Es ist Zeit, Land zu kaufen, um Chancen zu nutzen. Die Wohnungspreise in Da Nang sind astronomisch hoch, Reihenhäuser für über 30 Milliarden VND dominieren den Markt … so lauten die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich. [Anzeige_1]
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| Aktuelles zum Immobilienmarkt: Experten gehen davon aus, dass es ab dem zweiten Quartal 2024 zu deutlichen Veränderungen auf dem Grundstücksmarkt kommen wird. (Quelle: CafeF) |
Es ist Zeit, Land zu kaufen, um anzuhäufen
Vielen Immobilienexperten zufolge nutzen Investoren die Zeit, in der der Markt „am Tiefpunkt“ ist, um Grundstücke zu kaufen, da die Verhandlungen dann einfacher sind. Gleichzeitig können Anleger Gelegenheiten nutzen, bevor das Grundstücksgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz in Kraft treten und wahrscheinlich das Preisniveau für alle Arten von Immobilien verändern werden.
Laut Herrn Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, hat der Grundstücksmarkt insgesamt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen und die Erholung verläuft in den einzelnen Marktsegmenten ungleichmäßig. Obwohl die negativste Periode bereits hinter uns liegt und sowohl hinsichtlich des Gesamtangebots als auch der Gesamtnachfrage sowie sowohl des Inputs als auch des Outputs möglicherweise mehr positive Signale verzeichnet werden, handelt es sich bei dieser Periode noch immer um den „kalten Punkt“ des Landtyps.
Herr Thang führte an, dass die Grundstückstransaktionen im Süden in den ersten vier Monaten des Jahres noch recht trübe waren. In den meisten Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Long An, Dong Nai, Binh Duong oder weiter entfernten Orten wie Tay Ninh und Binh Phuoc schwankte die Grundstücksliquidität nur um etwa 20 bis 25 % der zum Verkauf stehenden Menge. In vielen Bereichen, die in den vergangenen Jahren im Trend lagen, werden derzeit überhaupt keine Transaktionen verzeichnet.
"Die neuen Bestimmungen zur Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft werden dazu führen, dass der Grundstücksmarkt mehr Zeit braucht, um sich zu erholen. Daher wird es frühestens Ende des Jahres zu einer "Umkehr" auf dem Grundstücksmarkt kommen, und jetzt ist noch ein guter Zeitpunkt, um nach Waren zu vernünftigen Preisen zu suchen", sagte Herr Thang.
Die gleiche Ansicht vertritt auch Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region. Er prognostiziert, dass das überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft, das offiziell in Kraft tritt, die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken erschweren wird, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch die Grundstückspreise werden nach unten angepasst, insbesondere für große Grundstücke. Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es wird wieder zu Transaktionen kommen. Der Grund dafür liegt darin, dass die Immobilienpreise auch von anderen Faktoren abhängen, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung.
„Mit der Einstellung „Jeder Zentimeter Land ist Gold“ ist die Nachfrage nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis der Vietnamesen, Vermögen anzuhäufen, sehr hoch. Daher wird Land in den kommenden Jahren weiterhin die größte Aufmerksamkeit der Verbraucher erhalten. Menschen mit stabilen Finanzströmen können den Kauf von Land in Betracht ziehen, um jetzt Vermögen anzuhäufen und in den kommenden Jahren gute Gewinne zu erzielen“, analysierte Herr Tuan weiter.
Auf die Frage, ob es sich lohnt, in Grundstücke zu investieren, sagen Experten, dass es ab dem zweiten Quartal dieses Jahres zu deutlichen Veränderungen auf dem Grundstücksmarkt kommen werde. Anleger, die einen Fremdkapitalanteil nutzen, sollten sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht beteiligen. Für Großinvestoren mit starkem Cashflow ist jetzt der richtige Zeitpunkt, nach Möglichkeiten zu suchen.
Reihenhäuser über 30 Milliarden VND dominieren den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt
Laut Savills Vietnam ist das Angebot an neuen Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 sehr begrenzt, nur 42 Einheiten. Das neue Angebot stammt nur aus einem Projekt in Thu Duc City mit einem Verkaufspreis von etwa 10 Milliarden VND/Einheit.
Als Grund für das begrenzte Angebot in den vergangenen drei Jahren nennen Experten von Savills Vietnam vor allem rechtliche Hürden, die zu einer Stagnation neuer Projekte führten.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 erreichte das Primärangebot an Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt 762 Einheiten, was im Vergleich zum Vorquartal stabil blieb, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum jedoch einem Anstieg von 13 % entspricht. Produkte mit einem Verkaufspreis von über 30 Milliarden VND machen 76 % des Marktanteils aus und 85 % des Primärangebots konzentrieren sich in Thu Duc City.
Savills Vietnam prognostiziert, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den verbleibenden drei Quartalen dieses Jahres etwa 1.149 Einheiten erreichen wird, hauptsächlich aus den nächsten Phasen bestehender Projekte. Den größten Anteil des künftigen Angebots macht das Reihenhaussegment mit Preisen über 20 Milliarden VND/Einheit aus.
Unterdessen erklärte die DKRA Group bei einer Bewertung des Marktes für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zu Beginn dieses Jahres, dass die Marktnachfrage weiterhin gering sei und Transaktionen hauptsächlich bei Produkten mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND/Einheit stattfänden. Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong waren Marktführer und deckten im Quartal über 80 % des Verbrauchs an Primärprodukten ab.
Laut Experten der DKRA Group bleibt das Grundpreisniveau für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten hoch, wobei der Durchschnittspreis zwischen 4,1 und 27,8 Milliarden VND/Einheit liegt.
Umfragen zeigen, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt ist, was zu steigenden Immobilienpreisen führt. Die meisten Anleger, die derzeit Produkte besitzen, möchten diese neu positionieren und zu höheren Preisen als in den Vorjahren verkaufen. Auf dem Markt kam es auch schon zu Situationen, in denen Projektbesitzer gemeinsame Sache machten, um die Preise in die Höhe zu treiben.
Beispielsweise ist in Thu Duc City ein Projekt für superluxuriöse Villen entstanden, deren Verkaufspreis bei über 700 Milliarden VND/Einheit liegt. Der beispiellose Preis dieses Projekts hat dazu geführt, dass das Preisniveau benachbarter Projekte deutlich gestiegen ist. Beispielsweise ist der Verkaufspreis eines Projekts, das zuvor 15–17 Milliarden VND/Einheit betrug, inzwischen auf 20–25 Milliarden VND/Einheit gestiegen.
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| Die angebotenen Produkte gehören überwiegend dem gehobenen Segment entlang des Han-Flusses an. |
Danang Wohnungen sind teuer
Ende Mai waren die Preise auf dem Wohnungsmarkt in Da Nang ebenso hoch wie in Hanoi und erreichten 150 Millionen VND/m2. Die meisten neuen Projekte befinden sich in schönen, zentralen Lagen entlang des Han-Flusses.
Ein Projekt am Han-Fluss mit einem Preis von über 100 Millionen VND/m2 ist The Filmore mit 206 Luxuswohnungen mit einer Fläche von 48 bis 125 m2. Im Rahmen des Projekts werden Häuser an Kunden übergeben. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit über 74 m² Fläche und Flussblick steht hier für fast 11 Milliarden VND oder 145 Millionen VND/m² zum Verkauf. Eckwohnung mit 3 Schlafzimmern, Fläche 152 m2, Preis 23 Milliarden VND, das entspricht mehr als 150 Millionen VND/m2.
Daneben liegt das Projekt „The Royal“, dessen Verkaufspreis ebenfalls astronomisch hoch ist. 2-Zimmer-Wohnung, Fläche 77 m², Preis 10 Milliarden VND, entspricht 129 Millionen/m².
Darüber hinaus gibt es in der Tran Hung Dao Street ein weiteres Projekt mit einer Größe von bis zu 8 Hektar, darunter 3 Türme mit mehr als 1.300 Wohnungen mit einer Fläche von jeweils 25,8 bis 112 m². Geschätzter Verkaufspreis: 65–100 Millionen VND.
Oder das Projekt Sun Ponte Residence, ebenfalls in der Tran Hung Dao Straße, etwa 300 m von der Drachenbrücke entfernt. Je nach Stockwerklage und Aussicht liegen die Wohnungspreise hier zwischen 65 und 100 Millionen VND/m2. Laut Maklerangaben war das Projekt bereits wenige Wochen nach der Verkaufsfreigabe nahezu ausverkauft.
In den Apartment-Projekten Panoma 1 und Panoma 2 am Fuße der Tran Thi Ly-Brücke liegen die Preise für Wohnungen in den oberen Stockwerken mit schöner Aussicht ebenfalls bei etwa 80–100 Millionen VND/m2.
Bauamt der Stadt. Da Nang sagte, dass im ersten Quartal 2024 die Zahl der Immobilientransaktionen in der Stadt 2.117 Wohnungen und Einfamilienhäuser betrug, ein Anstieg von 145 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 und ein Anstieg von 103,2 % gegenüber dem vierten Quartal 2023.
Frau Vu Quy Hoi, Leiterin der Verkaufsabteilung der Minh Minh Group, sagte, dass der Wohnungsmarkt in Da Nang recht gut absorbiert werde. Einige Projekte wurden gerade erst gestartet und haben 90 % ihrer Produkte liquidiert. 40 % der Kunden sind Lokalkunden.
Laut Frau Hoi ist der Preisanstieg für Wohnungen in Da Nang im Vergleich zu den anderen Enden des Landes, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, nicht groß (7 – 10 %). Darüber hinaus entscheiden sich viele Kunden mit ungenutztem Geld angesichts der niedrigen Bankzinsen dafür, Wohnungen zum Eigenheim oder als Investition zu kaufen und sie anschließend zu vermieten, da sich die meisten Wohnprojekte in verkehrsgünstiger Lage, in der Nähe von Flüssen, in Meeresnähe und im zentralen Touristengebiet von Da Nang befinden.
Zu der Tatsache, dass Luxuswohnungen mit Verkaufspreisen von Hunderten Millionen Dong immer noch auf Interesse stoßen, erklärte Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, dies liege daran, dass das Wohnungsangebot in Da Nang in letzter Zeit kontinuierlich knapp gewesen sei und jedes Jahr lediglich 500 bis weniger als 1.000 Wohnungen auf den Markt gebracht würden. Die Mittel für sauberes Land zur Entwicklung von Projekten im zentralen Bereich und in der Nähe des Stadtzentrums sind allmählich erschöpft, die Grundstückspreise sind hoch.
Darüber hinaus werden die meisten der zum Verkauf stehenden Projekte von großen, renommierten Investoren entwickelt, die Rechtsverfahren sind abgeschlossen und der Baufortschritt ist zügig, was bei den Käufern Vertrauen schafft. Es werden zahlreiche bevorzugte Verkaufsrichtlinien und Konjunkturprogramme angewendet.
Widerruf der Lizenz zum Bau des Untergeschosses des Cu Hill Golf Course-Gebäudes in Da Lat
Am 29. Mai hat das Bauamt der Provinz Lam Dong beschlossen, die Baugenehmigung für das Untergeschoss des Golfplatzprojekts Cu Doi Da Lat, in das die Hoang Gia DL Joint Stock Company investiert hatte, zu widerrufen.
Diese Entscheidung wurde von der Baubehörde getroffen, nachdem festgestellt wurde, dass der Investor die Bauverstöße nicht gemäß der Genehmigung innerhalb der im Dokument zur Verstoßbearbeitung der zuständigen Behörde angegebenen Frist behoben hatte.
Gleichzeitig wird das oben genannte Unternehmen gezwungen, die erteilte Baugenehmigung zurückzugeben. Die Umsetzungsfrist beträgt 5 Tage ab Unterzeichnung des Beschlusses zur Aufhebung der Baugenehmigung.
Falls der Investor für das Gebäude des Golfplatzes Cu Doi Da Lat die Baugenehmigung nicht wie vorgeschrieben zurückgibt, erlässt die zuständige Behörde eine Entscheidung zur Aufhebung der Baugenehmigung.
Dementsprechend erteilte das Bauamt der Provinz Lam Dong dem Investor des oben genannten Projekts im Jahr 2023 eine Lizenz für den Bau eines Teils des Untergeschosses des Golf-Serviceblocks im Gebäude des Golfplatzes Cu Doi Da Lat mit einer Fläche von etwa 2.639 m2.
Zuvor hatten die Behörden bei einer Inspektion zahlreiche illegale und nicht genehmigte Bauverstöße im Baukomplex des Golfplatzes Doi Cu Da Lat festgestellt. Diese Verstöße wurden von den Behörden erfasst und es wurde die Verhängung von Strafen beschlossen. Aktuell hat der Investor den Bau des Projektes gestoppt.
In Bezug auf dieses Projekt hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Lam Dong vor Kurzem entschieden, dass die etwa 5.629 m2 geschützte Waldfläche, die das Unternehmen im Rahmen dieses Projekts illegal errichtet hat, für eine Änderung des Nutzungszwecks nicht ausreichen und daher nicht in Gewerbe- und Dienstleistungswohnland umgewandelt werden können.
Aus diesem Grund hat das Ministerium die Stellungnahme des Volkskomitees der Provinz vorgeschlagen und wartet auf diese. Auf dieser Grundlage wird es dem Volksrat der Provinz einen Bericht vorlegen, in dem vorgeschlagen wird, die Nutzung von 5.629 m2 geschütztem Waldgebiet in Gewerbe- und Dienstleistungsland für den Bau eines Golfclubgebäudes umzuwandeln und aufzuheben.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
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