Grundstückspreise in Vororten sinken, Grundstücke verlieren ihren „Star“-Status

Die Grundstückspreise in Vororten sinken weiter

Herr Ngo Thanh Nam (Bezirk Cau Giay, Hanoi) verfügt über mehr als 5 Milliarden VND und ist überfordert, weil es zu viele Möglichkeiten für Grundstücke gibt. Letztes Jahr plante er, als Investition Land in den Distrikten Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong und Hoai Duc zu kaufen, aber mit 5 Milliarden VND hatte er nicht viele Möglichkeiten.

Die Grundstückspreise in einigen Bezirken Hanois sind gesunken, was Transaktionen im Jahr 2022 erleichtert

„Ich habe mir ein Grundstück von mehr als 100 ^{Quadratmetern} im Bezirk Dan Phuong angesehen, aber der Eigentümer hatte für 2022 einen Preis von fast 7 Milliarden VND genannt, dieses Jahr sind es nur 5,5 Milliarden VND“, sagte Herr Nam und fügte hinzu, dass er zögere, weil die Grundstückspreise im Bezirk Me Linh im Vergleich zum letzten Jahr ebenfalls um etwa 30 % gesunken seien, was den Kauf sehr einfach mache.

In einigen Bezirken am Stadtrand von Hanoi wie Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai usw. waren die Grundstückspreise lange Zeit sehr „heiß“, aber jetzt ist die „Star“-Position dieser Art von Immobilien verloren gegangen.

Frau Tran Thu Hue, eine Immobilienmaklerin in Tram Troi Town, Bezirk Hoai Duc (Hanoi), sagte, dass derzeit viele Grundbesitzer ihre Immobilien inserieren, um ihre Verluste zu begrenzen, die inserierten Preise jedoch immer noch hoch seien. Beispielsweise werden Grundstücke im Zentrum des Bezirks Hoai Duc immer noch für rund 45 bis 60 Millionen VND/ ^m² angeboten. Obwohl der Preis im Vergleich zum Vorjahr um etwa 30 % gesunken ist, sind sie immer noch „schwer zu kaufen“.

Die Psychologie des Abwartens, um „den Tiefpunkt zu erreichen“, ist einer der Gründe für den Rückgang der Grundstückspreise in Vorstädten.

Der Grund für diese Situation liegt in der Trägheit des Immobilienmarktes im Allgemeinen und des Grundstücksmarktes im Besonderen sowie in der Abwartementmentalität der Immobilieninvestoren, um „den Tiefpunkt zu erreichen“. Anstatt wie früher die Hauptantriebskraft für das Grundstückswachstum in den Vororten von Hanoi zu sein, weist der Verkauf von parzelliertem Land einen Abwärtstrend auf und ist leichter zu erwerben.

Thanh Niens Umfrage in einigen Vorstadtbezirken zeigt, dass die Grundstückspreise im Vergleich zur Spitzenzeit relativ gesunken sind. Beispielsweise war Land mit rotem Vermerk in Quang Minh Town (Bezirk Me Linh) vor einem Jahr mit 25 bis 30 Millionen VND/ ^m² am günstigsten, jetzt ist der Preis auf etwa 20 bis 25 Millionen VND/ ^m² gefallen. Oder im Bezirk Dan Phuong in der Stadt Phung: Es gab eine Zeit, in der die Grundstückspreise 70 – 80 Millionen VND/ ^m² erreichten, heute liegen sie in guten Lagen nur noch bei etwa 50 – 60 Millionen VND/ ^m² , in Lagen weit vom Stadtzentrum entfernt bei etwa 40 – 45 Millionen VND/ ^m² . Große Grundstücke ab 150 ^m2 sind sogar noch günstiger.

In den Bezirken Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam ... oder im Bezirk Van Giang (Hung Yen) sinken die Grundstückspreise weiterhin.

Auch Ackerland und Villen „explodieren“

Nicht nur der Grund und Boden, auch Ackerland in den Vororten von Hanoi befinde sich in einer „schwierigen Lage“. In den Bezirken Soc Son, Ba Vi und Thach That gibt es seit kurzem einen Trend, Privatunterkünfte und Ackerland mit Verlust zu verkaufen. Wie Thanh Nien erwähnte, ist der Preis für Ackerland in vielen Vororten in letzter Zeit um etwa 30 bis 40 % gegenüber seinem Höchststand „deflatorisch“ und die Preise sinken weiterhin.

Auch die Preise für Villen in den Vororten sind gesunken, allerdings gab es nicht viele erfolgreiche Transaktionen.

Herr Ngoc, ein Ackerlandmakler im Bezirk Soc Son, gab zu, dass er in den letzten Tagen keine Geschäfte abgeschlossen habe. Der Markt war bereits schwierig und wurde durch den jüngsten Erdrutsch im Bezirk Soc Son und die ungünstigen Informationen über Ackerland und Privatunterkünfte hier nahezu lahmgelegt. Auch Grundstücke lassen sich nur schwer verkaufen, die Preise sind niedrig und die Geschäftsabwicklungen sind düster.

Im Villen- und Reihenhaussegment in Vorstadtprojekten ist die Situation nicht viel besser. Herr Pham Quang Nhu, der eine Villa im Projekt The Phoenix (Bezirk Dan Phuong, Hanoi) verkauft, sagte, dass er im 5. Mondmonat noch eine Villa in diesem Projekt verkaufen konnte, ab dem 6. Mondmonat jedoch keine Käufer mehr da waren.

Die Grundstückspreise im Stadtgebiet The Phoenix Garden im Bezirk Dan Phuong sind gesunken, doch in einigen Stadtgebieten sind die Baukosten gestiegen, was das Interesse der Investoren gemindert hat.

Laut dem Bericht des Bauministeriums wuchs der Immobiliensektor im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 immer noch langsam. Der Verkaufspreis des Villen- und Projektgrundstückssegments sank im zweiten Quartal 2023 in vielen Orten im Vergleich zum Vorquartal weiter um etwa 2-5 % und könnte weiterhin an entsprechende Werte angepasst werden.

Statistiken des Bauministeriums zufolge gibt es in Hanoi einige Gebiete mit deutlich reduzierten Transaktionspreisen, darunter Vorstadtbezirke wie den Bezirk Ha Dong, den Bezirk Me Linh, den Bezirk Hoai Duc usw.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, dass das Phänomen der sinkenden Grundstückspreise in Vorstädten auf den allgemeinen Abwärtstrend des Marktes zurückzuführen sei. Langfristig ist diese Fläche jedoch noch verfügbar, Anleger sollten daher über einen Kauf nachdenken.

„Manche Leute neigen dazu, mit Investitionen zu warten, bis die Infrastruktur fertiggestellt ist. Aber wenn die Straße fertiggestellt ist und die Bezirke zu Bezirken werden, werden die Immobilienpreise, insbesondere die Grundstückspreise, tendenziell steigen, was Investitionen erschwert. Oder wie bei einigen Grundstücks- und Immobilienprojekten im Zuge der Infrastruktur der Ringstraßen 3,5 und 4 in den Bezirken Me Linh, Dan Phuong und Van Giang (Hung Yen) … wenn wir warten, bis das Projekt umfassend umgesetzt ist, werden die Preise steigen“, sagte Herr Dinh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm