Das Land befindet sich im „Cold Spot“-Stadium, die Wohnungspreise in Da Nang explodieren. Gibt es hier das Phänomen der „Absprache“, um die Preise in die Höhe zu treiben?

Es ist Zeit, Land zu kaufen, um Chancen zu nutzen. Die Wohnungspreise in Da Nang sind astronomisch hoch, Stadthäuser für über 30 Milliarden VND dominieren den Markt ... so lauten die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich. [Anzeige_1]

Aktuelles zum Immobilienmarkt: Experten gehen davon aus, dass es ab dem zweiten Quartal 2024 zu deutlichen Veränderungen auf dem Grundstücksmarkt kommen wird. (Quelle: CafeF)

Es ist Zeit, Land zu kaufen, um zu akkumulieren

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten nutzen Investoren die Zeit, in der der Markt „am Tiefpunkt“ ist, um Grundstücke zu kaufen, da die Verhandlungen dann einfacher werden. Gleichzeitig können Investoren Gelegenheiten nutzen, bevor das Grundstücksgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz in Kraft treten und wahrscheinlich das Preisniveau aller Arten von Immobilien verändern werden.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, ist der Grundstücksmarkt insgesamt noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert und die Erholung verläuft in den einzelnen Segmenten ungleichmäßig. Obwohl die negativste Periode bereits hinter uns liegt und sowohl hinsichtlich des Gesamtangebots als auch der Gesamtnachfrage, sowohl beim Input als auch beim Output, positivere Signale zu verzeichnen sein werden, handelt es sich bei dieser Periode noch immer um den „kalten Punkt“ des Landtyps.

Herr Thang führte an, dass die Grundstückstransaktionen im Süden in den ersten vier Monaten des Jahres noch recht düster gewesen seien. In den meisten Orten von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Long An, Dong Nai, Binh Duong oder weiter entfernten Orten wie Tay Ninh und Binh Phuoc schwankte die Liquidität der Grundstücke nur um etwa 20–25 % der zum Verkauf stehenden Menge. In vielen Bereichen, die in den vergangenen Jahren im Trend lagen, werden derzeit keine Transaktionen verzeichnet.

„Die neuen Bestimmungen zur Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft werden dazu führen, dass der Grundstücksmarkt mehr Zeit braucht, um sich zu erholen. Daher kann sich die Lage auf dem Grundstücksmarkt frühestens zum Jahresende wieder erholen, und jetzt ist noch ein guter Zeitpunkt, um nach Waren zu vernünftigen Preisen zu suchen“, sagte Herr Thang.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass das überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft, das offiziell in Kraft tritt, die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verschärfen wird, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch die Grundstückspreise werden nach unten korrigiert, insbesondere für große Grundstücke. Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es dürften wieder Transaktionen stattfinden. Der Grund dafür liegt darin, dass die Immobilienpreise auch von anderen Faktoren abhängen, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Menschen.

„Jeder Zentimeter Land ist Gold wert“, so die Devise, ist die Nachfrage nach Immobilienbesitz und Vermögensbildung in der vietnamesischen Bevölkerung sehr hoch. Daher wird Land auch in den kommenden Jahren die größte Aufmerksamkeit der Verbraucher erhalten. Menschen mit stabilen finanziellen Mitteln können den Kauf von Land in Erwägung ziehen, um jetzt ihr Vermögen aufzubauen und in den kommenden Jahren gute Gewinne zu erzielen“, analysierte Herr Tuan weiter.

Auf die Frage, ob in Grundstücke investiert werden sollte, antworten Experten, dass es ab dem zweiten Quartal dieses Jahres zu deutlichen Veränderungen auf dem Grundstücksmarkt kommen wird. Anleger, die einen finanziellen Hebel einsetzen, sollten sich derzeit nicht beteiligen. Für Großinvestoren mit starkem Cashflow ist jetzt der richtige Zeitpunkt, nach Gelegenheiten zu suchen.

Reihenhäuser über 30 Milliarden VND dominieren den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Laut Savills Vietnam ist das Angebot an neuen Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 sehr begrenzt, nur 42 Einheiten. Das neue Angebot stammt nur aus einem Projekt in Thu Duc City mit einem Verkaufspreis von etwa 10 Milliarden VND/Einheit.

Als Grund für das begrenzte Angebot in den vergangenen drei Jahren gaben Experten von Savills Vietnam an, dass dies hauptsächlich auf rechtliche Hürden zurückzuführen sei, die zu einer Stagnation neuer Projekte führten.

In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 erreichte das Primärangebot an Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt 762 Einheiten, stabil im Vergleich zum Vorquartal, aber ein Anstieg von 13 % im Vergleich zum Vorjahr. Produkte mit einem Verkaufspreis von über 30 Milliarden VND machen 76 % des Marktanteils aus und 85 % des Primärangebots konzentrieren sich in Thu Duc City.

Savills Vietnam prognostiziert, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den verbleibenden drei Quartalen dieses Jahres etwa 1.149 Einheiten erreichen wird, hauptsächlich aus den nächsten Phasen bestehender Projekte. Der Großteil des zukünftigen Angebots entfällt auf das Reihenhaussegment mit Preisen von über 20 Milliarden VND/Einheit.

Unterdessen erklärte die DKRA Group bei der Bewertung des Marktes für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zu Beginn dieses Jahres, dass die Marktnachfrage weiterhin gering sei und die Transaktionen hauptsächlich bei Produkten mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND pro Einheit stattfänden. Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong waren die Marktführer und deckten im Quartal über 80 % des Verbrauchs an Primärprodukten.

Laut Experten der DKRA Group bleibt das Grundpreisniveau für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten hoch, wobei der Durchschnittspreis zwischen 4,1 und 27,8 Milliarden VND/Einheit liegt.

Umfragen zeigen, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt ist, was zu steigenden Immobilienpreisen führt. Die meisten Anleger, die derzeit Produkte besitzen, möchten ihre Produkte neu positionieren und zu höheren Preisen als in den Vorjahren verkaufen. Auf dem Markt kam es auch schon zu Situationen, in denen Projektbesitzer gemeinsame Sache machten, um die Preise in die Höhe zu treiben.

Beispielsweise ist in Thu Duc City ein Projekt für eine Superluxusvilla entstanden, deren Verkaufspreis bei über 700 Milliarden VND/Einheit liegt. Der beispiellose Preis dieses Projekts hat dazu geführt, dass das Preisniveau benachbarter Projekte deutlich gestiegen ist. Beispielsweise ist der Verkaufspreis eines Projekts, dessen Verkaufspreis zuvor 15–17 Milliarden VND/Einheit betrug, jetzt auf 20–25 Milliarden VND/Einheit gestiegen.

Die angebotenen Produkte gehören überwiegend zum High-End-Segment und liegen entlang des Han-Flusses.

Danang-Wohnungen sind teuer

Ende Mai verzeichnete der Wohnungsmarkt in Da Nang ebenso hohe Preise wie in Hanoi und erreichte 150 Millionen VND/m2. Die meisten neuen Projekte befinden sich an schönen, zentralen Standorten entlang des Han-Flusses.

Ein Projekt am Han-Fluss mit einem Preis von über 100 Millionen VND/m2 ist The Filmore mit 206 Luxuswohnungen mit einer Fläche von 48 bis 125 m2. Im Rahmen des Projekts werden Häuser an Kunden übergeben. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von über 74 m² und Flussblick steht hier für fast 11 Milliarden VND oder 145 Millionen VND/m² zum Verkauf. Eckwohnung mit 3 Schlafzimmern, Fläche 152 m², Preis 23 Milliarden VND, entspricht mehr als 150 Millionen VND/m².

Daneben liegt das Projekt The Royal, dessen Verkaufspreis ebenfalls astronomisch hoch ist. 2-Zimmer-Wohnung, Fläche 77 m², Preis 10 Milliarden VND, entspricht 129 Millionen/m².

Darüber hinaus gibt es ein weiteres Projekt in der Tran Hung Dao Street mit einer Größe von bis zu 8 Hektar, darunter 3 Türme mit mehr als 1.300 Wohnungen mit einer Fläche von jeweils 25,8 bis 112 m². Geschätzter Verkaufspreis 65–100 Millionen VND.

Oder das Projekt Sun Ponte Residence, ebenfalls in der Straße Tran Hung Dao, etwa 300 m von der Drachenbrücke entfernt. Je nach Etagenlage und Aussicht liegen die Wohnungspreise hier zwischen 65 und 100 Millionen VND/m2. Laut Maklerangaben war das Projekt bereits wenige Wochen nach der Verkaufsfreigabe nahezu ausverkauft.

In den Apartmentprojekten Panoma 1 und Panoma 2 am Fuße der Tran Thi Ly-Brücke liegen die Preise für Wohnungen in den oberen Stockwerken mit schöner Aussicht ebenfalls bei etwa 80 bis 100 Millionen VND/m2.

Bauamt der Stadt. Da Nang sagte, dass im ersten Quartal 2024 die Zahl der Immobilientransaktionen in der Stadt 2.117 Wohnungen und Einfamilienhäuser verzeichnete, ein Anstieg von 145 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 und ein Anstieg von 103,2 % gegenüber dem vierten Quartal 2023.

Frau Vu Quy Hoi, Leiterin der Verkaufsabteilung der Minh Minh Group, sagte, dass der Wohnungsmarkt in Da Nang recht gut angenommen werde. Einige Projekte wurden gerade erst gestartet und haben 90 % ihrer Produkte liquidiert. 40 % der Kunden entfallen auf lokale Kunden.

Laut Frau Hoi ist der Preisanstieg für Wohnungen in Da Nang im Vergleich zu den beiden Enden des Landes, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, nicht groß (7-10 %). Darüber hinaus haben sich viele Kunden mit ungenutztem Geld aufgrund der niedrigen Bankzinsen dazu entschieden, Wohnungen zu kaufen, um darin zu wohnen oder zu investieren und sie dann zu vermieten, da sich die meisten Apartmentprojekte in verkehrsgünstiger Lage, in der Nähe von Flüssen, in Meeresnähe und im zentralen Touristengebiet von Da Nang befinden.

Zu der Tatsache, dass Luxuswohnungen mit Verkaufspreisen von Hunderten Millionen Dong immer noch auf Interesse stoßen, erklärte Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, dies liege daran, dass das Angebot an Wohnungen in Da Nang in letzter Zeit kontinuierlich knapp gewesen sei und jedes Jahr nur 500 bis weniger als 1.000 Wohnungen auf den Markt kämen. Der Fonds für sauberes Land zur Entwicklung von Projekten im zentralen Bereich und in der Nähe des Stadtzentrums ist allmählich erschöpft, die Grundstückspreise sind hoch.

Darüber hinaus werden die meisten der zum Verkauf stehenden Projekte von großen, renommierten Investoren entwickelt, die rechtlichen Verfahren sind abgeschlossen und der Bau schreitet zügig voran, was bei den Käufern Vertrauen schafft. Es werden zahlreiche Vorzugsverkaufsrichtlinien und Konjunkturprogramme angewendet.

Widerruf der Lizenz zum Bau des Kellers des Cu Hill Golfplatzgebäudes in Da Lat

Am 29. Mai hat das Bauamt der Provinz Lam Dong beschlossen, die Baugenehmigung für den Keller im Golfplatzbauprojekt Cu Doi Da Lat, in das die Hoang Gia DL Joint Stock Company investiert hat, zu widerrufen.

Diese Entscheidung wurde vom Bauamt getroffen, nachdem festgestellt wurde, dass der Investor die Bauverstöße nicht gemäß der Genehmigung innerhalb der im Verstoßbearbeitungsdokument der zuständigen Behörde angegebenen Frist behoben hatte.

Gleichzeitig wird das oben genannte Unternehmen gezwungen, die erteilte Baugenehmigung zurückzugeben. Die Umsetzungsfrist beträgt 5 Tage ab dem Datum der Unterzeichnung der Entscheidung zum Widerruf der Baugenehmigung.

Falls der Investor des Golfplatzgebäudes Cu Doi Da Lat die Baugenehmigung nicht wie vorgeschrieben zurückgibt, erlässt die zuständige Behörde eine Entscheidung zur Aufhebung der Baugenehmigung.

Dementsprechend erteilte das Bauamt der Provinz Lam Dong dem Investor des oben genannten Projekts im Jahr 2023 eine Lizenz zur Ausführung eines Teils des Untergeschosses des Golf-Serviceblocks im Gebäude des Golfplatzes Cu Doi Da Lat mit einer Fläche von etwa 2.639 m².

Zuvor hatten die Behörden bei Inspektionen zahlreiche illegale und nicht genehmigte Bauverstöße am Baukomplex des Golfplatzes Doi Cu Da Lat festgestellt. Diese Verstöße wurden von den Behörden erfasst und es wurde über die Verhängung von Strafen entschieden. Derzeit hat der Investor den Bau des Projekts gestoppt.

In Bezug auf dieses Projekt hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Lam Dong vor Kurzem entschieden, dass die etwa 5.629 m² geschützte Waldfläche, die das Unternehmen im Rahmen dieses Projekts illegal errichtet hat, nicht ausreichen, um den Nutzungszweck des Landes zu ändern, und dass diese Fläche nicht in Gewerbe- und Dienstleistungswohnland umgewandelt wird.

Aus diesem Grund hat das Ministerium die Stellungnahme des Volkskomitees der Provinz vorgeschlagen und wartet auf diese. Anschließend wird es dem Volksrat der Provinz einen Bericht vorlegen, in dem vorgeschlagen wird, die Nutzung von 5.629 m² geschütztem Waldland in Gewerbe- und Dienstleistungsland umzuwandeln und aufzuheben, um den Bau eines Golfclubgebäudes durchzuführen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html