Wo wird der nächste „Hotspot für Landauktionen“ in den Vororten von Hanoi sein?

Wo wird der nächste „Hotspot“ der Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi sein?

Nach Ansicht vieler Personen, die sich auf die Versteigerung von Grundstücken spezialisiert haben, wird Hoai Duc (Hanoi) der nächste Ort sein, den Gruppen für ihre „Landsuche“ auswählen. Der Zuschlagspreis wird voraussichtlich um die 60 Millionen VND/m2 schwanken. Es werden sogar 100 Millionen VND/m2 erreicht.

Startpreis ab nur 7,3 Millionen VND/m2

Nach der Grundstücksversteigerung, die in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai für Aufsehen in der Öffentlichkeit gesorgt hat, stehen Investoren kurz vor einer weiteren, ebenso „heißen“ Auktion.

In naher Zukunft sollen in Hoai Duc Grundstücke versteigert werden.

Konkret wird der Bezirk Hoai Duc am 19. August 19 Grundstücke (Grundstücke LK03 und LK04) im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, versteigern. Die Fläche jedes Grundstücks beträgt 74 – 118 m2, der Anfangspreis beträgt 7,3 Millionen VND/m2. Die Anzahlung beträgt 109–172 Millionen VND/Grundstück. Anmeldeschluss für die Teilnahme an der Auktion ist der 16. August.

Etwa eine Woche später, am 26. August, wird der Bezirk Hoai Duc die verbleibenden 20 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Grundstücke LK01 und LK02, versteigern. Der Startpreis beträgt ebenfalls 7,3 Millionen VND/m2. Die Fläche reicht von 89 bis 145 m2. Die Anzahlung beträgt 130 bis 212 Millionen VND pro Grundstück. Die Frist zur Abgabe von Angeboten endet am 23. August.

Das Auktionsformat für beide oben genannten Auktionen erfolgt durch direkte Abstimmung über mindestens 6 Runden. Veranstaltungsort ist die Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Hoai Duc.

Was die Standortmerkmale betrifft, grenzt das Gebiet Long Khuc im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le und des Kindergartens Tien Yen. Im Süden und Osten grenzen die landwirtschaftlichen Flächen der Gemeinde. Die Westseite grenzt an landwirtschaftliche Flächen und einen See.

Im Jahr 2021 beträgt die Einwohnerzahl der Gemeinde Tien Yen 7.254 Personen, die Bevölkerungsdichte liegt bei 2.355 Personen/km². Die Entfernung vom Zentrum Hanois zum Volkskomitee der Gemeinde beträgt etwa 20 km.

Gründe, warum die Preise in die Höhe schnellen können

Laut Herrn TN, dem Leiter eines auf die Versteigerung von Grundstücken spezialisierten Immobilienbüros, hat das Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc eine wunderschöne Lage und zieht mehr Aufmerksamkeit auf sich als die versteigerten Grundstücke im Bezirk Thanh Oai. Daher ist es wahrscheinlich, dass dieser Ort in die Fußstapfen des Meilensteins tritt und den Preis von 100 Millionen VND/m2 erreicht.

„Außerdem ist die Anzahlung für dieses Grundstück mit knapp 200 Millionen VND pro Grundstück recht gering. Dies erleichtert den Teams die Umsetzung ihres Kauf- und Verkaufsplans. Im schlimmsten Fall, wenn das Grundstück nicht zu einem höheren Preis an den Kunden verkauft werden kann, können sie die Anzahlung ohne große finanzielle Verluste stornieren“, sagte Herr TN.

Darüber hinaus gab es bei der Grundstücksversteigerung im Bezirk Hoai Duc auch sechs Bieterrunden. In Thanh Oai hingegen findet die Auktion nur in einer Runde statt. Auch dies könnte ein Faktor sein, der für weiter steigende Preise sorgt.

Obwohl die Auktion noch nicht stattgefunden hat, haben einige Einzelpersonen die Grundstücke derzeit öffentlich zum Verkauf angeboten. Laut Makler wird der voraussichtliche Höchstgebotspreis bei etwa 60 Millionen VND/m2 oder mehr liegen. Käufer, die diese Grundstücke besitzen möchten, müssen zusätzlich eine Differenz von etwa 200 – 300 Millionen VND zahlen.

„Ich denke, der Preis wird kaum 100 Millionen VND/m2 erreichen, wie in Thanh Oai. Sollte der Zuschlagspreis so hoch ausfallen, verringert sich die Differenz zum Verkaufspreis. Um auf Nummer sicher zu gehen, müssen Investoren jedoch immer noch etwa 5 Milliarden VND für den Rückkauf dieser versteigerten Grundstücke einplanen“, so der Makler.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ein bemerkenswertes Highlight der Gemeinde Tien Yen. Der Abschnitt der Ringstraße 4, der durch den Bezirk Hoai Duc führt, wird 17,1 km lang sein. Dabei ist Tien Yen eine der 12 Gemeinden des Bezirks, durch die diese Route führt.

Darüber hinaus sagte Herr Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt, bei einer Sitzung Anfang August 2024: Hanoi hat betont, dass sich die Stadt bis 2025 darauf konzentrieren werde, den Bezirk Hoai Duc in einen Bezirk umzuwandeln.

Zuvor hatte der Bezirk Hoai Duc Ende März 2024 eine Grundstücksauktion für 33 Grundstücke im Gebiet Ma Trau, Dorf Dong Nhan, Gemeinde Dong La, organisiert. Bemerkenswert ist, dass es bereits in der ersten Runde des Wettbewerbs Leute gab, die bis zu 100 – 180 Millionen VND/m2 boten.

Aufgrund von Anzeichen eines Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienversteigerungen wurde die Auktion jedoch bald abgesagt. Der Grund hierfür ist, dass in Runde 2 der Höchstbietende nicht bietet und disqualifiziert wird, wodurch der in Runde 1 niedrigere Bieter die Auktion gewinnen kann.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html