetz umgehen, indem sie die Geldbeträge, die sie einzahlen, auf viele verschiedene Bankfilialen aufteilen.
Nach Aussage der Leiter einiger Immobilienunternehmen sind viele Privatpersonen und Unternehmen mit der Regelung, dass Transaktionen über Banken abgewickelt werden müssen, möglicherweise nicht einverstanden, da ihre Interessen hiervon unmittelbar betroffen sind. Aber das ist der allgemeine Trend in der Welt.
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