Wo wird der nächste „Hotspot für Landauktionen“ in den Vororten von Hanoi sein?

Wo wird der nächste „Hotspot“ der Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi sein?

Laut vielen Personen, die sich auf die Versteigerung von Grundstücken spezialisiert haben, wird Hoai Duc (Hanoi) der nächste Ort sein, den Gruppen für ihre „Landsuche“ auswählen. Der Zuschlagspreis wird wahrscheinlich um die 60 Millionen VND/m2 schwanken. Er kann sogar 100 Millionen VND/m2 erreichen.

Startpreis ab nur 7,3 Millionen VND/m2

Nach der Grundstücksversteigerung, die in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai für Aufruhr in der Öffentlichkeit gesorgt hat, stehen Investoren kurz vor einer weiteren, ebenso „heißen“ Auktion.

In Hoai Duc sollen in naher Zukunft Grundstücke versteigert werden.

Konkret wird der Bezirk Hoai Duc am 19. August 19 Grundstücke (Parzellen LK03 und LK04) im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, versteigern. Die Fläche jedes Grundstücks beträgt 74 – 118 m2, der Anfangspreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m2. Die Anzahlung beträgt 109–172 Millionen VND/Grundstück. Anmeldeschluss für die Teilnahme an der Auktion ist der 16. August.

Etwa eine Woche später, am 26. August, wird der Bezirk Hoai Duc die verbleibenden 20 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Grundstücke LK01 und LK02, versteigern. Der Anfangspreis beträgt ebenfalls 7,3 Millionen VND/m2. Die Fläche reicht von 89 bis 145 m2. Die Anzahlung beträgt 130 - 212 Millionen VND/Grundstück. Die Frist zur Einreichung von Angeboten endet am 23. August.

Das Auktionsformat für beide oben genannten Auktionen erfolgt durch direkte Abstimmung über mindestens 6 Runden. Veranstaltungsort ist die Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Stadtteils Hoai Duc.

Was die Standortmerkmale betrifft, grenzt das Gebiet Long Khuc im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le und des Kindergartens Tien Yen. Im Süden und Osten grenzen die landwirtschaftlichen Flächen der Gemeinde. Die Westseite grenzt an Ackerland und einen See.

Im Jahr 2021 hat die Gemeinde Tien Yen 7.254 Einwohner, die Bevölkerungsdichte beträgt 2.355 Einwohner/km2. Die Entfernung vom Zentrum Hanois zum Volkskomitee der Gemeinde beträgt etwa 20 km.

Gründe, warum die Preise in die Höhe schnellen können

Laut Herrn TN, dem Leiter eines auf Grundstücksversteigerungen spezialisierten Immobilienbüros, hat das Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, eine wunderschöne Lage und zieht mehr Aufmerksamkeit auf sich als die versteigerten Grundstücke im Bezirk Thanh Oai. Daher wird dieser Ort wahrscheinlich in die Fußstapfen des Meilensteins treten und den Preis von 100 Millionen VND/m2 erreichen.

„Außerdem ist die Kaution für dieses Grundstück recht niedrig, knapp 200 Millionen VND pro Grundstück. Dadurch wird es für die Teams einfacher, ihre Kauf- und Verkaufspläne umzusetzen. Im schlimmsten Fall, wenn das Land nicht zu einem höheren Preis an Kunden verkauft werden kann, können diese ihre Anzahlung verlieren, ohne große finanzielle Verluste zu erleiden“, sagte Herr TN.

Darüber hinaus gab es bei der Grundstücksversteigerung im Bezirk Hoai Duc sechs Bieterrunden. In Thanh Oai findet die Auktion inzwischen nur in einer Runde statt. Auch dies könnte ein Faktor sein, der für weiter steigende Preise sorgt.

Obwohl die Auktion noch nicht stattgefunden hat, haben einige Einzelpersonen die Grundstücke derzeit öffentlich zum Verkauf angeboten. Laut dem Makler wird der voraussichtliche Höchstgebotspreis bei etwa 60 Millionen VND/m2 oder mehr liegen. Käufer, die diese Grundstücke besitzen möchten, müssen eine zusätzliche Differenz von etwa 200 – 300 Millionen VND bezahlen.

„Ich glaube, der Preis wird kaum 100 Millionen VND/m2 erreichen wie in Thanh Oai. Sollte der Gewinnerpreis ein solch hohes Niveau erreichen, verringert sich die Differenz beim Verkaufspreis. Um auf Nummer sicher zu gehen, müssen die Anleger jedoch immer noch etwa 5 Milliarden VND bereithalten, um diese versteigerten Grundstücke zurückzukaufen“, teilte der Makler seine Meinung mit.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ein bemerkenswertes Highlight der Gemeinde Tien Yen. Der Abschnitt der Ringstraße 4, der durch den Bezirk Hoai Duc führt, wird 17,1 km lang sein. Dabei ist Tien Yen eine der 12 Gemeinden des Bezirks, durch die diese Route führt.

Darüber hinaus sagte Herr Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt, bei einer Sitzung Anfang August 2024: Hanoi hat betont, dass sich die Stadt bis 2025 darauf konzentrieren werde, den Bezirk Hoai Duc in einen Bezirk umzuwandeln.

Zuvor hatte der Bezirk Hoai Duc Ende März 2024 eine Grundstücksversteigerung für 33 Grundstücke im Gebiet Ma Trau, Dorf Dong Nhan, Gemeinde Dong La, organisiert. Bemerkenswert ist, dass es bereits in der ersten Runde des Wettbewerbs Leute gab, die bis zu 100 – 180 Millionen VND/m2 boten.

Aufgrund von Anzeichen eines Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienversteigerungen wurde die Auktion jedoch bald abgesagt. Der Grund hierfür ist, dass in Runde 2 der Höchstbietende nicht bietet und disqualifiziert wird, wodurch derjenige mit dem niedrigeren Bieter aus Runde 1 die Auktion gewinnen kann.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html